天津
静海区上半年新房市场表现比较平淡。
上半年全区新房共签约9.3万平米，合计764套。
与去年同期相比，成交量下降了25%。
新房签约均价11874元/平米，算是稳住了。
静海城区的二手房在24、25年经历了“急跌”，很多房子的价格已经跟地价差不多了。
新房二手房价差变大，这对新房成交也产生了不小的影响。
反观二手房，现在性价比很高，非常适合周边村镇居民来进城买房捡漏。
来看具体的成交榜单。
团泊西
团泊西牢牢占据全区一半的成交份额。
学区+改善，双线走量。
首当其冲的就是津铁镜界，上半年签约了1.03万平米，91套房。
签约均价13331元/平米。
目前80平米仅剩二楼95万左右，一楼带院113万左右。
142平米通地库仅剩二楼，总价180万左右。
185平米一楼带院360万左右。
荣盛锦绣学府上半年签约了128套，签约均价10134元/平米。
低总价小面积撞上了上半年的入学季，一拍即合。
目前整盘已经清盘了。
万达自在澜湾上半年签约了93套，成交均价11276元/平米。
三期85平米90万左右，95平米105万左右，144平米153万左右，110平米标准层售罄，只剩顶底。
荣泰一号院上半年签约了30套房，成交均价15155元/平米。
整盘也即将迎来交付。
政华樾华园于6月份首开，当月签约了35套。
洋房95平米102-125万，110平米135-158万，130平米177-191万。
上叠126平米200-230万，下叠170平米300-350万。
最新刚刚加推了3号楼，楼层可选。
静海城区
静海城区上半年的格局也很清晰。
二代产品以价换量，新产品保价保品质。
金重金翠澜庭上半年签约了1.1万平米，共103套房，位列榜首。
签约均价9608元/平米，典型的二代产品以价换量。
性价比确实高。
小高层90平米100万左右，101平米110万左右。
洋房99平米120万左右，128平米158万左右。
政华盛华园上半年签约了51套房，签约均价16868元/平米。
签约面积0.99万平米，能排在城区第二位，从套数上看确实不占优势。
因为都是大户型，成交套均195平米，一套顶别人两套了。
靖水雅苑上半年签约了39套房，签约均价15077元/平米。
成交套均167平米，户型面积同样偏大，整盘总价240万起。
静海楼市上半年靠团泊西撑起了基本盘。
预计下半年将迎来新货。
有一批新盘或者新地块已经在路上了。
最近，由轨交集团在21年摘得的团泊东地块出规划。
地块位于星河领御的北侧。
小区容积率1.19。
共规划了30栋3层联排、10栋7-11层的洋房以及4栋17层的小高层。
联排每户的2楼都带露台。
东半部分的联排户户带南向小院。
本次申报的部分有371户，套均面积约151平米左右。
配有3.4万平米的架空层，含2000平米的邻里共享空间。
另外团泊东的禾承地块已经在施工。
整体包括5栋6层到顶的洋房，43栋3层的联排，还有2栋3层的类双拼。
另外，静海一中对面的鑫山家具地块已经平整完毕，下半年有可能出让。
这算是静海城区的“顶级土地”了。
毕竟“卖好地才能好卖地”。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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