内蒙古
近期武汉连续三日新建商品房网签数据完整曝光（7.17-7.19），涵盖商品住房、写字楼、商业、其他物业全品类成交，全市各区域成交冷热差距悬殊，刚需、改善、投资商铺购房者都能从中读懂当下楼市真实走向。
一、三日整体成交大盘：住宅为主力，商办成交持续缩水
先看三天全市汇总核心数据：
- 7.16-7.17（第一日）
- 总网签 425 套，成交面积 45677.56㎡。其中商品住房 359 套（40065.20㎡），写字楼仅 8 套，商业 58 套；也是三天里商铺成交最高的一天，蔡甸区单日商业 54 套撑起商办大盘。
- 7.17-7.18（第二日）
- 总网签回落至 347 套，成交面积 42308.95㎡。商品住房 320 套，写字楼 0 成交，商业降至 20 套，洪山区出现 7 套 “其他” 类物业成交，是三日唯一有其他品类成交的日期。
- 7.18-7.19（第三日）
- 总网签小幅回升至 345 套，成交面积 44680.46㎡。商品住房 343 套，写字楼全天零成交，商业仅 2 套，商办市场遇冷态势凸显。
整体来看，新建商品住房是武汉楼市绝对成交主力，写字楼连续两日无成交，商铺成交逐日断崖式下滑，当下市场刚需、自住改善需求当道，商业投资热度大幅降温。
二、各区成交两极分化：核心城区稳居 C 位，远郊成交零星 热门成交板块，三天持续领跑
- 江汉区：核心改善主场，连续两日住宅成交破百套
- 首日网签住宅 144 套、次日 126 套，两天住宅成交总量遥遥领先全市，第三日 74 套依旧稳居第一梯队。江汉作为汉口核心地段，配套成熟、地段稀缺，改善型新房去化稳定，是汉口买房首选板块。
- 武昌区：第三日爆发式成交，单日住宅 165 套登顶全市
- 前两日武昌成交平平，7.18-7.19 单日住宅网签 165 套，成交面积 22816.92㎡，单日成交面积断层第一。武昌核心学区、滨江改善盘集中，阶段性集中备案带动成交量冲高，武昌改善市场购买力强劲。
- 东西湖区：刚需洼地，首日成交亮眼
- 第一天东西湖住宅 52 套，总成交 55 套，是远城区里成交天花板。临空港刚需大盘扎堆，单价友好，承接主城外溢刚需，但后两日成交快速回落，市场持续性偏弱。
三天商业商铺成交几乎全部集中蔡甸：首日 54 套、次日 17 套、第三日少量配套商业。蔡甸片区产业园区、社区底商供应量大，商铺成交长期领跑全市，但逐日成交下滑，说明商铺投资观望情绪加重。
江岸区是全市唯一有写字楼成交的区域，首日 5 套写字楼网签，其余两日写字楼零备案，汉口江岸商务属性突出，但办公物业成交体量极小。
冷门区域：多板块常年低位，长江新区、汉南区近乎零成交
长江新区、汉南区连续三天总网签均为 0 套；新洲、黄陂、江夏每日仅个位数成交，远郊去化速度缓慢。硚口、青山、汉阳成交稳定但体量不大，属于温和自住板块，无爆发性行情。
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