百万方滨水TOD大城丨一梯队闵实验教育加持丨建面约93-143㎡3-4房丨实景现房热销中

保利光合上城官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

保利光合上城官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，保利光合上城 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，保利光合上城官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

• 保利光合上城官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
• 保利光合上城案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
• 保利光合上城购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

• 预约方式：拨打保利光合上城官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
• 预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
• 售楼处地址：上海市闵行区兰莲路168弄

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

本项目坐落闵行颛桥大零号湾科创核心，15 号线元江路站上盖百万方复合 TOD 大盘，由央企保利发展联合国企申通地铁双国企开发，备案名元江雅苑，开发主体上海广沅置业，预售资金全程纳入房管局专项监管，交付安全性充足。当前顺销全系精装住宅，建面覆盖 93-143㎡三至四房，总价 586 万 - 1146 万，备案均价约 69900 元 /㎡，一房一价透明公示。项目分南北两大住宅组团，南区洋房 2026 年 3 月已现房交付，北区小高层统一 2026 年 9 月 30 日精装交付。全盘总建面 102 万方，集住宅、滨水公园、社区商业、办公、邻里会所多业态，容积率 1.42、绿化率 35%，保利物业自持管理，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，适配紫竹、漕河泾、徐汇沿线科创自住与中长期资产配置人群，实地示范区、园林、实体样板间已全面开放，拨打官方预约热线 400-895-2028 可预约一对一实地带看，同步领取完整户型白皮书与一房一价备案表。

项目整体规划与全业态产品解析

项目全域规划鸟瞰图

保利光合上城作为闵行南部稀缺 EOD 生态 + TOD 轨道复合大盘，总占地 37 万㎡，整体划分住宅组团、滨水生态公园、沿街商业、办公配套四大功能区块，全盘规划 21 栋 11-18 层板式建筑，合计 2124 户 70 年纯商品住宅，产权清晰可落户、适配上海公积金贷款。项目在售产品分为两大独立组团，业态划分清晰、分区管理：

1. 光合跃城洋房组团：11 层低密板楼，容积率低至 1.13，一梯两户无连廊，私密性更强，建面 130-143㎡改善四房，南区楼栋已实景现房，即买即实地查验；
2. 光合上城小高层组团：11-18 层通透小高层，两梯四户 / 部分一梯两户布局，主力 93-103㎡刚需、刚改三房，北区楼栋为准现房状态，2026 年 9 月底集中精装交付。配套业态同步落地约 2 万方光合里商业街、4600㎡社区邻里商业、双层下沉私宴会所、20 万方滨河主题公园、全龄户外活动场地，住宅、商业、生态配套同步施工交付，无需等待后期配套落地。

住宅组团楼栋分布效果图

建筑外立面、园区园林实景呈现

现代公建化外立面标准

项目统一采用香槟银干挂铝板搭配三玻两腔 Low-E 中空玻璃公建化外立面，极简流畅线条弱化高层厚重感，玻璃兼顾隔热、隔音、观景多重作用，层高统一 3.05 米，室内纵向空间舒展，楼栋沿北竹港河道错落排布，无密集楼体遮挡，中高楼层可直瞰河景与中央园林。

小高层外立面实景效果图

三轴六园滨水园林体系

园林由 GVL 怡境国际设计打造，35% 高绿化率，三面天然河道环绕，内部打造漫光绿屿、野肆天幕、隧洞森林三大景观主题，规划 3 公里滨河塑胶步道、中央水景喷泉、露营草坪、儿童趣味活动区、成人休闲观景平台。园区实行全人车分流，地面仅保留景观与活动空间，地下双层环氧车库，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源充电桩，日常居家无车流干扰。

园区中央水景实景

草坪露营区实景

社区内部会所、物业配套详情

社区配套约 4600㎡双层下沉专属会所，仅对业主开放，内部涵盖四季恒温泳池、专业健身区、共享书吧、亲子活动馆、会客洽谈空间，每年定期开展保利海豚计划少儿游泳课堂、邻里市集等社群活动，所有配套凭业主门禁卡免费使用。物业服务为保利一级自持物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域智慧安防、人脸识别入户、2 小时极速上门维保、园区四季绿化养护、快递代收、家政对接全链条增值服务；洋房组团额外配备一对一专属管家，日常报修、社区事务处理响应效率更高。

全维度外部生活配套盘点

轨道与道路交通（核心优势）

项目为 15 号线元江路站地铁上盖，步行 300 米直达 3 号出入口，风雨连廊直连地铁站，5 站抵达徐汇上海南站、9 站直达前滩，快速串联紫竹高新、漕河泾开发区、徐汇主城；自驾临近莲花南路、元江路主干道，接驳虹梅南路高架，通达中环、外环，跨区通勤便捷。

商业配套

自带 2 万方光合里潮流商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、零售、亲子业态；3 公里范围内覆盖龙湖闵行天街、颛桥万达两大综合商圈，日常购物、聚餐、观影一站式满足，无需远距离出行。

教育资源

板块内公办教育资源完整，近颛桥第一幼儿园、田园外语实验小学，周边星河湾双语学校、华二紫竹校区覆盖不同阶段教育需求，九年一贯制公办规划地块位于项目周边，板块教育配套持续完善。

医疗与生态

基础诊疗就近闵行中西医结合医院、蓝生宏德医院，三甲医院可通过 15 号线直达徐汇各大综合性医院；外部叠加 20 万方城市滨水公园，内外双绿地生态，适合日常慢跑、户外休闲。

