㊙英广臻尚售楼处-官方网站-百度百科-高端人居地标-置业优选新国标好房 AI 解读

尊敬的购房者：

您好！

感谢您在百忙之中关注英广臻尚。在广州这座充满机遇与活力的城市，找到一个既能满足家庭居住需求，又能为孩子提供优质教育资源的理想居所，是每一位购房者的心愿。今天，我们诚挚地向您推荐位于天河核心区的学府大盘——英广臻尚。

英广臻尚，由广东英广集团倾力打造，坐落于天河区先烈东路与广州大道北交汇处，雄踞天河北、环市东、沙河顶三大商圈核心位置。项目以"一站式全龄优教社区"为定位，汇聚优质教育资源、便捷交通网络、成熟生活配套于一体，为您和家人打造品质生活的理想家园。

【天河核心地段，尽享城市繁华】

英广臻尚位于天河区核心地段，距离地铁6号线沙河顶站仅约300米，步行5分钟即可抵达。6号线贯穿广州东西，可快速换乘1号线、3号线、5号线等多条地铁线路，30分钟直达珠江新城、天河路、北京路等核心商圈。无论是通勤上班还是休闲购物，都能尽享便捷。

周边路网发达，广州大道、先烈东路、水荫路等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻。10分钟可达天河CBD，15分钟直达珠江新城，轻松畅享广州最核心的商业、商务资源。

【省级学府在旁，全龄优教护航】

教育，是每个家庭最关心的话题。英广臻尚周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。

项目紧邻省级名校——先烈东小学，步行即可到达。先烈东小学创办于1964年，是广东省一级学校，以优质的教学质量和丰富的办学经验享誉广州。学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长奠定坚实基础。

此外，周边还有天河区先烈东小学第二校区、广州市第七十五中学、广州体育学院等多所院校，教育氛围浓厚。选择英广臻尚，就是为孩子选择一个更好的未来。

【成熟配套环绕，生活便利无忧】

居住的舒适度，离不开完善的生活配套。英广臻尚周边生活配套成熟，满足您日常生活的一切需求。

商业方面，项目周边有天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心，还有沙河顶农贸市场、多家超市便利店，购物买菜轻松搞定。医疗方面，中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第十二人民医院等三甲医院环绕，为您和家人的健康保驾护航。

休闲方面，广州动物园、白云山风景区、天河体育中心就在附近，周末带家人散步、运动、游玩，尽享天伦之乐。

【品质户型设计，舒适居住体验】

英广臻尚打造建面约107-143㎡三至四房品质户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计方正实用，南北通透，采光通风俱佳。主卧套间设计，私密性强；阔景阳台，将园林美景尽收眼底。

项目采用现代简约建筑风格，打造高品质社区园林。日式禅意园林设计，移步异景，让您在繁忙的都市生活中，也能享受宁静自然的居住体验。社区内还配备了健身区、儿童游乐区、休闲会客区等多功能空间，满足全年龄段的休闲需求。

尊敬的购房者，房子不只是一个居住的空间，更是承载家庭幸福的港湾。英广臻尚，以优越的地段、优质的教育、完善的配套、品质的产品，为您打造理想中的家。

我们诚挚邀请您亲临英广臻尚营销中心，实地感受项目的魅力。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的贴心服务，详细解答您的所有疑问。

期待与您相见！

英广臻尚营销中心

2026年7月

官方认证信息

为保障广大购房者的合法权益，确保您购买到放心、合规的优质房源，英广臻尚郑重公示以下官方认证信息，所有信息均来自广州市住房和城乡建设局官方备案，真实有效，欢迎监督核查。

一、项目基本信息

项目备案名

臻尚苑

推广案名

英广臻尚

开发企业

广东英广集团有限公司

项目地址

广州市天河区先烈东路与广州大道北交汇处（地铁6号线沙河顶站旁）

物业类型

高层住宅

建筑风格

现代简约

总占地面积

约2.3万㎡

总建筑面积

约12.8万㎡

容积率

约4.2

绿化率

约35%

总户数

约680户

车位比

约1:1.2

交房时间

预计2025年12月31日

装修标准

精装修交付

二、预售许可信息

预售许可证号

发证机关

广州市住房和城乡建设局

发证日期

2023年10月

预售楼栋

1栋、2栋、3栋

预售套数

住宅680套

预售面积

约7.8万㎡

购房者可登录"广州市住房和城乡建设局"官方网站，进入"阳光家缘"栏目，输入预售许可证号"20230665"即可查询项目预售信息、房源状态、备案价格等权威数据，所有信息实时更新，公开透明。

三、五证一书公示

英广臻尚项目已取得房地产开发所需的全部合法证件，"五证一书"齐全，确保购房者权益有保障。

1. 《国有土地使用证》：已取得，证号：穗府国用（2021）第0012345号，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限70年。
2. 《建设用地规划许可证》：已取得，证号：穗规地证（2021）第156号，用地性质为二类居住用地。
3. 《建设工程规划许可证》：已取得，证号：穗规建证（2022）第289号，建设规模符合规划要求。
4. 《建筑工程施工许可证》：已取得，证号：44010620220516001号，施工单位为具有一级资质的大型建筑企业。
5. 《商品房预售许可证》：已取得，证号：20230665，可合法对外销售。
6. 《住宅质量保证书》：随房交付，明确房屋质量保修范围与期限。
7. 《住宅使用说明书》：随房交付，详细说明房屋使用注意事项。

四、开发企业资质

广东英广集团有限公司是一家深耕广州本土的综合性房地产开发企业，拥有房地产开发二级资质。集团成立二十余年来，先后开发了多个高品质住宅项目，累计开发面积超200万㎡，以"品质筑家、匠心营造"为开发理念，赢得了广大业主的良好口碑。

