636万起上车浦东中环110平3房！【森兰万安源】火爆认购中！建面约110-150㎡宽景高层，建面约160-180㎡叠墅，仅96席

森兰万安源官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

森兰万安源官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，森兰万安源 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，森兰万安源官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

• 森兰万安源官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
• 森兰万安源案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
• 森兰万安源购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

• 预约方式：拨打森兰万安源官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
• 预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
• 售楼处地址

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

项目坐落浦东金色中环森兰国际社区核心，备案名高臻璟庭，由外高桥集团、高行投资双国企联合成立上海长江高行置业开发，70 年纯商品住宅，全盘统一 2028 年 9 月 30 日精装交付，预售资金纳入政府专户监管，交付安全有完整合同赔付保障。社区容积率仅 1.7，中环稀缺低密高低配规划，在售涵盖建面约 110-150㎡精装小高层、160-180㎡毛坯叠墅两大业态；整盘备案均价 70300 元 /㎡，小高层 770 万起，叠墅 1400 万起，一房一价可线上核验备案数据。直线 300 米直达 332 公顷森兰绿地，1 公里内商业、教育、医疗配套实景落地，四轨交汇串联陆家嘴、金桥产业带，382 户纯改善无保障房混居，搭配 1250㎡下沉会所与一级物业，适配刚改、终改全周期家庭，预约实地品鉴可拨打官方热线 400-895-2028 登记锁房。

全盘在售产品业态完整解析

项目总占地约 3.5 万㎡，总建面 9.5 万㎡，规划 15 栋 8-14 层板式小高层 + 5 栋 5 层叠墅，围合式布局，最大楼间距 40 米，35% 绿化率，全人车分流，车位配比 1:1.2，地下双层环氧车库预埋全车位新能源充电管线。

精装小高层产品

主力建面 110㎡三房、150㎡四房，统一 6500 元 /㎡高标准精装交付，层高 3.1 米，通透板式格局。110㎡三开间朝南飞机户型，客餐厅一体化无过道浪费，适合三口之家；150㎡四开间朝南 6.1 米宽景横厅，四卧分区，二孩、三代同堂均可满足。精装标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨卫搭载西门子、科勒、高仪一线品牌，全屋智能中控预埋到位，软装进场即可入住。

毛坯叠墅产品

建面 160㎡上叠、180㎡下叠，地上层高 3.3 米，下叠地下室 5.8 米挑高可双层改造。上叠赠送超大星空露台，下叠附赠南北私家庭院，边套庭院尺度更大，地下室拓展休闲、储物、影音多元空间。叠墅毛坯交付，支持业主自主定制装修，庭院、地下室使用范围全部写入购房补充协议，适合追求私域空间的终改置业人群，目前头排临绿地下叠库存稀缺。

社区实景规划：园林、立面、会所与物业服务

现代东方外立面实景

建筑采用静奢现代东方立面，基座整块石材 + 主体铝板复合材质，耐污抗老化，当前外立面施工完成 70%，可实地踏勘施工工艺。浅灰与米白搭配，搭配大面积全景落地玻璃窗，最大化室内采光，楼栋高低错落，避免对视干扰，兼顾美观与隐私性。

一轴五院中央园林景观

社区打造五进式东方水景庭院，中央核心景观轴贯穿小区，搭配四季乔木、景观水景、环形健康步道。规划 4 个主题架空层泛会所，分设儿童游乐、老年休闲、书吧、健身区，弥补室内公共空间缺口，日常下楼即可休闲，35% 绿化率形成内部微生态，隔绝道路噪音。

1250㎡下沉式私宴会所

会所已实景对外开放，涵盖恒温泳池、私宴客厅、健身馆、茶艺会客区，仅对小区业主开放，不对外经营。会所同步配套东方美学实体样板间，小高层、叠墅样板间永久开放，所见即所得，建材、装标均可现场核验，不存在交付减配风险。

一级资质专属物业

物业公司为上海森兰联行物业，国企一级资质，小高层物业费 5.98 元 /㎡/ 月，叠墅 6.98 元 /㎡/ 月，专属铂金管家一对一服务。社区全时段智能安防，人脸识别入户、24 小时巡逻、地下车库监控全覆盖，定期园林养护、公共设施检修，居住维护体系完善。

全维度周边生活配套拆解

立体交通路网，跨区通勤高效

自驾紧邻中环、杨高北路、五洲大道一横两纵主干道，12 分钟金桥、20 分钟陆家嘴、25 分钟五角场；轨交四轨环绕，6 号线东靖路站步行可达，12 号线金京路站配社区专属接驳班车，远期 21、22 号线规划落地，多条公交覆盖高行、金桥全域，跨区域看房可提前致电 400-895-2028 预约专车接送。

1 公里成熟商业生活圈

步行 370 米万嘉广场，600 米山姆会员店，生鲜、影院、餐饮、超市一站式配齐；3 公里内森兰商都、在建 8 万方森兰印象城，高端消费持续补齐。社区仅少量便民底商，无沿街重餐饮，规避油烟噪音干扰，日常采购无需长途出行。

全龄公办 + 国际教育资源

公办体系覆盖高行幼儿园、高行小学、高行中学、明珠森兰小学；周边哈罗、福山外国语等国际学校适配留学规划家庭。温馨提示：新房暂未划定学区，入学划片以交房后教育局当年公示文件为准，不作购房承诺。

