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璟献姑苏 园隐宋韵

市府旁·留园畔·滨水双会所低密墅区

宋韵墅区 建发房产苏州新十年开篇之作

项目案名:建发·璟园

项目地址:苏州·姑苏区·金门路与馨泓路交界处

产品类型：建面约210-255㎡低密叠墅，建面约140-180㎡臻境洋房

建筑风格:风雅宋韵

占地面积:17723.6㎡

容积率:1.15&1.2

物业服务:建发物业

齐白石曾孙女、艺术家齐驸以瘦金体笔意亲题门匾，融金石力道于温润笔墨，成为世家精神的物化载体。
入户大厅以漆画大师张来喜二创的《姑苏繁华图》为背景，再现“红尘中一二等富贵风流地”，让归家成为穿越时空的文化之旅。
这种以当代设计激活传统美学基因的手法，让宋式的雅致、姑苏的繁华、世家的风骨，皆成为可感知的生活日常，不仅定义了产品的独特性，更让建筑成为承载家族记忆与城市精神的永恒载体。

匠心择址：2500年姑苏

·全国唯一保持 2500 年城址未变的活态古城。

·国务院批复的全国首个且唯一的“国家历史文化名城保护区”。

·世界遗产密度最高的古城之一，街巷1606条、河道 108条、古桥 93 座、国家级非遗33 项，108座园林列入苏州官方名录，9座列入《世界遗产名录》。

正因姑苏土地的唯一性，文化的聚集性及不可复制性，建发·璟园择址姑于此繁华起源之地。

600亿磅礴规划姑苏未来

国家资金支撑，以“古城焕新” 为笔，2年时间内兑现五卅路、金城新村、十全街、乌鹊桥、观前街、上城门等诸多项目更新；百家首店入驻；多家米其林黑珍珠餐厅开业，超千座大型剧场运河剧场开放。

一步市府心 华贸商业地标群

600米市府心

本案傲踞苏州政府附近——整个苏州的天心之位置

2公里华贸商圈

95亿投资的姑苏华贸中心：汇集苏州首家万象天地(14万方)、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆(安藤忠雄担纲设计)

石路商圈：上城门游园式文旅垂直街区，石路国际履新SALU T18，艺术家联合艺术品创新购物体验

5公里文化中轴 10处名胜环伺

建发·璟园，盘踞城市文化遗产中轴上，周边约5公里内享西园寺、寒山寺、山塘街、留园等10处名胜古迹环伺，驾车约15分钟即可到达。

立体交通枢纽 15分钟畅行苏城

·桐泾北路、西环快速路：链接相城、吴中

·干将路：直达观前街、园区、狮山商圈

·轨交1号线：串联苏州核心文旅资源

全龄优渥教育 三甲医疗资源

·全龄优教：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）

·三甲医院：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）

以“高定”产品力

重塑古城核心的居住维度

据悉，此次洋房产品建面约150-180㎡，以远超普通改善的思维，层层高定。

1、首先它是长于低密墅区的洋房，承载与院墅同频的资源、舒适度与圈层纯粹性，以"院墅级"标准重塑居住维度。

2、其次建面约150㎡起步的改善门槛，从根源上杜绝圈层稀释。

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3、全部大面宽、大景窗、大空间设计，相较传统住宅这里将常见的“建筑灰空间”通过一体化设计转化为“实得空间”，在建面约150-180㎡的产权面积内，实现约98.7%至105%的超高赠送实得率。

｜约180m²样板间实景图

4、精装细节全面进阶：建面约180㎡开放式中西厨配备博洛尼整体橱柜与博世五件套。

• 阳台统一高品质封装，与客餐厅、卧室视觉一体贯通；
• 天地墙通铺设计，呈现浑然天成的艺术整体感，集成华为全屋智能系统，语音或场景化控制灯光、空调、安防等上百设备；
• 在“新风、地暖、中央空调”基础上，增设中央净水与全屋软水系统，从饮用水到生活用水均实现品质跃升。

｜约180m²样板间实景图

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当普通洋房还在比拼户型尺度时，建发璟园已用"别墅区的资源霸权"和"中轴文脉的精神溢价"，重新定义高端居住的终极形态。

在这里，洋房不再是过渡性选择，而是以更低密度、更高私密性，实现对姑苏文明与顶豪圈层的双重占有

｜约180m²样板间实景图

接着是它的叠墅产品，建面约210-255㎡，在产品设计上大胆“叠墅独栋化”，做到了类似独栋别墅的空间体验。

1、所有户型独门独院、专属电梯、独立地上及地下入户空间，实现全程“零干扰”归家。

|项目实景图

2、它懂客户的“朝南情结”，户户“大平层化”辽阔感，打造大面宽、大格局、大景宽打造真别墅独栋般的居住体验；

3、四维花园体系、高赠送率，院子+地下空间+阳台+露台，满足业主更大化院居体验，得房率高达约100%。

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4、卧室全套房布局，均带独立卫生间，并设计了客厅、餐厅、家庭厅、星空厅等多功能空间，满足家庭成员不同阶段的生活需求。

综上所述，我们会发现，建发璟园从地段、产品业态、户型、装标等均是高端客户不错的选择。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。