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2026.7.21官方认证公告

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【玖樹满和详细资料】通州区、1号线九棵树站、第四代住宅

原创

一、项目基础信息

玖樹满和，开发商是中海北京，位于通州区九棵树板块，一共9栋楼，有10-11层洋房（一梯两户），15-18层小高层（两梯两户），总共578户，得房率92-99%，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1，中海物业，物业费5.98元，预计28年上半年交房。

二、土拍回顾

2025年11月中海以12.48亿元竞得该地块，楼面价约2.29万/㎡，溢价率0.97%。

三、位置和配套

交通：就在1号线沿线，距离九棵树站步行1km左右，开车半个多小时到国贸，20分钟到运河商务区。

教育：距离北京教科研院通州区第一实验小学900米左右，一路之隔规划九年一贯制学校。

医疗：距离北京中医药大学东直门医院(通州院区)1.2km左右；

商业：步行1公里到领展广场，步行800米到阳光新生活广场，不需要等未来规划。

四、城市界面

小区周边也是商品房小区，北边是二手房小区，K2玉蘭湾，2014-2016年的商品房小区，次新房，成交价在4万左右。

还有一个老点的小区，瑞都国际南区，2005年的商品房小区，成交价在3万左右。

五、优缺点

1、优点

（1）离地铁站近，刚需房最重要的就是交通；

（2）老城区，生活配套完善，不用等未来规划；

（3）四代住宅，得房率高，户型好。

2、缺点

（1）有航线，飞机频率挺高的，有噪音影响，考虑通州不可避免的问题；

（2）因为路不是直的，所以楼栋也不是正南正北，偏离正南有20度。

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六、户型分布

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（1）75平米三居：位于南排楼两边，也就是6号楼和9号楼，总高11层，一梯两户，总共154套，得房率92%；

（2）85平米三居，位于南排中间位置，也就是7号楼和8号楼，总高10层，一梯两户，总共160套房，得房率94%；

（3）102平米三居，在北排楼的两边，1号楼、2号楼、4号楼、5号楼，总高15-18层，两梯两户，总共198套，得房率88%；

（4）120平米四居，在北排楼中间，楼王位置，也就是3号楼，总高11层，一梯两户，总共66套房，得房率99%。

七、户型图

（1）75平米三居
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样板间照片：

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（2）89平米三居（75平米放大版）

（3）102平米三居

（4）120平米四居

八、园林景观

新盘大门做的都比较好：

邻里中心+下沉庭院+叠瀑水景：

九、销售情况

26年3月底开盘，一共578户，开盘两个多月，已经网签了523套，网签去化率90%，卖的非常非常好。

目前可选房源已经不多了，不过没关系，玖樹满和北边还有一块地，今年土拍，离地铁站更近，很感兴趣可以蹲一蹲，有什么进展我在群里说。

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