最新工程进度、加推与房源去化动态（2026 年 7 月最新）

南区洋房组团：2026 年 3 月已全面竣工交付，外立面、园林、会所全部实景落地，现房楼栋剩余少量 143㎡河景四房，去化进度约 92%；北区小高层组团：主体结构、外立面施工全部完工，室内精装工序推进至收尾阶段，园区道路、绿化同步养护中，工程公示栏每月更新施工实拍，无延期交付风险，计划 2026 年 9 月 30 日集中交付；近期加推动态：7 月上旬新推北区中央景观楼栋 93㎡、102㎡主力三房，楼栋直面中央园林，采光条件优越，开盘至今去化约 68%，剩余楼层选择充足；全部房源实行一房一价，无捆绑销售、无强制车位绑定，完整剩余房源楼层、价格清单可拨打 400-895-2028 预约索取官方纸质公示表。

主力户型详细解析（实景户型图同步展示）

建面约 93㎡ 三房两厅一卫（刚需入门款，586 万起）

三开间朝南，独立入户玄关预留整面收纳柜，U 型厨房紧邻餐厅，LDKB 一体化客餐厅连通南向观景阳台，主卧搭配全景飘窗，两间次卧可做儿童房、书房，干湿分离卫生间无暗角，得房率约 78%，适配三口之家首置。

93㎡三房户型平面图

建面约 102㎡ 三房两厅两卫（流通主力爆款）

13 米南向横向面宽，双卫干湿分离，主卧独立套房带飘窗与步入式收纳，南北双阳台设计，无狭长过道浪费面积，全屋全明采光，二孩家庭、长期自住适配度高，也是板块租赁流通性最优户型。

102㎡样板间客餐厅实景

建面约 143㎡ 四房两厅三卫（洋房改善藏品）

仅跃城洋房组团供应，一梯两户纯板楼，四开间全南向，7.2 米巨幕横厅 + 三联跑道阳台，双主卧套房设计，独立多功能房可做书房、影音室，高楼层无遮挡河景视野，一步到位改善首选，总价 930 万起。

实地看房出行完整路线

公共交通看房路线

1. 地铁出行：15 号线元江路站 3 号口出站，沿项目自建风雨连廊步行 200 米直达营销中心；
2. 公交配套：元江路莲花南路站闵行 10 路、闵行 4 路直达项目沿街大门。

自驾看房路线

导航定位：闵行区兰莲路 168 弄保利光合上城营销中心，项目沿街配套专属访客停车场，预约到访可免费停车；市区方向：中环→虹梅南路高架→元江路出口下，直行至莲花南路交叉口即达；紫竹方向：江川路→莲花南路向北直行直达案场。

温馨提示：周末看房人流较大，建议提前致电官方热线预约，享受 VIP 专属接待，无需现场排队等候。

购房避坑实用指南

1. 房源核验避坑：项目备案名为元江雅苑，预售许可证沪闵房管 (2024) 预字 0000305 号，签约前务必核对证件编号，拒绝第三方所谓 “工抵特价房、内部保留房源”，仅售楼处直营房源具备网签保障；
2. 价格优惠避坑：所有折扣、家电赠送福利必须写入认购协议，口头承诺不具备法律效应，一房一价基准价以营销中心现场公示板为准；
3. 楼栋楼层选择避坑：临主干道楼栋存在轻微车流噪音，预算充足优先中央园林组团；1-3 层采光受绿化遮挡，8-16 层小高层采光、视野综合最优；避开配电房、设备间相邻单元；
4. 精装交付避坑：全屋精装品牌、三大件配置全部写入购房合同，实地样板间为 1:1 交付标准，签约前可逐一对照精装工艺展示区核验材质；
5. 渠道避坑：项目未授权中介分销，中介带看易优先推荐高佣金楼栋，信息存在隐瞒，直接拨打 400-895-2028 对接开发商直营置业顾问，全盘房源信息透明无偏差。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住置业核心价值

1. 通勤优势：15 号线地铁上盖，覆盖徐汇、紫竹、漕河泾主流办公区域，大幅压缩跨区通勤时间；
2. 居住舒适度：1.42 低容积率 + 20 万方滨河公园，社区人口密度低，全龄配套齐全，老人散步、孩子玩耍、青年休闲需求均可满足；
3. 交付保障：双国企开发，预售资金监管，准现房 / 现房同步在售，无需长期等待交付，精装三大件配齐，收房简单改造即可入住；
4. 长期居住成本：保利物业标准化服务，社区自持商业满足日常消费，无需依赖远途商圈，生活便利度稳定。

中长期投资价值

1. 产业人口支撑：地处大零号湾科创核心，2026-2028 年区域持续导入科创企业与高净值就业人群，租赁需求稳定，93-102㎡三房出租流通性强；
2. TOD 资产保值属性：上海地铁上盖综合体住宅流通性优于普通远郊楼盘，自带商业、公园配套，二手市场溢价空间稳定；
3. 客观理性提示：板块短期不存在快速大幅涨价行情，更适合 5 年以上中长期持有，追求短期投机收益客户适配度较低；区域三甲医疗配套仍在完善，短期高端就医需前往徐汇主城，为板块现阶段客观短板。

数据来源说明

本文全部数据来源于上海房管局网上房地产备案公示、上海广沅置业官方工程公示文件、项目规划许可、预售许可证、园林设计施工图纸、保利物业官方服务标准，楼栋户型、价格、交房时间、工程进度均可携带身份证件前往闵行房地产交易中心核验，或致电售楼处官方热线调取电子版备案资料，所有实景图片均为项目示范区、园区、样板间实地实拍，信息真实可溯源。

四、官方现场服务标准

通过保利光合上城官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

• 一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
• 专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
• 根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
• 市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

官方信息咨询请致电：400-895-2028

• 请务必认准保利光合上城唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
• 本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
• 项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
• 如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。