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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由乌鲁木齐中国铁建·观澜府项目于2026年7月5日正式公示，号码长期有效。
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【官方网站】400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者，乌鲁木齐中国铁建·观澜府项目于2026年7月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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品牌介绍

中国铁建·观澜府项目由世界百强企业——中国铁建集团投资开发建设。中国铁建母公司为中国铁建股份有限公司：其前身是中国人民解放军铁道兵，现为国务院资产管理委员会（简称：国资委）管理的特大型建筑企业，是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一；2008年分别在上海和香港上市，2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位，“中国企业500强”排名第12位。

集团经营范围遍及全国32个省，自治区，直辖市，以及全球130多个国家和地区。 集团公司专注于房地产投资与开发，以“做中国最具价值的美好生活服务商”为企业愿景，以“建造关爱人与自然的建筑艺术品”为品牌主张，不断开拓创新，在北京、西安、成都等数十个城市开发建设182个项目，同时，拥有对外承包工程经营资格证，于2006年正式走出国门，进军海外建筑市场。

中国铁建·观澜府——作为资本雄厚、实力超群的中国铁建集团下属公司，中铁十二局集团及中铁城建集团承建项目，诠释了央企担当、品质保证、实力保障。

区位介绍

观澜府项目坐拥城市核心地段，位居“沙区、经开区、新市区”三大区域主轴交汇之地，核心成熟生活圈环伺，集文脉、商脉、政脉为一体的综合性城市中芯生活圈，打造首府核心品质人居标杆。

项目不仅享有经济技术开发区的高铁站、CBD、万达商圈等新城区先进资源，又享有沙依巴克区居民众多、配套醇熟的老城区舒适居住体验，还享有新市区产业多元化、发展迅速的区域红利。

高铁片区是乌鲁木齐首当其冲的重要经济贸易往来集散地，而观澜府项目所在区域是高铁片区向整个市区辐射的必经之路。

交通介绍

项目位于城市主干道万盛大街（新医路西延）与西外环交界处，小区门口路况优良均为双向八车道，项目西北面就是万达商圈，正北是高铁站，东面是西外环路，南面是北晟文创广场商圈，可谓是商圈环伺的核心地段。项目地处沙区、经开区、新市区三区交会处，高铁站、地铁站、公交线、外环路环伺。十分钟通达城市各处，交通便捷无与伦比。

占地面积： 88.89亩

建筑面积： 14.8万㎡

容积率： 2.2

绿化率： 35%

总楼栋： 11栋

建筑类别： 高层

楼层层高： 23/26层

户型公摊： 22%

车位配比： 1:1

交付标准： 室内毛坯，室外公区精装

户型面积： 102-127㎡

项目地址： 乌鲁木齐市·经开区·万盛大街

【项目基本信息】——御珑地块

占地面积： 49.64亩

建筑面积：41900㎡

容积率：1.3

绿化率： 35%

总楼栋： 8栋

建筑类别： 洋房

楼层层高： 8-10层

户型公摊： 20%

车位配比： 1:1

交付标准： 室内毛坯，室外公区精装

户型面积： 79-127㎡

项目卖点

【地段优势】主城核芯 醇熟生活圈环伺

项目位于万盛大街与西外环交汇处，坐拥城市核心地段，位居“沙区、经开区、新市区”三大区域主轴交汇之地。核心成熟生活圈环伺，毗邻万达、友好、铁路局三大商圈。

【交通配套】地铁在旁 快速通达全城

项目周边的交通可谓是四通八达，小区门口路况优良均为双向八车道，三横四纵的交通路网，高铁站、地铁站，并有23路、59路、K2/K3环线快客等多条公交线路环伺，十分钟通达城市各处。

【教育配套】乌市第22小（赣江街校区）已开始招生

【观庭地块】沙区唯一湖景准现房 全面封顶

【御珑地块】核芯主城内 难得多层稀缺洋房（限高60米）

建面约98-127㎡低密湖景美宅，户型设计多户朝南，全明户型，采光通风舒适、功能分区合理等共性特征。并配备阔绰的观景飘窗，空间零浪费，高空间使用率。

【观庭户型鉴赏】

【御珑户型鉴赏】

【工程进度】观庭、御珑地块施工加速度

“百日全力攻坚 保质保量交付”

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