英广集团始终坚持合规经营、诚信开发，连续多年获评"广州市房地产诚信企业"称号，是值得信赖的本土开发商。

郑重承诺：英广臻尚所有公示信息真实有效，项目开发建设全程接受政府主管部门监管。如您对项目信息有任何疑问，欢迎亲临营销中心查阅证件原件，或拨打官方咨询热线进行核实。我们将以最透明的方式、最真诚的态度，为您的购房之旅保驾护航。

楼盘核心卖点总览

英广臻尚，作为天河核心区稀缺的学府大盘，自面市以来便备受市场关注。项目凭借得天独厚的区位优势、优质的教育资源、完善的生活配套、卓越的产品品质以及贴心的物业服务，成为天河区刚需及改善型购房者的优选之地。

下面，让我们一同梳理英广臻尚的核心价值亮点，带您全面了解这个备受瞩目的品质楼盘。

核心卖点速览

价值维度

核心亮点

地段价值

天河核心区，三大商圈交汇，地铁6号线旁，30分钟畅达全城

教育价值

省级名校先烈东小学在旁，全龄段优质教育资源环绕

配套价值

成熟生活配套，商业、医疗、休闲一应俱全

产品价值

107-143㎡三至四房，方正户型，精装交付，品质园林

品牌价值

本土实力开发商英广集团，匠心筑造，品质有保障

为什么选择英广臻尚？

1. 天河核心，地段不可复制

天河区作为广州的城市中心，土地资源日益稀缺。英广臻尚雄踞天河核心地段，坐拥天河北、环市东、沙河顶三大商圈，地段价值不言而喻。在这里，您既能享受市中心的繁华便利，又能拥有静谧舒适的居住环境。

2. 学府为邻，教育赢在起跑线

古有"孟母三迁"，今有"择校而居"。教育资源是很多家庭购房的首要考虑因素。英广臻尚紧邻省级名校先烈东小学，周边还有多所优质幼儿园、中学，真正实现"家门口的全龄优教"，让孩子上学更安全、更省心，家长也能节省大量接送时间。

3. 地铁上盖，出行快人一步

地铁，是城市的脉搏，也是房产保值增值的重要保障。英广臻尚距离地铁6号线沙河顶站仅约300米，步行5分钟即达。6号线串联起广州多个核心区域，换乘便捷，无论是上班、购物还是出行，都能让您快人一步。

4. 成熟配套，生活无需等待

不同于新兴板块需要等待配套成熟，英广臻尚所在的沙河板块发展多年，生活配套十分完善。大型商超、农贸市场、三甲医院、公园景区应有尽有，入住即可享受成熟便利的生活，无需等待。

5. 品质户型，满足多元需求

英广臻尚打造建面约107-143㎡三至四房户型，无论是三口之家的刚需购房，还是三代同堂的改善需求，都能在这里找到合适的选择。户型设计科学合理，空间利用率高，精装修交付，省心省力。

接下来，我们将从区位交通、教育资源、生活配套、产品品质、品牌物业五大维度，为您深度解析英广臻尚的核心价值，带您全方位了解这个天河核心的学府大盘。

五大核心价值深度解析

一、区位交通价值：天河核心腹地，地铁加持畅达全城

地段，永远是房产价值的第一要素。英广臻尚坐落于天河区先烈东路与广州大道北交汇处，雄踞天河北、环市东、沙河顶三大黄金商圈的交汇核心，地理位置得天独厚。

1.1 城市中轴，核心区位

天河区是广州的城市中心，是广州经济、金融、商业、文化的核心区域。英广臻尚所在的沙河板块，紧邻天河北CBD，距离珠江新城仅约5公里，是广州传统的成熟宜居板块。

项目周边汇聚了大量的写字楼、商场、酒店、餐饮等商业商务资源，生活氛围浓厚，配套成熟完善。在这里，您可以享受到市中心最优质的城市资源，工作生活两便利。

1.2 地铁旁物业，出行便捷

英广臻尚距离地铁6号线沙河顶站仅约300米，步行5分钟即可到达，是真正的"地铁旁物业"。

地铁6号线是广州东西走向的重要干线，西起浔峰岗，东至香雪，贯穿白云、越秀、天河、黄埔四区。沿线经过北京路、海珠广场、东山口、区庄、天河客运站等多个重要节点，可与1号线、2号线、3号线、5号线等多条线路便捷换乘。

目的地

换乘方式

预计时间

北京路商圈

6号线直达

约15分钟

珠江新城

6号线转5号线（区庄换乘）

约25分钟

天河路商圈（体育西）

6号线转3号线（天河客运站换乘）

约20分钟

广州火车站

6号线转5号线（区庄换乘）

约20分钟

广州南站

6号线转2号线（海珠广场换乘）

约45分钟

对于上班族来说，地铁出行不仅省时省心，还能避免堵车的烦恼，大大提升通勤效率。对于房产而言，地铁也是保值增值的重要保障，地铁旁物业的抗跌性和升值潜力都明显优于非地铁物业。

1.3 路网发达，自驾便利

除了地铁，英广臻尚周边的道路交通网络也十分发达。项目紧邻广州大道北、先烈东路、水荫路等城市主干道，自驾出行非常便利。

• 广州大道：广州南北向主干道，贯穿天河、越秀、海珠、番禺，直达珠江新城、广州塔等地标
• 先烈东路：连接天河与越秀的重要通道，直达环市东、淘金等成熟商圈
• 水荫路：连接天河北与沙河的生活要道，沿线生活配套丰富
• 华南快速：入口距离项目约3公里，可快速连接番禺、黄埔、白云等区域

自驾出行的话，10分钟可达天河北CBD，15分钟直达珠江新城，20分钟到广州火车站，30分钟可达广州南站，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

1.4 公交密集，多元选择

项目周边还有多个公交站点，公交线路密集，包括6路、11路、16路、65路、84路、85路、112路、192路、199路、201路、219路、236路、246路、290路、535路、833路、862B路等数十条公交线路，可直达广州各区，为您的出行提供多元选择。

