广东
黄埔旧改又有新进度！
这两天，继庙头村动员转做地模式后，墩头基旧改也紧随其后，动员村民转模式。
这也意味着，越来越多旧改村，或将加入“转模式”队伍！
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布摄
壹
近日，墩头基经联社向全体村民发布了一封“致全体村民的信”。
信中毫不回避地指出：当前项目所依赖的合作改造模式，因金融政策收紧，融资渠道中断，项目已无资金注入，基本陷入停摆。
目前，西基复建区施工推进缓慢，项目保证金也即将见底。若没有新的资金进场，工地随时可能全面停工，临迁费也将同步停发。
｜图源：墩头基社区经济联合社
那么，出路在哪？公开信给出了方向。
过去广州旧改走的是“合作改造”模式，由房企主导投资、拆迁、建设和销售；而新做地模式，全称叫“依法征收、净地出让”，核心变化就一句话：从“房企主导”转为“政府主导”。
政府主导、国企操盘、国家专项借款兜底，新模式下钱更有保障，安置房建设也优先于融资区。
信中列举邻近的南湾村作为成功先例——转模式后首期资金迅速到账，临迁费按新标准正常发放，复建房建设也已重新提速。
庙头村同样因原合作企业资金断裂，正加紧推进意愿征询，力争在7月底前完成报送。
更重要的是，转新模式后，复建安置房建设资金将专款专用，优先保障具备开工条件的楼栋建设，让村民切实看到回迁的希望；
同时，在不突破政府批复的复建安置总量的前提下，参照原拆迁补偿合同，争取平衡转签，并全力为村民争取最大利益。
贰
实际上，像墩头基这样的情况，并不罕见。
早在今年年初，增城中新村旧改已经转为“做地”模式，随后包括回迁房复工、交付安排等，逐步恢复节奏。
｜图源：社群
至于黄埔，目前官方对重难点项目，特别是已拆平或签约率超95%但仍停滞的，推动转为“依法征收、净地出让”做地新模式。
据楼市君统计，黄埔区内已转模式的旧改项目已超过16个。
｜广州楼市发布 制图
这一新模式的核心优势在于，不再依赖单一房企的信用背书，而是由国企兜底一级开发，安置房建设优先于融资区，土地净地出让后政府可控性更强。
更 关键的是，黄埔还针对之前旧模式的补偿方式不一的难题，也开始制定统一的拆迁补偿标准了。
过去，每个旧改项目都需要村民与房企之间漫长的拉锯式谈判，各村补偿标准参差不齐，直接拖慢了整体进度。
统一标准之后，新启动的旧改项目可直接套用，前期协商时间大幅缩短；对村民而言，补偿标准透明统一，权益也更有保障。
｜广州楼市发布 制图
黄埔有不少已经“转模式”的旧改，今年以来都有加速的迹象。比如南湾村、南岗南、裕丰围、枫下村、镇龙西等等。
再把目光拉回墩头基。该项目2020年1月就已启动，受政策调整等影响，被迫停滞了两年。
直到2023年5月，旧改全面重启。
随后10月与高新区集团下属广州高新城市开发投资有限公司、广州众源城市更新有限公司签订项目合作协议，并实现了改造范围调规，宣布表决通过方案100%通过等重要进展。
｜图源：黄埔区人民政府官网
2024年7月底，中建三局联合体中标项目一期设计施工总承包。一期工程总投资约12.56亿，工期781天。
但截至目前，项目复建房主体仍在建设初期阶段，距离完工还有相当长距离。
｜图源：黄埔微生活
资料显示，墩头基旧改总投资额为22.8亿，总改造面积也仅有74万平。
这个规模对比庙头、文冲东、沙步村等数百万方大型旧改，确实不在一个量级。
资料显示，墩头基村仅有2块融资地块，占地近8.74万平，规模比回迁房还小。
配套方面，项目规划有小学、幼儿园、托儿所、党群服务中心、社区卫生服务站、嵌入式养老机构等公共服务设施共100处，总建筑面积约6.21万平，剑指全龄友好型社区。
｜项目效果图
｜图源：黄埔区人民政府官网
另外，该项目与夏港地铁站的最近距离大约1公里，大概步行15分钟可到。
未来住在这里，可以坐地铁直通金融城和珠江新城，对CBD上班族来说挺有吸引力。
规划上，项目以墩头涌为生态主轴，重点保护“东基—墩头涌—西基”的传统空间格局，延续水乡记忆，沿河构建两岸碧道，用城市绿脉串联各类公共开放空间。
｜项目效果图
｜图源：黄埔区人民政府官网
如果表决通过，再次证明从增城到黄埔，越来越多的旧改正在告别旧模式、拥抱新路径。
好了，今天先说到这，如果你有任何想了解的信息或者爆料，欢迎滴滴楼姐（gzlsfb3），我们评论区见~
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