南海首批31套社区公共用房，集中公开推介！

南海发布

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近日，南海区首批31套社区公共用房全面公开推介，面向全社会开放合作。从核心城区的临街旺铺到紧邻核心居住区的专属空间，面积从几十平方米到上千平方米，场地开阔，可整体打包运营，亦可分拆承接，适配各类民生服务业态。本次推介的社区公共用房，是经过全面摸排、严格筛选、精准梳理后，首批面向社会公开的优质空间资源。

由区委社会工作部、区政务和数据局联合开发的社区公共用房资源对接平台已正式上线，搭建起信息发布、实时对接的畅通渠道，可点击下方小程序了解：

覆盖范围

南海区七镇街

核心原则

公益普惠优先

全龄友好适配

共建共享运营

业态导向

养老托育、社区助餐

便民服务、文体康养

就业帮扶、公益培训等民生类业态

一起来看看

南海首批31套社区公共用房的

核心亮点与区位优势

桂城

桂城街道龙光天曜社区用房

【基本情况】位于小区楼下商铺旁，临街，有配套停车位。层高约3米，毛坯，空间规整。当中有1000平方米可以做医疗卫生服务。

【周边情况】位于南港大街附近，周边有龙光·天曜（1474户），御水岸花园（1098户），中海丽悦尚宸院（1428户），保利棠玥府（1281户）等小区，常住人口约6000人，以及桂城一中，昭信电子厂。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】租金约20-35元/平方米，可提供等值社区服务，免租金装修期90天，视实际使用面积及情况为准。

【合同期限】1-10年。

桂城街道中海丽湾尚宸院社区用房

【基本情况】位于小区楼下商铺旁，临街，有配套停车位。层高约3.5米，带基础装修（水、电、厕所、地砖，灯具，门，墙身抹灰），空间规整，有电梯。

【周边情况】位于南港大街附近，周边有龙光·天曜（1474户），御水岸花园（1098户），中海丽悦尚宸院（1428户），保利棠玥府（1281户）等小区，常住人口约6000人，以及桂城一中，昭信电子厂。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、办公销售、商业等。

【价格区间】租金约30-40元/平方米，可提供等值社区服务，免租金装修期90天，视实际使用面积及情况为准。

【合同期限】1-10年。

桂城街道保利和光花园社区用房

【基本情况】位于小区楼下，临街，有配套停车位。层高约3.3米，毛坯，空间规整。

【周边情况】位于半岛路，旁边有半月岛生态公园及半月岛湿地公园，小区共2154户，常住人口约4500人，周边有怡海五小和怡海五幼。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】租金约20-35元/平方米，可提供等值社区服务，免租金装修期90天，视实际使用面积及情况为准。

【合同期限】1-10年。

桂城街道时代冠熙苑社区用房

【基本情况】位于小区楼下，临街，有配套停车位。层高约3米，带基础装修（水、电、厕所、地砖，灯具，门，墙身抹灰），空间规整，有电梯。

【周边情况】周边有万科·金色城市（2850户）、时代灯湖天境（1356户）等小区，有叠北车城，时代冠华商业广场等综合体。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、办公，销售等。

【价格区间】租金约30-35元/平方米，可提供等值社区服务，免租金装修期90天，视实际使用面积及情况为准。

【合同期限】1-10年。

桂城街道万科璞玥府社区居委会

【基本情况】位于小区楼下，临街，有配套停车位。层高约4米，带基础装修（水、电、厕所、地砖，灯具，门，墙身抹灰），空间规整。

【周边情况】位于文翰实验小学旁。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、办公，零售等。

价格区间：租金约25-35元/平方米，可提供等值社区服务，免租金装修期90天。

【合同期限】1-10年。

九江

桂南尚都1座首层社区用房、2.20标高社区用房

【基本情况】位于佛山市环两江先行区核心区，大正新城核心腹地，位于桂南尚都1座首层、2层，场地开阔，格局方正，空间利用率高；配备精装修、可塑性高，水电齐全。

【周边情况】毗邻信基广场、嘉裕豪庭、桂南雅都、盈信等商圈、楼盘，人流量大，消费力强、客源稳定。

【功能定位】适合社区文体活动、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】租金10元/平方，物业管理费以该小区物管公司为准。

