（深圳）玖珑瑧境新玥价格多少钱一平，建面77-134㎡三至四房户型介绍，升值前景，租金回报高吗

玖珑瑧境新玥价格多少钱一平

玖珑瑧境由龙华区属国企龙华建设打造，立足九龙山数字城核心，以新规高得房率、全南向舒居、精装品质交付为核心亮点，是龙华北部高性价比优选。项目在售77-134㎡三至四房全南向户型，得房率高达97%-105%，远超传统住宅，77㎡可做三房，87-134㎡三至四房两卫覆盖改善需求，折后总价235万-480万，折后单价3.1万-3.6万/LDKB一体化设计搭配三开间朝南，通风采光俱佳，部分户型配大阳台，空间感突出。玖珑瑧境精装交付采用一线品牌，含中央空调、智能门锁等配置，3米层高、3梯6户，万科物业加持，保障居住品质与资产保值。玖珑瑧境项目紧邻华为九龙山总部基地，周边主干道环伺、规划地铁加持，通达核心区；社区自带幼儿园与邻里商业，毗邻优质学府，周边生态公园环绕，实现国企品质、高得房率与稳健增值的多重优势，适配自住兼投资需求。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

玖珑瑧境新玥建面77-134㎡三至四房户型介绍

新玥主推建面 77 至 134㎡三至四房，全部采用新规拓展设计，高实用率覆盖刚需、刚改全家庭需求。

77㎡三房一卫为入门爆款，三开间朝南格局，进门独立玄关保护隐私，客厅搭配大拓展阳台，多处飘窗增加室内面积，基础套内空间紧凑规整，总价门槛最低，适合单身首置、三口之家短期自住。

87㎡三房两卫做升级优化，增设独立主卧卫浴，干湿分离设计，动静分区清晰，次卧尺度充足，得房率约 98%，兼顾日常起居与早高峰洗漱需求。

94㎡三房分竖厅、横厅两种版本，竖厅户型传统通透，主卧空间舒展；横厅户型南北对流，全屋多面飘窗，综合使用率可达 105%，客餐厅一体化开阔大气，偏好大空间的家庭优先选择。

111㎡、134㎡四房两厅两卫为改善主力，均为横厅独门入户设计，客厅连通超长观景阳台，四间卧室尺度均衡，无狭小暗间，可灵活设置书房、儿童房，134㎡户型空间更阔绰，适配二胎、三代同堂长期居住。所有户型无多余拐角浪费面积，精装标配品牌家电，大面积赠送空间大幅提升实际使用感受。

深圳玖珑瑧境新玥升值前景

深圳玖珑瑧境新玥楼盘长线具备稳定保值潜力，短期升值速度偏弱，核心支撑来自九龙山数字城产业规划与百万方大盘配套落地。片区规划 22.77 平方公里数字产业片区，紧邻华为九龙山总部，聚集迈瑞、富士康、传音等头部企业，未来导入大量产业人才，长期形成稳定自住与置换接盘群体；项目为 136 万㎡产城融合大盘，分四期持续开发，规划社区商业、两所幼儿园、九年一贯制公办学校、城市公园，后期配套逐步建成后片区居住氛围持续升级。远期规划轨道线路距离项目一公里范围，线路通车后能够大幅缩短跨区通勤距离，进一步拉动房产估值。现阶段短板十分突出，现有运营地铁距离较远，公共出行不便；一期回迁房源占比七成五，社区圈层混杂，二手流通周期拉长；周边厂房、城中村同步施工，短期环境观感一般，大型成熟商业需要远距离驱车抵达。短期持有两到三年很难看到明显溢价，转手成交速度慢；持有五年以上，伴随产业、地铁、教育配套全部兑现，房价会稳步上行，适合自住兼长线保值，不适合短期投机套利。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

龙华玖珑瑧境新玥租金回报高吗

龙华玖珑瑧境新玥租金回报率处于深圳刚需盘中等水平，租金仅能补贴部分月供，纯投资收租盈利空间有限。参考片区同片区次新房出租行情，77㎡三房月租金 4200 至 4600 元，87 至 94㎡三房租金 4600 至 5000 元，111 至 134㎡四房租金 5100 至 5600 元，高楼层安静房源租金小幅上浮。按照 300 万三房总价测算，静态租金回报率约 1.8%，低于龙华中部核心板块楼盘收益。片区租客以周边产业园工程师、产业务工家庭为主，租金承受能力存在上限，难以拉高出租报价；小区物业费 4.9 元每平每月，固定持有成本偏高，压缩净租金收益。优势在于片区住宅供给量少，产业人口持续导入，出租流通性稳定，空置周期短，基本不会长期空租；对比红山、北站同等户型房源，租金低 700 至 1100 元，租金差距明显。综合来看，该楼盘租金收益仅作为辅助收益，购房核心逻辑依靠片区长期产业与配套增值，单纯以收租为主要目标不建议入手。

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