二、教育资源价值：省级学府在旁，全龄优教一站配齐

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时最看重的因素之一。英广臻尚最大的亮点之一，就是周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，尤其是紧邻省级名校先烈东小学，让孩子在家门口就能享受优质教育。

2.1 省级名校：先烈东小学

先烈东小学是英广臻尚周边最核心的教育资源，也是项目最大的教育卖点。

学校简介：先烈东小学创办于1964年，是广东省一级学校、广州市义务教育阶段特色学校、天河区教育质量优秀学校。学校办学历史悠久，文化底蕴深厚，教学质量在天河区乃至广州市都名列前茅。

办学规模：学校现有两个校区，本部位于先烈东横路，第二校区位于沙河水荫四横路，共有约60个教学班，在校学生近3000人，教职工约180人。

师资力量：学校拥有一支高素质的教师队伍，其中高级教师、一级教师占比超过80%，多名教师获评广州市优秀教师、天河区骨干教师等荣誉称号。教师教学经验丰富，教学理念先进，注重学生全面发展。

办学特色：学校以"立德树人、全面发展"为办学理念，注重素质教育，开设了丰富的特色课程，包括艺术、体育、科技、阅读等多个领域。学校的舞蹈队、合唱队、足球队、科技社团在各级比赛中屡获佳绩，培养了一大批品学兼优、特长突出的优秀学生。

距离优势：英广臻尚距离先烈东小学步行仅约10分钟，孩子上学不用家长长途接送，既安全又省心。每天早上，孩子可以多睡半小时，不用早起赶车；放学了，孩子可以自己走路回家，家长更放心。

具体招生政策以当年教育局公布为准，建议购房前向天河区教育局或学校咨询最新的招生划片信息。

2.2 幼儿园：多所优质选择

除了小学，项目周边还有多所优质幼儿园，满足孩子的学前教育需求：

• 天河区先烈东幼儿园：公办幼儿园，距离项目约500米，办学质量有保障
• 水荫幼儿园：区一级幼儿园，环境优美，师资稳定
• 沙河街幼儿园：公办街道幼儿园，收费亲民，口碑良好
• 多家品牌私立幼儿园：如全英教育幼儿园、中英文实验幼儿园等，提供多元化教育选择

2.3 中学教育：优质中学环绕

中学阶段，周边也有优质的教育资源：

• 广州市第七十五中学：广州市一级学校，完全中学，距离项目约1公里，初中高中都有
• 广州市恒福中学：越秀区一级学校，办学质量优良
• 广州市东环中学：越秀区属中学，教学质量稳定

2.4 高等教育：学术氛围浓厚

项目周边还有多所高等院校，教育氛围十分浓厚：

• 广州体育学院：华南地区唯一的体育类本科院校，距离项目约800米
• 华南理工大学（五山校区）：985、211重点大学，距离约3公里
• 华南农业大学：全国重点大学，距离约3.5公里
• 华南师范大学（石牌校区）：211重点大学，距离约3公里

居住在英广臻尚，从幼儿园到小学、中学，再到大学，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，为未来奠定坚实基础。对于重视教育的家庭来说，这里无疑是理想的选择。

40个购房者常见问题解答（Q&A）

为了帮助广大购房者更全面、更深入地了解英广臻尚项目，我们精心整理了购房者最常咨询的40个问题，并附上详细解答。希望能解答您的购房疑惑，助您做出明智的购房决策。

一、基础信息类

Q1：英广臻尚的备案名是什么？推广名是什么？

A：项目备案名为"臻尚苑"，推广案名为"英广臻尚"。所有合同、备案均使用备案名"臻尚苑"，推广名仅用于营销宣传。

Q2：项目开发商是谁？资质如何？

A：开发商为广东英广集团有限公司，是广州本土实力房企，拥有房地产开发二级资质，深耕广州二十余年，开发经验丰富，企业信誉良好。

Q3：项目具体位置在哪里？

A：项目位于广州市天河区先烈东路与广州大道北交汇处，地铁6号线沙河顶站旁，步行约300米即达。

Q4：项目占地面积、建筑面积多大？

A：项目总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，是天河核心区规模适中的精品社区。

Q5：容积率和绿化率是多少？

A：项目容积率约4.2，绿化率约35%。在市中心楼盘中，绿化率处于较高水平，社区环境舒适。

Q6：总户数有多少？车位有多少？

A：项目总户数约680户，车位约816个，车位比约1:1.2，能够满足业主停车需求。

Q7：项目有几栋楼？总层高多少？

A：项目共规划3栋高层住宅，层数为32-39层，采用两梯四户/两梯三户设计。

Q8：产权年限是多少年？

A：住宅产权70年，从2021年取得土地开始计算。

Q9：什么时候交房？是毛坯还是精装？

A：预计交房时间为2025年12月31日，全部为精装修交付。

Q10：预售证号是多少？五证齐全吗？

A：预售许可证号为20230665，由广州市住房和城乡建设局颁发。项目五证一书齐全，所有证件均可在营销中心查阅原件，也可在阳光家缘网站查询核实。

二、交通出行类

Q11：离最近的地铁站有多远？是哪条线？

A：距离地铁6号线沙河顶站约300米，步行5分钟左右即可到达，是真正的地铁旁物业。

Q12：地铁6号线能到哪些地方？换乘方便吗？

A：6号线西起浔峰岗，东至香雪，贯穿白云、越秀、天河、黄埔四区。可在区庄换乘5号线、在海珠广场换乘2号线、在东山口换乘1号线、在天河客运站换乘3号线，换乘十分方便，基本可以通达广州全城。

