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在长沙河东改善市场，华润瑞府一直是 “六边形战士” 般的存在 —— 占据雨花高铁新城核心，双地铁上盖、名校配套、商业生态与城市公园环绕，集齐顶豪改善的所有硬指标。如今收官之作瑞府四期重磅推新，作为整盘最后一批低密大平层，它直接把改善门槛拉高，同时也把产品力拉到新高度。

项目基础信息：主城芯低密改善标杆

长沙瑞府位于雨花区劳动东路与沙湾路交汇处，隶属高铁新城 + 沙湾公园双核心板块，是央企华润置地 “瑞府系” 全球第 11 座作品，也是长沙河东少有的53 万方低密大盘，分四期开发，四期为最后收官组团。

• 开发商：华润置地（央企，资金稳健，品质兑现力强）
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• 地址：雨花区劳动东路与沙湾路交汇处（四期近月光山路与育新路）
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• 交房时间：预计 2027 年 10 月交付，精装交付
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• 核心定位：主城低密大平层，面向高净值改善、二胎 / 三胎家庭、多代同堂家庭
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在售面积 + 价格：160㎡起，300 万上车主城顶改善

瑞府四期彻底告别小户型，全系 160㎡-242㎡纯改善大平层，无刚需混居，圈层纯粹；

1. 在售面积段

160㎡四房两厅三卫入门改善，南向三开间，双套房103%

183㎡四房两厅三卫明星户型，南北通透，非常规整的一个户型，得房率106%

187㎡四房两厅三卫公园全景舱，主卧 29㎡，带南北双阳台，得房率在106%

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205㎡四房三厅三卫进阶改善，双玄关，中西双厨，得房率在106%

230㎡四房三厅三卫楼王户型，私梯入户，270° 景观，得房率在104%

242㎡四房三厅三卫顶豪大平层，赠送 42.9㎡，得房率在105%

2. 价格区间

• 整体均价：21000-25000 元 /㎡，精装标准约 3500 元 /㎡
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• 5#/6#（临路）：160-175㎡，均价 21000-22000 元 /㎡，总价 328-390 万
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• 7#/8#/9#（园区中间）：183-205㎡，均价 22000-23500 元 /㎡，总价 407-492 万
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• 2#（楼王）：230-242㎡，均价 24500-25000 元 /㎡，总价 529-617 万

四大配套：实景兑现，无需等待

① 教育（最强标签）

• 自建湘郡培粹九年制：预计2026年9月开学，目前已封顶。
• 周边还有砂子塘吉联/新世界、枫树山明昇、长郡双语雨花等学校（具体学区划分以教育部门每年公布为准）。

② 交通（双地铁上盖）

• 地铁2/4号线沙湾公园站：距小区约27米，真正的“地铁口”。
• 自驾：劳动路、万家丽高架、长沙大道环绕。

③ 环境（双公园环绕）

• 一路之隔 440亩沙湾公园
• 下楼即 82亩中轴公园
• 绿化率40%，圭塘河生态公园约3km

④ 商业（高端+日常全覆盖）

• 正对面：山姆会员商店(长沙雨花店)+吉联MALL（步行5分钟）
• 1.7km内：旭辉MALL、天虹MALL、吾悦广场
• 2.5km内：运达汇

所有商业、地铁、公园均已建成运营，所见即所得。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。