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为提升服务效率，保障信息透明，项目自7月19日起正式启用官方统一服务热线
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全北京唯一空中阳光会所，四环+双地铁洋房，5站直达金融街+门口万达广场！

近日森与天成一期交房在即，园林和会所也已全面开放，1.04超低容积率和逾百米超大楼间距确实稀缺，即使一层采光也完全没有问题；全北京唯一星空会所也是独树一帜。

森与天成会所，坐落于南四环森与天成低密住区，是京投发展打造的星空商业会所，以约1600㎡沉浸式美学空间，重构社区生活的仪式感与烟火气，为业主呈现“下楼即享、全龄适配”的高端生活场域。

会所由知名设计师执笔，融合东方美学与现代简约质感，空间通透雅致、动线流畅，与社区空中森林花园、全龄运动公园呼应，形成“自然+社交+生活”的一体化体验。内部功能分区清晰，覆盖咖啡休闲、健康运动、家庭餐饮、亲子成长、日常便民五大核心场景，满足全家庭全天候需求。

这里设有专业健身空间，配备智能健身器材，无需远行即可开启日常锻炼；业主食堂提供健康营养的家常美味，解决日常就餐需求，省时省心；咖啡吧营造静谧社交氛围，适合会客、办公、小憩；亲子中心与四点半学堂，为孩子打造安全有趣的成长与玩乐空间；精品超市满足日常采购，让生活便捷无忧。

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作为社区专属生活配套，森与天成会所不止是功能空间，更是邻里交流、家庭欢聚、自我放松的精神栖息地。居于南四环，拥享地铁便捷与生态谧境，更以会所加持，让日常兼具品质与温度，兑现理想人居的多元向往

可能是因为家中有孩子的缘故，会所中我最喜欢的还是四点半学堂，即孩子放学后可以完成课后作业的地方；森与天成的四点半学堂北侧正对3万平米的空中森林公园，视野开阔，景色优美，极目远眺可以让孩子紧张了一天的眼睛得到放松，这在钢筋混凝土丛林的北京本就是一件奢侈的事情！

如果您也和我一样喜欢那种蔓延葱翠视野开阔的感觉，一期1号楼和2号楼楼王是您的不二之选，目前楼王还有房源可供选择！我录了相关视频可以直观看到楼王和公园的位置；当然，如果您有时间的话实地看房还是更直观一些！

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在当前市场情况下，开发商在内城开发的项目几乎都是瞄准的改善型的客户群体，所以户型设计也都是高总价的大户型三居室或者四居室。

森与天成是一个不同于其他的存在，它自然也有大户型，但是也别出心裁地设计了很多小户型，比如89平米和95平米的小户型三居室就卖的十分不错，深受广大刚需群体的喜爱！

因为这种小户型在内城的新房里几乎是没有的，所以当这些房子成为二手房之后它依然可以填补次新二手房市场的空白，相信也应该是供不应求的状态！

接下来让我们先来了解一下项目吧！户型和样板间视频我会附在文章后面，您耐心往后看就能看到！

城区四环的重磅大盘，双地铁+门口万达广场，5站直达金融街，8.3万/平的指导价，京投新宫的地块，建面约12.55万平的大盘，容积率只有1.04，森系园林+北侧公园的体量达到了9万平，像住在空中花园里，项目就是 “森与天成”。

项目位置相当好，地铁4号线+19号线，5站直达金融街，门口就是万达广场。这个板块在几年前就已经知名度很高，2015年曾经创下了总价83亿北京地王的纪录

项目距离地铁新宫站只有约350米，步行很舒服的距离。新宫站是地铁4号线+19号线的换乘站，地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路，大站快车直达金融街和海淀北三环。

除了车速快，19号线的价值还在于，经过最重要的几个核心商圈，北上直通金融街、北三环、学院路，以及中关村软件园（19号线北延规划后）。尤其覆盖“金融街+海淀”这两个最重要的商圈，大大缩短了通勤的时间距离。