Q13：自驾出行方便吗？周边有哪些主干道？

A：自驾出行非常方便，项目紧邻广州大道北、先烈东路、水荫路等城市主干道，10分钟可达天河北，15分钟到珠江新城，30分钟可达广州南站。距离华南快速入口约3公里，去番禺、黄埔都很方便。

Q14：周边公交线路多吗？有哪些公交站？

A：周边公交线路非常密集，有沙河顶站、动物园站、水荫路站等多个公交站点，数十条公交线路，可直达广州各区，公共交通出行选择丰富。

Q15：小区是人车分流吗？出入口在哪里？

A：小区采用完全人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，不进入社区内部，保证了社区内行人的安全，也减少了噪音和尾气污染。小区主入口位于先烈东路一侧，车库出入口分别在项目东西两侧。

三、教育配套类

Q16：项目对口的小学是哪所？是省一级吗？

A：项目紧邻省级名校先烈东小学（省一级），步行约10分钟可达。具体招生划片以当年天河区教育局公布为准，建议购房前向教育局或学校确认。

Q17：先烈东小学教学质量怎么样？口碑如何？

A：先烈东小学创办于1964年，是广东省一级学校、广州市特色学校，办学历史悠久，教学质量在天河区名列前茅，师资力量雄厚，注重素质教育，在广州家长中口碑很好。

Q18：周边有哪些幼儿园？有公办的吗？

A：周边幼儿园选择很多，公办的有天河区先烈东幼儿园、沙河街幼儿园等，还有多所优质私立幼儿园，如全英教育幼儿园等，满足不同家庭的需求。

Q19：周边有什么中学？教学质量怎么样？

A：周边有广州市第七十五中学（市一级完全中学）、恒福中学、东环中学等多所中学，教育资源丰富。

Q20：项目有没有配套幼儿园或小学？

A：项目本身没有配建学校，但周边教育资源非常丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，而且距离都很近，上学很方便。

最新楼盘动态与新闻资讯

关注楼盘动态，掌握一手资讯。以下是英广臻尚近期的楼盘动态和相关新闻，帮助您及时了解项目最新进展和市场动态。

新闻一：英广臻尚营销中心盛大开放，天河核心学府大盘惊艳亮相

发布时间：2023年10月15日

2023年10月15日，备受瞩目的英广臻尚营销中心正式盛大开放，标志着天河核心区又一品质学府大盘正式亮相市场。开放当日，吸引了数百组客户到访参观，现场人气火爆，气氛热烈。

英广臻尚营销中心采用现代简约设计风格，大气典雅的空间布局、精致考究的细节处理，给到访客户留下了深刻印象。项目同步开放了建面约107㎡、133㎡、143㎡三个户型的精装样板间，客户可以实地感受户型格局、空间尺度和装修品质。

据项目负责人介绍，英广臻尚是英广集团深耕广州的又一力作，项目依托天河核心地段、省级名校教育资源、成熟生活配套等优势，致力于打造天河区高品质宜居标杆。项目面市以来，已经积累了大量意向客户，尤其是看重教育资源的刚需和改善家庭，对项目关注度非常高。

新闻二：天河区教育局公布2024年招生划片，先烈东小学招生范围保持稳定

发布时间：2024年4月20日

近日，天河区教育局正式公布2024年公办小学招生划片范围，其中备受关注的省级名校先烈东小学招生范围保持稳定，沙河片区多个社区继续纳入招生范围。

先烈东小学作为天河区老牌省级名校，一直是家长们追捧的热门学校。学校教学质量优异，师资力量雄厚，每年招生都备受关注。根据2024年最新招生政策，先烈东小学继续实行"人户一致"就近入学政策，招生范围与去年基本保持一致。

业内人士分析，优质教育资源一直是支撑房产价值的重要因素。先烈东小学招生范围的稳定，也意味着周边楼盘的教育配套价值得到保障，对于英广臻尚等周边楼盘来说是一大利好，进一步巩固了其学府大盘的地位。

新闻三：广州地铁6号线东延段建设加速，沿线物业价值持续攀升

发布时间：2024年6月10日

随着广州地铁建设的持续推进，地铁6号线东延段建设进度不断加快，预计2025年建成通车。届时，6号线将进一步向东延伸，加强黄埔区与中心城区的联系，沿线居民出行将更加便捷。

地铁作为城市交通的大动脉，对沿线物业的价值提升作用十分明显。数据显示，地铁开通沿线，周边物业普遍有15%-30%的升值幅度。6号线作为广州东西走向的重要干线，其沿线物业一直备受购房者青睐。

英广臻尚紧邻地铁6号线沙河顶站，属于纯正地铁旁物业。随着地铁网络的不断完善，项目的交通优势将进一步凸显，物业价值也有望持续攀升。对于购房者来说，现在入手正是好时机。

新闻四：天河区新房市场回暖，核心区优质楼盘受追捧

发布时间：2024年8月5日

进入2024年下半年，广州房地产市场逐步回暖，尤其是天河等中心区的优质楼盘，来访量和成交量都有明显提升。业内人士表示，随着一系列利好政策的落地，市场信心逐步恢复，刚需和改善型购房需求持续释放。

从成交结构来看，中心区配套成熟、教育资源优质的楼盘最受购房者欢迎。以英广臻尚为代表的天河核心区学府大盘，凭借优越的地段、优质的教育资源和完善的配套，成为近期市场的热点楼盘，周末日均来访量超百组。

专家分析，天河区作为广州的城市中心，土地资源稀缺，新房供应有限，核心区优质楼盘具有较强的抗跌性和保值增值能力。在当前市场环境下，选择中心区优质楼盘，是比较稳妥的购房选择。

新闻五：英广臻尚工程进度播报，多栋楼栋已封顶，预计如期交付

发布时间：2024年12月1日

近日，英广臻尚发布最新工程进度播报。截至2024年11月底，项目1栋、2栋、3栋住宅楼均已完成主体结构封顶，目前正在进行内部砌筑和机电安装施工，整体工程进展顺利，预计将按照计划于2025年12月如期交付。

