交付仅半年！新房集中漏雨，开发商违规扩建埋下质量隐患？

导 读

北京市门头沟区中建·长安麓院交付仅半年，一场大雨，40户居民家中房屋渗水、墙面发霉、墙体开裂等问题接连出现，影响居住体验。新房为何集中漏雨？房屋质量又该如何保障？

新房交付半年 多点位漏雨

“有的家是直接拿桶接，我家就是呈线往下流，我自己拿墩布擦……”

6月17日的一场大雨，让北京市门头沟区中建·长安麓院的不少业主烦心不已。业主牛先生反映，新房交付仅半年，一场雨就导致小区40户居民家中出现漏雨问题，“小区建设单位是中建五局，开发商具体名字是中建五局下面的北京信和京西置业有限公司。漏的点位大致都是相同的，比如，下跃基本漏的都是一样的，二层到五层所有漏的点也都是同一个位置，然后六层漏又是同一个位置。”

7月16日，“问北京”记者来到中建·长安麓院实地探访。住在5号楼一层的牛先生指着自家西北侧的次卧告诉记者，这次40户业主家中出现的漏水问题，大多和开发商后期的改扩建施工密切相关。

小区次卧/记者 摄

“开发商为了得房率的问题，在去年7月份验收之后，私自在没有审批手续（的情况下）就给扩出来了，漏的位置是这个小的次卧。”牛先生说，按照房屋原有规划设计，这个位置应该是设备间，主要用于放置空调外机。但是，开发商在去年7月完成五方验收后，对房屋进行改造，将所有单元西侧户型西北角、东侧户型东北角向外扩建，改成次卧。

业主李女士（化姓）向“问北京”记者提供的视频清晰记录了6月17日暴雨当天的漏水情况。视频画面显示，屋外大雨瓢泼，李女士家次卧窗台位置雨水哗哗渗漏。一个月过去，次卧壁纸下的墙面已经发霉。

居民家中漏雨严重/受访者 供图

壁纸下墙体受潮发霉/受访者 供图

除了次卧，负一层同样出现了问题。“问北京”记者在5号楼负一层看到，牛先生家下跃北侧高出地面部分的外侧回填土，已经被挖开。牛先生说，下跃北侧也存在扩建导致漏雨的问题，近期，开发商已对漏水点位进行了初步修补，“我这个北墙整个横向开裂，它底下原来一体浇筑好了之后，不是扩建么，扩建把高度抬到差不多一米，是后面再加进去的。摞上之后，这墙整个又出现一个横缝，这个横缝没给做好，存在沙眼，或者说叫漏点”。

未装修的业主家，墙面清晰可见一条横向接缝/记者 摄

距离6月17日那场暴雨，已经过去一个月，牛先生家下跃的书房、小卧室墙体，仍有不同程度的洇湿、受潮痕迹，扩建墙体的衔接位置，开裂痕迹清晰可见。牛先生提供的视频显示，6月17日，降雨仅十几分钟，扩建墙体连接处就出现明显开裂，雨水快速渗入屋内。

牛先生指着书房北侧墙体说：“能明显感觉出潮和色差，开发商不承认，开发商让我拿纸擦一下，纸不湿，就不是我们（开发商）的问题，是你自己刷墙刷的问题。我装修花20多万，你告诉我刷墙有问题，我都没法跟他置气”。

6月17日，牛先生家漏雨实况/受访者 供图

居民反映，除了开发商“改扩建”造成的漏雨问题，小区天井、楼顶等多个点位也有漏雨的情况。家住顶层的刘先生（化姓）说：“厨房是漏得最狠的，就从那开始漏哗哗的”。

“问北京”记者在刘先生家房顶看到，多处屋面保温层已经被掀起，排烟设施的根部被涂上了黑色防水涂料。“防水涂料拿滚子滚一下，它只是在面上涂一下，这里面的问题还是不解决，现在就是没有跟我说出来漏的原因，找不着点，只能哪儿都抹。”对于这种维修方式，多位业主认为“治标不治本”。

楼顶屋面保温层被掀起，烟囱根部涂抹防水涂料/记者 摄

业主表示，自6月漏水问题发生以来，小区多处漏水隐患始终没有彻底解决。而且，漏水造成的墙面损坏、装修受损等经济损失，以及后续赔偿方案，开发商至今没有和业主协商一致。开发商的态度也让业主难以接受，此前，一位家中漏雨的业主向开发商询问漏雨原因，开发商一名工作人员竟然说，“因为您二位招财，水是财，今年要赚钱了”。