【合同期限】2年起。

桂南雅都社区用房1、2

【基本情况】位于佛山市环两江先行区核心区，大正新城核心腹地，位于桂南雅都2层，有电梯，两个社区用房联通，场地开阔，格局方正，空间利用率高；毛坯、可塑性高，水电齐全。

【周边情况】毗邻信基广场、嘉裕豪庭、桂南尚都、盈信等商圈、楼盘，人流量大，消费力强、客源稳定。

【功能定位】适合社区文体活动、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】租金10元/平方，物业管理费以该小区物管公司为准。

【合同期限】2年起。

西樵

中骏山水珑院小区商铺

【基本情况】总面积约 3500㎡，可整租、可分租，户型灵活适配多元业态临街便民点位，场地开阔，无复杂格局限制。带装修。

【周边情况】地处听音湖核心居住区，贴近居民小区，交通通达，便民消费需求旺盛，文旅人流叠加社区常住居民。

【功能定位】便民服务、健康养生、文化教育（餐饮业态除外）。

【价格区间】合作存续期间社区同步配套宣传、居民资源对接扶持。租金8-30元/平方（根据商铺实际条件确定）。

【合同期限】1年起。

中海山湖豪庭小区商铺

【基本情况】总面积788㎡，临街便民点位，场地开阔，无复杂格局限制。毛坯状态。

【周边情况】地处听音湖核心居住区，贴近居民小区，交通通达，便民消费需求旺盛，文旅人流叠加社区常住居民。

【功能定位】品质餐饮、便民服务、健康养生、文化教育。

【价格区间】合作存续期间社区同步配套宣传、居民资源对接扶持。租金20-25元/平方。

【合同期限】1年起。

国瑞花园小区商铺

【基本情况】总面积1705㎡，临街便民点位，场地开阔，无复杂格局限制。带中档装修。

【周边情况】地处西樵镇中心地段，周边住宅区、学校、公交枢纽环绕，便民消费需求旺盛，文旅人流叠加社区常住居民。

【功能定位】品质餐饮、便民服务、健康养生、文化教育。

【价格区间】合作存续期间社区同步配套宣传、居民资源对接扶持。租金10-18元/平方。

【合同期限】1年起。

丹灶

美的翰湖苑33座第二处文化活动室

【基本情况】美的翰湖苑33座第二处文化活动室为独栋产权公有物业，非小区内藏铺，共设有26个各类培训活动室，场地阔绰，动线流畅，格局方正无多余遮挡，空间利用率高；配备精装修、水电齐全、办公家具、多媒体设备、独立卫生间及高级照明系统。

【周边情况】位于丹灶金宁社区，地处环两江先行区核心区；常住人口6万人，周边美的翰湖苑小区、上坤云峰壹号小区等高端住宅环伺，西邻翰林湖公园，周边教育配套包括有为小学、丹灶中学等，商业配套有佳盛购物广场、珍丰广场、佰汇盈广场等，消费力强、客源稳定。

【功能定位】公共服务、文化教育、健康运动等。

【价格区间】届时参照市场评估价。

【合同期限】1年起。

狮山

致美家园小区社区用房

【基本情况】位于狮山镇博爱湖边，周边住宅林立，包括有依云曦城，凯旋名门等成熟楼盘，距离长华国际、奥园广场等大型商业体，场地分为两个部分，均为临街铺面，大落地玻璃窗，其中一部分约800平方，均为一楼，另一部分为一二层两层结构，约620平方，总体场地格局方正，已做好部分间隔，精装修、水电齐全，有独立卫生间。

【周边情况】位于狮山镇博爱社区，社区位于狮山镇的中心地带，常住人口约5万人，周边配套有多所学校，幼儿园，长华国际，奥园广场，和信广场等商业体成熟。

【功能定位】适合品质文化教育、生活服务、健康运动、广告策划、小型创业办公等。

【价格区间】合作存续期间可享场地、物业相关费用优待。租金由第三方评估机构评估，评估费用合作方支付，需向社区提供相应的等值服务代替租金，服务、免租期等具体内容须面谈。

