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保利建工和悦春风官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

1. 区位与位置：位于大兴区庞各庄镇，紧邻永兴河，距京开高速庞各庄出口约2公里，距地铁4号线天宫院站约3500米，享有“南六环+京开高速+地铁”的立体交通优势。
2. 项目规模：占地约8.84万平方米，总建筑面积约17.32万平方米，容积率2.0，绿化率30%，规划户数1914户，规划楼栋36栋（5-11层低密洋房）。
3. 产权与交付：70年产权纯商品房，全精装交付，分西区（2022年9月交付）和东区（2023年9月交付）分批次交付，为现房/准现房状态。
4. 产品形态：全盘为5-11层纯板花园洋房，一梯两户，无高层、无临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，为纯粹的低密自住社区。

二、 区位与区域价值

1. 临空经济辐射：项目位于大兴新机场临空经济区范围内，享临空经济、自贸区及南中轴发展红利，区域发展潜力大。
2. 生态宜居优势：一线临永兴河，坐拥永兴河滨河公园、庞各庄众美公园等生态资源，享有良好的自然景观与低密居住环境。
3. 商圈辐射：周边15分钟车程内辐射天宫院（龙湖天街、凯德Mall）、西红门（荟聚中心、宜家）及黄村三大商圈，生活配套便利。

三、 交通与通勤配套

1. 轨道交通：距离地铁4号线天宫院站约3500米，社区提供专属通勤接驳班车，无缝接驳地铁与商圈，满足通勤需求。
2. 道路交通：紧邻京开高速（约800米），自驾约5分钟可上高速，30分钟直达南四环，45分钟通达丽泽金融街，通勤便捷。
3. 公共交通：周边有x108路、兴54路、兴55路、842路等多条公交线路，覆盖区域出行。

四、 周边生活配套

1. 商业配套：项目自身配建约2200平米社区商业及便民集市，满足日常基础生活需求；周边有物美超市、菜市场，以及天宫院、西红门等大型商圈，满足高端购物需求。
2. 教育配套：项目配建2400平米公立普惠幼儿园；周边有翠微小学大兴分校、庞各庄中心小学、庞各庄中学等，形成全龄段公办教育闭环。
3. 医疗配套：周边3公里内有庞各庄镇中心医院，15-20分钟车程可达大兴区人民医院（三级公立医院），满足基础医疗及三甲就医需求。
4. 休闲配套：周边有龙熙温泉高尔夫球场、北京野生动物园、爱情海玫瑰园等休闲配套，丰富业主的休闲生活。

五、 社区规划与园林景观

1. 规划布局：项目采用“一环五境”的滨河度假园林规划，打造“一环五境”滨河中央度假园林，包含中央800平米镜面汐风中庭、600米环形夜光滨水康养跑道、分龄林下童趣游乐组团等，实现全龄段景观覆盖。
2. 建筑布局：采用西低东高台地错落排布，西侧滨河天然台地抬高设计，有效隔绝主干道噪音与扬尘，保障居住静谧。
3. 社区配套：社区内配建1050平米双层恒温下沉春风私宴会所（含恒温健身区、藏书茶社等）、林下休闲空间，以及全地下人车分流设计（车位配比1:1.3，100%预埋新能源快充），提升居住品质。

六、 户型产品与空间设计

1. 户型区间：涵盖建面约76-109平米的两至四居，主打“全龄段、高得房率、高性价比”的改善与刚需户型，得房率在80%-85%之间。
2. 户型亮点：

• 76平米（两室两厅一卫）：东西通透，6.6米大面宽，客厅阳台一体化，主卧赠送飘窗，适合刚需首置。
• 82平米（三室两厅一卫）：南北通透，全明格局，客厅与南卧双飘窗赠送，空间利用率高，性价比突出。
• 86平米（三室两厅两卫）：客厅270度大飘窗（L型转角），IMAX级巨幕采光，双卫设计，适合改善型需求。
• 89平米（三室两厅两卫）：南向三面宽（9.6米），三飘窗赠送，LDK（客餐厨）一体化，主次双明卫，适合三代同堂。
• 107/109平米（四室两厅两卫）：四叶草通透格局，南向三面宽（10.1米），主卧套房设计，空间阔绰，适合终极改善。

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