凯迪·庐湾：黄浦滨江最后的“留白”，一座现房的入场

上海滨江豪宅的叙事， 向来有两种。一种写在效果图和楼书里，蓝图铺陈、愿景宏大，交付是几年后的事。另一种写在实景里， 不需要想象， 走进去就知道答案。

凯迪·庐湾属于后者。

它静静立在龙华东路 809 号，三栋“品”字形高层住宅，16 至 24 层，197 套，全部实景呈现。全进口石材干挂的 ART DECO 外立面触手可及，园林里的乔木已经成荫，双会所和下沉庭院已经运营——它不需要沙盘、不需要样板间、不需要任何“规划中”的修饰。

而与此同时，它脚下的这片土地正在经历一场历史性的定调。2026 年6 月，《世博地区浦西片区功能提升专项规划》正式获批， 约 2.7 平方公里的滨江“留白”有了清晰的顶层设计——国际交流示范地、文博庆典汇聚地、都市科创引领地，七宗涉宅用地蓄势待发，这是黄浦滨江最后一次成片上新。

一片土地的最后一块拼图， 一个项目的所有实景， 在同一个夏天交汇。

实景，是最好的回答

在上海豪宅市场，绝大多数项目的起点是一张效果图。凯迪·庐湾的起点，是龙华东路809 号的一片实景。

它就这样静静地立在黄浦区五里桥街道、世博滨江板块，内环旁，不需要用广告去构筑想象——站在这里， 所见即所得。

项目的开发主体是上海久禄企业发展有限公司，隶属于上海本土房企凯迪集团。这片土地的开发周期历经多年，期间黄浦滨江片区经历了多轮滨江整体风貌管控、城市界面更新、市政配套微调。项目为适配滨江核心地段的顶级规划定位，多次主动调整建筑立面、园林景观、

社区标准， 停工整改、优化迭代。

最终呈现的，是全进口石材干挂的 ART DECO 经典立面，和片区少有的静谧顶豪社区形态— —这不是被动等待的结果，而是主动以产品力回应土地价值的十年打磨。

推开入户门，空间感扑面而来。3.15 米到 3.4 米的层高， 在 2026 年的豪宅市场中依然属于奢侈尺度。全套房的设计让每一位家庭成员都拥有独立的私密领域，这恰恰是当下单价二十万以上项目的核心卖点。

独立家政电梯厅的配置，形成了差异化的产品优势。一梯一户、双入户大堂，每一处都是高端住宅的硬核指标 。品牌精装同样经得起审视：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、M&C 橱柜、摩根智能系统， 十年前锚定的顶配组合， 放在今天依然是行业前沿。

现房给出的答案是“确定性”本身。 在 2026 年的滨江豪宅市场，主流项目的交付周期普遍在2027 年底至 2028 年。而凯迪·庐湾的现房姿态，意味着零等待、零交付风险。外立面的每一块石材、园林里的每一棵树、室内的每一处采光和通风，全部亲眼所见，没有任何缩水的空间。

那些在期房市场上反复困扰购房者的疑问——交付会不会降标、规划会不会变更、品质能不能兑现——在这里全部不成立。

隐性价值同样实景落地。双会所（雅集会所与森境会所）已投入运营，下沉庭院里的水景与绿植互为映衬。

久远物业与绿城物业顾问团队已早早介入， 服务标准已在现场磨合中成型。1:1.6 的车位配比，从容满足高端客群的需求。

所有投入都已化作可触可感的实景，市场的一切疑虑在这里都能得到当面回应。看得见的品质， 远比任何口头承诺更有分量。在充满变数的市场里，这份"确定性"本身就是一种稀缺。

压箱底的土地，最后一块滨江拼图

凯迪·庐湾所在的这片土地，是黄浦滨江留给上海最后的“留白”。

2026 年 6 月，《世博地区浦西片区功能提升专项规划》正式获上海市政府批复。规划范围约2.7 平方公里， 是黄浦区最后成片未开发的滨江土地， 也是 CAZ（中央活动区）里最后一整块一线滨江“留白”。

这片土地被赋予了清晰的顶层设计——打造具有世界影响力的国际交流示范地、文博庆典汇聚地和都市科创引领地，东接外滩金融带、西连徐汇西岸，与外滩金融集聚带共同支撑黄浦科技金融集聚区。

规划将浦西片区划分为四个功能单元，SBPX-01、SBPX-02、SBPX-03、SBPX-04，各有明确的主导功能和空间形态指引，共同构成一个有机融合的城市综合体。

在 SBPX-01 单元， 一幢 350 米的超高层商办地标“塔虹眼”将重新勾勒黄浦滨江的天际线搭配五宗涉宅用地围绕它错落排布，形成办公、商业、住宅高密度混合的活力街区。