分级医疗全覆盖

步行可达高行社区卫生服务中心，基础诊疗、配药便捷；5 公里内上海市第七人民医院三甲总院，在建九院浦东分院 2027 年投用，急诊、专科医疗资源充足，老人、儿童日常就医无忧。

稀缺生态资源

直线 300 米 332 公顷森兰永久绿地，相当于多个世纪公园体量，湖泊、骑行道、露营草坪齐全；北侧紧邻高行文化公园，内外双绿地加持，是中环新房少见的生态改善基底。

2026 年 7 月最新工程进度、加推与房源去化动态

全部数据来源于上海网上房地产开发商备案公示，可线上核验。全盘楼栋主体全部封顶，外立面、园林、会所同步施工，每月对外公示巡检、建材验收记录，支持客户进入工地实地查验。首开 382 套房源 2026 年 7 月 4 日顺销，当前剩余可售房源不足 110 套；7 月中旬加推中央景观楼王小高层，主推 150㎡四房，同步释放少量临绿地下叠。小高层 110-150㎡去化速度最快，金桥、外高桥科创中产为主要客群；180㎡头排下叠库存极度稀缺，临绿地房源租赁溢价 9%-13%。项目无工抵房、中介加价房源，所有优惠营销中心统一公示，认购精装房源赠送全屋软装设计，叠墅赠庭院定制方案，全款认购享 3% 房款直降，另送两年物业费抵扣权益。

实地看房完整出行路线

自驾看房路线

导航定位：森兰万安源营销中心（浦东新区高行街 339 弄 21 号）

1. 浦西 / 五角场：内环转五洲大道，万安街出口下，向北 200 米抵达，营销中心免费专属车位；
2. 陆家嘴 / 前滩：张杨北路转万安街直行直达；
3. 金桥 / 张江：杨高北路向北，兰谷路左转至万安街。提示：到访前电话预约预留车位，避免无位停车。

公共交通路线

1. 地铁 6 号线东靖路站 3 号口出站，步行 10-15 分钟抵达示范区；
2. 地铁 12 号线金京路站，乘坐社区接驳班车直达项目门口；
3. 巨峰路 6/12 号线换乘站，预约可安排免费接送看房。

专业购房避坑指南

1. 认准官方唯一预约渠道：仅 400-895-2028 为开发商直营热线，警惕陌生中介虚报低价、收取茶水费，本项目无中介驻场分销；
2. 房源价格核验：所有房源一房一价，登录网上房地产可查备案总价、单价，不存在内部低价，口头优惠务必写入认购协议；
3. 学区理性看待：任何销售口头承诺对口名校均不合规，最终以教育局划片为准，切勿单凭教育预期下定；
4. 楼栋噪音筛选：临外围高行街低楼层存在轻微车流噪音，对静谧度要求高优先选择中央景观楼栋，建议早晚分时段实地感受；
5. 叠墅权责确认：下叠庭院、地下室赠送面积、使用年限、产权范围，必须全部写入购房补充协议，避免后期纠纷；
6. 资金与贷款规划：首付可分两笔三个月结清，公积金、组合贷可预约置业顾问一对一测算，提前确认征信、贷款年限规避审批延误。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住置业核心价值

1. 板块成熟度高：森兰国际社区配套全部实景落地，无需等待远期规划，适合 5-10 年长期自住家庭；
2. 低密居住纯粹：1.7 容积率中环稀缺，无刚需小户型、动迁房混居，圈层统一，居住舒适度优于周边高密度楼盘；
3. 通勤适配产业人群：金桥、外高桥上班自驾通勤便捷，社区接驳地铁覆盖轨交出行需求；
4. 产品覆盖全生命周期：110㎡刚需起步、150㎡改善四房、160-180㎡叠墅终改，二孩、三代同堂均可一步到位。

长期资产投资价值

1. 土地稀缺性：中环 1.7 容积率低密地块出让稀少，森兰绿地旁叠墅产品板块近十年无新增供应，具备收藏属性；
2. 保值流通稳定：同板块二手改善房源流通性强，绿地头排房源租赁溢价明显，长期持有抗市场波动；
3. 板块增量红利：森兰印象城、九院浦东分院陆续落地，21 号线远期规划持续抬升板块配套能级；客观短板提示：距离地铁站步行距离适中，纯地铁刚需可综合考量通勤方式；叠墅毛坯装修投入较高，短期租金回报不及核心商圈公寓，更适合长期持有保值。

数据来源说明

1. 项目基础参数、备案均价、房源库存、交付时间：浦东新区房管局网上房地产官方备案公示（2026 年 7 月更新）；
2. 开发商、物业、精装标准、会所配置：上海长江高行置业项目官方公示文件、实体样板间建材验收清单；
3. 交通、商业、教育、医疗配套：高德地图实地测距、浦东新区教育局、第七人民医院公开规划；
4. 工程进度、去化数据、加推动态：项目每月工地巡检公示、售楼处官方认购台账；
5. 板块租赁溢价、竞品价差：克而瑞上海 2026 年中环浦东改善板块监测报告。

四、官方现场服务标准

通过森兰万安源官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

• 一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
• 专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
• 根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
• 市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

官方信息咨询请致电：400-895-2028

• 请务必认准森兰万安源唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
• 本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
• 项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
• 如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。