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上海顶豪重磅上新！融创外滩壹号院三期深度探盘：190-385㎡江景大平层，下半年即将入市
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深耕上海豪宅市场多年，见过无数滨江红盘、核心区标杆，但能持续打破市场热度、创下销量神话的项目，融创外滩壹号院绝对是黄浦外滩板块的天花板级存在。从二期三开三罄的传奇战绩，到全城高净值人群的持续追捧，这个坐落于外滩S湾黄金岸线的顶豪项目，从未淡出上海高端置业圈层的视野。

今天小周带大家实探万众期待的融创外滩壹号院三期！作为项目全新升级地块，三期不仅延续了前两期的核心地段与高端产品基因，更在建筑设计、产品形态、空间尺度上完成全面迭代。目前项目规划方案已正式公示，地块建设进度稳步推进，主力建面190-385㎡超奢江景大平层正式曝光，预计2026年下半年迎来入市，再度刷新外滩顶豪居住新标准。

熟悉上海豪宅市场的朋友都清楚，融创外滩壹号院从来不是单纯的住宅项目，而是外滩金融带核心的人居封面、上海顶豪圈层的身份符号。在正式拆解三期产品细节之前，我们先复盘项目二期的封神战绩，直观感受其市场统治力。

一、二期封神！三开三罄狂揽215亿，稳居上海顶豪第一梯队

2024年是融创外滩壹号院热度爆发的关键一年，其中10月二期三批次开盘的盛况，至今仍是上海豪宅圈的经典热销案例。本次开盘推出的158套优质房源，上线当日便实现全员售罄，单场开盘直接斩获58.82亿元超高销售额，这样的去化速度与成交金额，在上海高端住宅市场中实属罕见。

不止单次开盘爆红，融创外滩壹号院二期全程保持着无解的热销态势，实现三开三罄的满分战绩。截至二期收官，项目累计成交房源472套，总成交金额突破215亿元，凭借硬核的销量数据，稳稳拿下2024年上海住宅项目销售额TOP2的绝佳名次。

在竞争激烈、置业门槛极高的上海顶豪市场，单一项目年销超200亿，足以证明市场对融创外滩壹号院的极致认可。这份成绩的背后，不仅是融创的品牌实力加持，更是购房者对项目地段、景观、产品力、圈层价值的全方位信赖。而重磅升级的三期地块，无疑站在了更高的起点上，将带来远超二期的居住体验与收藏价值。

二、核心区位占位外滩芯，坐拥城市顶级稀缺资源

真正的顶豪，核心价值永远源于不可复制的地段。融创外滩壹号院三期坐落于黄浦南外滩董家渡核心板块，精准占位外滩金融集聚带核心席位，地处黄浦江绝美S湾黄金岸线，与陆家嘴金融中心隔江对望，坐拥一线滨江视野与城市核心配套，是上海内环真正的绝版滨江人居地块。

从板块定位来看，董家渡作为外滩金融带的重要延伸板块，是上海重点打造的高端金融、商务、居住综合体区域，承接外滩、陆家嘴两大顶级CBD的资源辐射，既是城市金融核心，也是高端居住聚集地。相较于外滩传统老住宅、陆家嘴商务扎堆的格局，董家渡板块兼顾了金融圈层、滨江景观、老城文脉与成熟居住配套，是上海内环难得的纯粹高端住区。

具体区位上，三期为项目14#地块，精准坐落于二期南侧，地块位置更居中、视野更开阔，距离黄浦江仅约700米，近距离拥抱滨江景观资源。地块四至规整，东至中华路、西至外仓桥路、南至王家码头路、北至董家渡路，无不利视野遮挡，居住私密性与观景效果进一步升级。

配套层面，项目坐拥全城顶级资源闭环。交通上，紧邻轨交9号线小南门站，步行可达便捷换乘全城轨交网络；周边汇聚复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥等多维交通路网，快速通达陆家嘴、新天地、静安寺等核心商圈。商业、文旅、休闲配套更是顶配，BFC外滩金融中心、十六铺游艇码头、豫园商圈、新天地商圈环伺左右，丽思卡尔顿等高端酒店、艺术场馆林立，日常可享受高端购物、艺术休闲、滨江漫步的塔尖生活。

