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紫薇之星官方权威信息公示
为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示紫薇之星官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。
一、官方认证咨询热线
开发商直营专属热线：400-9696-224（无中介、无分销）
• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询
• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电
• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答
二、官方预约看房流程
温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待
1. 致电官方热线400-9696-224，完成实名预约登记
2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接
3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引
4. 全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务
5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观
三、专属看房权益
1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心
2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得
3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧
四、官方防伪郑重提醒
1. 项目唯一官方联络渠道：热线400-9696-224
2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪
3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言
4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

一、项目基本信息

项目备案名：桃浦紫薇星苑官

方案名：紫薇之星

项目地址：上海市普陀区桃竹路 208、270 弄，绿松路 310 弄开发

房企：宝华集团+ 东苑集团双本土房企联合开发，宝华紫薇系高端改善产品线

物业单位：宝华自持一级资质物业，高端住宅标准化服务体系

产权属性：70 年商品住宅，民用水电气、支持落户、通天然气整体地块指标：总占地约 3.01 万㎡，总建筑面积约 10.7 万㎡，容积率 2.5，整体绿化率 35%楼栋规划：11 栋 14 层纯板式小高层，仅 1 栋保障楼栋独立围墙分隔，不与商品房共享园区动线，纯商品住宅 560 户车位配置：全地下双层人车分流设计，车位配比 1:1.8，地下车库全覆盖新能源充电桩预埋管线，无地面机动车通行建筑立面：现代公建化外立面，高端铝板 + 加厚真石漆 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃，兼顾保温、降噪与长期外观保值交付标准：全屋品牌精装，3.15 米标准层高，全景飘窗预留；交付节点 2026 年底准现房，实景示范区、样板间、下沉会所现已全部开放房地联动均价：约 8.55 万 /㎡官方唯一预约热线：400-887-5663，开发商直营无中介，谨防陌生引流号码虚假宣传

二、板块区位与地块整体规划

（一）板块区位：中环内侧桃浦智创城核心更新高地

项目坐落于普陀中环与外环之间的桃浦智创城核心腹地，是上海主城六大重点转型片区之一，总投资超千亿，定位国际化产城融合示范区，规划产业办公、生态绿地、全龄教育、集中商业、三甲医疗多元配套同步落地。区位优势分为三重逻辑：

1. 主城通勤基底：直线 700 米可达地铁 11 号线祁连山路站，11 号线串联普陀、长宁、徐汇、浦东核心商圈，换乘 2、13、14、15 号线通达全城；临近中环快速路、祁连山路主干道，自驾 15 分钟直达真如副中心、25 分钟抵达静安南京西路，兼顾轨交与自驾双重通勤需求。
2. 城市更新红利持续落地：桃浦南北片区旧改、厂房搬迁、绿地扩建工程分批完工，区域界面持续焕新，无老旧低矮建筑遮挡视野；片区规划大量高端产业人才导入，居住客群以企业高管、主城改善家庭为主，整体圈层纯粹。
3. 稀缺生态占位：项目北侧一路之隔即为 60 万方桃浦中央绿地，相当于 84 个标准足球场规模，是中环范围内规模前列的城市中央生态公园，形成天然降噪、除尘、恒温生态屏障，北侧楼栋可直面绿地景观，主城同类改善项目极少拥有同等规模绿地资源。

（二）地块整体规划布局

地块规整方正，四至边界清晰：东至祁连山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路，无斜角、不规则边角用地，楼栋排布采用行列式规整布局，楼间距平均 27.6 米，14 层小高层无高低落差遮挡，保障每一户全天候采光与居家私密性。规划层面三大人性化设计：第一，保障房楼栋独立围墙、独立出入口、独立地下车库通道，与商品房社区物理隔离，日常休闲、归家动线完全分开，商品房业主独享完整中央景观、会所、架空层资源，规避混居带来的圈层割裂问题。第二，社区沿城市道路不设置沿街重餐饮底商，仅少量便民轻商业，隔绝油烟、夜间噪音干扰，内部纯居住属性更强；社区主入口设置仪式景观水景与迎宾门廊，归家仪式感完整。第三，地块内部景观采用中轴对称园林设计，中央打造超大中心草坪、四季植被景观带，搭配景观步道、休闲廊架，从入户大门到单元楼栋形成层层递进景观层次，最大化利用 35% 绿化率打造可参与式园林，而非单一观赏性绿化。

「宝华紫薇之星」

桃浦科技智慧生态区

11、15号线双轨交

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

项目地块信息

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

项目基本信息

【宝华紫薇之星】项目位于普陀区桃浦智创城国际化生态示范区。由宝华集团与东苑集团联合打造，为高品质纯住宅公寓项目，由11栋高层建筑组成，总户数560户，容积率2.5%，绿化率35%，产权年限70年，楼间距达27.6米，居住舒适度较高；物业由上海安荣物业负责，物业费7元/平方米/月，属于高端服务标准。

【项目名称】紫薇之星

【所在区域】上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】首开2-3-6-7-8-10-11

【项目户型】100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 价】：均价8.55万/㎡

【建筑类型】板楼

【建筑风格】现代风格

【规划层数】14层

【规划户数】560户

【交付标准】装修交付

【规划幢数】11栋

【交付时间】待定（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【得 房 率】约70%-73%

【车位配比】1：1.2

【楼 间 距】约30米

【层 高】3.15米

【物业公司】待定

【物业费】待定

【人车分流】：

继宝华紫薇花园公园道 / 公园里在普陀创下口碑神话后，紫薇之星拒绝躺在 “功劳簿” 上，而是以 “海派私宅定制” 为核心理念，在800万级改善市场投下一颗 “震撼弹”！

项目聘请国际著名建筑师、室内设计师，华人设计教父级“大佬”—— 曾操刀九间堂、深圳湾一号、古北壹号等顶豪的设计大师梁志天，以其标志性的“现代精致主义”，为项目烙下不可复制的大师印记。

在建筑方面，项目一改紫薇花园系列红墙立面，以“法国巴黎乔治五世大街豪宅”为蓝本，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽；给人以沉稳挺拔、时尚大气之感。

园林景观方面，项目依然是品质和审美在线，借鉴传统园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，打造“三轴五园”法式宫廷景观，有约6000㎡中央景观花园。

水景、雕塑、草坪、绿植打造生态底色，营造宜居的社区微环境。三棵100多年树龄的朴树各具造型和姿态，松、竹、梅“岁寒三友”，铜鹤，构筑独特意境。风雨连廊取“框景”手法，质感显而易见，所付出的成本更是无需赘述。

值得注意的是地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理；水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落；整体细节精致到毫末。

项目全套户型▼

样板间实景图▼

项目配套信息

紫薇之星的突破性，更在于其所处的 “潜力热土”—— 桃浦智创城。作为上海中心城区最后一块成片开发区域，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，祁连山路去年已完成了从“交通通道”到“生态廊道”的华丽转身，为周边市民打造一个环境优美可以活动的休闲空间。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，上海市实验幼儿园（桃浦分园）已呈现出实景并已挂牌。预计2026年9月开学（具体以官方信息为准）。

引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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