湖北
今年青山彻底进入集中供货大年，纯新盘扎堆上新，金地代建的青山安居金地澜翠台算是片区关注度很高的纯改善新项目，目前已经开了城市展厅，预计8月开放营销中心。
项目北向和长江之间仅隔一所学校，也算是可以无遮挡观江了。
最新动态：青山安居金地澜翠台，预计2026年8月营销中心开放，即将首开推出108-165㎡四代住宅产品，敬请期待！
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一、项目整体情况：全抬板+一线临长江
青山安居金地澜翠台本质是二街坊改造一期1-A地块，分两期报规，但项目整体开发，社区完整性很高。
项目报规的两期合计6栋高层；一期3栋，1#（31+1）F、2#（29+2）F、3#（32+1）F；二期3栋，4、5（26+1）F、6（31+1）F。
一期规划总用地面积11803.17㎡，总建筑面积（含地下室）41042.03㎡。计容总建筑面积29804.48㎡，其中住宅建筑面积29374.33㎡，商业430.15㎡。建筑密度19.21%，绿地率30%，容积率2.57，户数246户，户均面积119.41平米。非机动车停车位153个（含充电非机动车停车位77个），机动车停车位181个（含新能源车位43个）。
二期规划总用地面积10950.66㎡，总建筑面积（含地下室）46954.78㎡。计容总建筑面积33911.61㎡，其中住宅建筑面积33911.61㎡，免计容总建筑面积310.61㎡，不计容总建筑面积12732.56㎡。室外体育活动场地480.00㎡，建筑密度25.66%，绿地率30%，容积率3.10，户数242户，户均面积140.13平米。非机动车停车位147个，机动车停车位364个（含新能源车位90个）。
社区内部配套集中在一期2、3号楼中间，打造下沉庭院，1、2号楼设置公共会客厅，金地代建操盘，园林、公区交付标准会沿用金地成熟改善体系，会客、休闲、景观动线完整。
最大卖点集中在二期：楼栋距离长江仅400米，3栋楼北向均无高层遮挡，实打实北向一线观江，户均面积也从一期的119㎡提升到140㎡，妥妥的改善大平层。
抬板住区：社区整体抬升最高约5米，实现彻底人车分流，构筑安全静谧的“悬浮生活场”；借抬板形成的天然高差打造垂直立体台地园林，实现景观在垂直维度的叠加，打造下沉庭院、台地花园、立体叠翠的多维景观体系。
全龄会所：建面约2700㎡澜系泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、区域首个室内篮球场、儿童乐园、私宴厅等全龄段改善生活场景。
目前项目还未正式公布户型图，不过我们弄到了泄露版，大家可以扫码索取。从户型图来看可信度比较高，尤其是140㎡的大平层，做了北向观江优化，全景舱客厅可270°环幕观江。
扫码索取户型图
二、配套：生活够用，教育和生态是亮点
项目地处建设十路与红钢二街交汇处，红钢城核心滨江段，周边配套还算比较成熟，生活够用。
交通方面：东侧紧贴三环线，和平大道、临江大道两条城市主干道环绕，往武昌滨江、徐东、杨春湖都顺畅，日常通勤自驾优先。
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商业方面：小区900-1000米范围内有青山商场、中百邻里汇，生鲜、餐饮、基础零售完全满足日常；武商众圆、青山印象城、奥山世纪广场，车程5-10分钟。
教育方面：按2026青山划片规则，参考同片区中交江锦湾，大概率对口红钢城小学第五学校（原钢城二小）+武钢三中初级中学东校区（原四十九初中）。
生态方面：江滩公园是核心加分项，400米直达长江，周边青山江滩、天兴洲大桥公园、青山公园环绕，散步、骑行、露营资源充足。
三、价格分析
青山滨江板块的新房在售价格一般在15000元/㎡左右；结合项目9000元/㎡的楼面价，个人预判项目入市毛坯价格15000元/㎡左右，能一线临江的楼栋价格可能会更高。
四、项目总结
优势：
1、近江稀缺资源，二期无遮挡江景，片区少有的滨江改善地块；
2、社区配下沉庭院+双会客厅，金地代建公区标准稳定；
3、全抬板设计，人车彻底分流，还打造了立体园林；
4、从泄露的户型图来看，户型设计有亮点；所有户型包括最小的108㎡都是独梯独户，独享电梯前室，部分户型全景舱设计，看江优化；
5、对口学校还可以，按照2026年最新划片来看，预计对口红钢城小学第五学校（原钢城二小）+武钢三中初级中学东校区。
6、生态资源好，周边青山江滩、天兴洲大桥公园、青山公园环绕；
短板：
1、位置有点偏，临三环线；
2、距离地铁稍微有点远，步行距离约1.2公里左右；
适合人群 & 避坑建议
1、适合青山本地置换改善，长期自住，看重江景和成熟生活配套；
2、武昌沿江、徐东上班，以自驾通勤为主；
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