金茂·满昱（金茂满昱官方售楼处电话）｜朝阳东坝使馆芯·金茂建发双央企五恒科技精装低密小高层·12号线地铁全周期改善藏品

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（二）全龄公办+国际双轨教育链条，幼小初优质名校环绕

项目3公里直线范围内形成完整全龄教育体系，覆盖学前、小学、初中公办优质院校+多所国际学校，适配不同家庭教育规划需求：学前教育：片区多所公办幼儿园、高端国际幼儿园成熟运营，接送路线通畅，师资稳定；义务教育公办资源：片区规划多所九年一贯制公办学校，成熟公立中小学环伺；国际教育资源：东坝聚集多所知名国际学校，适配子女国际化教育规划。温馨提示：义务教育学区划分以当年朝阳区教育局官方公示文件为准，项目不做学区绑定承诺，仅客观陈述周边落地/规划优质教育资源，

（三）多层级医疗配套，全周期高端健康保障

医疗资源分为三甲综合医院、高端专科医疗机构、社区基础医疗三层布局，覆盖日常问诊、重大疾病救治、高端私人体检、康复养护全需求：三甲综合医院：5公里内多家北京老牌三甲医院，科室设置齐全，综合诊疗、专科疑难病症诊疗能力行业领先，大病、专科就医可高效直达；社区基础医疗：地块周边社区卫生服务中心常态化运营，提供慢性病复诊、疫苗接种、基础体检、日常小病问诊服务；高端健康机构：片区连锁私人高端体检中心、国际专科医美、康复养护、齿科门诊林立，适配涉外高端家庭精细化私人健康管理需求，完善全维度高端医疗配套体系。

（四）千亩滨河核心生态资源，主城稀缺低密绿廊

直线1公里直达东坝千亩滨河慢行廊道、东坝郊野公园原生绿地是金茂·满昱核心差异化优势，下楼直达多重绿植景观，兼顾观景宜居，规避近郊地块绿化不足问题：滨河生态景观带：沿线数公里艺文岸线，慢行步道、亲水平台、滨河花海、专业运动球场、亲子草坪全线贯通，闲暇骑行、散步、露营、滨水亲子休闲均可实现，朝阳主城核心稀缺原生大面积绿地；地块多重绿化隔离：外围市政滨河绿地+社区内部30%高绿化率一环两轴亲水园林，内部造景溪流、中央阳光草坪、休闲廊架，三重绿植隔绝外部主干道车流噪音；楼栋11-17层板式错落排布，中高楼层户户完整眺望中央园林与滨河绿地天际线；大面积绿地形成天然隔音、空气净化屏障，在使馆寸土寸金核心独享静谧生态，想要沉浸式全程游览东坝滨河廊道全线景观，

（五）涉外高端商务产业配套，自住、商务、租赁三重价值支撑

东坝使馆新区集聚上千家涉外企业区域总部、金融机构、高端律所、连锁酒店，数十栋商务楼宇落地运营，常年稳定集聚外交人员、企业主、金融高管、涉外商务精英等高端客群。对于商务人士而言，居住东坝低密科技小高层大幅缩短跨区通勤距离，平衡高端自住与涉外商务办公需求；同时使馆改善住宅租赁需求常年旺盛，租金水平稳居朝阳东部改善第一梯队，大四房自住、商务接待双重收益稳定，自住、商务接待、长线资产出租多重需求均可兼容。

三、全户型详细介绍：116㎡入门三面宽三居至168㎡四面宽三套房楼王藏品，覆盖全周期朝阳主城置换

金茂·满昱全系香槟金光幕科技精装板式小高层产品线，建面区间116㎡、140㎡、168㎡三大主力产品，全一梯两户独立私属门厅，三至四房完整覆盖，从主城初次置换三居、二胎改善四房到使馆区楼王终极藏品全覆盖，适配主城初次置换、二胎多代同堂、企业主终极置业、使馆资产长线收藏全需求。所有户型统一金茂五恒十二大科技系统高定精装交付，恒温恒湿恒氧恒静恒洁五恒系统、中央空调、全屋新风、全屋智能标配，空间经过现代隐奢设计团队多轮优化，兼顾南向多开间采光、南北通透、LDK大通厅、全屋独立步入收纳四大高端居住核心维度，下文分户型逐一拆解产品亮点；如需参观实体精装园林景观样板间、中央楼王高楼层实景、双层下沉恒温私宴会所，

