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400-876-2117✔✔✔（一号通用，预约看房）

尊敬的购房者：中交伴山观岚项目于 2026 年 7 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

⏳中交伴山观岚售楼处官方认证电话：400-876-2117本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-876-2117，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

一、中交伴山观岚认证统一热线（四端直连同号通用）

✴️ 中交伴山观岚售楼处电话：400-876-2117（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✴️ 中交伴山观岚营销中心电话：400-876-2117（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️ 中交伴山观岚开发商电话：400-876-2117（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️中交伴山观岚展示中心电话：400-876-2117（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⏳ 可咨询服务：中交伴山观岚中交伴山观岚房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

项目核心亮点：央企中交匠造城六区稀缺浅山洋房住区，坐落石景山天泰山南麓，坐拥原生山林生态资源，森林覆盖率高、负氧离子充沛，居住环境优越。项目整体容积率低至1.2，规划5层纯洋房与跃墅产品，无高层、无回迁混居，圈层纯粹。依托山地地势打造东方山水园林，营造沉浸式山居意境。毗邻人大附中石景山学校，近邻三甲医疗、醇熟商业，三公里直达苹果园四轨枢纽，多维路网通达全城，精装准现房交付，是京西自住与保值兼具的低密改善红盘。

信息升级更新日期：2026年07月20日

官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步

一、区位交通

项目坐落石景山区黑石头北街与潭峪路交汇处，天泰山南麓，三面环山浅山腹地。

轨道交通：无步行直达地铁，直线距苹果园四轨枢纽（1/6/11/S1 磁浮）约 3km，依托社区接驳公交、自驾通勤；6 号线直达车公庄、金融街，11 号线贯通丽泽商务区。
自驾路网：阜石路、莲石路、长安街西延三横；西五环、西六环、石门路三纵；自驾 15 分钟京西大悦城、22 分钟西四环、30 分钟直达金融街，全程无高速费。
商业配套：800 米和美汇商业，2.5 公里金海洋购物中心，3 公里覆盖京西大悦城、喜隆多、山姆会员店，餐饮、影院、商超一站式配齐。
生态资源：背靠天泰山原生山林，永引渠滨河绿廊环绕，天然高负氧离子城市山居，高层户户观西山山景。
教育医疗：近人大附中石景山十二年一贯制名校、北京九中、中杉学校；3 公里朝阳医院京西分院、北大首钢医院，30 分钟直达 301、空总、海总三甲医疗集群。

二、社区整体规划

楼栋：17 栋 5 层纯板式电梯洋房，全盘仅 500 户，70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，圈层静谧纯粹。
容积率 1.2，绿化率 30%，楼间距 25-30 米，人车分流全地下车库；车位配比 1:1.3，全域配套新能源充电桩。
物业：中交自持一级物业，地上物业费 5.4 元 /㎡/ 月，地下 1.2 元 /㎡/ 月；全屋统一 3 米标准层高。
交付状态：2026 年 6 月 30 日已精装现房交付，实景园林、平层 / 下跃样板间全部实景开放，所见即所得。

三、主力户型（南北通透、LDK 一体化）

95㎡三室两厅两卫南向三面宽，双卧朝南，U 型厨房，综合得房率 83%，总价 386 万起，刚需入门山居三居。
118㎡四室两厅两卫（主力四叶草）南向面宽 10.8 米，四房间互不干扰，南北双飘窗，综合得房率 86%，总价 520 万起，家庭改善首选。
139㎡四室两厅两卫（中庭楼王）四面宽采光，中西双厨，独立入户玄关，观景阳台，综合得房率 88%，总价 660 万起。
176㎡典藏大四居最大 16.6 米南向四面宽，270° 山景视野，双套房设计，总价 780 万起。
一层下跃（地上 + 地下）地上 95-139㎡三至四居，地下层高 5.7 米可隔双层，带南北采光井、私家花园，部分预留地库直达私家电梯，实际使用率超 150%，可做私宴厅、影音室、茶室，总价 850 万起。

四、精装交付标准

承袭中交岚系山居精工精装体系，标配中央空调 + 新风 + 地暖三大件；厨电老板、卫浴科勒 / 杜拉维特，全屋基础智能控制系统；新中式三段式外立面，米灰真石漆搭配金属线条 + 大面积 Low-E 静音玻璃，低密五层无高层遮挡山景视野。

五、园林与社区配套

线上 VR 可观赏「三远九境」新中式山景园林，取香山造园意境，分山之高远、平远、深远三重景观；配套中央镜面水景、迎宾礼制步道、林下会客区、分龄儿童乐园、600 米环山康养步道；配约 900㎡下沉「观岚堂」全龄泛会所，含酒店式入户大堂、室内健身区、共享书吧、四点半学堂、景观风雨连廊，适配全龄休闲需求。

