从凤凰汇熙园到城南印象小区同一套"剧本"，谁在导演"换物业"大戏

市民反映:凤凰汇熙园小区交付近十年，500多户人家，一直相安无事。直到2025年底一场车位租金风波，一切变了味。

一、车位：矛盾被"精准点燃"

2025年12月，开发商将地库产权车位整体出售给第三方。新产权方将年租金从2460元提高到3900元，业主不满，这很正常。物业并未置身事外。在多方协调下，物业主动与现产权方反复沟通斡旋，最终成功将租金压回原价2460元/年，最大限度保障业主停车权益。

物业明明只是受产权方委托管理车位，租金定价权不在物业手中。可偏偏有人带头堵塞车库入口、强行扳道闸、每日聚集闹事，将一场产权方与业主的经济纠纷，成功转化为业主与物业的对抗。报警、围堵、施压……节奏精准，步步为营。

二、物管会"速成"，程序却漏洞百出

2026年2月，南港社区贴出《告业主书》，要组建物管会。短短一个月内，从动员投票到公布名单，再到4月街道批复，速度之快，让人来不及质疑。

图片

关于凤凰汇熙园小区成立物业管理委员会公告

但细究起来，疑点重重：

1.建设单位被"遗忘"了？？？：《盐城市物业管理条例》明确规定，未设立业主大会时，可以由建设单位参与物管会组建。但南港社区从未通知建设单位参加，这是疏忽，还是故意绕开？请南港社区给出正面解答。

图片

2.候选人"隐身"：绝大部分业主根本不知道候选人是谁，报名人员信息被人故意泄露并标注"物业关联"，误导投票意向。这里面是谁在操作？

3.票数成谜：成员得票情况从未公开，公告没有公示期，成立即生效。业主的知情权和监督权被一纸公告"一键删除"。

4.资格审查"失灵"：有物管会成员本就拖欠物业费，却能在代表业主监督物业的机构中任职。这逻辑，怎么圆？

图片

熙园业主群聊天截图

三、那么，副主任到底是何许人也？

苗**，物管会副主任，党员，教师身份。

图片

但在小区里，他是另一副面孔：

没有车位，却多次堵塞车库入口、强行扳道闸入库，放任

宠物在地库随地便溺、追咬业主，视公共秩序如无物；

图片

熙园业主群聊天截图

一个自己都不遵守小区规则、带头破坏公共设施，如何能被"推选"为业主代表？社区在资格审查时，真的看不见吗？

图片

图为苗某的车堵在地库入口处

四、重头戏来了，蹊跷的"跨小区复制"

南港社区工作人员，深度参与熙园物管会的组建这个我们先放一边。在此之前，城南印象小区推动成立物管会，亦准备换掉原有物业。目前看下来推进进度比熙园更快。

图片

城南印象小区公告

两个小区，同一套"打法"：快速成立、程序模糊、成员资格存疑、最终指向"换物业"，不免让人浮想翩翩。这究竟是基层治理的创新经验，还是某种标准化作业流程？

作为业主，我们不禁要问：王**与苗**等人如此迫不及待的要推翻现有物业，引进的新物业，是否另有所图？

这种"跨小区复制"的动机，真的只是"热心服务"吗？未来更换的物业怎么保证各方面管理能力不输于现有物业甚至超过？假如到时候他们又重蹈覆辙的重复这种流程，伤害的是我们广大业主！！！以上种种，请相关部门调查核实。

五、物管会越权，社区"闭眼盖章"

物管会成立后，本应协商共治。但实际情况是：

- 4月17日首次对接会议，各方达成共识；

- 4月23日物业向物管会提交小区困难报告，请求配合；

- 物管会零回应；

- 4月29日，物管会突然发出"最后通牒式"整改函，要求物业无理由限期整改；

物管会不是业主大会，无权单方面决定物业去留。但现实中，一枚公章+一纸函件，就被当作"尚方宝剑"。这不是业主自治，这是程序外衣下的权力僭越。

六、我们的诉求

作为按时缴纳物业费的沉默大多数，我们的权益正在被"不合规的少数人"代表。

我们要求：

1. 暂停熙园物管会履职，对其成立程序、成员资格、投票过程进行全面调查；

2. 公开物管会成员得票数据，还业主一个知情权；

3. 物管会成立初衷本是为服务于广大业主，但以上不透明，不符合法律法规的种种，使我们广大业主产生很多怀疑，我们希望相关部门调查王**在熙园等小区物管会成立中的角色，其推动速度为何如此之快，是否存在利益输送？？背后是否有保护️？？？，这都是我们业主关心的问题；

4. 重新依法依规组建物管会，让真正遵守规则、缴纳费用的业主参与决策。

业主自治，不是"闹"出来的；社区盖章，不能给程序违法"洗白"。我们期待一个答案。

（本文基于公开文件、会议记录及业主反馈整理，欢迎相关部门调查核实。我平台也将持续跟踪了解事情发展。）

来源 盐邦论坛