震惊！滨海20多个纯新盘，将集中入市！

20多个纯新盘蓄势待发！

2026年下半场，才是滨海楼市集中上新期。

甚至有的楼盘已准备首开了！

例如，格调宝诗、海玥嘉序。

除此，还有一波全新的纯新盘，也开始浮出水面了！

01

开发区

今年下半年，开发区是集中上新的大户。

格调宝诗、绿城凤麟泰岳、海玥嘉序、宜禾鸣樾台，都将在7、8月份首开。

除此，天保二体南项目预计下半年也将启动。

这些纯新盘全部是全架空设计。

尤其是格调宝诗、绿城凤麟泰岳、天保二体南项目，还是滨海顶尖的产品。

不仅标签感强，品质也夯爆了！

格调宝诗

格调宝诗，是格调首个四代宅社区，豪宅标签超强。（详情）

格调宝诗效果图

外立面大量使用釉面陶板，全系配6米以上宽厅，洋房层高3.15-3.2米，联排首层层高3.4米，平均出房率超100%。

南侧界外1800平米绿岛，将作为社区大门，尺度非凡。

格调宝诗效果图

预计首开楼栋为1、2、3、4、6、15、16、17号楼。

洋房146、160、180、190、200、245平米，参考房值440-1000万；

联排248、288、388平米，参考房值930-1700万。

绿城凤麟泰岳

绿城凤麟泰岳，位于泰丰公园北侧，也是一个四代宅社区。（详情）

绿城凤麟泰岳效果图

配置有3000平米业主会所+2000平米下沉庭院，空中绿化平台最大进深可达3米。

洋房面积为160、199、266平米，放风2.8-3.5万/平米。

海玥嘉序

海玥嘉序，是一个仅有4栋楼的纯洋房社区。

海玥嘉序效果图

配置有1200平米会所。

洋房标准层面积为110、135平米，放风价2.3万/平米。

左右滑动可查看户型图

值得一提的是，这两款户型均带270°转角无柱大悬挑设计，弧形转角窗，视野开阔。

宜禾鸣樾台

宜禾鸣樾台，也是一个小社区，仅有3栋楼。

宜禾鸣樾台效果图

配置有内外1000平米双主题会所，社区外围联动市政绿地还规划了200米的城市公园。

小高层，13、14、17层到顶，两梯两户，113、129、139平米，放风价2.1-2.25万/平米。

洋房，仅有一个单元，7层到顶，面积为149平米，放风2.45万/平米。

左右滑动可查看户型图

所有户型均带270°转角飘窗设计。

天保二体南项目

天保二体南项目，预计下半年启动。

分为南北两个地块开发，北地块为高端改善大户型，产品为洋房+叠拼，南地块为纯洋房社区。

洋房面积在116-240平米之间，兼具滨海刚改和高端改善置业。

02

塘沽

塘沽，要入市的纯新盘两个，一个是贻成华府三期，一个是绿城胡家园项目。

另据了解，北塘古镇项目预计很快也要重新启动了。

贻成华府三期

贻成华府三期，体量不大，仅有5栋洋房。

与一二期不一样，无架空设计。

这5栋楼，分别8、9层到顶，面积为133、141、146平米，全部为三室。

左右滑动可查看户型图

预计首开25、28、29号楼，目前已经启动认筹。

由于位置靠边，价格比一二期洋房便宜一些，均价仅1.65万左右。

预计2027年8月交房。

绿城胡家园项目

绿城胡家园项目，就是此前出规划的新塘组团起步区04-39地块。

规划为小高层+洋房。

全架空设计，是胡家园首个4.0产品，预计面积在76-143平米。

03

海洋高新区

海洋高新区，最近下半年能入市的新盘，仅有一个。

它就是天津天阙府。

天津天阙府

天津天阙府，就是之前的金海云城售楼处地块。

天津天阙府效果图

全架空设计，产品为小高层+洋房，均带奇偶错层大露台。

左右滑动可查看户型图

小高层，15-18层到顶，两梯两户，面积为99、110、150平米；

洋房，6-11层到顶，面积为104、116、132平米。

预计9月首开小高层99、150平米，洋房104、116平米，价格待定。

04

生态城

生态城，大概有四个纯新盘要入市，其中不乏备受关注的项目。

例如，天房格调俪珊。

这可是生态城起步区为数不多了新供应了。

天房格调俪珊

天房格调俪珊，就是天房蓝钻商改住地块。

天房格调俪珊效果图

全架空设计，拥有南北开敞式阳台+错层露台设计，并创新出现了贝壳造型露台。

产品为小高层+洋房。

左右滑动可查看户型图

小高层，全部18层到顶，面积为为112、127平米，放风1.9万/平米；

洋房，8-11层到顶，面积为130、135、142、163平米，放风2.3万/平米。

具体排卡及首开时间待定。

生态城天阙府

生态城天阙府，就是生态城岛的福大地块。

纯洋房，户均面积为125平米，主打大户型，预计10月启动。

与之相邻的凤凰岛地块，也全部是洋房产品，户均面积为154平米。

还将做出一梯一户的四代宅。

开发商为花样年，预计今年年底启动。

贻成徽韵府

贻成徽韵府，是一个全架空的纯洋房社区。

户均面积为122平米，主打改善大户型。

这个项目的启动时间又延迟了，最快今年年底才能入市。

05

大港

上半年，大港仅有绿城和樾春晓一盘入市。

目前，大概还有5个纯新盘尚未首开。

天玺华府&天樾华府

天玺华府、天樾华府，一个在大港老城，另一个在港东新城。

天玺华府地块位置图

天樾华府地块位置图

产品均为洋房+叠拼。

预计近期将释放产品信息。

玺樾海港城&品悦海洋花园

玺樾海港城，位于港东新城，产品为洋房+叠拼，共有69户。

玺樾海港城

洋房面积为140平米，叠拼面积为140、170平米。

目前还未正式开放售楼处。

品悦·海洋花园地块位置图

品悦·海洋花园，也位于港东新城，产品待定。

官港湖壹号

官港湖壹号，就是湖畔家园的三期，位于官港湖板块。

官港湖壹号效果图

它是一个全架空的纯洋房社区，4-7层到顶，面积为80、91、111平米。

预计8月份首开，单价6000元/平米以内。

06

空港

空港，主要是复地和光书苑将首开入市。

复地和光书苑

复地和光书苑，就是复地林与里的三期。

复地林与里三期效果图

是一个全架空的纯洋房社区。

左右滑动可查看户型图

共有25栋楼，7-11层到顶，75平米总价110万左右，89平米总价130万左右，110平米总价160万左右。

具体首开时间待定。

*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。