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50-600万，4室2厅3卫

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建发源启金沙|成都青羊区三环边百亩改善大盘

【项目基础信息】

占地面积:158.5亩

建筑面积:190145㎡

总楼栋数:11栋

总户数:482户

容积率:1.8

物业类型:住宅

户型面积:128~183㎡

楼盘均价:32000

户型总价:380~680万

装修情况:精装修

得房率:99%~100%

车位配比:1:1.28

交房时间:2027-12-31

【在售楼栋户型情况】

1栋：167㎡，总高11层，1T2户，在售

3栋：139㎡，总高17层，2T2户，在售

5栋：183㎡，总高16层，2T2户，在售

6栋：128㎡~143㎡，总高17层，2T2户，在售

7栋：128㎡~143㎡，总高17层,2T2户，在售

8栋：139㎡，总高17层，2T2户，在售

9栋：总高16层，2T2户，在售

10栋：总高17层，2T2户，在售

11栋：128㎡，总高17层，2T2户，在售

12栋：128㎡，总高17层，2T2户，在售

【项目总平面图】

一期总平图：

二期总平图：

三期总平图：

【项目核心价值】

核心价值一：成都买房必看项目之一-2025年全年青羊区成交套数TOP1；

核心价值二：成都“难得一见”的百亩大盘-青羊区金沙板块；

核心价值三：世界500强国央企开发商联合打造-建发国际&招商蛇口；

核心价值四：核心价值一：板块内学区天花板K15教育-成都实验小学/泡桐树中学；

核心价值五：新规产品面积128-183平全四房户型-得房率超110%户户带光厅。

【区位板块价值】

青羊区外金沙板块

外金沙：

是成都主城西三环外的新兴板块，以优质教育资源（如实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校）和超大规模生态公园（百仁公园）为特色，近年来随着地铁27号线建设及城市更新推进，正从传统居住区向高品质宜居示范区转型。

项目区位图：

【周边资源配套】

交通

核心路网（三横两纵）

三横（东西向）：西三环、中环路、二环高架，快速串联全城核心区，上高架即走，少红绿灯。

两纵（南北向）：蜀西路、日月大道双快路，直连绕城与市中心，约0.5小时可达金融城，通勤高效。

地铁配套（4线环伺+规划线路）

2号线茶店子客运站：可换乘1/4/5/7/17号线，直达春熙路、成都东客站。

27号线蜀鑫路站（在建）：未来可换乘2/6/9号线，方便往返新都、郫都。

4号线文化宫站/7号线茶店子站：快速换乘通达全城。

规划线路：9号线二期、12号线，未来出行选择更多样。

公交

公交：1公里内有蜀西路迎宾大道口、黄金东一路等站点，覆盖459路等多条线路，通达茶店子公交站、金沙公交站等枢纽，日常买菜、上学、逛商圈很方便。

教育

项目周边学校涵盖幼儿园、小学和中学，形成了全龄段优质教育矩阵。

成都市第六幼儿园百仁园区：位于项目南侧，属于青羊区优质公办幼儿园，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境。

成都市实验小学尚雅校区，是一所高品质公办小学。（五朵金花之首）

泡桐树中学百仁分校：

项目三期与该校仅一墙之隔，是区域内的优质初中，为学生提供了良好的中学教育资源。

医疗：

本项目周边医疗资源较为丰富，涵盖综合医院、专科医院和社区医疗等，能满足居民不同的就医需求。

综合医院：成都怡宁医院，是一家综合性医院；四川省人民医院金牛医院，是一所集医疗、教学、科研等为一体的国家三级乙等综合医院。

专科医院：体育骨科门诊部，可提供骨科相关诊疗服务；成都中医哮喘病医院，专注于哮喘等呼吸系统疾病的治疗；成都西区安琪儿妇产医院，是一家以妇产、儿科为主的专科医院。

其他医疗设施：项目周边2公里内有多家诊所，可满足日常的小病诊疗和便民医疗需求。

商业：

综合型商业：有西单商场、西宸天街、青羊万达、优品道广场等，提供购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。

街区型商业：

包括天府111、西村大院、西环·壹方里、西源集等，特色街区提供多元化消费场景，满足休闲、社交等需求等

会员制商业：

山姆会员店（华侨城店），提供海量进口商品与仓储式购物体验，满足家庭大规模采购需求。

此外，项目周边还有本项目建发招商源启金沙三期也打造了一楼商业街区，项目旁边金沙城社区底商等，可满足居民日常的基本生活需求。

生态：

本项目周边生态资源丰富，拥有“一河串五园”的生态格局，形成超2400亩的公园生态带。

百仁公园：位于项目西南侧，是环城生态公园“金沙楔”的重要组成部分，规划约1770亩，是亲子、商业、运动的复合空间，涵盖艺术、研学、田园等七大场景。

金沙滨河公园：约200亩，沿摸底河而建，为周边居民提供了休闲散步的好去处。

黄忠公园：约46亩，园内环境优美，有丰富的绿植和休闲设施，是附近居民日常休闲的好去处。

苏坡公园：面积约50亩，园内有绿地、步道等，为居民提供了一个放松身心的绿色空间。

金沙遗址博物馆：占地约456亩，不仅是文化遗址，其周边的绿地也为区域增添了生态氛围，是感受古蜀文明与自然融合的好去处。

其他小型公园：项目周边还有高家绿地公园、黄金路游园、成都市金牛足球公园等小型公园，为客户提供了更多的休闲选择

产业：

核心文旅产业：依托金沙千年文脉，以金沙遗址博物馆为核心载体，2024年接待游客超188万人次，是成都文旅地标级IP，带动区域文化体验、研学旅游等产业发展；西侧在建的 金沙演艺中心（6.7万方），涵盖剧院、影院等业态，建成后将进一步强化板块文旅产业能级，丰富文化消费场景。

【户型鉴赏】

建面约183㎡，总价650-680万，4室2厅3卫

建面约167㎡，

建面约183㎡ 4居 总价650-680万，4室2厅3卫总价5

建面约143㎡，总价490-550万，4室2厅3卫

建面约139㎡，总价450-480万，4室2厅3卫

建面约128㎡，总,380-450万，4室2厅2卫

【项目实景图】

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