六、营销咨询专线

实时更新西山浅山板块特惠房源，95㎡刚需三居、118㎡主力四居、139㎡中庭楼王、一层花园下跃可优先锁房，一房一价信息全程加密透明，当前成交均价 5.4-5.8 万 /㎡。

【开发商】：北京中交景通置业有限公司

【住宅建设用地】：约4.7万平米

【住宅地上建筑面积】：约5.6万平米

【住宅容积率】：约1.2

【产权年限】：70年

【产品】：建面约95-176㎡五层低密墅境精妆电梯洋房

【装修标准】：精装交付

【车位】：561个车位配比 1:1.3

【户数】：500户

【物业费】：5.4元/平米/月

【物业公司】：中交物业

石景山西部地区城市更新项目：包括五里坨、广宁街道全域，总占地面积约31平方公里，其中五里坨天泰山区域约17.6平方公里，总体定位为“生态智慧城”，划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1+2”产业格局。

【产业】：北京新首钢高端产业综合服务区、银行保险产业园、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。

【生态】：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm3。

【商业】：紧邻建面约26万㎡城市综合体智慧公元、建面约6.3㎡伴山十里（在建）、五里坨便民服务中心（和美汇），周边京西大悦城、环宇荟、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店、金海洋商业中心、宏天商场等商业配套环伺。

【教育配套】：区域内坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育。

【医疗配套】：区域将配建西部医院、五里坨社区卫生服务中心（在建），周边北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院等优质医疗健康护航。

【八大处公园】：西山风景区南麓，八座古刹分别创建于唐宋元明各朝，迄今仍保存完好，又以浑然天成的“十二景”著称，其天然之美胜过西山诸胜。

【法海寺】：模式口翠微山南麓，始建于1439年，占地面积20000平米。其中大雄宝殿面阔五间，殿中明代壁画是北京地区现存历史最悠久、保存最完整的壁画。

【慈善寺】：地处天泰山，坐落在天台之上，故又称天台寺，是京西一座集佛教、道教和民间诸神为一体的庙宇，爱国将领冯玉祥将军曾数次暂居于此。

【红叶大峡谷】：八大处北侧，占地面积约600亩，生长着黄栌、元宝枫、栾树等红叶树种，是秋季观赏红叶的绝佳胜地，景色幽美。

【天泰山自然营地】：项目位于天泰山南麓，占地面积446亩，包括沉浸式花海、精致露营、房车自驾和草坪活动四大功能区，打造北京大都市圈重要的文化旅游及休闲度假目的地。

【伴山花海/冰雪嘉年华】：项目位于天泰山南麓双泉寺西侧，春夏秋三季打造微度假山野自然营地，冬季为冰雪嘉年华度假地。

【西山绿道】：古道文化与旅游深度融合，总长约40km，分步实施。其中包括串联伴山花海与伴山宿集的溪谷步道段，将沿溪流打造驿站、木栈道等休闲漫步设施。

『项目介绍』

中交·伴山观岚是由中交投资按照高标准打造的纯洋房社区。园区由17栋五层低密洋房组成，整体沿袭新中式建筑风格，采用中国古代建筑最具代表的檐顶式设计，匠造建面约95-176㎡墅境精妆电梯洋房，为当代城市菁英提供全生命周期的浅山栖居时光。

伴山园林：采用“一轴三远”整体空间布局，一轴即居山轴，贯穿南北，打造四季花园式内庭，三远即山之深远、山之高远、山之平远等3条自然山趣游园轴，延续出“香山九景”景观场景落位。同时依山形地势打造山水相伴的五重归家礼制，以及长者康养、邻里休闲、全龄健身、适幼乐园等功能生活场景，在四季皆景的节气花园里，体悟浅山园居的自在时光。

『主力产品』

95㎡边户|三室两厅两卫

建筑面积约：95㎡

餐客厨一体 | 南向全飘窗 | 品牌精妆交付

118㎡边户|四室两厅两卫

建筑面积约：118㎡

1：1方正户型 | 四叶草式四居 | 独立入户玄关

139㎡边户|四室两厅两卫

建筑面积约：139㎡

巨幕大宽厅 | 行政主卧套 | U型山景厨房

176㎡边户|四室两厅两卫

建筑面积约：176㎡

双开间宽厅 | 南向三卧室 | 超16米南向面宽

【中交·伴山观岚园林效果图】

【中交·伴山观岚样板间实景图】