业主与开发商的聊天记录/小红书截图

漏水原因是什么？

为了厘清小区大规模漏水的原因，跟进业主维权进展，“问北京”记者以居民身份，与多位业主一起拨通了开发商——北京信和京西置业有限公司销售人员的电话。对于40户业主家中漏水的情况，这名工作人员表示，“工程上的问题，我也不知道哪漏，我只管赔偿这个问题”。

对于业主关心的损失赔偿事宜，这名销售人员表示，会整理情况上报公司领导，研讨后再统一回复业主。随后，“问北京”记者和业主又联系到开发商负责工程的工作人员，对方承认小区房屋存在质量问题，“漏水肯定是房屋质量有问题，不用怀疑，我该给你维修就行了。因为售后维修主体责任在我们开发商，我承认，确实是当时干活没干好，还是怎么着，确实是有问题”。

天井周围用防水涂料涂抹/记者 摄

这名负责工程的工作人员还表示，不同户型、不同楼层的漏雨原因并不相同，“下跃漏水有两个原因，咱们楼中间的这几个，改造设备平台是一个原因，屋面是一个原因，是四个原因。原因我知道，你说让我公示，能不能公示？我可以告诉你，你家漏水是啥原因，别人家漏水我现在不能告诉你”。

对于小区业主反映的多点位漏水、验收后开发商扩建等问题，“问北京”记者向门头沟区住建委质量监督站进行了反馈。工作人员表示，已经了解这个小区的问题，至于开发商“改扩建”的行为是否涉及违建，需要规划部门进行核验和认定。

对于小区漏雨问题，这位工作人员表示：“因为防水工程属于隐蔽工程，所以有的时候漏水，不一定能肉眼看到说具体哪个地方破损了，也趁着现在是在雨季，修好之后如果说有下雨的情况，咱就多观察。如果确实没有修好的话，您继续跟他沟通，或者是您跟我们反映，我帮您督促他们去做整改。我们也是督促他趁着雨季赶紧修完，然后看一看雨季之后维修的效果”。

此前，业主牛先生曾将小区下跃和次卧扩建的问题反映给市规划和自然资源委员会门头沟分局和门头沟区住建委。市规自委门头沟分局的工作人员核实后回复牛先生：

规自委门头沟分局：长安麓院小区次卧扩建的问题，这个项目是已经通过规划核验了，验收的时候，是符合相关建设工程规划许可证批准的内容。

牛先生：这个是去年7月份左右你们去验收的，但是它后扩建有手续吗？

规自委门头沟分局：不在审批的内容里面，所以它涉嫌无证违法建设。这种无证违法建设，它是属地进行查处。

牛先生介绍，门头沟区住建委质检站的工作人员曾跟他说，小区去年验收时，的确是施工单位——中国建筑第六工程局有限公司按照施工图纸建设的，而开发商在下跃和次卧扩建的部分，是由第三方公司施工建设。

小区于去年7月通过验收

根据规划部门的反馈，“问北京”记者随即向属地永定镇政府城管执法队咨询小区违建的后续处置流程。工作人员介绍，目前，执法队正与规自部门对接核查违建线索，需调取图纸、核验相关证明予以确认。因为开发商曾与每户业主签订改造协议，该协议的合法性与合规性仍需交由法律专业机构判定，需逐户走核查流程，多重流程导致整体处置进度较为缓慢。

这名工作人员称，规划部门仅向他们移交了“次卧扩建”涉及违建的线索。“问北京”记者随后也向执法队反映了小区下跃户型同样存在扩建问题。

而对于开发商所说的“业主自愿改造协议”，牛先生提出了质疑，“说所有业主买房的时候签过同意改造的合同，买房合同有多少份？一层就是五份，下跃是五个产权合成一个，相当于我一天签了30多份合同，根本没法细看。而且制式合同你不这么签，也不卖你，所有人都是这么签的。而且确实可能我签字了，同意你改造了，我同意你改造是你要依法依规改造，我没同意你违法违规”。

居民家中目前出现的墙面开裂和洇湿情况/记者 摄

目前，中建·长安麓院小区40户业主房屋漏水问题仍未彻底解决，是否存在违法“改扩建”，业主损失如何赔偿等问题悬而未决。业主们希望开发商能正视房屋质量问题，直面业主合理诉求，彻底根除漏水隐患，履行新房质量保障责任。后续进展，“问北京”将持续关注。

欢迎广大网友为“问北京”提供新闻线索！→新闻报料

小 问 说

希望开发商正视房屋质量问题

彻底根除漏水隐患

原创稿件 转载需授权 否则举报

记者丨蔡殊 编辑丨蔡殊

值班主编丨紫苏