华侨城・九樾广场区域发展前景分析，华侨城・九樾广场光明中心规划核心，科学城赋能，板块价值持续兑现

深圳光明【华侨城·九樾广场】

华侨城九樾宣传海报

华侨城·九樾广场项目位于深圳市光明区科学公园站北侧，是华侨城集团下属的光明集团精心打造的一项大型综合项目。该项目总建筑面积逾26万平方米，涵盖了商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，计划打造为超26万平的大型TOD商务综合体项目。

华侨城九樾效果图

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华侨城九樾营销中心现场实拍

华侨城九樾，小区共有2栋，1栋为1单元，2栋分为A座和B座，共448套住宅。66平方米的2房有128套，88平方米的3房有320套。均价为30150元/平方米，带精装交付。两个地标性超高层超甲级写字楼，三栋精品人才住房，享用学府公园、科学公园、书城及光明体育中心共四大休闲活动场所，更有万豪国际五星级酒店进驻，是华侨城在光明中心区的首例大型综合项目，也是未来光明中心的标杆。

华侨城九樾位置

华侨城九樾位置航拍示意图

项目基本信息

• 【占地面积】36572.19㎡
• 【建筑面积】260975㎡
• 【容积率】7.10
• 【楼栋总数】2栋
• 【物业公司】华侨城物业（集团）有限公司
• 【开发商电话】400-811-3080
• 【楼层状况】共两栋，其中B栋51层，C栋34层；
• 【总户数】462
• 【物业类别】标准写字楼,购物中心
• 【项目特色】地铁沿线
• 【装修状况】写字楼:毛坯
• 【产权年限】标准写字楼产权为50年
• 【开发商】华侨城光明都市发展（深圳）有限公司
• 【楼盘地址】光明区地铁6号线科学公园站北侧

华侨城九樾广场项目不仅与深圳地铁6号线无缝接驳，还坐拥学府公园、科学公园、书城及光明体育中心（规划中）四大休闲活动场所，更有万豪国际五星级酒店进驻，是华侨城在光明中心区的首例大型综合项目，被誉为“未来光明中心的标杆”。

项目位于光明中心区科学环廊公园段、南北复合廊道之上，依托轨道6号线科学公园站的核心区位，周边环绕独有的自然生态景观。九樾广场作为光明中心区首发地标项目，以约37万㎡TOD商务综合体，集体验式购物中心、五星级万豪酒店、书城、人才房等多业态为一体，为光明区构建绿色低碳发展的综合服务中心赋能，提升城市品质，成为服务光明科学城的重要一环。

华侨城九樾广场效果图

深圳华侨城九樾坐落于光明区地铁6号线科学公园站北侧，地处粤港澳大湾区战略重地——光明科学城中心区核心板块，是片区规划中的“光明之窗”城市门户地标。项目具体位于南山区三巷世峰科技园西南侧约260米处，牢牢占据光明科学城发展的核心红利区位，周边汇聚科技、政务、文化等多重城市功能，是华侨城打造的约26万平方米大型TOD商务综合体所在地。作为光明中心区的标杆项目，其地理位置既承接了科学城的产业发展势能，又依托片区生态规划优势，成为兼具居住舒适度与发展潜力的核心居住区，未来随着科学城建设的持续推进，区位价值将进一步凸显。

【交通配套】

项目拥有“轨道+公路+高速”的立体交通网络，出行便捷度极高。轨道方面，与地铁6号线科学公园站无缝接驳，步行仅87米即可抵达，通过该线路可快速直达光明、公明、凤凰城等片区核心节点，换乘地铁6号线支线还能拓展出行半径，3公里范围内更是覆盖楼村、圳美、光明大街等9个地铁站，满足跨区域通勤需求。公路交通上，周边133米处即有科学公园地铁站公交站，329米可达楼村公交总站，涵盖720路、M490路、B901社区微巴等多条公交线路，实现片区内短途快速通达。对外交通方面，项目周边盘踞3条高速、2条高铁线路，可快速衔接广深港等大湾区核心城市，同时临近上辇村口长途汽车站，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验。

【教育配套】

项目周边教育资源丰富且覆盖全年龄段，3公里直线距离内集齐了27所幼儿园、7所小学及9所中学，形成完善的一站式教育体系。小学阶段，有东周小学、光明小学、楼村小学等优质公办学校可供选择，其中楼村小学距离项目仅529米，孩子上学步行即可抵达，日常接送十分便利；中学阶段，涵盖荔林学校、中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学、深圳华夏中学、深圳市光明中学等多所口碑院校，既有公办学校的扎实教学质量，也能满足不同家庭的教育需求。丰富的教育资源布局，搭配光明科学城重视科教发展的区域氛围，为孩子从幼儿启蒙到高中教育提供了优质的成长环境，学术氛围浓厚。

【商业配套】

项目本身规划有光明科学城中心区高端商业综合体，原计划引入万豪国际五星级酒店、书城等高端商业业态，打造集购物、餐饮、休闲、商务于一体的大型商业配套，可惜目前BC地块商业部分处于暂停建设状态，暂未投入运营。当前周边3公里范围内虽暂无大型商场，但分布有100个超市，可满足居民日常柴米油盐等基础生活采购需求；若需追求更丰富的商业体验，可通过地铁6号线前往公明、凤凰城等成熟商圈，享受大型商超、餐饮集群、娱乐休闲等多元化商业服务。随着未来项目商业部分的复工建设与投入运营，将填补片区高端商业空白，届时居民无需远行即可享受一站式高品质商业生活，生活便利度将大幅提升。

【休闲配套】

项目周边生态与文体休闲资源得天独厚，自然景观与人文休闲兼备。生态方面，与约208公顷的科学公园（在建中）一路之隔，背靠约7.23万㎡的学府公园，两大公园环绕形成天然生态氧吧，无论是日常晨跑、饭后散步，还是周末家庭野餐、亲子游玩，都能享受绿意盎然的休闲空间，视野无遮挡，生态居住体验极佳。文体方面，周边规划有深圳科技馆（在建中）、西方美术馆（筹建中）、艺术中心（规划中）、约12万㎡科学城体育中心（规划中）等大型文体配套，未来将涵盖展览、艺术欣赏、运动健身等多种休闲形式，满足居民文化熏陶与体育锻炼的多元需求。丰富的休闲配套搭配便捷的交通网络，让居民在享受自然生态的同时，也能便捷获取高品质的文化体育休闲服务，生活幸福感十足。

【华侨城九樾项目平面图】

部分参考户型图

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