“空间+服务”双升级！福田11个新质产业社区，赋能企业发展

当人工智能浪潮席卷而来

新质产业加速崛起

企业需要的是什么？

是一个场景无界

要素融合的产业生态

谁能更高效组织创新资源

谁就能在发展中抢占先机

福田区推出产业载体“新物种”

新质产业社区

在新质产业社区

企业来了就能直接融入

完整的产业朋友圈

研发、中试、办公

展示、生活

都在同一个产业社区内

产学研用深度融合

让生产、生活有机衔接

目前

11个新质产业社区

全面落地运营

覆盖人工智能、智能终端

数字经济、生物医药

工业设计、未来交通

海洋经济等重点领域

每一栋商务楼宇

都是垂直产业链

每一个产业社区

都是完整的创新生态

空间：让好项目精准匹配好空间

日前

新洲X-HUB生命科学社区

正式启用

新洲大厦1.1万平方米商业空间

蝶变创新高地

首批12家创新企业签约入驻

正是看中其毗邻河套的研发

中试等创新资源

过去的商务楼宇

更多承担基础办公功能

如今

新质产业对产业空间

环境提出更高标准

需要上下游就近快速协同

科研资源开放共享

创新成果就地转化

生活配套齐全完善

为匹配发展新需求，福田全面整合、盘活、优化空间资源。全区1201栋楼宇、3200万平方米产业空间全部完成数字化建库。企业通过“福田区虚拟园区｜福i企”平台，可在线查询楼宇信息、智能匹配房源、VR实景看房。平台升级后，“找空间”板块拓展核心功能至14项，大幅提升空间供需对接效率。

数字化是第一步

关键是把分散的楼宇

变成协同的产业社区

围绕新质产业“十大社区、百万空间、千亿资金”行动计划，福田整合国企、社会、政府等各类物业资源，推动低效空间转型为专业化产业载体，鼓励商务楼宇聚焦细分领域，打造专业楼宇品牌。

在福田

一个社区聚焦一条赛道

华强北OPC创新产业社区、河套模力福地AI产业社区、梅林AI硬件创新产业社区、福田“设计之都”工业设计社区、新洲X-Hub生命科学产业社区、金沙文创+科创“双创”产业社区、深湾未来交通港产业社区、彩田湾区数智港产业社区、上步海洋经济产业社区、园岭智能制造产业社区、河套开源鸿蒙产业社区，11个社区各自锚定细分赛道，打造优势互补的产业集群。

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服务：当好企业发展“合伙人”

空间聚集企业

服务成就产业

服务怎么做

企业才有获得感？

全周期、数智化、生态化、国际化，福田将四个关键词转化为企业触手可及的服务，搭建覆盖企业全生命周期的服务体系，“1个驿站+2大载体+3项保障+4级联动+5维服务”的“12345”全域服务体系全面铺开。

线下有站点

贴身服务直达企业

福田把福企服务站布局嵌入11个新质产业社区，对近万家入驻企业实行分级分类服务。服务专员常态化走访，主动上门问需求。依托“1330”诉求闭环办理机制，企业难题快速响应、全程跟踪、限时办结。

在彩田湾区数智港社区，企业出海的第一站就在家门口。深科技城福企服务站围绕数字经济等产业，举办多场国际经贸交流会，发布出海供需清单，企业直接对接阿联酋、韩国等海外采购商，清晰锁定目标客户，“一对一”深度洽谈。企业不出社区，就能对接国际市场。

在梅林AI硬件创新产业社区，企业上下楼就能找到合作伙伴。微纳研究院福企服务站依托国家“芯火（深圳）”平台优势，在技术赋能、产业孵化等方面赋能。持续举办技术沙龙，产业链上下游聚在一起聊技术、谈合作，社区有了自己的创新朋友圈。

线上有平台

需求一键就能响应

“福田区虚拟园区｜福i企”新增人才政策、金融产品等16项服务模块。“AI小福”集成十大智慧服务场景，企业找政策、找空间、找资金、找市场等需求，都能在平台上一键满足。

例如，“办展办会场地预约”模块链接69处共享场地，累计为876家企业解决活动场地需求，节约场地成本193万元；新增贷款、投资、保险等产品及资源近400项，帮助企业累计获得股权融资近1亿元。

线上线下双向联动

形成覆盖企业全生命周期的

五维赋能体系

政策直达：走进各产业社区开展政策宣讲，专人一对一辅导申报专项资金，惠企政策直达企业；

资本赋能：联动银行、投融资机构等在产业社区内开展“投融荟”等活动，帮助企业缓解融资难题；

人才服务：提供一站式人才安居、生活配套等便利服务；

产业链协同：搭建产业对接平台，推动社区内外产业上下游对接、资源互通、优势互补；

梯度培育：对初创、孵化、加速、成熟等不同阶段企业分层提供精准服务，开展升规、上市辅导，实现全生命周期陪伴成长。

空间筑巢、服务育企

新质产业社区生态初步成形

从“产业园区”升级至“产业社区”

是福田产业培育逻辑的革新迭代

新质产业社区突破传统园区边界，深度融合办公空间、科研设施、商业网点、生活配套，配齐六大核心要素：一家专业化运营主体、一个龙头链主企业、一处综合企业服务驿站、一支专业化金融服务机构、一个展示交流中心、一处城市人文咖啡空间。

自新质产业“十百千”行动落地以来，产业空间与城市功能有机融合，完整的创新生态日益成形。

●空间载体持续释放：12大新质产业社区全面投用，百万优质产业空间持续上新；

●产业项目加速集聚：63个优质项目相继落地，人工智能、生命科学、智能硬件等产业集群加快集聚；

●企业服务全域覆盖：近万家企业服务全覆盖，590项服务资源系统归集，整合18个公共服务平台、25个产业枢纽平台、28个创新空间、31个科研平台，联动56家创投机构、20家合作银行、100余家行业商协会，政策、金融、法律、外贸、技术等专业服务通过福企服务站一站式供给。

随着越来越多创新资源汇聚

创新企业扎根

一个个以空间为基础

以服务为纽带

以生态为核心的

新质产业社区体系

正在福田加速成形

来源：幸福福田 编辑：王小力

审校：卢东勃 刘玉莲

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