北京
今年夏天在美国看房，需要面对一个越来越残酷的现实：从1月份开始，房子每个月都变得更难负担。
全美房地产经纪人协会（NAR）追踪的数据，直接标出了这道门槛有多高。要想贷款买一套中位价的独栋住宅，每月得有多少家庭收入才够格。
1月份，这个数字是93,552美元。到6月，已经涨到了109,152美元。5个月时间，门槛硬生生抬高了15,600美元。推手是两个熟悉的东西：涨个不停的房价，和居高不下的房贷利率。
NAR数据显示，衡量住房可负担性的指数已经连跌五个月，从2026年初接近四年高点的116.5一路回落。6月，一套中位价独栋住宅卖到446,400美元，贷款买这套房需要的年收入门槛，就是那串扎眼的数字：109,152美元。
算这笔账时，NAR假设买家付20%首付，按6月份有效固定利率6.57%贷款，这个利率已经包含了贴现点和费用。五个月前是什么光景？中位房价398,200美元，平均利率6.19%，家庭年收入要求比现在低了整整15,600美元。
买卖房子的签约数字，也在跟着门槛一起摇晃。NAR数据显示，6月份二手房签约量环比跌了5.4%，是今年以来单月跌幅最大的一次。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹在6月份的可负担性报告中，解释了这种“推拉”效应。他说，月度销售数据来回波动，其实是被房贷利率的微小起伏牵着走——这恰恰说明，买家对负担能力的变化有多敏感。
如果拉长到同比来看，画面会稍微好看一点。美国劳工统计局的数据表明，工资涨了3.5%，跑赢了NAR报告的1.8%房价同比涨幅。6月，30年期固定利率均值也从去年同期的6.82%降到了6.49%，对还能跨过贷款门槛的买家，月供压力确实松了那么一点点。
地区之间的温差也很明显。NAR的区域数据显示，东北部改善幅度最小，因为房价上涨了3.9%，但工资增速只有3.2%。
另一端，新房市场的建造商们也正经历着持续的寒气。全国住宅建造商协会（NAHB）和富国银行本周联合发布的市场指数表明，7月份建造商信心跌至34，比上月低了两个点。信心指数在40这条线以下纹丝不动，已经创下了自2012年以来持续时间最长的低迷纪录。
这场持续时间如此之长的低信心状态，正在改写新房市场的竞争法则。面对萎缩的购买需求，建造商们不得不动起来，争抢每一个还愿意掏钱的买家。这种竞争产生了一个缺口：新房市场能提供的东西，二手房那边已经跟不上了。
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