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一、基础概况

开发商为市属国企北科建旗下京雁置业，地处怀柔雁栖镇京加路雁栖桥西北，紧邻顶秀美泉北侧，同步覆盖雁栖湖国际会都、怀柔科学城两大板块，六环外区域。全部 70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居；2023 年底已整体交付，属于实景现房社区。地块占地约 12.15 万㎡，总建面约 23.7 万㎡，规划 42 栋楼栋，总计 1170 户；整体容积率 1.2，绿化率高，社区低密属性突出。物业为金地格林物业，实行人车分流，车位配比充足，社区集中供暖。

二、社区规划与景观建筑

建筑采用欧式小镇风格多层板楼，社区内部打造人工内湖景观，搭配全龄活动空间，包含健身会所、儿童游乐区、休闲步道；外部衔接河道绿化带，距离雁栖湖景区很近，临近环湖湿地与环湖步道，山水生态资源突出。

三、全系产品户型（毛坯交付）

社区分为多层洋房、叠拼、联排三类产品，户型覆盖两居至大四居，全明通透格局，层高充足：

1. 多层洋房建面偏小两居、三居、四居，一梯两户为主，方正眼镜户型，大面宽落地窗，部分户型附带露台。
2. 叠拼产品分上下叠户型，均带专属户外空间，部分户型配备私属候梯厅、阁楼、庭院；大面积主卧套房，多卫布局，多层使用空间，观景视野优越。
3. 联排产品大面积改善墅类，独门入户，私属庭院，多套房设计，空间尺度舒展，为社区高端改善业态。

四、交通出行

自驾依托京加路主干道，可快速通达怀柔城区、雁栖湖、科学城片区；区域有多条怀柔本地公交线路途经社区门口，覆盖周边城镇与景区；远期规划市郊轨道线路衔接主城。

五、周边生活配套

教育

周边多所公立幼儿园，中关村一小怀柔分校、实验二小怀柔分校、雁栖学校，同时设有青苗国际双语学校、中科院大学相关教育资源，覆盖全龄段就学需求。

商业

临近顶秀美泉特色商业街，可满足日常餐饮、购物；驱车可达怀柔城区万达广场、京北大世界等大型综合商业体。

医疗

就近覆盖怀柔区各类综合医疗机构，基础诊疗、体检需求均可满足。

生态文旅

步行可达雁栖湖景区、环湖湿地公园，周边环绕红螺寺、青龙峡、慕田峪长城等多个风景区，日常休闲、短途出游便利。

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