东港空间【官方认证】售楼处电话_东港空间营销中心24小时热线｜来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

【官方认证】东港空间 2026 年 7 月 21 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-902-3966

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅东港空间官方直营总热线：400-902-3966（全网唯一主推，开发商直连）

✅东港空间案场专属预约专线：400-902-3966（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅东港空间项目实地地址：杭州市上城区全福桥路 423 号 东港空间展示中心(看房请提前预约)

二、东港空间官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线：400-902-3966登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、东港空间项目全维度价值解析

坐落于杭州上城区城东新城核心机场路与东宁路交叉口的东港空间，是本土上市房企广宇集团深耕主城打造的地铁上盖 LOFT 作品，全盘早已实景现房交付，无需漫长等待工期，从外立面、社区园林到室内精装、样板间全部实景落地，是东站板块稀缺的高适配商住资产，兼顾自住舒适感与稳定出租收益，在如今层高审批收紧的市场环境里，4.78 米完整挑高的产品更是不可复制的稀缺品类。

一、核心区位与立体交通，主城通勤无压力

城东新城承接武林、钱江新城两大城市核心，而东港空间精准占据板块交通枢纽点位，最大亮点便是零距离地铁配套，楼栋自带连廊直通 6 号线枸桔弄站，步行距离仅三十余米，无需露天穿行，雨天、酷暑出行都格外省心。搭乘地铁仅一站直达杭州火车东站，无缝换乘 1 号线、4 号线、6 号线、19 号线四线轨交，高铁、机场快线一站式通达全城乃至省外；四站抵达钱江新城万象城、来福士，六站直达滨江奥体板块，跨区域通勤全程避开地面拥堵，对于上班族、商务从业者十分友好。

地铁站点区位示意

项目沿街实景

地面自驾路网同样成熟，门前机场路、东宁路城市主干道，快速衔接秋石高架、德胜快速路、留石快速路三条城市快速通道，正常路况十分钟直达武林商圈，十五分钟可达江河汇、钱江二路等热门板块，日常逛街、商务出行、长途自驾都十分便捷。社区门口设有专属公交招呼站，直线百米内覆盖数十条公交线路，短途买菜、接送出行代步选择丰富，一公里内生活配套全部落地，不存在规划等待周期，所见即所得。

二、全维度成熟生活配套，衣食住行一步到位

商业层面，项目底层自带沿街便民商业街，便利店、餐饮、干洗、快递驿站等业态齐全，下楼就能解决日常刚需采购。步行一公里可达大润发旗舰商超，两公里范围内覆盖西子国际、港龙城、汇和城多座百万方商业综合体，盒马生鲜、巨幕影院、连锁餐饮、轻奢零售、星级酒店一应俱全，周末聚餐、购物、娱乐无需远行，一站式满足全年龄段消费需求。

生态休闲资源环伺社区，北侧紧邻天然河道滨河慢行绿道，沿河岸铺设步行步道、景观绿植，清晨慢跑、傍晚散步都有天然休闲空间；社区内部打造中央集中景观庭院，搭配环形夜光跑道、林下休闲廊架、分层绿植造景，30% 绿地率打造闹中取静的居住氛围，隔绝主干道车流噪音，平衡主城繁华与静谧生活。

医疗与教育配套覆盖三公里范围，解放军联勤保障部队 903 医院、浙大二院城东院区两大综合医院就近布局，日常体检、应急就医都有可靠保障；片区内聚集数十所幼儿园、濮家小学、笕文实验学校等公办院校，人文氛围浓厚，虽项目为 40 年商办产权无法落户划分学区，但日常接送、共享片区教育资源十分便利。

项目入户大堂实景

三、公建化外立面与社区硬件，品质肉眼可见

广宇在建筑外观打造上采用高标准公建化设计，整栋塔楼大面积铺设 Low-E 全景落地玻璃，搭配浅灰金属铝板线条勾勒轮廓，搭配三层中空断桥铝隔音窗，不仅视觉简约高级，大幅提升建筑采光面，同时有效隔绝室外噪音、阻隔紫外线，保温隔热性能远超普通公寓。楼栋采用围合式排布，双向采光单廊设计，每户实现双面开窗，通透不压抑，13 至 14 层低密塔楼，居住密度更低，电梯等候时长更短，梯户配比 4 梯对应十余户，通勤高峰不会出现拥挤排队的情况。

社区公共空间质感拉满，入户大堂采用大理石通铺地面，搭配悬浮式金属吊灯、景观绿植与独立礼宾前台，挑高空间开阔大气，兼具会客、等候功能。地下打造双层精装环氧地坪车库，四百余个产权车位，全域预留新能源汽车充电桩安装点位，满足当下电车出行需求，车位可购置也可长期租赁，解决主城停车难题。

物业为广宇自持一级物业，每月物业费叠加能耗费合计六元每平方米，提供二十四小时门岗礼宾、单元人脸识别、七重智能安防监控、全年苗木精细化养护等标准化服务，额外推出房屋托管租赁、快递代收、家政对接等增值便民服务，对于投资业主、自住人群都十分友好，日常小区保洁、设施维修响应速度高效，长期维持社区整体环境整洁完好。

四、绝版 4.78 米挑高户型，双钥匙三钥匙多元改造

当前杭州建筑新规已不再审批 4.7 米以上层高的商办产品，东港空间统一 4.78 米完整挑高成为板块绝版优势，层高足够完整分层，不会出现局部压抑、层高缩水的问题，得房率稳定在 82% 至 87%，空间利用率远超同区域同类公寓，主力户型覆盖 48㎡小户型、58 至 65㎡跃墅、90 至 113㎡大四房，适配投资、自住、商住办公多种需求。