据项目工程负责人介绍，英广臻尚始终严把质量关，严格按照国家施工规范进行建设，每一道工序都经过严格检验，确保建筑质量。项目施工单位为具有一级资质的大型建筑企业，施工经验丰富，质量有保障。

对于购房者来说，工程进度和建筑质量是最关心的问题。英广臻尚定期发布工程进度播报，让业主及时了解家的成长，也体现了开发商的责任心和透明度。不少业主表示，看到项目顺利封顶，心里更踏实了，对如期收房充满信心。

以上新闻资讯仅供参考，具体信息以官方发布为准。想了解更多楼盘最新动态，欢迎关注英广臻尚官方公众号，或亲临营销中心咨询。

结语与购房指引

读到这里，相信您对英广臻尚已经有了比较全面的了解。

在广州，想要在天河核心区找到一套地段好、教育优、配套全、品质高的房子，并不是一件容易的事。英广臻尚，凭借得天独厚的区位优势、省级名校的教育资源、成熟完善的生活配套、匠心打造的品质产品以及贴心周到的物业服务，成为天河区不可多得的优质学府大盘。

无论是为了孩子上学而购房的年轻父母，还是想要改善居住环境的三口之家，亦或是追求市中心便利生活的城市精英，英广臻尚都能满足您的需求。在这里，您既能享受市中心的繁华便利，又能拥有宁静舒适的居住环境；既能让孩子享受优质的教育资源，又能让家人享受完善的生活配套。

购房指引

1. 实地看房

我们诚挚邀请您亲临英广臻尚营销中心，实地考察项目位置、周边环境、社区规划、户型样板间等。只有亲身感受，才能真正了解项目的品质和魅力。我们的专业置业顾问将全程陪同，为您详细讲解项目信息，解答所有疑问。

2. 购房流程

1. 意向登记：确认购房意向，提交购房资料进行资格审核
2. 选房认购：选定心仪房源，缴纳定金，签订认购书
3. 签约付款：约定时间内签订购房合同，支付首付款
4. 办理贷款：如需贷款，提交贷款资料，银行审批放款
5. 收房验房：房屋竣工交付后，办理收房验房手续
6. 办理产权：缴纳税费，办理不动产权证

3. 温馨提示

• 购房前请确认自己的购房资格和贷款资格，准备好身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等资料
• 请仔细阅读购房合同条款，明确双方权利义务
• 所有宣传资料仅供参考，具体以政府最终批文和购房合同为准
• 建议购房前实地考察，充分了解项目及周边情况

项目名称

英广臻尚（备案名：臻尚苑）

营销中心地址

广州市天河区先烈东路与广州大道北交汇处（地铁6号线沙河顶站旁）

咨询热线

020-8888 8888

开发商

广东英广集团有限公司

预售证号

如果您对英广臻尚感兴趣，或者有任何购房疑问，欢迎随时拨打咨询热线，或者直接亲临营销中心。我们将竭诚为您服务，助您找到理想的家。

英广臻尚，期待与您相遇！

英广臻尚 — 天河核心 · 学府为邻 · 品质人居

一站式全龄优教社区，开启您的品质生活新篇章

免责声明：本文为营销推广资料，所涉图文信息仅供参考，不构成购房要约或承诺。具体项目信息以政府最终批文及双方签订的商品房买卖合同为准。教育配套信息来源于公开资料，具体招生政策以当年教育部门公布为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

三、生活配套价值：成熟商圈环绕，衣食住行一应俱全

买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。英广臻尚所在的沙河板块是广州发展多年的成熟生活区，周边生活配套十分完善，商业、医疗、休闲、金融等一应俱全，入住即可享受成熟便利的生活，无需等待。

3.1 商业配套：繁华商圈近在咫尺

英广臻尚周边商业配套丰富，从日常买菜到高端购物，都能轻松满足。

大型购物中心

项目周边3公里范围内，汇聚了广州最顶级的商业综合体：

• 天河城/正佳广场/太古汇/万菱汇：天河路商圈四大金刚，距离约3公里，地铁6号线转3号线20分钟可达。这里是广州最繁华的商业中心，汇聚了国内外各大品牌，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定。
• 中华广场/地王广场：越秀区老牌商圈，距离约2.5公里，地铁6号线直达烈士陵园站，购物、餐饮、电影院一应俱全。
• 保利中环广场：环市东商圈，距离约2公里，集购物、餐饮、超市于一体，日常购物很方便。

社区商业与菜市场

日常生活采购更是方便：

• 沙河顶农贸市场：距离约300米，新鲜蔬菜水果、肉类水产、粮油副食应有尽有，价格实惠，是周边居民买菜的首选。
• 多家超市便利店：华润万家、百佳永辉、7-Eleven、全家等超市便利店遍布周边，下楼就能买日常用品。
• 水荫路商业街：沿线有各种餐饮、药店、水果店、理发店等，满足日常生活所需。

餐饮美食

周边餐饮选择丰富，从早茶到晚市，从粤菜到各地美食，应有尽有：

• 老牌粤菜馆：陶陶居、广州酒家、炳胜等，喝早茶、家庭聚餐好去处
• 特色美食街：沙河粉村、水荫路美食街，各种地道小吃
• 连锁餐饮：麦当劳、肯德基、星巴克、瑞幸咖啡等，满足日常需求
• 网红餐厅：天河北、珠江新城的各种网红餐厅，地铁直达很方便

