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以下为楼盘的详细情况：
一、 项目基础信息
位置：北京市海淀区清河板块（朱房南街东侧，清河万象汇西南角），近北五环、京新高速。
开发商：北京兆盛房地产开发有限公司（建发房产）。
拿地时间：2025年1月2日（楼面价约9.5万/㎡）。
交付时间：预计2027年下半年。
产权年限：70年。
物业费：10元/㎡/月。

二、 项目规划与建筑
总规模：占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡（地上约9.5万㎡）。
楼栋分布：共16栋楼，以11-15层小高层为主，辅以4栋多层洋房（7层），最大楼间距约70米。
建筑风格：京派王府中式，采用“八檩抱厦”大门、飞檐翘角、金阁冠冕等设计，融合传统中式美学与现代建筑。
容积率：2.42，绿化率约30%。

一、房源底色：不是又一套大平层，是项目仅此一席的限定藏品

房源建面约277.27㎡，备案总价4851万，现阶段专属折后仅约4560万。

在建发海晏所有在售大户型里面，这套房子的珍贵之处，从来不只是面积足够大，而是多重稀缺要素集中落地：

13层高区视野+南向一线清河景观+专属顶退退台格局+3.6米超高层高+25.6米超长南向面宽+12.3米巨幕宽厅。

单独拎出任意一项，放在海淀新房市场都属于稀缺配置；当所有优势集中在同一套房源，稀缺性直接被拉满。

市面上普通大户型可以挑选楼层、挑选户型，但这套顶退户型，受建筑外立面设计限制，项目自规划之初就只诞生这一套。

它不存在“还有几套备选”的说法，一旦售出，整个海晏乃至清河片区，你再也找不到配置完全匹配的竞品。

二、一线清河视野：豪宅最硬核的先天资产，后天装修永远复刻不了

这套房子南向直面八家郊野公园，俯瞰清河水系，视野毫无遮挡。

站在客厅、主卧的落地窗前，近处是清河蜿蜒的河面、成片城市绿地，远眺可以俯瞰上地城市界面，目光尽头能够望见清北学府建筑群。

海淀绝大多数豪宅的景观，大多局限于小区内部园林景观；但这套房源，把城市生态资源、海淀顶尖学府底蕴全部纳入日常视野当中。

石材、软装、吊顶后期花钱都可以升级，但河道走向、城市天际线、高校区位，是买房那一刻就注定的先天禀赋，花钱也无法再造。

很多客户第一次到访，只会惊叹户型尺度；只有真正入住之后，才懂得景观资源的日常价值：清晨迎着河岸绿意醒来，午后全屋铺满柔和自然光，傍晚俯瞰城市华灯舒展。

买这套房子，不止买下277㎡室内空间，更是把清河的四季风光，变成自家窗前的私属风景。

三、25.6米南向面宽：摒弃虚胖面积，大宅的底气来自舒展尺度

做大户型最容易踩的坑：建筑面积看着足够大，但进深过长、采光面局促，卧室分散、公共区域狭小，面积虚胖，住进去依旧压抑拘束，空有大宅名头，没有大宅气场。

这套277㎡顶退户型彻底避开这个问题，做到了惊人的25.6米南向总面宽。

开发商把整个户型最优的采光面、景观面全部留给日常起居空间，客厅、餐厅、主卧、次卧全线朝南，每一个日常停留的空间，都能享受南向河景与充沛日光。

尤其是核心的公共区域，约12.3米的LDK一体化大宽厅，放眼同面积段新房，都是断层领先的配置。

12.3米的开阔空间，不只是视觉上的宽敞。一家人日常休闲、孩子肆意玩耍、老友私人宴请、家族节日团聚，都能从容舒展。

它适配的是海淀高净值家庭长期居住需求，不是用来对外炫耀的门面，而是把松弛从容融进每一天的居家日常。

四、3.6米层高：拉开和普通大平层的差距，豪宅氛围感的底层逻辑

建发海晏整体层高起点已经远超市面新房，常规户型层高3.2‑3.4米，而这套顶退户型升级到3.6米层高。

很多人选房，前期只会纠结房间数量、建筑面积、成交总价，往往忽略层高的重要性。

同样的面积，3.2米层高难免压抑，吊顶、新风、地暖做完之后，室内空间会局促紧绷；3.6米层高搭配巨幕宽厅、全景落地窗，室内纵向空间彻底打开，河景毫无阻碍倾泻进室内。

高挑空带来的通透感、高级感，会让全屋精装、家具陈设更有质感，这是普通平层永远达不到的居住气场。

等到真正入住之后，才会明白：层高、面宽、采光、视野，才是每天都能切身感受的核心价值。

五、专属全明电梯厅：不止多一块赠送面积，重塑高阶家庭的归家礼序

这套房源还有一处极易被忽略，但居住之后幸福感极强的配置——赠送独立全明电梯厅。

海淀多数大平层，电梯开门就是公共走廊，归家没有过渡空间，私密性不足，缺少大宅该有的仪式感。

这里出电梯之后，你率先进入的是属于自家独立明亮的过渡空间，而不是嘈杂的公共过道。

对外隔绝走廊人流，居家隐私性大幅提升；对内可以收纳行李箱、运动器材、孩子玩具、换季物品，进门换鞋、整理衣物从容自在。

户型图纸看不到这份体面，却是改善家庭日常居住里，润物细无声的高级享受。

六、海晏的底盘实力：房源珍贵，更依托已经实景兑现的成熟社区

选择4500万级别的终极改善，不能只盯着单套户型好坏，社区底盘决定房产长期价值。

现在的建发海晏，王府园林、高端会所、实景样板间、建筑外立面全部实景落地，所见即所得，不用对着规划图纸赌未来。

对于千万级置业的客户来说，看得见的实景兑现力，远比天花乱坠的规划蓝图更加踏实。

项目扎根上地‑清河核心，一边承接互联网产业红利，一边坐拥清河生态资源，加上建发国企打造的王府中式产品力，静音系统、高配窗墙体系、精装标准、园林规制全部拉满。

海淀新房市场里，纯改善大户型本就供应稀缺，能够同时占有地段资源、生态景观、实景社区、硬核产品力的楼盘更是屈指可数。

如今项目大户型成交占比过半，大量海淀置换客户、资产配置型业主用实际投票，印证了海晏在改善圈层里的认可度，未来二手市场流通性同样更有保障。

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