65㎡户型分层平面图

样板间楼梯通道

一楼厨卫空间实景

48㎡双钥匙小户型是投资热门选择，上下两层完全独立分割，各自配备独立入户门、独立厨卫，一套房源拆分两户出租，一套房源收获两份租金收益，底层可做起居卧室，上层单独打造独立套房，互不干扰，租客群体覆盖周边上班族、短途商旅人群，出租流动性稳定，保守测算两层每月租金合计七千至八千元，长期持有租金回报率可观。

58 至 65㎡三钥匙跃墅可塑性更强，楼梯可做分区隔断改造，一层一户、上层拆分两户，实现三套独立租住空间，每户配备独立卫浴，公共区域预留简易厨房，整体月租金可达到九千左右，适合批量资产配置、小型民宿、青年公寓托管经营；若作为自住使用，分层格局可以实现动静分区，下层会客、餐厨，上层打造多间卧室，满足两代人同住、居家办公分区需求，私密感拉满。

二楼卧室实景

样板间客厅全景

大面宽起居空间

90 至 113㎡大户型主打纯自住改善，户型方正通透，全屋通民用天然气，支持明火居家烹饪，彻底摆脱普通商办只能使用电磁炉的局限，日常做饭、炖煮和住宅无差别。空间可打造四房格局，多间朝南卧室，双卫设计避免早晚洗漱拥挤，大面宽全景落地窗引入充足自然光，预留储物间、独立书房区域，适合长期居家生活、自由职业办公，总价对比同地段住宅节省上百万，入手门槛更低，同时支持注册公司，居家办公一体兼顾。

五、三千元每平精装交付标准，一线品牌配齐四大舒适系统

项目统一三千元每平方米精装标准交付，无需额外投入装修成本，收房添置家具家电即可直接入住，全屋配齐四大居家舒适系统：美的中央空调、博世地暖、全屋新风系统、前置净水过滤，一年四季恒温恒氧，隔绝灰尘异味，水质过滤保障日常饮水洗漱健康。

厨卫全部选用一线品牌配置，厨房搭载老板嵌入式烟灶套装，定制深色石材橱柜，台下盆设计便于清洁，预留冰箱、洗衣机嵌入式柜体收纳空间；卫浴采用 TOTO 全套洁具、汉斯格雅恒温淋浴五金，浴室做完整干湿分离，墙面通铺防水瓷砖，48 小时闭水测试保障无渗漏，细节兼顾美观与实用。

室内通铺多层实木地板，墙面采用环保墙布，搭配柔和筒灯、悬浮吊顶，弱化层高分割带来的厚重感，大面积落地窗搭配双层纱帘，采光通风俱佳，楼梯采用防滑石材踏步，侧边预留柜体收纳杂物，充分利用挑高夹层空间，减少室内杂物堆积，视觉整洁开阔。

精装厨房细节实景

六、产品价值解析：自住、投资双向适配，主城现房优势突出

从自住角度分析，东港空间不限购不限贷，无需购房资格即可入手，40 年商办产权，首付五成、最长分期十年，总价一百四十万起就能拿下主城东站精装复式，对比周边同地段住宅，总价门槛大幅降低，4.78 米分层空间兼顾私密与功能性，天然气入户解决居家烹饪痛点，地铁上盖通勤便利，周边商业、公园、医疗配套齐全，单身青年、情侣、小型家庭短期自住十分合适，也可作为主城过渡居所。

从投资视角来看，项目坐拥火车东站百万级流动人口，地铁六号线串联城东、钱江新城、滨江，沿线租赁需求持续旺盛，双钥匙、三钥匙户型拆分出租，租金收益远高于单层平层公寓，现房交付不存在烂尾、延期交付风险，买入即可托管出租，无需等待交房空置期；同时商办房源可注册小微企业、工作室，适配电商、设计、咨询类轻资产办公，一套房源兼具居住与办公双重属性，资产用途灵活多元。

客观梳理产品基础属性，项目为商办性质，无法落户、不划分公办学区，不可使用公积金贷款，基础水电为商业标准，仅 90㎡以上大户型可开通民用燃气，这是选购前需要清晰知晓的属性差异，但对于无落户需求、侧重通勤与租金收益的客群而言，并不影响核心使用价值。当前二手挂牌均价维持两万七千至三万五千元每平方米，一房一价，楼层、朝向、户型格局影响实际成交价，全盘均为次新房现房，实地看房可直观感受采光、噪音、空间尺度，无需依靠图纸想象。

七、整体总结

在城东新城日趋饱和、主城新增 LOFT 项目稀缺的市场背景下，东港空间凭借地铁上盖区位、绝版 4.78 米挑高、多元双钥匙户型、全套高端精装、成熟现成配套形成独特竞争力。广宇三十六年本土房企开发背书，自持物业长效运维保障社区品质，现房交付降低置业风险，不管是追求主城便捷通勤的自住人群，还是看重稳定租金回报的资产投资者，都属于东站板块值得实地考察的优质商住选择。围合式社区兼顾繁华与安静，分层户型灵活适配多种生活经营模式，一线品牌精装省去装修繁琐，零距离地铁规避通勤成本，多重优势叠加，让这套主城复式资产拥有长期保值、实用的核心竞争力。

四、官方专属预约权益｜仅限线上预约客户

东港空间官方统一服务热线400-902-3966(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、置业避坑指南｜官方权威防骗公示

买房优先保靠谱、避套路！请认准东港空间唯一官方售楼处电话：400-902-3966

为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：

✅所有非400-902-3966的号码均为中介假冒

✅除400-902-3966外，本项目无其他官方咨询电话

✅所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路

✅售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约

✅项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准

✅项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业

六、官方免责说明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方咨询热线：400-902-3966（24小时在线｜一对一专属置业服务/永久有效）