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厦门中交文澜天玥

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2026年之前集美新房的两大竞争对手分别为位于集美桥头的建发鲤悦和位于集美新城的联发嘉悦里，进入2026年整个集美新房竞争格发生了非常大的变化，集美新城增加了亭北的象屿兰亭雅颂，而集美桥头则迎来了中交文澜天玥，这样一来，原本集美新房的竞争由建发鲤悦和联发嘉悦里两个不同版块之间的竞争变成了同版块内的不同项目的竞争，由于后台有不少小伙伴在咨询集美桥头建发鲤悦和中交文澜天玥两个项目要如何选择，今天云哥特意发文聊一聊这两个项目。

云哥平常聊宏观的东西多一些，也是兴趣所在，这样一来可能让不少读者朋友们都忽略了云哥在微观方面的专业度。

接下来我们言归正传

首先定位一下建发和中交两个项目的位置（照顾一下不少对集美不太了解的朋友），首先中交项目的地块分为三个子地块，分别为A1、A2、A3地块

其中A2地块为教育用地，由中交代建九年制南师大集美科艺实验学校，A1地块即中交文澜天玥的公颂项目，它位于建发鲤悦二期的，建发鲤悦三期的西北侧，位于建发鲤悦三期的东北侧，而A3地块则为中交文澜天玥的观澜项目。

图片来自网络，若有侵权请联系删除

而建发鲤悦则分为一、二、三期，一期位于中交教育用地（中交A1地块）的东南侧，二期紧临一期，而三期则位于中交文澜天玥文颂（A1地块）西南侧。

从图上也可以明显看出来，从地块位置上来说中交的文颂地块与建发鲤悦几个地块无论在配套还是在地段上差别并不大，真正差别比较大的是中交的文澜地块。

结合产品来看，中交A文颂项目的定位与建发鲤悦二、三期的定位差不多，均为高层+洋房的组合，最小面积89㎡，最大为125㎡。

中交文澜天玥的部分户型出来了！项目分两个地块，同步开发。新一代大户型，集美改善的客户可以看看，项目位于集美桥头能看海。

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小地块-A1文颂地块由三栋高层和两栋洋房组成，容积率约3.0，高层89-112㎡、洋房107-125㎡。

大地块-A3观澜涵盖高层，洋房，叠拼，容积率约2.1，高层/大平层108-205㎡、洋房143㎡、叠拼200-205㎡，部分瞰海。

最小面积为89、93㎡，最大为125~127㎡

而中交的观澜项目产品和定位就和它们差别比较大了：整体上是高层+洋房+叠墅的组合。

单从地块先天条件上来说，鲤悦二期、三期、中交文颂、观澜的容积率分别为3.0、2.5、3.0、2.1，单单从这一点上来说，文澜肯定优势比较明显，其次为建发鲤悦三期。

从定位上来说观澜应该是改善定位，而鲤悦二、三期及中交文颂都是刚需+首改的定位，也就是真正刺刀见红的是鲤悦二、三期和中交的文颂，而观澜则完全实现了错位竞争。

如果单论户型产品上来说鲤悦二、三期和中交文颂相差不会太大，如果非要说有所差别，那就是中交在空间上做了小调整，将一间次卧可以隔成两间，实现了3+1的设计，对于预算有限，但对功能间的多少有需求的可能会更适配一些，同时官方宣传上赠送率中交文澜天玥会比建发鲤悦多4%~6%，从这一点上来说中交要小胜。

在整体的园林设计上来说，建发的园林设计基本上是以中式园林为主，而这一次中交则以海派园林为主，两种园林风格差异还是比较大的，这一方面就是各花入各眼了。

抛开观澜地块（我们放文末分析），单单就中交的文颂地块和建发鲤悦二、三期来说，建发的品牌影响力和号召力目前肯定还是要更强，特别是未来房子进入二手市场之后这一点表现得会更明显一些，所以在预算和价格相差不多的情况下个人还是更推荐建发一些，如果在预算和售价差别较大的情况下，更在意赠送率，对于空间需求没那么大，另外已经对于中式园林出现了审美疲劳，可以选择中交。

另外还有一点作为央企来说各方面的条条框框可能会更多一些，这一点在决策的时候不能说是一件好事，如果在国、央企呆过的人可能对云哥说的这一点会比较理解。

中交总部对于厦门城市公司的授权和支持有多少这一点也是值得考虑的，这一点很多人在购房的时候可能会忽略，这一点在营销方面对客户来说可能感受还不太深，但是未来在交付后，差别还是会比较大的，厦门对于建发来说肯定是大本营和重要的战略区域，即便这次建发在进行了组织构架的大调整之后还是如此，反观中交，厦门公司对于整个中交集团来说重要性有多少这一点只有内部人士才会更了解一些。

不过从这几年中交的在厦门的开发频率以及在各大央企在厦门拿地的意愿度并不太高的情况下能率先做出表率也能说明厦门对中交来说还是有一席之地的。

对于观澜地块来说，它的产品已经是独一档的存在的，无论是景观还是面积段来说都是无敌的存在的，如果说有什么缺点，那就是位于主干道的两侧，噪音肯定是难以避免有些楼栋，它的竞争对手已经不是周边的新房，而是集美新城的二手和岛内的部分项目了，因为它的客户群体已经更上升了一个层次，购买力也是，对比的范围自然就更广大了。

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