【合同期限】5年起。

首创禧瑞园著小区社区用房

【基本情况】位于狮山镇博爱湖边，在二楼，有从一楼独立上二楼的出入口，总体场地格局方正，环境幽静，且自带有一个超100平方的独立使用露台，精装修、水电齐全，有独立卫生间。

【周边情况】位于狮山镇博爱社区，社区位于狮山镇的中心地带，常住人口约5万人，周边配套有多所学校，幼儿园，长华国际，奥园广场，和信广场等商业体成熟。

【功能定位】适合品质茶饮、健康运动、阅读空间、社区活动空间等。

【价格区间】合作存续期间可享场地、物业相关费用优待。租金由第三方评估机构评估，评估费用合作方支付，需向社区提供相应的等值服务代替租金，服务、免租期等具体内容须面谈。

【合同期限】5年起。

力迅领筑小区社区用房

【基本情况】位于罗村北湖一路和孝贤路交界以北的临街铺位二楼，户型方正的毛坯房，全部可连通也可隔间。附近是罗村城北工业园和多个大型楼盘小区。

【周边情况】位于罗村城区北部，附近有佛山西站、佛山机场、罗村地铁站、孝德湖公园、状元公园、罗村实验学校和童梦城堡幼儿园。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】合作存续期间无需交物业管理费，租金16元/平方米（具体以评估公司评估价为准），捐入状元社区慈善基金，需根据租赁面积，提供约定价值的社区公益服务。免租金装修期60天。

【合同期限】5年起。

【其他情况】水电、燃气设备自装。

力迅雅筑小区社区用房

【基本情况】位于罗村北湖一路和孝贤路交界以南的临街铺位二楼，长条户型毛坯房，全部可连通也可隔间，多个门口进出，走廊采光条件良好。附近是罗村城北工业园和多个大型楼盘小区。

【周边情况】位于罗村城区北部，附近有佛山西站、佛山机场、罗村地铁站、孝德湖公园、状元公园、罗村实验学校和童梦城堡幼儿园。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】合作存续期间无需交物业管理费，租金18元/平方米（具体以评估公司评估价为准），捐入状元社区慈善基金，需根据租赁面积，提供约定价值的社区公益服务。免租金装修期60天。

【合同期限】5年起。

【其他情况】水电、燃气设备自装。

时代倾城小区社区用房

【基本情况】桂丹路辅导旁，位于罗村状元路和新基路交界处的临街铺位二楼，户型方正的毛坯状态，需从小区进入，也可利用楼下铺位打通进入。

【周边情况】位于罗村城区中心，附近有佛山西站、佛山机场、罗村地铁站，南海区公共卫生医院、中心广场、孝德湖公园、罗村实验学校等。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】合作存续期间无需交物业管理费，租金20元/平方米（具体以评估公司评估价为准），捐入状元社区慈善基金，需提供1万元等值的社区公益服务。免租金装修期60天。

【合同期限】5年起。

【其他情况】水电、燃气设备自装。

越秀阅湖台小区社区用房

【基本情况】带装修，有独立卫生间，长条户型，部分临街，有一楼二楼。

【周边情况】地处罗村孝贤路转入禅西大道处，直面孝德湖公园，景观资源优越；毗邻佛山机场、佛山西站和罗村地铁站，小区业主消费及服务需求层次更高。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】合作存续期间无需交物业管理费，租金16元/平方米（具体以评估公司评估价为准），捐入状元社区慈善基金，需根据租赁面积，提供约定价值的社区公益服务。免租金装修期60天。

【合同期限】5年起。

【其他情况】水电、燃气设备自装。

光明花半里小区首层社区用房

【基本情况】位于狮山镇罗村大道主干道南，光明花半里小区临街商铺位置，非小区内藏铺。商铺毛坯，内部空间大，层高较高，可规划性强。

【周边情况】商铺位置与光明新城小学仅一墙之隔，学生资源丰富。所在楼盘为社区中高端价位的楼盘，周边也有多个中大型楼盘，人流量大，消费力强，客源稳定。周边多个教培和托管机构，但没有大型餐饮，机构和学生多靠外卖和小食店。

