权威发布 | 永泰三里城官方售楼处上线：定义品质人居新高度

永泰三里城项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

永泰三里城官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

永泰三里城官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月21日项目方 永泰三里城售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

永泰三里城开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

永泰三里城售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

永泰三里城营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

永泰三里城售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

永泰三里城（备案名：三里悦庭）九维完整楼盘资料

统一咨询热线：400-8851-337全文配套官方效果图、实景实拍、原版户型图纸，全部为项目真实素材

一、售楼处地址

营销中心地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄 1 号楼 101 室（永泰路与上南路交叉口向东 150 米）地块备案地址：浦东新区三林镇永泰路 353 弄看房规则：预约验资看房，不接待临时散客；营业时间 9:00-21:00 全年无休，提前致电预留车位、一对一置业、免费专车接送板块定位：浦东金色中环三林核心，前滩南首站滨水改善住区，内外双天然河道环绕

二、周边配套

1. 交通地铁 11 号线三林站步行 350 米，1 站前滩、3 站徐家汇；近中环高架、上南路，自驾 15 分钟世博、20 分钟陆家嘴 / 张江；6 号线上南路站约 1km，多路公交接驳社区
2. 教育三林中心幼儿园、三林实验小学、三林中学公办全龄教育闭环，步行可达；周边明珠教育集团分校
3. 商业一路之隔金谊广场；1.6km 三林新湾会；3.8km 前滩太古里；自带无重餐饮精品社区底商，日常消费一站式覆盖
4. 医疗2.5 公里东方医院南院三甲；800 米三林社区卫生中心，基础诊疗、大病医疗全覆盖
5. 生态内外双天然河道环绕；社区 35% 高绿化三进式分层园林；近三林滨河步道、三林城市公园；内部 2400㎡业主私享会所

三、官方发布宣传效果图

区位总图

洋房外立面效果图

1. 全域区位总图：标注 11 号线、学校、三甲、商圈、滨河步道全配套点位
2. 公建化外立面效果图：香槟金干挂铝板 + 三层 Low-E 中空玻璃，现代简约定稿海报
3. 全域鸟瞰总平：小高层 + 6 层洋房 + 叠墅高低配，双河道、中央园林、2400㎡会所完整呈现
4. 2400㎡全景玻璃会所效果图：恒温泳池、健身区、茶室、儿童阅览区全景

四、项目 & 售楼处门面实景实拍

项目航拍实景

1. 售楼处门头实拍：通透极简玻璃幕墙门头、前场镜面水景、项目 LOGO 景墙，夜间灯光实景；内部双层挑高大堂、全域沙盘、精装工法展厅实拍
2. 社区主大门实景：62 米酒店式石材门庭、环岛落客区、人脸识别门禁、人车分流出入口
3. 园区实景实拍：双河道三层立体滨水步道、三进式中央分层园林、小高层 & 洋房实体楼栋实景
4. 会所 & 地下车库实拍：恒温泳池、瑜伽茶室实景；双层环氧星光车库、全覆盖新能源充电车位实拍

五、户型图 + 样板间实拍

原版户型图纸

99㎡三房户型图

140㎡四房户型图

177㎡洋房户型图

241㎡叠墅户型图

叠墅地上一层

叠墅地上二层

1. 99㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）三开间朝南 LDK 通厅，南北通透双飘窗，得房率 78.61%，总价 679 万起
2. 140㎡ 四房两厅两卫（改善主力）四开间朝南 7 米宽景横厅，独立家政间，双套房设计，总价 1173 万起
3. 177㎡ 洋房四房两厅三卫（进阶改善）6 层电梯洋房，一梯一户私梯前厅，全景南向阳台，总价 1450 万起
4. 241㎡ 上下叠墅（顶改善）地上两层 + 拓展地下室，户户私家庭院，预留私家电梯井，总价 1900-2105 万