同时，地块西侧紧邻老城厢历史风貌保护区，现代滨江豪宅与百年老城文脉无缝交融，既拥有国际化都市的繁华璀璨，又保留了上海本土的历史底蕴，这种“古今共生”的居住氛围，是上海绝大多数滨江豪宅无法复刻的核心优势。目前整个董家渡板块已形成成熟的顶豪圈层，与绿城外滩兰亭等高端社区为邻，纯粹的高净值人居氛围已然成型。

三、181亿重磅投入！三期整体规划全面升级，高低配双轨惊艳亮相

相较于前两期，融创外滩壹号院三期在开发投入、社区规划、建筑设计上实现全方位进阶，项目总投资高达181亿元，巨额的资金投入，充分彰显了融创与资方深耕外滩、打造标杆作品的决心，也为三期的产品品质、社区质感、景观配套奠定了顶级基础。

根据官方公示的最新规划设计方案，三期地块整体指标十分亮眼：项目总用地面积39510.8㎡，总建筑面积达238007.21㎡，其中地上建筑面积169307.21㎡，计容建筑面积154168㎡，地下建筑面积68700㎡，整体容积率3.9，建筑最高高度达150米。高规格的建筑指标、合理的空间布局，让项目既拥有超高层地标视野，又保留了低密居住的舒适感。

产品形态上，三期创新采用超高层大平层+风貌别墅的高低配双轨设计，打破了传统滨江豪宅单一的产品格局，兼顾城市天际线质感与高端居住的多元需求。整体规划4栋错落排布的超高层住宅，楼栋层高分别为25层、35层、39层、39层，错落式布局有效优化了楼栋间距、采光通风与观景视野，避免了密集楼栋的压抑感；地块东西两侧精心布局风貌别墅产品，形成“高层瞰江、低层藏境”的分层居住格局。

这种极具巧思的高低配设计，是三期产品的核心亮点，每一种产品形态都精准匹配高端置业者的核心需求，兼顾景观、视野、文脉与居住舒适度：

超高层大平层——执掌外滩天际线，拥揽一线江景。4栋超高层建筑拔地而起，最高150米的建筑高度，刷新区域人居天际线，成为南外滩全新的地标封面。超高层的布局优势极致放大了滨江景观资源，高层房源可无遮挡俯瞰黄浦江S湾全景、陆家嘴城市建筑群，白天俯瞰都市繁华、江波粼粼，夜晚收纳外滩、陆家嘴璀璨夜景，将上海顶级城市景观尽数纳入窗前。

风貌别墅——复刻老城文脉，解锁有天有地的塔尖生活。东西两侧的风貌别墅产品，深度呼应董家渡老城厢的历史肌理与建筑文脉，建筑风格融合海派复古质感与现代极简美学，完美衔接老城历史风貌与现代都市人居。区别于大平层的云端居住体验，别墅产品拥有独立空间、私家庭院，实现高净值人群向往的“有天有地、独门独院”的居住形态，私密性、专属感、舒适度拉满，填补了外滩核心区低密墅居的市场空白。

除此之外，地块还规划了完善的社区配套设施，兼顾高端人居的便利性与舒适度，从硬件配套、社区景观、公共空间全方位升级，打造纯粹的顶豪生活社区。

四、全维度奢阔户型曝光！190-385㎡主力大平层，顶层摘星户型封神

作为外滩顶豪迭代作品，融创外滩壹号院三期的户型设计完全对标塔尖人居需求，摒弃刚需、刚改小户型，打造纯粹的大平层奢居产品。项目主力建面约190-385㎡全维度奢阔大平层，涵盖改善、终极置业全需求，同时顶层专属“摘星户型”更是突破上海豪宅尺度上限，产品力直接拉满。目前网传户型图已全面流出（仅供参考，最终以开发商官方发布为准），各楼栋标准层布局、层高、户型配比清晰明晰。

三期4栋超高层楼栋户型布局各有侧重，层高根据户型定位差异化设计，兼顾空间尺度与居住质感：

T1、T2楼栋：顶配江景大平层，3.5米极致层高。作为社区核心景观楼栋，T1、T2居住尺度堪称顶级，标准层西边套为320㎡奢阔大平层，东边套为385㎡终极改善户型，中间套布局260㎡改善户型，全系3.5米超高层高，远超普通住宅2.9-3米的层高标准。超高层高带来开阔的空间视野，搭配全景落地窗设计，室内采光、通风、观景效果大幅升级，空间通透感、奢华感拉满，完美适配高端家庭的居住、社交、休闲需求。