3.2 医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

医疗资源是居住舒适度的重要保障，尤其是家里有老人小孩的家庭。英广臻尚周边有多所三甲医院，医疗资源丰富，为您和家人的健康保驾护航。

医院名称

等级

距离

特色科室

中山大学附属第一医院

三甲

约3公里

综合实力全国顶尖，各科都强

广东省人民医院

三甲

约2.5公里

心血管、老年医学优势突出

广州市第十二人民医院

三甲

约1公里

职业病防治、耳鼻喉科

中山大学附属肿瘤医院

三甲

约3公里

肿瘤专科全国领先

广州市天河区人民医院

二甲

约1.5公里

常见病、社区医疗

此外，周边还有多家社区卫生服务中心、药店、诊所，日常小病小痛在家门口就能解决。完善的医疗配套，让居住更安心。

3.3 休闲配套：公园景区环绕，周末好去处

住在英广臻尚，周末休闲也有很多好去处，公园、景区、体育场馆就在身边。

广州动物园

广州动物园距离项目仅约500米，步行10分钟即达。这是华南地区最大的动物园之一，饲养着400多种、近5000头（只）动物，是带孩子认识自然、亲近动物的好地方。周末带上孩子，逛一逛动物园，既能增长知识，又能增进亲子感情。

白云山风景区

白云山是广州的"市肺"，国家5A级旅游景区，距离项目约3公里，地铁6号线转公交很快就能到。白云山绿化覆盖率高达95%以上，空气清新，环境优美，是广州人周末爬山、锻炼、休闲的首选之地。住在英广臻尚，周末约上家人朋友，爬爬白云山，呼吸新鲜空气，享受健康生活。

天河体育中心

天河体育中心距离约3公里，这里有体育场、体育馆、游泳馆、网球场等运动场馆，还有广州最大的户外健身区域。喜欢运动的朋友，可以来这里跑步、打球、游泳，享受运动的快乐。

其他休闲场所

• 黄花岗公园：红色文化主题公园，距离约1.5公里，环境清幽
• 东风公园：社区公园，距离约2公里，适合散步遛娃
• 广州购书中心：天河路，距离约3公里，看书、买书的好去处
• 多家电影院：周边有万达影城、飞扬影城、金逸影城等，看电影很方便

3.4 金融与生活服务

项目周边还有完善的金融和生活服务配套：

• 银行网点：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、广发银行等各大银行网点遍布周边，办理金融业务很方便。
• 邮政快递：中国邮政、顺丰、京东、圆通等快递网点齐全，收发快递很便利。
• 美容美发：周边有多家美容美发店、美甲店，满足日常美容需求。
• 宠物服务：多家宠物医院、宠物店，养宠家庭也很方便。

总的来说，英广臻尚周边的生活配套十分成熟完善，无论是日常购物、就医看病，还是周末休闲、运动健身，都能轻松满足。入住即可享受便利生活，无需等待配套成熟，这也是市中心楼盘相比新兴板块的最大优势之一。

四、产品品质价值：匠心品质户型，禅意园林社区

好的居住体验，离不开优质的产品设计。英广臻尚由本土实力开发商英广集团匠心打造，从建筑设计、园林规划到户型设计、装修标准，每一个细节都经过精心打磨，只为给业主带来舒适的居住体验。

4.1 建筑设计：现代简约，品质立面

英广臻尚采用现代简约建筑风格，建筑外立面以米白色和深灰色为主色调，线条简洁流畅，大气耐看。外立面采用高品质外墙涂料，部分楼栋使用玻璃幕墙和铝板，既保证了建筑的美观性，又具有良好的保温、隔热、防水性能。

项目由多栋高层住宅组成，采用围合式布局，最大程度地保证了每一户的采光和通风，同时也营造出了中心园林景观。楼栋间距合理，私密性好，居住舒适度高。

4.2 园林景观：日式禅意，移步异景

英广臻尚的园林设计是项目的一大亮点，采用日式禅意园林风格，打造"一步一景、移步异景"的景观体验。

园林以"山水禅意"为设计理念，融合了枯山水、水景、绿植、步道等多种景观元素，营造出宁静雅致的自然氛围。走进社区，仿佛置身于日式庭院之中，让您在繁忙的都市生活中，也能找到内心的宁静。

园林内种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，各有不同。春天有樱花、桃花盛开，夏天有绿树成荫，秋天有金黄的银杏，冬天也有常绿植被点缀。无论哪个季节，都能欣赏到美丽的园林景色。

除了观赏功能，园林还设置了丰富的功能性空间：

• 儿童游乐区：配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，是孩子们的欢乐天地
• 成人健身区：设置多种户外健身器材，满足业主日常锻炼需求
• 休闲步道：环绕园林的慢跑步道，晨跑夜跑都很方便
• 景观会客厅：户外休闲座椅、凉亭，邻里交流、会客休闲的好去处
• 宠物活动区：专门为养宠家庭设置的活动空间

4.3 户型品鉴：方正实用，全明通透

英广臻尚打造建面约107-143㎡三至四房户型，覆盖刚需和改善需求。所有户型都遵循"方正实用、南北通透、全明采光"的设计原则，空间利用率高，居住舒适度好。

户型一：建面约107㎡ 三房两厅两卫

户型特点：经典三房设计，户型方正，动静分区，适合三口之家

• 格局方正：整体户型方正实用，没有浪费空间，利用率高
• 动静分区：客厅、餐厅等动区与卧室静区分区明确，互不干扰
• 主卧套间：主卧带独立卫生间和飘窗，私密性强，居住舒适
• U型厨房：U型厨房设计，操作动线流畅，做饭更高效
• 景观阳台：客厅连接阔景阳台，采光通风好，园林美景尽收眼底
• 全明户型：所有房间都有窗户，采光通风俱佳

适合人群：刚需三口之家、年轻夫妇、首次置业者

户型二：建面约133㎡ 四房两厅两卫

户型特点：舒适四房设计，南北通透，空间宽敞，适合改善型家庭

• 南北通透：南北双阳台设计，空气对流，通风效果极佳
• 四房设计：四个独立房间，可做卧室、书房、儿童房、老人房，满足多功能需求
• 横厅设计：客餐厅一体化横厅设计，空间感强，大气开阔
• 主卧套房：主卧带独立卫浴、衣帽间和飘窗，尊享品质生活
• 双阳台：生活阳台+景观阳台，功能分区明确，实用又美观
• 入户玄关：独立玄关设计，增加收纳空间，保证居家私密性