样板间实景实拍

样板间客餐厅

精装厨房

主卧套房

主卫实拍

• 99㎡刚需样板：一体化客餐厅、U 型明厨、干湿分离双卫、3.2 米全景飘窗主卧实拍
• 140㎡横厅主力样板：超大观景阳台、双套房衣帽间、独立书房实景
• 241㎡叠墅样板：私家庭院、挑空客厅、地下影音休闲拓展区实拍精装交付标准：日立中央空调 + 东芝地暖 + 格兰斯柯新风，老板厨电、科勒卫浴，绿建三星超低能耗标准交付，玄关柜体全部赠送交付

六、2026.07.21 实时更新数据

1. 备案均价 83800 元 /㎡，一房一价

• 99㎡三房：679-845 万
• 140㎡四房：1173-1300 万
• 177㎡洋房：1450-1680 万
• 241㎡叠墅：1900-2105 万

1. 项目基础参数占地 4.48 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；14 栋建筑（16-19 层小高层 + 6 层洋房 + 叠墅），全盘 616 户；车位 1003 个，车位比 1:1.12，全地下人车分流，预留全部新能源充电管线
2. 交付时间一期 2026 年 8 月底精装准现房交付，园林、会所主体实景完工，可实地看实体楼栋
3. 实时在售库存总取证 616 套，已网签 62%，剩余约 230 套；99㎡小户型库存充足，177㎡洋房、241㎡临河叠墅景观房源稀缺
4. 物业 & 最新优惠仁恒高端物业，物业费 7.2 元 /㎡/ 月（含会所全年运维）；按揭 98 折、全款 97 折，每日 3 套特价一口价房源

七、优缺点总结

项目优势

1. 11 号线步行 350 米真地铁盘，1 站直达前滩，承接前滩外溢改善红利，跨城通勤效率高
2. 浦东国企上海兴中置业开发，资金稳健，2026 年 8 月准现房交付，无烂尾、减配风险
3. 容积率仅 2.0 低密社区，内外双天然河道环绕，三层立体滨水园林，居住静谧度高
4. 公建化铝板外立面，绿建三星超低能耗住宅，全屋三大件精装，交付标准扎实
5. 自带 2400㎡全景玻璃私宴会所，恒温泳池、茶室、儿童阅览区，板块稀缺高端配套
6. 产品线全覆盖刚需三房到城市叠墅，洋房一梯一户纯改善圈层，户型通透、得房率 77%-85%
7. 三林成熟生活区，商业、学校、医院全部落地，无需等待规划兑现

项目短板

1. 地块配建少量配套保障房，圈层纯粹度略有折扣
2. 前排临永泰路楼栋低楼层存在轻微车流噪音，优选园区内侧中高楼层、临河组团
3. 洋房、叠墅总价门槛高，预算 700 万以内仅能入手 99㎡小三房
4. 物业费 7.2 元 /㎡/ 月，长期持有生活成本高于周边刚需老小区
5. 叠墅毛坯交付，庭院、地下室改造装修资金、时间投入成本高
6. 看房需提前验资预约，无法临时上门参观

八、统一咨询热线

☎ 400-8851-33724 小时一对一置业顾问接待，可预约验资、专车接送、样板间 / 滨水园林 / 私宴会所实地参观、楼层精准总价测算

九、全套真实图片配套清单

1. 金色中环轨交区位总图、社区全域鸟瞰、铝板外立面官方宣传效果图
2. 售楼处极简玻璃门头、前场镜面水景、内部巨型沙盘实景
3. 社区 62 米环岛主大门、双河道三层滨水步道、小高层 & 洋房实体楼栋航拍实拍
4. 99/140/177/241㎡全套原版平面户型图纸（含叠墅地上两层布局）
5. 99㎡刚需样板、140㎡横厅样板客餐厅、精装厨房、主卧套房、卫浴实景
6. 2400㎡会所恒温泳池、休闲茶室、儿童阅览区、地下星光环氧车库实拍
7. 临河叠墅私家庭院、挑空客厅、地下室拓展示范区实拍

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担