（一）建面约116㎡三房两厅两卫｜朝阳使馆入门改善

户型定位：主城首次置换、望京/国贸科创高管、新婚精英，低门槛入主东坝2.0容积率纯改善社区。产品核心亮点：方正通透三开间朝南板式格局，全明无暗间，无狭长浪费过道，综合得房率最高95%；独立私属门厅，拓展私属过渡空间，隔绝楼道视线，提升居家私密性；LDK客餐厅一体化大通厅，连通南向全景观景阳台，完整采光面无遮挡；独立封闭式分区U型厨房，预留定制橱柜、国际一线厨电嵌入点位；双卫干湿分离独立卫浴，洗漱、沐浴分区，精装搭配高仪、杜拉维特国际一线卫浴五金洁具；全屋多处隐藏式定制收纳系统，玄关、过道、阳台分层规划储物柜体，三口之家杂物收纳无压力；3.05米舒适层高，适配五恒科技吊顶无压抑感，南向俯瞰社区中央亲水园林，中高楼层远眺滨河绿地景观。适配人群：望京/国贸通勤年轻高管、新婚置换家庭、低成本使馆资产配置客群。

（二）建面约140㎡四房两厅三卫｜二胎进阶改善大四房

户型定位：二胎家庭、父母定期同住，标准四居改善，社区主流流通户型。产品核心亮点：四房全独立动静分区布局，休憩卧室区与客餐厅活动区完全分隔，互不干扰；开阔横向客餐厅连通南向全景阳台，一体化通透社交空间，家庭聚餐、亲友聚会尺度充足；双套房完整规划，主次卧独立配套干湿分离卫浴，长辈、子女居住完全互不打扰，三卫布局早高峰不拥挤；全屋多飘窗、双阳台分离设计，南北双向对流通风，室内采光均匀无死角；独立多功能书房，可改造儿童游乐房、居家茶室、私人独立办公区，适配家庭全生命周期变化；板式楼栋低密排布，40米超宽中央楼间距，低层采光无遮挡，全屋预留大容量定制柜体点位，收纳储物空间充足。适配人群：二胎改善家庭、夫妻双方居家办公、父母定期同住朝阳置换客群。

（三）建面约168㎡四房两厅三卫｜四面宽三套房楼王藏品

户型定位：项目标杆楼王产品，东坝稀缺四面宽全景小高层，企业主终极自住、涉外高端会客、使馆资产收藏塔尖标的。产品核心亮点：四面宽朝南超宽全景横厅，无遮挡LDK一体化布局，转角观景阳台，直面社区中央景观主轴，中高楼层完整眺望滨河生态廊道天际线；三套房完整规划，三间卧室全部配套独立卫浴、观景飘窗，每位家人独享完整私密起居空间，完美适配三代同堂长期自住；南北双阳台分离设计，南向园林休闲观景、北向生活储物，功能清晰互不混杂；独立储物间+全屋隐藏式收纳体系，玄关、过道、卧室、阳台多重定制柜体规划，满足多人口家庭海量物品存放；11-17层香槟金铝板光幕外立面加持，南向观景视野无任何遮挡，通透感拉满。适配人群：三代同堂长期自住、朝阳主城二次置换、重视居家社交空间、偏爱低密园林景观高净值家庭。

户型通用精装标准补充

项目全部房源统一金茂五恒十二大科技系统高定精装交付，无毛坯房源，硬装全系全球一线品牌：金茂自主五恒科技系统、中央空调、全屋新风、全屋智能、全屋净水系统；厨电定制橱柜+全套国际一线厨电，卫浴杜拉维特、高仪；全屋装甲入户门、全屋智能安防、全屋定制玄关收纳柜同步交付，收房仅需软装布置即可直接入住，省去2年漫长装修周期与成本。如需完整五恒科技建材品牌清单、样板间精装细节一对一拆解，

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