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中海·萬吉玖序丨朝阳酒仙桥 亮马河畔 纯改善大平层精装大宅

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，无预约不接待样板间 / 双中庭园林 / 高端会所参观

☇☇☇建议提前 1 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段

☇☇☇避免空跑或现场等候，周末客流大，优先工作日预约

☇☇☇售楼处工作日 9:00-18:00，周末 9:00-19:00

☇☇☇支持线上 VR 看房

温馨提示：网络存在大量非官方中介号码与加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均需写入正式合同，警惕 “茶水费、内部留房费” 等违规行为；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅，民水民电，集中供暖，可落户（学区以朝阳区教委年度公告为准）。

北京市朝阳区酒仙桥路 49 号（酒仙桥南路与酒仙桥路交叉口东南侧，亮马河北岸、北京宸园南侧），东四环酒仙桥核心板块，近 14 号线将台站、朝阳公园 —— 中海・萬吉玖序（备案名：万吉嘉苑），中海地产高端玖序系标杆，9 栋 10-23 层纯板楼，全系纯改善大平层，2025 年 5 月 18 日开盘，2027 年 10 月精装交付，均价约 12.5 万 /㎡，是东四环亮马河畔稀缺的高净值圈层大宅。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅（无自持保障房，民水民电，集中供暖）
• 开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产全资平台，央企背书）
• 物业：中海物业，物业费12.8 元 /㎡/ 月；24 小时管家 + 全域安防 + 园林精养 + 会所专属运营
• ：占地约 2.79 万㎡，地上建面约 7.81 万㎡；容积率 2.8，绿化率 30%；总户数 370 户，全人车分流；地下车位配比 1:2，预留新能源充电桩；一梯一户，层高 3.15-3.6 米
• 交付：2027 年 10 月精装交付；标配新风 + 地暖 + 中央空调（大金定制），厨卫选用嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌
• 2026 年 7 月参考价（一房一价，以网签为准）：
  • 168㎡ 四室两厅三卫：总价约2100 万起
  • 194㎡ 四室两厅三卫：总价约2425 万起
  • 220㎡ 四室两厅三卫：总价约2750 万起
  • 252㎡ 四室两厅三卫：总价约3150 万起
  • 294㎡/360㎡ 阔绰四居 / 五居：总价约3675-4650 万
• 空间亮点：得房率 82%-89%；独立私梯前厅，LDK 一体化，南向多面宽，部分户型南北双阳台，观景视野佳

地段交通配套

• 地铁：直线约 900 米达 14 号线将台站，约 1.2 公里达东风北桥站，换乘 12 号线将台西站（在建），4 站到望京，7 站到国贸 CBD
• 自驾：酒仙桥路 + 东四环 + 机场高速 + 京密路；约 10 分钟到望京，15 分钟到国贸，25 分钟到首都机场
• 公交：将台路口东站、酒仙桥中心小学站等，多条线路覆盖朝阳核心区

周边生活配套

• 商业：约 2 公里达颐堤港、蓝色港湾，周边还有三里屯太古里、朝阳大悦城，高端购物、餐饮、影院一站式满足
• 教育：酒仙桥中心小学、将台路小学、北京八十中（管庄分校）、青苗国际学校，全龄教育资源（学区以教委公告为准）
• 医疗：华信医院（三甲）、和睦家医院（高端私立），公立 + 私立医疗齐备
• 生态：紧邻亮马河景观带，约 1.5 公里达朝阳公园，日常慢跑、河边散步、公园休闲皆宜

小区内部配套

• 双中庭园林：现代极简风格，南北双景观中庭，中央会客厅、分龄儿童乐园、健身区、宠物活动区，连通亮马河景观带，归家礼序清晰
• 高端会所：下沉式专属会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、雪茄室，业主私密社交空间
• 归家体验：现代奢华大门，人脸识别 + 智能门禁，地下阳光车库，一梯一户私梯前厅，仪式感拉满
• 社区氛围：全系大平层，无小户型，圈层纯粹；适合望京、国贸高净值改善人群

在售户型解析（纯改善大平层，精装大宅）

1. 168㎡ 玖悦｜四室两厅三卫（入门改善首选）南向三面宽，独立玄关，LDK 一体化；双主卧套房，动静分区；适合首次高端改善、二胎家庭，总价门槛友好
2. 194㎡ 玖境｜四室两厅三卫（流量主力）方正通透，客厅宽绰，南北双阳台；长辈房朝南，主卧带独立衣帽间 + 卫浴；适合三口之家、三代同堂日常自住
3. 252㎡ 玖宸｜四室两厅三卫（进阶改善）南向四面宽，超大横厅，中西双厨，预留家政间；收纳强，私密性高；适合企业高管、金融从业者
4. 360㎡ 玖尊｜阔绰五居（终极改善）极致面宽，全景落地窗，主卧套房超 30㎡，独立书房 + 影音室；适合高净值家庭、圈层社交需求

优点

1. 央企稳交付：中海地产背书，规划清晰，规避期房减配、烂尾风险
2. 亮马河畔稀缺大平层：东四环酒仙桥成熟板块，紧邻亮马河，纯改善圈层，户型起步 168㎡，无刚需干扰
3. 精装高配 + 空间尺度：大金定制空调，一线厨卫品牌，层高 3.15 米起，得房率高，居住舒适
4. 双轨 + 公园 + 商业：近 14 号线，朝阳公园 + 亮马河生态，颐堤港 + 蓝色港湾商业，配套全维

缺点

1. 交付周期长：2027 年 10 月交付，等待约 1 年多，不适合急于入住人群
2. 总价门槛极高：2100 万起，仅限高净值改善客群
3. 周边城市界面待优化：酒仙桥部分路段有老旧厂房、待拆迁区域，整体更新需要时间
4. 早晚高峰拥堵：酒仙桥路、将台路早晚高峰车流量大，自驾出行需错峰

预算 2100 万 +，在望京、国贸 CBD、三里屯工作的企业高管、金融从业者、互联网精英；看重央企品质、亮马河生态景观、纯粹圈层的高端改善家庭；计划中长期自住兼资产配置的高净值人群

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约实地参观双中庭园林、下沉会所、精装样板间，专属客户经理一对一接待，支持现场核验交付标准与购房合同条款）