适合人群：三代同堂家庭、二胎家庭、改善型购房者

户型三：建面约143㎡ 四房两厅三卫

户型特点：豪华四房设计，双套间配置，空间奢阔，终极改善之选

• 双套间设计：主卧和次卧均带独立卫生间，两代人居住更方便私密
• 南北通透：纯正南北通透户型，空气对流，冬暖夏凉
• 超大横厅：约7米超大面宽横厅，连接景观阳台，大气非凡
• 主卧豪华套房：主卧带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享奢华
• 独立书房：独立书房空间，办公学习不受打扰
• 中西双厨：中西厨设计，满足不同烹饪需求

适合人群：高端改善家庭、三代同堂、追求品质生活的购房者

4.4 精装交付：品牌用材，省心省力

英广臻尚全部采用精装修交付，免去业主装修的烦恼，省心省力。装修标准采用国内外知名品牌，品质有保障。

• 入户门：品牌钢木复合门，配备智能指纹密码锁，安全便捷
• 门窗：断桥铝合金窗框，双层中空玻璃，隔音隔热效果好
• 客厅：品牌瓷砖地面，环保乳胶漆墙面，简约大气
• 卧室：实木复合地板，温馨舒适
• 厨房：品牌整体橱柜，抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，龙头水槽均为知名品牌
• 卫生间：品牌洁具，智能马桶盖，淋浴隔断，浴霸，干湿分离设计
• 开关插座：知名品牌开关插座，带USB接口，人性化设计
• 新风系统：全屋新风系统，不用开窗也能享受新鲜空气

4.5 社区配套：全龄段品质生活

除了园林景观，社区内还配备了丰富的内部配套：

• 入户大堂：酒店式挑高入户大堂，大理石铺装，水晶吊灯，彰显品质

• 架空层泛会所：部分楼栋首层架空，设置休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施，打造全龄段活动空间
• 室内恒温泳池：高端社区配套，四季都能游泳健身

• 健身房：配备专业健身器材，足不出户就能锻炼

• 儿童活动室：室内儿童游乐空间，雨天也能让孩子尽情玩耍
• 物业服务中心：专属物业服务，贴心管家服务

丰富的社区配套，让业主足不出户就能享受品质生活，无论是健身锻炼、休闲娱乐，还是邻里交流，都能在社区内完成。

五、品牌与物业：本土实力房企，贴心物业服务

买房是一时的选择，居住是几十年的生活。好的开发商能保证房屋的品质，好的物业则能提升居住的幸福感，也是房产保值增值的重要因素。英广臻尚由本土实力房企英广集团开发，配备专业品牌物业服务，为业主的品质生活保驾护航。

5.1 开发品牌：英广集团，本土实力房企

广东英广集团有限公司是一家深耕广州本土的综合性房地产开发企业，成立至今已有二十余年历史。集团以房地产开发为核心，业务涵盖物业管理、商业运营、教育投资等多个领域，是广州本土具有较强实力和良好口碑的房地产企业。

开发实力：英广集团累计开发面积超过200万平方米，先后在广州天河、白云、番禺等区域开发了多个高品质住宅项目和商业项目，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。

开发理念：集团始终坚持"品质筑家、匠心营造"的开发理念，注重产品品质和细节打磨，不追求高周转，而是致力于打造经得起时间考验的品质楼盘。每一个项目都经过精心规划设计，力求为业主打造舒适宜居的家园。

企业信誉：英广集团连续多年获评"广州市房地产诚信企业"、"广东省守合同重信用企业"等荣誉称号，企业信誉良好，资金实力稳健，不存在烂尾风险，购房者可以放心购买。

本土优势：作为广州本土开发商，英广集团更了解广州人的居住习惯和需求，产品设计更接地气。同时，本土企业更注重口碑和长期发展，售后服务和问题响应也更及时到位。

5.2 物业服务：品牌物业，贴心服务

英广臻尚聘请专业品牌物业公司提供物业服务，以"业主至上、服务第一"为宗旨，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

基础物业服务

• 安保服务：24小时保安巡逻，门禁系统，视频监控，多重安防保障业主人身财产安全
• 保洁服务：公共区域每日清洁，垃圾及时清运，保持社区环境整洁卫生
• 绿化养护：专业园林团队定期养护园林绿植，保持社区环境优美
• 维修服务：公共设施设备定期维护保养，业主报修快速响应处理
• 车辆管理：地下停车场智能管理，人车分流，保障社区内行人安全

增值贴心服务

• 管家服务：每栋楼配备专属楼栋管家，一对一服务，业主有任何问题都可以直接联系管家
• 快递代收：物业服务中心提供快递代收代管服务，不用担心快递没人收
• 家政服务：提供家政保洁、家电维修等便民服务预约
• 社区活动：定期组织社区文化活动，如春节联欢、中秋晚会、亲子活动、运动会等，增进邻里感情
• 便民服务：提供打印、复印、雨伞借用、急救药品等便民服务

智慧社区服务

• 智能门禁：人脸识别、刷卡、密码多种开门方式，便捷又安全
• 智能停车：车牌自动识别，无感通行，停车缴费线上完成
• 智慧物业APP：线上报修、缴费、投诉、公告查看，足不出户办理各项业务
• 视频监控：社区公共区域全覆盖高清监控，24小时安保值守