【功能定位】适合品质餐饮、生活服务。

【价格区间】合作存续期间可享场地、物业相关费用优待。租金30元/平方（具体以评估公司评估价为准），需提供基金捐赠和相应的社区服务；免租金装修期最多不超过半年。

【合同期限】10年起。

【其他情况】首层是一个门口出入，中间打通的，两个房产证，不支持分隔。

光明花半里小区二层社区用房

【基本情况】位于狮山镇罗村大道主干道南，光明花半里小区商铺二层位置。商铺毛坯，内部空间大，可规划性强。

【周边情况】商铺位置与光明新城小学仅一墙之隔，学生资源丰富。所在楼盘为社区中高端价位的楼盘，周边也有多个中大型楼盘，人流量大，消费力强，客源稳定。周边多个教培和托管机构，但没有大型餐饮，也无运动健身、康复保健类机构。

【功能定位】适合品质餐饮、健康运动。

【价格区间】免租金，但每年需向社区基金捐赠5万和社区服务7万，共12万（具体可以详聊），社区用房评估价约25元/平方/月（具体以评估公司为准）；免租金装修期最多不超过3个月。

【合同期限】10年起。

【其他情况】毛坯、消防管道齐全，夹层层高较低。

大沥

啟骏琅逸轩社区公共用房

【基本情况】位于大沥镇黄岐黄海路边，靠近黄岐金铂、嘉洲广场等商业体，一楼主要是电梯空间，二楼面积较大，格局方正无多余遮挡，空间利用率高；配备精装修、水电齐全、独立电梯、独立卫生间及高级照明系统。

【周边情况】位于嘉怡社区，地处广佛同城核心前沿，是典型的 “临广标杆社区”；常住人口约4.7万人，多为“广佛候鸟”，消费力强、客源稳定。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、儿童托育等。

【价格区间】合作存续期间可享场地、物业相关费用优待。月租金首层50元/平方、二层30元/平方。

【合同期限】5年起。

峰睿公馆社区公共用房

【基本情况】小区地处灯湖中轴时尚总部带重点片区，属于峰睿公馆外围临街位置，区位展示性强、昭示度高。物业共上下2层，配备专属直达电梯；一楼为整层方正大开间，无多余结构遮挡，空间规整，可塑性强；二楼临街面采用落地玻璃设计，采光通透，配套独立厨房、标准办公场地及专用舞蹈室，功能完备、舒适度高，可快速进场投入使用。

【周边情况】小区位于沥桂社区TIC板块，3公里半径内覆盖时代未来苑、时代君林府、时代天璞等多个成熟新建住宅小区，居住人口密集，客群基数稳定；周边布局1所九年制中小学、1所幼儿园，教育资源集聚，家庭型消费需求旺盛。目前片区一手房均价约2.43万元/㎡，二手房均价约2.0万元/㎡，居住品质与消费潜力突出，场地通达性与便民性强。

【功能定位】空间适配品质办公、文体艺术培训、便民服务、轻餐饮配套、休闲体验等多元业态，可满足经营、办公、社群活动等复合使用需求。

【价格区间】月租金首层50元/平方、二层30元/平方。

【合同期限】租赁期限5年起签。

合生悦公馆社区公共用房

【基本情况】用房临街，分设一、二楼，无电梯。场地阔绰，动线流畅，格局方正无多余遮挡，空间利用率高；配备精装修、水电齐全，独立卫生间及照明系统。

【周边情况】地理位置优越，四通八达，居民出行、购物、就医都非常便捷，周边内行政单位众多，资源丰富，如银行、税局、供电所等单位。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】月租金首层50元/平方、二层30元/平方。

【合同期限】5年起。

里水

里水镇党群服务中心

【基本情况】踞里广路核心干道，非小区内藏铺，全临街展示面，扼守广佛同城咽喉，临广第一站；场地阔绰，动线流畅，格局方正无多余遮挡，空间利用率高；配备精装修、水电齐全、办公家具、多媒体设备、独立卫生间及高级照明系统。

