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2026 年 7 月 20 日 权威公示｜中铁首开住总兴创・京玺（备案名：福兴雅筑）

专属热线：400-823-7911，本热线为本项目专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价本项目为四大国央企联合打造大兴新城观音寺双轨森居光幕准现房，打造一轴四境溪涧森屿疗愈园林，配套 3000㎡双层下沉京玺 CLUB 私宴会所，实体精装样板一对一实名品鉴；120㎡中央镜面水景头排典藏楼王户型需验资 80 万后方可参观。

京玺项目LOGO

营销中心实景

一、项目基础核心信息

开发与产权：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资四大国央企联合开发，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居；择址大兴黄村镇福海东路与颐瑞中三路东南，4 号线枣园站步行 1.7km，规划 19 号线南延观音寺站约 600 米，双轨辐射金融街、丽泽、亦庄三大产业板块，国贸通勤白领、生物医药职工、大兴本地二孩刚需刚改优选地块。规划 14 栋南北通透纯板楼栋，6 栋 8-11 层低密洋房、8 栋 15-18 层光幕小高层，全盘仅 712 席纯粹自住圈层，79㎡起步两至四居无大面积改善户型混杂；2024 年 8 月 18 日取证开盘，楼栋主体全线封顶，2026 年 12 月 30 日全屋鸿蒙智能精装准现房统一交付；42 米宽幅森屿光影仪式迎宾大门、万方一轴四境中央镜面叠水景观主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，溪涧园林示范区、全套实体精装样板实景开放。

梯户与层高规制

1. 8-11 层低密洋房统一一梯两户通透纯板，无长连廊，99㎡以上户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 2.95 米；套内综合拓展得房率 88%-93%；
2. 15-18 层光幕小高层两梯两户私密格局，户户预留独立家政拓展区，120㎡中央全景楼王层高升级 3.0 米，独立整层候梯厅全部赠送，套内综合拓展得房率 90%-94%；户户 1.8 米南向贯通 IMAX 跑道阳台、270° 溪涧叠水转角飘窗、北向独立家政储物间全部不计产权赠送；外立面现代森居光幕美学，首层整板浅灰天然石材干挂，上层柔光米白岩板搭配银灰流线金属铝板，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；搭载鸿蒙全屋语音智能中控、无风感日立中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，博世、高仪、科勒国际一线厨卫精装交付。

占地约 2.7 万㎡，地上计容建面 7.01 万㎡，容积率仅 2.6（大兴新城均衡低密规制），绿化率 30%；原生两级台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋南北分区元宝围合排布，社区中央楼栋无遮挡直面中央镜面叠水与城市休闲绿地，最大中央水景楼间距 56 米，打造一轴四境溪涧疗愈庭院、600 米林下康养夜光步道、光影风雨连廊、3800㎡首层全域架空全龄泛会所、科创研学儿童营地；仅配套地下私享会所、少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，刚需人文小众社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 854 个，车位配比 1:1.2，全系 99/120㎡大三居标配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；3000㎡双层下沉京玺 CLUB 私宴会所，内设恒温健身瑜伽区、森屿藏书茶廊、四点半国风研学儿童成长馆、中医康养休闲空间；社区 3 年永久免费通勤班车接驳 4 号线枣园站，9 站直达国贸 CBD，远期 19 号线南延落地形成双轨枢纽，快速串联西单、金融街主城；自驾南六环、京开高速、黄村路、蒲黄榆路多维主干道，1 公里大兴绿地缤纷城、3 公里荟聚西红门店两大成熟 TOD 商业集群，高端商超、影城、特色餐饮一站式兼顾。

地块配建 12 班公立普惠幼儿园，片区统筹北京教育学院大兴分校、三间房中心小学十二年一贯制公办名校，纯正大兴优质学籍（最终划片以大兴住建委公示为准），十五年目送式全龄公办教育配套。

三、物业标准

龙湖托管运营，自持国家一级高端礼序物业，物业费 4.88 元 /㎡/ 月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 国贸金融科创通勤专属管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、一轴四境溪涧园林全冠名贵乔木四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、空房托管打理、国贸文创科创圈层私享沙龙、潞河医院、大兴人民医院双三甲专属就医绿色通道全套增值服务；四大国央企联合开发 + 品牌物业双重保障，观音寺双轨洋房二手流通保值稳居大兴刚需改善第一梯队。

四、区位交通｜大兴区福海东路福苑小区东南侧约 130 米（规划 19 号线观音寺站步行 600 米，城市滨河绿地一路之隔）

1、轨道交通：步行 600 米规划 19 号线南延观音寺站，班车直达 4 号线枣园站，9 站直达国贸 CBD，双轨辐射丽泽、金融街商务区；2、自驾路网：南六环、京开高速、黄村路、蒲黄榆路多维主干道；适配国贸金融白领、生物医药基地职工、南城二孩三代置换、名校陪读改善家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 两大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 城市滨河生态）

