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保利溢价拿地，丰台太平桥地块保利以41.544亿拿下，溢价15.4%。

保利太平桥地块楼面价约6.67万左右，竞品华润万泉寺地块楼面价约5.85万，中海丽金府楼面价约6.2万左右。一不小心保利太平桥地块又成了这片区域的地王，后期项目的售价肯定要比竞品贵。

从地图上看环线距离保利地块最远，（以距离西二环距离计算）城市界面、周边环境、生活配套等方面，华润地块最好，保利太平桥地块和中海丽金府差不多。

有意思的是地块质量最好的华润万泉寺楼面价最低，地块质量差一点的保利太平桥地块最贵。

太平桥接到由于距离西客站南广场很近，早年间非常混乱治安非常差，附近居住的老街坊应该深有体会，后来治理以后治安状况好很多了，不过流动人口还是很多，比起万泉寺和中海丽金府的相对单纯居住群体，太平桥地块的居住群体相对复杂很多。

目前周边的房子老破小居多，甚至还有一些平房杂院，豪宅项目的购房群体很在意居住环境、周边生活环境，怎么说服他们呢？

中海丽金府在没有任何干扰的前提下，从开盘到现在一共网签229套房源，一共1060套房源，去化率21.6%。

现在一下新增两个同级别的产品，预计价格都要高于中海丽金府，实在想不出谁来消化这么多的高端住宅产品。西城区的高净值购房群体花1500万起步价买丰台的房子？估计很难，户口和学区这两方面就劝退西城的高净值购房者群体了。

保利太平桥地块项目的销售前景看不到什么希望，不知道开发商怎么做的市场调研，会不会又跟海淀半壁店保利熙瑞一样难产。

海淀保利熙瑞2025年5月20日拿地，楼面价约7.84万，溢价11.95%。拿地后一直拖拖拉拉改了好几次设计方案，楼面价高了只能被动选择做豪宅，地块的先天缺陷只能从后面天产品设计弥补，从开发商一次又一次地修改设计方案就知道这活儿不好干。

据悉目前蓄客不是很理想，保利熙瑞开盘销售结果可能不会很好，到时候大家可以关注开发商公布排盘结果，也有可能就不公布了。

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