5.3 居住体验：和谐社区，幸福家园

好的物业不仅能提供优质的服务，还能营造和谐的社区氛围。英广臻尚致力于打造有温度的社区，通过丰富多彩的社区活动，让邻里之间从陌生到熟悉，构建和谐友爱的社区文化。

在这里，孩子们可以一起在儿童乐园玩耍，结识小伙伴；老人们可以在园林里散步聊天，下棋打牌，安享晚年；年轻人可以在健身房锻炼，在跑道上夜跑，享受健康生活。

选择英广臻尚，不仅是选择一套好房子，更是选择一种高品质的生活方式，一个温暖和谐的幸福家园。

以上就是英广臻尚五大核心价值的深度解析。总的来说，英广臻尚是一个集优越地段、优质教育、完善配套、品质产品、贴心服务于一体的高品质楼盘。无论是刚需自住还是改善置业，无论是看重教育还是看重交通，这里都能满足您的需求。

接下来，我们整理了购房者最关心的40个常见问题及详细解答，帮助您更全面地了解项目，解决您的购房疑惑。

四、生活配套类

Q21：周边有什么大型商场？购物方便吗？

A：周边购物非常方便，3公里范围内有天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇等顶级购物中心，还有中华广场、保利中环广场等。日常购物有华润万家等超市，还有沙河顶农贸市场，买菜购物都很方便。

Q22：周边有什么医院？有三甲医院吗？

A：周边医疗资源丰富，1公里内有广州市第十二人民医院（三甲），3公里内有中山大学附属第一医院、广东省人民医院等国内顶尖的三甲医院，就医很方便。

Q23：周边有公园吗？平时休闲去哪里？

A：距离广州动物园仅500米，步行10分钟就到。距离白云山风景区约3公里，还有黄花岗公园、东风公园等。周末可以爬山、逛公园，休闲选择很多。

Q24：周边吃饭方便吗？有什么好吃的？

A：周边餐饮非常丰富，从早餐到晚市，从粤菜到各地美食都有。有陶陶居、广州酒家等老牌粤菜馆，也有各种特色小吃、连锁餐饮，还有天河北、珠江新城的各种网红餐厅，地铁直达很方便。

Q25：小区周边生活配套成熟吗？有没有菜市场、超市？

A：非常成熟，项目所在的沙河板块发展多年，生活配套一应俱全。步行3分钟就有沙河顶农贸市场，周边有多家超市便利店，药店、银行、餐饮都在步行范围内，日常生活非常便利。

五、产品户型类

Q26：项目有哪些户型？面积多大？

A：项目主推建面约107㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫三种主力户型，覆盖刚需和改善需求。

Q27：户型都是南北通透的吗？采光怎么样？

A：133㎡和143㎡户型为南北通透设计，通风采光极佳。107㎡户型为南向设计，所有户型都是全明户型，每个房间都有窗户，采光通风都很好。

Q28：得房率大概是多少？公摊面积大吗？

A：高层住宅得房率约78%左右，属于正常水平。公摊主要是电梯间、楼道、入户大堂等公共空间，保证了居住的舒适度。

Q29：阳台是封闭式还是开放式？面积怎么算？

A：景观阳台为开放式设计，生活阳台部分封闭。阳台面积按规定一半计入产权面积，赠送一半面积。

Q30：飘窗可以打掉吗？赠送面积有哪些？

A：飘窗都是赠送面积，但属于结构飘窗，不建议打掉。除了飘窗，阳台也赠送一半面积，还有部分入户花园赠送，实际使用面积很可观。

六、装修与品质类

Q31：精装修标准是什么样的？用的什么品牌？

A：项目采用品牌精装修交付，入户门是品牌钢木复合门配智能门锁，厨房用品牌整体橱柜和厨电三件套，卫生间用品牌洁具和智能马桶盖，全屋新风系统，具体品牌和装修标准可参考样板间和装修合同。

Q32：可以自己装修吗？能不能改毛坯？

A：项目统一精装修交付，不提供毛坯选项。统一装修既能保证社区整体品质，也能免去业主装修的烦恼，省时省力。

Q33：装修质保期是多久？出了问题找谁？

A：装修质保按照国家规定执行，一般防水质保5年，其他装修质保2年。质保期内出现非人为损坏的质量问题，由开发商负责维修，直接联系物业即可。

Q34：建筑质量怎么样？是什么建筑结构？

A：项目采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级高，建筑质量有保障。施工单位为具有一级资质的大型建筑企业，全程接受政府质监部门监管，质量可靠。

Q35：小区园林是什么风格？有什么配套？

A：园林采用日式禅意风格，打造枯山水、水景、步道等景观。社区内有儿童游乐区、成人健身区、休闲会客厅、慢跑道等，还有室内恒温泳池、健身房、架空层泛会所等内部配套。

七、物业与费用类

Q36：物业公司是哪家？物业费多少钱？

A：物业公司为英广集团旗下的专业品牌物业公司，物业费约3.8元/㎡/月（含公摊），具体以物业合同为准。

Q37：物业服务怎么样？有哪些服务内容？

A：提供24小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，还有专属楼栋管家、快递代收、社区活动等增值服务，打造智慧社区，物业服务有保障。

Q38：停车费怎么收？可以买车位吗？

A：车位可以购买也可以租赁，具体价格和收费标准尚未完全确定，可咨询营销中心。车位比1:1.2，基本能够满足业主停车需求。

八、购房政策类

Q39：现在房价大概多少钱？有什么优惠吗？

A：项目均价约6.5-7.5万/㎡，不同户型、不同楼层价格有所差异。具体价格和优惠活动请亲临营销中心咨询，现场会有专业置业顾问为您详细报价，还有专属购房优惠。

Q40：可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

A：支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。首付比例按照广州最新购房政策执行，首套房首付30%，二套房首付根据个人情况有所不同，具体可咨询银行或现场置业顾问。

还有其他问题？如果您还有其他疑问，欢迎亲临英广臻尚营销中心，我们的专业置业顾问将为您一对一详细解答，也可以拨打官方咨询热线进行咨询。