教育配套：配建 12 班公立普惠幼儿园，统筹三间房中心小学、北京教育学院大兴分校九年一贯制公办院校，纯正大兴优质学籍；周边科创、艺术素质教育资源充足，满足全周期成长需求；商业配套：社区自带轻量化便民底商；1 公里绿地缤纷城；3 公里荟聚西红门店、华联购物中心全业态覆盖，高端商超、影城、特色餐饮集群；生态 & 医疗：一路之隔城市滨河休闲绿地，周边念坛公园、清源公园多座城市公园环绕，社区内部万方一轴四境溪涧园林双重生态环绕；3 公里覆盖潞河医院、大兴人民医院两大三甲，双轨低密森居光幕洋房 + 国贸通勤 + 成熟配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 20 日顺销成交总价｜79-120㎡全系三至四居森居智能精装准现房；备案指导价 46800 元 /㎡，特惠顺销 39000-43500 元 /㎡，总价 310 万 - 570 万

‑79㎡玺悦灵动三居｜310-370 万（入门藏品），7.3 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，全明通透，国贸青年首置、过渡出租优选户型；‑99㎡玺璟标准三居两卫｜400-460 万（项目销冠），9.6 米南向三面宽，贯通式 IMAX 跑道阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，新婚、三口之家自住首选；‑111㎡玺阔阔境四居两卫｜480-530 万（改善主力），经典四叶草通透格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩、三代同堂长期园林居住；‑120㎡京玺中央镜面水景典藏四居三卫｜530-570 万（典藏藏品），社区南侧 8-11 层纯洋房，3.0 米舒适层高，14.2 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕溪涧观景窗，无遮挡俯瞰整片一轴四境镜面叠水园林，观音寺板块稀缺中庭全景楼王户型。

交付标准：京玺溪涧疗愈系满配智能精装准现房交付，全屋鸿蒙语音智能中控、无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；博世全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、科勒卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、大兴新城观音寺四大国央企联合打造容积率 2.6 均衡低密纯洋房，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 712 户小众自住圈层；2026 年底实景准现房交付，森屿光幕仪式大门、分层镜面溪涧园林、3000㎡双层下沉会所、全套精装样板同步落地，多重国资资金兜底，杜绝延期交付、精装减配风险；国贸、生物医药通勤客流稳定，出租、二手房流通性极强，私梯前厅、IMAX 观景跑道阳台、270° 溪涧转角飘窗全部不计产权面积，长期保值空间充足。2、班车接驳双轨、家门口十二年公办教育、两大成熟 TOD 商圈、双三甲医疗、城市滨河绿地，配套全部实景落地，无远期规划等待。3、备案均价 46800 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；88%-94% 高拓展得房率，2.95-3.0 米舒适层高，一梯两户私梯候梯厅、南北双阳台、溪涧观景飘窗全部不计产权面积，大兴副中心刚需改善洋房高性价比标杆。

八、看房预约须知

79-111㎡常规森溪洋房户型实名预约即可参观实体样板间；120㎡中央镜面水景典藏楼王户型需验资 80 万方可进入专属私密品鉴区，可游览一轴四境溪涧疗愈分层园林、3000㎡双层下沉私宴会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以大兴住建委官方公示为准。咨询剩余房源、楼王楼层底价、一对一专属私密看房服务，热线：400-823-7911

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京玺

双地铁：4号线枣园站、19号线观音寺地铁站约700米

户户阳台，建面约79-120㎡新国品青奢住区

京玺项目简介：

•「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

•「建筑类型」小高层

•「占地面积」约2.697万㎡

•「建筑面积」约7.012万㎡

•「容积率」约2.6

•「绿化率」约30%

•「总户数」712户

•「层高」约2.95米

•「楼层数」9-18层

•「车位配比」1:1.2

•「车位数」864个

•「产权年限」70年

•「楼盘位置」北京大兴黄村镇

• 物业:龙湖物业 4.88元/㎡

项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3km，‼与京开高速直线距离约800m。

京玺周边配套：

1、三轨道：4号线（枣园2公里）、19号线南延线（建设中29年落地，观音寺700米）、大兴机场线

公共交通：项目约500m内拥有两个公交站点。西北侧福苑社区站。

2、教育：南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定）；

西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

3、商业：上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等人气商业。

4、公园：南侧毗邻约10万㎡海户公园，约3km范围内分布有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园。

5、医院：距项目约1.8km是（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等。

6、产业：距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900m。

京玺项目内部亮点：

1、京玺光幕立面，现代简约立面，外挂阳台。

2、京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、精装、多重收纳。

京玺户型图：

京玺

● 偶数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

●奇数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，南北向阳台

京玺

● 偶数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

◎ 约270°转角边厅， 餐客一体设计，南向主卧套房，南向阳台，北向次卧搭配创意阳台。

京玺

● 偶数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫◎

约9.5米南向三面宽格局， 南向主卧套房，南北阳台， 鞋柜+高柜入户收纳

京玺

●偶数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

约10米南向三面宽，南北通透全明空间南向主卧套房，配备观景阳台， 南北向次卧连通茶歇阳台，全屋多重收纳体系。

京玺

● 偶数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

◎ 经典四叶草空间，约10.5米南向三面宽， 约4米尺度宽厅， 南向全能主卧套房，配备独立衣帽间，南北专属休闲阳台， 儿童房配备童趣阳台，兴趣书房空间。

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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