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地段为王！缦合北京项目占据板块核心资源，太稀缺了

缦合・北京（备案名：新燕都家园）

专属热线：400-823-7911本热线为合生创展联合安缦之父 Adrian Zecha 打造，东三环燕莎使馆区 27‑29 层 Art‑Deco 天幕大平层现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、40 万㎡原生森林园林、14500㎡华府会 + 4000㎡云端私宴会所、现房一对一私密品鉴；1500㎡空中四合院藏品户型高额资产核验后才可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

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一、项目基础核心信息

开发与产权：合生创展开发打造，安缦同源MAHÁ缦系全球首作，70‑年纯商品房；择址朝阳霄云路 8 号，燕莎第三使馆区、朝阳公园北侧；规划 9 栋 27‑29 层南北纯板高层，全盘仅 520 户，全盘 450㎡起步大平层，零小户型、回迁房、保障房混居；业主圈层包含各国驻华大使、外企总部高管、企业家、明星大佬、家族资产持有者；大部分楼栋现房交付，办完手续即可办理房本，9‑10 号楼 2026‑12‑30 精装交付，原生森林实景、环氧星空车库、傅厚民大师样板间全部实景落地。梯户与层高：标准楼层三梯两户，私梯前厅全部不计产权赠送；楼王户型做到独立私家电梯入户，全程没有长连廊；全屋层高统一 3.6 米；全景落地阳台、设备平台不计产权赠送，套内综合得房率 84%；外立面进口花岗岩搭配鎏金铝板，四层旭格夹胶LOW‑E静音玻璃、吉博力同层排水、加厚浮筑楼板降噪；配备大金中央空调、分户地暖、全屋新风、滨特尔净水软水、摩根全屋智能系统，ENF 级进口木作，嘉格纳、劳芬、当代五金国际顶配精装交付，傅厚民大师室内设计。占地约 108 万㎡，地上计容建面 70 万㎡，容积率仅 1.12，绿化率高达 87%；楼栋错落排布，最大楼间距 260 米，依托原生上万棵成年乔木打造台地式森林景观；社区摒弃沿街底商，只配备内部高端会所，私密性拉满。

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二、规划配套

地下三层 4.8 米挑高环氧星空车库，做到完全人车分流；车位配比 1:2.5，全部配备新能源高端快充桩；14500㎡双层华府会 + 4000㎡云端会所，内设恒温泳池、国家队康养中心、米其林私宴包厢、私人影院、艺术品展厅；距离 10 号线三元桥站800 米、14 号线东风北桥站 1.2 公里；自驾 15 分钟抵达国贸 SKP，25 分钟直达首都机场，出行条件得天独厚。

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三、物业标准

缦合自持安缦同源铂金管家物业，物业费 18 元 /㎡・月；一对一私人管家 + 健康管家双服务模式；24 小时军警级全域安防、名贵古树专属养护、精装设备终身维保、空房托管、艺术品托管、国宝级大厨私宴、使馆圈层私董会全套增值服务；对标安缦酒店服务体系，燕莎使馆区豪宅保值稳居北京顶豪第一梯队。

四、区位交通｜朝阳区霄云路 8 号

1、轨道交通：步行 800 米 10 号线三元桥站、1.2 公里 14 号线东风北桥站，通达国贸、丽泽、望京；2、自驾路网：东北三环、机场高速、京承高速多维城市主干道；内城塔尖人群终极改善、家族资产配置优选地块。

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五、全维顶配配套（名校 + 商业 + 三甲医疗）

教育配套：片区人大附中朝阳分校、德威国际学校、青苗国际学校，公办名校 + 国际名校双重资源（最终划片以朝阳教委公示为准）；商业配套：1 公里燕莎友谊商城；3 公里三里屯太古里、蓝色港湾、SKP，全球一线奢侈品汇集；生态 & 医疗：北侧朝阳公园 288 公顷城市绿地；3 公里和睦家医院、中日友好医院、朝阳医院三甲院区，生态环境优越，顶级医疗资源齐备。

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六、户型 & 最新成交总价｜450‑1500㎡全系四‑七居精装现房；备案指导价 167000 元 /㎡，特惠成交 120000‑165000 元 /㎡，总价 5400 万‑2.6 亿

‑450㎡缦悦四居三卫｜5400‑7500 万（入门藏品），17 米南向巨幕面宽，独立私梯入户，LDKG 大通厅 + 独立家政区，内城顶豪上车藏品户型；‑520㎡缦璟五居四卫｜7800‑1.1 亿（项目销冠），南北双向观景阳台，中西厨分区，双主卧套房，精英大家族自住主流选择；‑900㎡缦境七居五卫｜1.2‑1.8 亿（改善主力），独立保姆套房、私人会客厅、专属茶室，适配顶级家族居住需求；‑1500㎡宸缦空中四合院｜2.3‑2.6 亿（典藏藏品），顶层藏品户型，360° 环幕视野，俯瞰朝阳公园全景，东三环传世孤品户型。交付标准：大师顶配精装交付，摩根全屋智能、全屋净水软水配齐；嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴、当代五金、铸铝子母装甲入户门、全屋通顶实木定制柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、东三环内容积率仅 1.12 的森林大平层，全盘仅 520 户圈层纯粹；合生联合安缦之父打造，现房所见即所得；三环内土地稀缺，使馆区高净值租客充足，后期转手溢价空间巨大。2、坐拥 40 万㎡原生森林与朝阳公园双重生态资源，临近双地铁、燕莎商圈、国际名校、顶级医院，地段价值无可替代。3、备案均价 167000 元 /㎡，特惠成交价低于备案上限；安缦酒店式铂金管家服务，自住改善以及家族资产收藏价值极高。

北京，厚重的历史底蕴，恢弘的精神气韵

在影响世界进程的同时

也在不断思考顶层人居的维新

MAHÁ，正在为这片弥足珍贵之地

带来新的力量，在城市发展中不断赋能

缦合·北京

以世界人居的至高处为起点

重获伟大的宁静

【项目基础信息】

项目基础参数：

【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号

【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选

【物业类别】：住宅·70年

【占地面积】：108万平

【建筑面积】：70万平

【楼栋】：共9栋

【总户数】：520户

【容积率】：1.12

【绿化率】：87%

【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB

【物业公司】：缦合物业

【物业费】：18元

【得房率】：84%

【总层高】：30层

【室内层高】：3.15米

【前后楼间距】230-260米

【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速

【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡/1040㎡平层、1500平米空中四合院

【价格】：5000万起

【装修情况】：精装交付、可拎包入住

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项目价值点

【MAHA中国首秀】

安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。

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【绝版无价地段】

东三环最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障；俯瞰朝阳公园、CBD等城市地标建筑。

全世界最为著名的商务中心坐落于东三环核心区域，土地资源的终结使得东三环区域已然成了不可复制的核心地段。

一步繁华，一步寂静。

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