地铁4号线同样是一条黄金线路，一路经过宣武门、西单、西直门、人大、中关村、北大，串联西城和海淀的重要节点。

另外自驾也很方便，出门四环，可以快速通达金融街、丽泽商务区、国贸CBD、丰台科技园。

板块业主很多都是来自内城和金融街的改善客群，最打动人的，除了“大站快车的19号线，5站直达金融街”，还有作为四环改善住区，门口步行可达的成熟配套。

项目周边的配套相当丰富，门口就是总建面约23万㎡的万达广场，逛街吃饭看电影一站式解决。

地铁口西南侧，是另外一个网红打卡地，大悦春风里商业综合体，有酒店、办公和约5万㎡的购物中心。

几百米内配了两大shopping mall，配置很高的商业组合，再加上步行很近的地铁站，以及小区北侧紧邻的公园，板块的居住舒适度很高。

另外的潜力还有教育，南侧有现成的金融街润泽学校，小区紧邻的就是一块规划教育用地，引入哪所新的学校还未定，值得期待。

重点看一下项目的地块，容积率只有1.04，是近几年内城容积率最低的项目。项目共20栋楼，首期中央盖上全部是4-11层的低密洋房，最大楼间距超百米。

森与天成一期已经卖的差不多了，目前一期剩下的房源主要是一期北侧1号楼和2号楼的楼王，还有少量的一层和顶层的房源。目前二期三期均已开盘，这个项目自开盘之初就备受关注！之所以受关注是因为这个盘是五环内少有的提供小户型的项目。二期主打小户型，面积从55平米的依据是起步，再往上是80平米的两居室和95平米的三居室，95三居室已经是二期最大的户型了，可以说二期主要都是刚需群体！

三期和二期不同的是三期全部都是改善型的户型，面积从104平米起步，并且还有总高8层一梯两户的洋房，得房率也比较高！目前124平米的样板间已经开放，户型和装修也全面升级，奢石的应用也让装修档次上了了几个台阶，让我们一起来看看吧！

中轴四环上·双轨纯洋房

建筑面积：约55-168㎡一至四居

项目地址：新宫地铁站西侧约200米

▼ 京投发展·森与天成 8大必选理由

❣一、南中轴C位，咫尺首都商务新区

南中轴地区建设具有国际吸引力的首都商务新区，大力吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集。森与天成位于南中轴C位，咫尺首都商务新区，以商务区后花园致敬商务菁英。

二、四环中轴双地铁，瞬抵商务中心

中轴向南，四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

三、城市森海，坐拥都会绿洲

整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

四、主城四环，贵在墅境洋房

四环旁，综合容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

五、空中森林，富氧社区园林⛲

社区内外拥享约9万㎡空中森林，TOD之上得天独厚的立体景观，舒享近百米楼间距阔朗视野。

六、精巧人性，7系大师奢妆

森与天成以“7大精工系统、6大生活场景、多项人性化细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。

七、光幕宽厅，超享更多空间

建筑面积约86-160㎡全龄户型，超高实用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

八、稳健品牌，亚洲轨道物业专家

京投发展，亚洲轨道物业专家。在15年的开发实践下，再次推出TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

示范区实景赏析匠心铸就品质

*户型鉴赏和解析*

一期户型图

二期户型图

三期户型图

买房逻辑#甘蔗没有两头甜，房子没十全十美，合适就是最好。

刚需群体的优先级：

价格＞产业＞地铁＞学校＞配套＞品质＞板块＞医院

改善群体的优先级：

品质＞学校＞板块＞配套＞产业＞地铁＞医院＞价格

养老群体的优先级：

医院＞品质＞价格＞配套＞板块＞地铁＞学校＞产业

投资群体的优先级：

板块＞价格＞地铁＞学校＞品质＞配套＞产业＞医院

#买房主观感受与判断#

1、通勤距离感

2、居住舒适感

3、金融流动性

4、身份体验感

5、购买力约束

6、生活与配套

7、读书方便感

#买房的量身定制#

1、风险偏好性（高中低）

2、持有周期性（长中短）

3、投住分离（是、否）

4、学区必需性（高中低）

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