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北清润府来了！华润第四座润府落子北清科创芯，重塑低密人居想象

约1.8容积率、760亩公园环抱、128㎡四面宽神户型，海淀北改善置业迎来新选项

城市发展的脉络，往往藏在产业与生态共生的热土之上。近日，海淀北科创板块迎来重磅消息——由华润置地与未来科学城置业联袂打造的「北清润府」正式官宣案名。这不仅是华润置地在北京落地的第四座润府，更以北京标杆POD公园低密住区的定位，为北清科创轴带来全新的人居想象。

01 双国匠联袂，为什么是北清？

先看区位。北清润府恰好占据北清路科创轴“芯”与北中轴生态走廊双轴交汇的核心区位，地处未来科学城“两区一心”规划宜居板块。

产业端，北清科创轴集聚了国家能源、生命科学、互联网、航天电子、金融数据五大产业矩阵，华为、百度智能云、中芯国际、联想研究院等头部高新企业环绕，片区高知圈层纯粹统一。

再看合作方。华润置地深耕北京32载，落地60余座人居项目，服务十万余户家庭，润系产品以成熟精工体系持续迭代城市改善产品。未来科学城置业则是昌平国资委直管国企，累计开发体量突破500万平方米，长期深耕国家级科创高地。

一方深谙高端改善产品打磨，一方最懂片区产业与土地价值——两大国匠优势叠加，跳出传统造房逻辑，创新落地北京标杆POD公园低密住区，将科创产业发展需求与公园生态人居充分融合。

02 双轴交汇，配套已然成熟

北清润府的区位优势，直观体现在通勤与生活配套上。

交通：地铁8号线贯通南北，北清路快速路网串联各大产业园。项目平衡了两大战略廊道的通行距离，有效缓解跨区通勤压力，实现职住平衡。

商业：小站公园TOD、首开LONG街、西三旗万象汇、超极合生汇环绕，日常消费、休闲娱乐一站式覆盖。

医疗：北京积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院等三甲医院近邻布局。

教育：项目西侧教育用地规划了九年一贯制学校，填补了片区优质教育资源的空白。

03 约1.8容积率+760亩公园环抱，POD低密住区什么样？

当前城市人居开发迈入POD（公园导向开发）新阶段。北清润府构建了一套北京独有的完整立体POD体系。

外部生态底盘：北五环外规划约8466亩京北生态走廊，串联滨河森林公园、沙河公园、秀水湖公园、奥北森林公园等十余座城市公园。更难得的是，地块被约760亩平西府森林公园完整环抱——纵观整个海淀北科创片区，难有第二个项目拥有同等规模的围合式公园资源。公园配套约3公里林荫健步环、约5公里城市骑行绿道，真正实现出门即入园。

内部低密社区：板块稀缺的约1.8超低容积率，规划19栋住宅楼共688户，除2栋17层高层外，其余均为8-11层真洋房。社区内部搭建了十重归家景观园林、垂直峡谷主题会所、多功能主题架空层、烟火商街园景互通四大配套体系，打造园境相连、层层递进的无界立体居住场景。

04 产品力“刺客”：128㎡四面宽，得房率创区域新高

作为华润在北京的第四座润府，北清润府在产品上实现了全面迭新。

项目主推75-128㎡三居、四居。

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93㎡三居两卫：最大亮点是南向双阳台——客厅内嵌阳台之外，又额外赠送了一段景观花池，中间户也能拥有一处全景视野，边户更是南北双卧都做了270°转角窗，全明通透。

106㎡四居两卫：标准四叶草户型，南向超10米面宽三开间，是93㎡户型的PLUS版本。

128㎡楼王户型：位于小区中央，全边户设计，南向14.4米超大面宽，四开间三卧朝南。进门即65㎡的公区，餐客厨一体，北面厨房面宽达罕见的5.5米。主卧南北正通透，8㎡主卫拥有双视窗采光。有评价称其“有140㎡的空间感兼180㎡大平层的设计感”。

不止于此，项目还打出了高端定制招牌——电视背景墙、门牌等细节可定制化交付，户型格局可变，适配全家庭成长周期；智能系统采用华为智能化方案，配备超级双库收纳体系。

公区配置上，北清润府同样卷出新高度：五重归家礼序、十重雅境园林、主题架空层外加社区峡谷双境会所，还出现了北京首个首二层架空设计，超级城市界面整体近百米。

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