SBPX-02 单元侧重商务科创与品质宜居，SBPX-03 单元主打品质宜居与现代服务，SBPX-04单元则聚焦文化创意与品质宜居的拓展，四个功能单元各司其职，共同构成这片滨江土地的完整蓝图。

世博浦西片区的城市风貌同样可圈可点。"活力街坊"打破了传统功能区之间的壁垒，科创办公、日常居住、休闲娱乐、便民商业高密度地交织在一起，上班与生活之间的边界被消融，散步、逛街、居家可以在同一片街区内自由切换

整片区域的天际线将被一幢 350 米的超高层地标“塔虹眼”重新定义。顶科未来塔与复建的彩虹桥遥相呼应，“创新之眼”公共空间嵌入其中， 既是科创路演与国际会展的舞台，也是市民散步打卡、临江远眺的去处。

一条贯穿片区东西的公共通道，则被规划为兼具烟火气与国际范的“缤纷一公里”后街。7×24小时的商业活力在这里持续涌动，从清晨的咖啡馆到深夜的小酒馆，从精致买手店到在地风味小吃，生活的质感在街巷的尺度里自然生长。

而滨江岸线将在现有贯通基础上进一步升级。优化水岸线形，改造防汛设施，让原本硬质的堤岸变得蜿蜒柔美。推窗见江、漫步亲水，不再只是效果图上的修辞，而是嵌入日常的真实体验。

规划的批复意味着这些并非遥远的愿景， 而是已进入倒计时的城市进程。

从宏观视角看，世博浦西滨江段的开发，将连通外滩金融集聚带与徐汇西岸金融城，构建黄浦滨江核心段的完整价值链。外滩段早已成熟，徐汇滨江也接近满格，世博浦西这约 2.7 平方公里是 CAZ 里最后一整块还能“从头画”的一线滨江拼图。它的落成，宣告黄浦滨江全段完成从工业岸线到世界级会客厅的终极进化。

七宗涉宅地块、约二十六万平方米住宅建面、预计 1500 至 2000 套供应， 这是黄浦滨江最后一次“成片上新”的机会。此后，这片滨江岸线将不再有整块土地可供开发。

一个项目的站位，与一个时代的交汇

凯迪·庐湾恰好站在这场城市进化的起点上。

龙华东路 809 号，处于规划版图的核心区位。直线距黄浦江约 526 米， 恰到好处的亲江距离，既享受滨水生活的诗意，又保持着日常居住的静谧。

交通网络已然织就 。凯迪·庐湾距 4 号线鲁班路站约880 米， 4 号线大木桥路站、12 号线大木桥路站、13 号线世博会博物馆站环伺周边； 1212 路、572 路区间、146 路、45 路等多条公交线路经过； 内环高架、南北高架、卢浦大桥在侧，通达全城。

生活配套同样成熟。瑞金医院守护健康，南园滨江绿地与约 7 万方滨江公园是日常散步的延伸， 黄浦滨江、徐汇滨江、新天地三大商圈环绕。十年前还是“规划中”的一切， 如今已经是醇熟的日常。

而在未来的规划版图里，凯迪·庐湾的先发优势更加清晰。七宗涉宅地块将陆续入市，板块热度将被持续推高——但凯迪·庐湾是先于所有新增供应的“现房首发”。

未来每一宗地块的入市、每一次土拍的落槌，都将重新标定这片土地的价值刻度。而凯迪·庐湾以已经呈现的实景，稳稳站在这一轮价值重估的起点。在板块供应的真空期率先登场，没有直接竞品，这份先机本身即是站位。

更关键的是，当未来的新盘还在图纸上时，凯迪·庐湾的一切已经可以亲眼验证。外立面、用材、工艺、园林、户型、采光， 没有任何想象空间，只有实景。

内环滨江的土地从来不可再生。它的价值不在于产权证上那个逐年递减的数字，而在于它所锚定的城市核心资源与无法复制的地段占位。这是核心资产的底层逻辑，也是凯迪·庐湾敢于以现房直面市场的底气。

它不事张扬。凯迪·庐湾的价值来自于一种逆向的沉淀，在快进快出的市场里，它用足够长的时间周期，把自己锻造成一个确定性的选项。当整个黄浦滨江的拼图终于完整，率先站出来的那个，恰好是打磨得最久的那个。

时间曾给过它误解， 如今，时间把答案写在每一处看得见、摸得着的实景里。

凯迪·庐湾， 实景现房，答案在现场。预计 2026 年 8 月初，项目接待中心将正式开放，恭迎亲临品鉴。即日起，博荟广场 1F 中庭城市展厅已率先启幕，欢迎提前走近黄浦滨江的“最后一块拼图”。

垂询专线： 021-63310666

所见即所得，此刻即未来。