【周边情况】位于金峰洲社区，地处广佛同城核心前沿，是典型的 “临广标杆社区”；常住人口约6万-8万人，租客基数超3.5万户，多为“广佛候鸟”，消费力强、客源稳定。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】根据第三方评估租金按比例计算，另外需提供20%等值社区服务。

保利紫晨花园社区用房

【基本情况】位于保利紫山小区内部，临近里水大道南；场地阔绰，空间利用率高；配备精装修、水电齐全、办公家具。

【周边情况】位于金旗峰社区，临近高速，出行方便；小区居民多，消费群体大，人流量大。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、养老托育等。

【价格区间】根据第三方评估租金按比例计算，另外需提供20%等值社区服务。

保利紫园社区用房

【基本情况】位于保利紫山小区内部，临近里水大道南；场地阔绰，空间利用率高；配备精装修、水电齐全、办公家具。

【周边情况】位于金旗峰社区，临近高速，出行方便；小区居民多，消费群体大，人流量大。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、养老托育等。

【价格区间】根据第三方评估租金按比例计算，另外需提供20%等值社区服务。

美的滨湖雅苑5处社区用房

【基本情况】踞里水大道南核心干道，非小区内藏铺，全临街展示面；场地阔绰，动线流畅，空间利用率高；配备精装修、水电齐全、办公家具。

【周边情况】位于金旗峰社区，临近旗峰小学、中学，消费群体大，人流稳定。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】根据第三方评估租金按比例计算，另外需提供20%等值社区服务。

美的东樾湾社区用房

【基本情况】带装修、位于小区外部、近停车场；共1层（首层），委估建筑面积513.72㎡。

【周边情况】半径3公里内共有：10个居民小区，入住人口5万余人；目前周边为临广成熟居住区，产业配套完善；覆盖多所中小学。

【功能定位】适合开展社区心灵空间建设、文体活动、青少年心理服务、家庭教育支持、邻里联结类社区服务。

【价格区间】根据第三方评估租金按比例计算，另外需提供20%等值社区服务。

【合同期限】面谈。

【其他情况】该场地可与同声社区深度联动联合开展各类活动，将在居民动员、活动宣传、资源对接等环节提供协助支持。

更多具体信息

首批公开推介社区公共用房图片

本次公开推介的

社区公共服务用房

不仅空间优质

更配套了实打实的扶持政策

为入驻伙伴降低运营成本

赋能品牌发展

灵活的租金政策，低成本启动

⭐多数用房支持免租金入驻，仅需提供对应价值的社区公益服务，无需高额租金投入⭐租金区间低于同地段商业用房租金，大幅降低运营成本

⭐免租金装修期最长可达半年，给足装修筹备时间，无额外成本压力

完善的硬件配套，拎包即可运营

多数用房已完成简装，部分带家具设备，无需大额装修投入，可快速落地运营

配套停车场、独立出入口

空间分区灵活，可根据运营需求定制调整，适配不同业态的空间需求

稳定的精准客流，直达百万居民

所有用房均位于社区核心位置，直接覆盖周边小区常住居民，客流稳定精准

覆盖全年龄段人群，从儿童、青年、新市民到中老年，全客群覆盖，业态适配性强

依托社区党群服务中心联动，可快速触达目标客群，降低获客成本

精准的官方赋能，助力品牌成长

市、区、镇街三级官方平台联动宣传，活动专场全渠道推广，快速树立公益品牌口碑

优先对接社区公益资源，可联合开展社区活动，提升品牌公信力与居民认可度

成熟运营后，可优先续约，长期稳定运营，无频繁换场风险

如何对接入驻抢占优质社区空间？

初步对接

可直接拨打对应用房的联系人电话

咨询空间详情、租金政策、合作要求

实地看房

对接后可预约实地看房

查看空间硬件、周边环境

确认是否符合运营需求

洽谈合作

面谈确定合作内容

提交运营方案、公益服务计划等材料

签订合作协议后进驻运营

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南海发布编辑部

来源：佛山市委社会工作部、南海区委社会工作部、佛山新闻网

编辑：邹文丽

审校：吕燕珊、姚易、陈李娜、朱欣、罗静文