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青云上府丨朝阳金盏国际墅区 1.3 容积率低密精装现房

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，无预约不接待现房样板间 / 奥雅园林 / 精装入户大堂参观

☇☇☇建议提前 1 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段

☇☇☇避免空跑或现场等候，周末客流大，优先工作日预约

☇☇☇售楼处工作日 9:00-18:00，周末 9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间‌‌

温馨提示：网络存在大量非官方中介号码与加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均需写入正式合同，警惕 “茶水费、内部留房费” 等违规行为；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅，民水民电，集中供暖，可落户（学区以朝阳区教委年度公告为准）；项目为实景精装现房（2024 年 4 月 30 日全线交付），即买即交即办证，无烂尾风险。

北京市朝阳区金盏乡东苇路与金港南路交叉口东 50 米（东五环金盏国际墅区，温榆河老河湾沿岸，毗邻第四使馆区），首开 + 旭辉 + 卓越三强联合打造的低密改善盘 —— 青云上府，17 栋纯 5-6 层板楼，容积率仅 1.3，绿化率 30%，全盘 482 户，无保障房、无回迁、无公租混居，圈层纯粹；2021 年 10 月 24 日开盘，2024 年 4 月精装现房交付，2026 年 7 月参考均价：洋房约 6.4-6.6 万 /㎡，叠墅总价 1300 万起，适配望京 / 国贸 / 机场板块的中高端改善、二胎 / 三代同堂及偏爱低密生态的高净值人群。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅（民水民电，集中供暖，无自持）
• 开发商：北京卓开旭泰房地产开发有限公司（首开、旭辉、卓越三方合资，品牌联合背书）
• 物业：深圳市卓越物业管理有限公司（金钥匙管家标准），物业费5.95 元 /㎡/ 月；24 小时管家 + 全域安防 + 园林精养 + 精装公区维护
• ：占地约 5.7 万㎡，地上建面约 7.41 万㎡；总户数 482 户，全人车分流；地下车位 473 个，预留新能源充电桩；5-6 层纯板楼，一梯两户，层高 3 米，得房率约 83%
• 精装交付标准：新风 + 地暖 + 中央空调，双层中空 LOW-E 玻璃；一线品牌厨电卫浴，全屋智能控制系统
• 2026 年 7 月参考价（一房一价，网签为准）130㎡三室两厅两卫（入门改善）：总价约830 万起163㎡四室两厅两卫（主力大平层）：总价约990 万起252-382㎡艺境叠墅（上下叠，带花园 / 地下空间）：总价约1300 万 - 1700 万
• 空间亮点：南北通透全明，13 米超大南向面宽，6.5 米宽厅，超大落地窗，部分叠墅带私家庭院与地下拓展空间

地段交通配套

• 地铁：直线约 2.2 公里 15 号线孙河站，骑行约 10 分钟可达；规划 32 号线、12 号线远期落地；通勤班车接驳地铁站
• 自驾：东五环 + 机场高速 + 京密快速 + 机场二高速 + 京平快速；约 12 分钟到望京核心，18 分钟到三元桥，25 分钟到国贸，20 分钟到首都机场
• 公交：金盏站、东苇路站等，多条线路覆盖朝阳北部及机场片区

周边生活配套

• 商业：近金盏国服区商业规划、孙河商圈配套、望京合生麒麟社、凯德 MALL；大型商业正在逐步完善，日常购物可依托社区底商与周边成熟商圈
• 教育：金盏学校、孙河中心小学、北京八十中学（温榆河分校）等，全龄教育覆盖（学区最终以教委年度划片公告为准）
• 医疗：地坛医院、航空总医院、望京医院（三甲），自驾可达，医疗资源充足
• 生态：紧邻 400 亩温榆河老河湾 + 原生密林，周边温榆河公园、黑桥公园环绕，生态环境极佳，适合户外休闲与亲子活动

小区内部配套

• 奥雅设计双轴五院十道园林：中央景观轴、滨河景观轴，五大主题庭院，十条归家林荫道；全冠移植成树，镜面水景，林下休憩区，600 米环形健康跑道，分龄儿童活动区
• 社区会客厅：轻奢入户大堂，下沉式庭院，邻里休闲空间，提升归家仪式感
• 建筑立面：现代简约风格，石材基座 + 仿石涂料 + 大面积玻璃，质感十足
• 圈层纯粹：无小户型，业主以望京互联网高管、金融从业者、机场高管、二胎 / 三代同堂家庭为主

在售户型解析（精装现房，纯低密板楼）

1. 130㎡三室两厅两卫（入门优选）：南向三面宽，LDK 一体化，动静分区清晰，双卫全明；适合三口之家、首次改善
2. 163㎡四室两厅两卫（流量主力）：13 米南向超大面宽，6.5 米横厅，四叶草户型，双卧朝南带飘窗，独立家政间；二胎家庭首选
3. 252-382㎡叠墅（上下叠）：上叠带露台，下叠带私家庭院 + 地下多功能空间（影音室 / 酒窖 / 健身房）；适合三代同堂、高净值人群终极改善

优点

1. 超低容积率 + 纯低密现房：容积率 1.3，5-6 层纯板楼，无混居，得房率高，即买即住
2. 三强房企联合 + 卓越金钥匙物业：品牌保障 + 优质物业服务，居住体验稳定
3. 温榆河一线生态资源：老河湾 + 双公园环绕，生态宜居属性突出
4. 快速通达望京 / 国贸 / 机场：自驾路网成熟，通勤效率高

缺点

1. 地铁步行距离较远：距 15 号线孙河站约 2.2 公里，日常依赖自驾或班车
2. 周边大型商业配套尚在完善：金盏板块处于开发阶段，部分高端商业规划待落地
3. 总价门槛偏高：830 万起步，叠墅 1300 万起，刚需难以承受

预算 900 万 +，在望京、国贸、首都机场工作的互联网 / 金融 / 航空领域高管；追求低密、生态、圈层纯粹的二胎 / 三代同堂改善家庭；希望购买精装现房、规避期房风险的高净值自住人群

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观精装样板间、园林实景、地下车库，专属客户经理一对一接待，支持现场核验产权与精装交付标准）