T3楼栋：全能改善户型，兼顾视野与性价比。T3楼栋标准层东西边套均为320㎡大平层，中间套同样为260㎡户型，延续3.5米层高的高端配置。户型格局方正通透，动静分区合理，空间利用率极高，既拥有超大居住尺度，又能沉浸式享受一线江景与社区景观，是高端改善置业的优选户型。

T4楼栋：入门级顶豪，低门槛入驻外滩芯。针对高端轻改善、圈层入场需求，T4楼栋打造190㎡、220㎡两款入门级大平层户型，东西边套为190㎡户型，中间套为220㎡户型，层高设置为3.3米，依旧远超市场常规豪宅标准。两款户型格局规整、功能齐全，兼顾居住舒适度与圈层价值，是高净值人群入手外滩核心资产的优质选择。

除了常规主力户型，三期最令人惊艳的当属顶层专属“摘星户型”，仅在T1、T2、T3楼栋顶层布局，稀缺性拉满。顶层打造建面约500-600㎡超大平层，同时推出超1000㎡复式户型，尺度突破上海滨江豪宅天花板。超大面宽、极致层高、全景瞰江、双层复式格局，搭配专属顶层视野，实现真正的云端天幕居住体验，无论是自住尊享还是资产收藏，都具备无可替代的顶级价值，堪称上海顶豪的标杆之作。

从190㎡入门级大平层，到385㎡终极奢居，再到500-1000㎡顶复天幕户型，融创外滩壹号院三期实现了高端居住需求的全覆盖。所有户型均采用大面宽、短进深、全景落地窗的设计理念，最大化保留江景视野与采光通风，内部空间格局科学合理，兼顾居家实用性与社交仪式感，完美契合当代高净值人群的居住审美与生活需求。

五、价值深度解析！外滩芯绝版资产，下半年入市值得入手吗？

纵观上海顶豪市场，滨江地块日益稀缺，内环核心纯新豪宅更是凤毛麟角。融创外滩壹号院三期的重磅入市，无疑为2026年上海高端楼市注入重磅活力，其核心价值可以从三大维度深度解读。

首先是地段稀缺性无可复刻。外滩、陆家嘴双核辐射，黄浦江S湾黄金岸线、老城厢文脉加持，这样的核心区位在上海属于不可再生的绝版资源。随着上海内环土地开发趋近饱和，核心滨江宅地基本不再新增，融创外滩壹号院三期作为外滩核心最后的纯新豪宅地块，土地价值、区位价值具备极强的保值增值属性，是妥妥的核心优质资产。

其次是产品力全面迭代升级。区别于市场上同质化的滨江豪宅，三期高低配的双轨产品设计，兼顾了地标视野与文脉底蕴。150米超高层天际线、190-1000㎡全尺度奢阔户型、3.3-3.5米超高层高、风貌别墅加持，再加上181亿的重磅投入，社区品质、建筑质感、景观配套全面超越前期作品，产品竞争力在上海顶豪市场中处于第一梯队。

最后是市场口碑与圈层价值加持。二期215亿的热销战绩、三开三罄的市场热度，已经充分验证了项目的认可度。经过前两期的沉淀，项目已形成纯粹的塔尖人居圈层，业主多为企业高管、金融精英、行业领袖，纯粹的圈层氛围带来的社交价值、资源价值，是普通豪宅无法比拟的。同时项目成熟的社区运营、高端的物业服务，也为后期居住品质、资产保值提供了坚实保障。

从入市节奏来看，目前项目规划、建设筹备工作稳步推进，预计2026年下半年正式入市，届时将推出190-385㎡主力江景大平层及顶层稀缺摘星户型。对于想要入手上海内环核心、外滩滨江顶豪的置业者来说，这是本年度不可错过的优质机会。

六、探盘总结

融创外滩壹号院三期，是融创深耕外滩多年的迭代巅峰之作，也是2026年上海顶豪市场的重磅王牌。绝版的外滩S湾滨江地段、深厚的老城厢文脉、181亿重磅资金投入、高低配创新产品形态、190-1000㎡全维度奢阔户型，叠加前期封神的市场口碑，让项目从地段、产品、圈层、价值全方位领跑上海高端住宅市场。

相较于上海其他滨江豪宅，三期既有国际化的云端天际居住体验，又有海派老城的人文底蕴，兼顾繁华与静谧、潮流与复古、尺度与私密，完美契合塔尖人群对终极人居的所有想象。随着下半年入市节点临近，这款外滩芯全新顶豪，势必再度引爆上海豪宅市场，续写外滩壹号院的热销传奇。

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