浙江
万科弗农小镇400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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一、基础概况
开发主体为万科旗下北京宁溪地产，坐落密云密关路、密云水库南岸 1 公里，云蒙山脚下生态涵养区，复刻法国吉维尼法式田园小镇规划。全盘 70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，分多期滚动开发，全系现房，分批次完成精装交付；另有少量商办类不限购产品需区分产权。总占地约 47 万㎡，整体建面约 38.5 万㎡，容积率约 1.04，绿化率 35%，规划 57 栋低层楼栋，总户数 1295 户；仅规划洋房、叠拼、合院三类低密产品，无高层。物业为万科自持物业，不同业态物业费区分收取；民水民电，采用壁挂炉自采暖；车位配比 1:1.3，地下车库充足，预留新能源充电位。
二、建筑与小镇园林
整体法式田园建筑风格，文化石外立面搭配坡屋顶，楼栋顺着缓坡错落排布，视野无遮挡，多数房源可眺望水库与云蒙山山景。小镇打造完整原生田园景观体系，内部设置莫奈花园、溪流景观、大片草坪、亲子农田、环形徒步步道；配套小镇中心广场、花艺馆、亲子自然课堂，常年开展田园体验、露营、市集活动。社区内部分层景观组团，林下休闲区、分龄儿童场地、庭院景观全覆盖，内外双重山水绿化，区域植被覆盖率高，空气环境优越。全系精装交付，全屋品牌厨卫、地暖预埋、全屋收纳系统配齐，可直接入住。
三、全系产品户型（南北通透全明格局，附赠庭院、露台、地下拓展空间）
- 低密洋房建面约 74-95㎡两至三居，低层平层户型，一梯两户，大飘窗采光，小户型门槛友好，适合日常自住、周末度假。
- 四层叠拼别墅建面约 145-190㎡三至四居，分上、中、下叠：下叠带南向私家庭院，双层地下拓展空间；上叠顶层配大面积观景露台，可俯瞰小镇与水库风光；层高充足，多套房布局，兼顾居家与休闲社交空间。
- 独门合院建面 205-267㎡大四居，独门独户围合私院，地上多层搭配双层地下室，多主卧套房设计，拓展空间丰富，适配三代同堂长期改善、家族度假居住。
四、交通出行
自驾
沿京承高速向北直达密云城区，转密关路直行可达社区，全程高速路网通畅；依托密关路可直达密云水库、云蒙山、黑龙潭等景区。
公共交通
社区门口设有多条区域公交线路，直达溪翁庄镇、密云城区商圈；城区至项目距离较远，无地铁覆盖，日常以自驾为主。
五、周边生活配套
教育
3 公里内覆盖普惠幼儿园、溪翁庄镇中心小学、密云水库中学，基础公立教育齐全；城区分布多所中小学、双语院校，驱车可达。
商业
社区自带小镇沿街配套门店，满足生鲜、餐饮、日常零售；驱车 15 分钟可达密云城区国泰、物美、奥特莱斯等大型综合商场。
医疗
社区配建社区卫生服务站，临近溪翁庄镇卫生院，短途可达密云城区综合医院，基础诊疗、体检需求可满足。
生态文旅
步行可达密云水库水岸、云水公园；周边环绕云蒙山、黑龙潭、桃源仙谷、清凉谷等山水景区；自带亲子农田、莫奈花园，日常垂钓、徒步、露营、田园采摘资源丰富，近郊度假属性突出。
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