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建工揽星樾官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位：房山城关主城芯低密精装准现房大盘，定位为刚需及刚改品质标杆，无商住公寓、无回迁/保障房混居，圈层纯粹。
2. 产权与交付：70年产权纯商品房，精装交付（全系精装，品牌家电），民水民电，市政集中地暖供暖。
3. 开发与物业：由北京建工集团（国企）全资开发，品质与资金有保障；物业由万科物业全权托管，物业费为3.06元/㎡/月，提供24小时金管家服务及智能安防。
4. 规划布局：项目占地约3.16万㎡，采用北高南低、平缓抬高台地布局，全盘仅983户，楼间距均衡（32-48米），无高层遮挡，采光与通风条件优越。

二、 区位与交通配套

1. 区位优势：项目位于房山城关中心区，紧邻房山第一医院、华冠欢乐城，兼具老城醇熟配套与城芯繁华。
2. 轨道交通：距离地铁燕房线饶乐府站约1.9公里，乘坐燕房线可换乘房山线、9号线、10号线、16号线，快速通达北京城区（如六里桥、丽泽商务区等）。项目配社区专属通勤接驳班车，无缝接驳轨道站点。
3. 道路交通：临近京周路、阎周路，距离京港澳高速、京昆高速较近，形成“一轨两横双高速”的立体出行网络，自驾出行便捷。

三、 周边配套

1. 商业配套：周边汇集华冠欢乐城、华冠天地、亿达奥特莱斯、美廉美超市等综合商业体，满足日常居家采买、休闲及餐饮需求，生活便利。
2. 医疗配套：距离房山中医医院（区域三甲）约1公里，与房山第一医院一路之隔，同时周边有良乡医院、宣武医院房山分院等，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
3. 教育配套：项目周边教育资源丰富，一路之隔为规划中的十一奉先学校（北京十一学校分校），划片城关一小、城关四小、房山中学等，形成十二年全龄公办教育闭环。
4. 生态配套：紧邻牛口峪公园、卧虎山公园等，近享城市生态绿地，富氧环绕，适宜居住。

四、 产品与户型介绍

1. 建筑与户型：项目涵盖建面约51-134㎡的一至四居，全系南北通透、全明格局，户型设计注重采光与通风，部分楼栋为南向三面宽、270°转角飘窗及阔尺露台设计，空间利用率高（实际使用率约80%-88%）。
2. 户型亮点：户型设计注重动静分区与空间尺度，如51㎡入门一居（单面朝南，适合单人/青年自住）、70-74㎡舒适两居（南北通透，动静分离）、86-104㎡改善三居（客餐厨LDK一体，主卧套房）、126-134㎡大四居（四叶草格局，南北通透，适合多代同堂）。
3. 精装标准：全屋国际一线智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配高仪、西门子等一线品牌，环保板材，实现拎包入住。

五、 园林景观与社区配套

1. 园林景观：由DDON笛东设计，采用“一环双核多节点”的规划理念，打造“一轴四庭”揽星屿境度假园林，中央设有870㎡镜面星溪中庭，通过星溪屿径景观步道串联各楼栋，实现移步异景。
2. 功能空间：园区内规划有330米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅、恒温健身区、揽星藏书茶社等，实现全年龄段、全时段覆盖。
3. 社区配套：项目配备1150㎡双层恒温下沉星境私宴会所（涵盖健身、瑜伽、童梦、会客厅等），部分楼栋设有4点半学堂、业主会客厅，满足业主休闲、社交、健身需求。
4. 社区规划：采用全地下人车分流设计，地下双层环氧恒温阳光车库，有效隔绝主干道车流噪音与扬尘，保障园区内行人安全与静谧环境。

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