闵行0.6容积率滨江临湖别墅社区「兰香湖贰号」，建面约210㎡法式双拼，实景现房+国际一线大牌精装交付！

兰香湖贰号官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

兰香湖贰号官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，兰香湖贰号 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，兰香湖贰号官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

• 兰香湖贰号官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
• 兰香湖贰号案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
• 兰香湖贰号购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

• 预约方式：拨打兰香湖贰号官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
• 预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
• 售楼处地址：上海市闵行区兰香湖西路88弄

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

兰香湖贰号落址闵行紫竹高新区大零号湾核心兰香湖西路 88 弄，占据 600 亩原生兰香湖与黄浦江第一湾双生态资源，由紫竹半岛地产、象屿地产、上海地产三大国企联合开发，资金纳入政府专户监管，开发资质、施工标准可在营销中心实地核验。项目为 70 年纯商品法式低密墅区，全盘仅 324 席无高低配混居，在售建面约 96㎡入门联排、170㎡改善联排、210㎡临湖双拼三类产品，备案均价约 13 万 /㎡，总价 1248 万起；东区组团已于 2026 年 6 月精装交付，西区全新加推组团预计 2027 年 3 月统一交付，全屋标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风、美诺厨电等国际一线精装系统，户户附赠私家庭院与临水户型专属游艇泊位。意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028，提前预约一对一实景带看，实地丈量庭院尺度、湖景视野与户型拓展空间。

项目整体业态与在售户型全梳理

兰香湖贰号全盘规划纯四层法式别墅，地上三层、地下一层，容积率低至 0.3，绿化率 35%，无高层、保障房、商住公寓，居住圈层纯粹统一，共分东区、西区两大组团，所有产品均为精装成品交付，户内预留私家电梯井，地下室层高充足可双层拓展。

建面约 96㎡联排别墅（入门湖居款）

总价 1248 万起，拓展后实际使用面积约 160%，地上三层搭配 5.8 米挑高地下室，一层设置无障碍长辈套房，LDK 一体化客餐厅衔接南向私家庭院，庭院面积 70㎡起步。二层双次卧分区，三层独立观景主卧套房，地下室可打造影音室、储藏空间，适配三口之家、科创园区高管自住，社区中庭安静楼栋房源关注度更高。

建面约 170㎡联排别墅（主力改善款）

总价 1780 万起，南北双向庭院，庭院面积 70-120㎡，4.5 米挑高大横厅无遮挡通透格局，二层双朝南全景飘窗套房，三层整层主人套房搭配通顶衣帽间与观景露台，拓展得房率约 190%，适配二孩多代同堂家庭，东区剩余端头临水房源仅 3 套。

建面约 210㎡双拼别墅（临湖楼王藏品）

总价 2500-2700 万，西区 2026 年全新加推主力产品，端户 270° 环幕湖景，双层地下拓展空间，7+1 多功能房间，中西双厨设计，顶层全景湖景阁楼，每户配套私家游艇泊位，庭院最大可达 200㎡，适合家族自住、高端私宴接待，一线临湖房源存量稀缺。

地块整体规划、外立面与园区园林实景

项目占地 13.79 万㎡，总建面 6.61 万㎡，采用环湖错落围合布局，建筑限高 10 米，内外双活水水系规划，社区内部景观河道直通外部兰香湖，临水户型配亲水平台。建筑外立面选用进口沉香米黄干挂花岗岩，搭配定制陶土屋面瓦与紫铜檐口构件，法式孟莎式屋顶、雕花廊柱手工打造，三层中空 Low-E 隔音玻璃，有效隔绝梅雨返潮与外部噪音，东区外立面全部完工实景可参观。

园区园林由国际景观团队打造一轴三带多节点立体体系，全冠移植香樟、红枫等成型乔木，中央法式喷泉景观轴串联夜光步道、组团花园、滨水休憩平台，人车分流双层地下阳光车库，车位比 1:3，全域预埋新能源超充管线，地上无车辆通行，完整保留景观完整性。

社区内部配套、私宴会所与自持物业

社区配套 3200㎡双层下沉式湖境 CLUB 私宴会所，仅对小区业主开放，涵盖恒温健身区、亲子游乐空间、阅览茶室、商务会客厅、私人棋牌区，后期由物业统一运维，无外部访客打扰。物业采用紫泰物业，为上海世博会、檀宫别墅同款服务团队，一级物业资质，配置 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、庭院定期养护、公共设施季度检修服务，临湖房屋专属防潮维护方案，交付前可完整查阅物业服务细则与过往高端社区运维案例。

全维度周边配套实地盘点（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

立体交通路网

轨交覆盖 15 号线紫竹高新区站（直线 1.7 公里）、在建 23 号线江川东路站（直线 950 米，2027 年初通车），3 站直达徐汇滨江；自驾衔接虹梅南路高架、申嘉湖高速、虹梅南路隧道，30 分钟抵达徐家汇、前滩，片区多条公交接驳地铁站，水上出行依托私家码头直连黄浦江第一湾。

商业消费配套

步行 350 米抵达紫叶广场，生鲜、便利店、社区药房齐全；车行 5 分钟钟楼一号商业已运营，入驻星巴克、大隐书局、特色餐饮；吴泾宝龙广场、龙湖闵行天街覆盖中高端消费，社区自带滨湖便民轻商业，无重餐饮底商，兼顾便利与静谧。

全龄教育资源

纳入华二紫竹公办教育辐射圈，覆盖附属幼儿园、紫竹小学、华二紫竹中学 12 年连贯公办资源，3 公里内设圣华紫竹双语学校，板块科创人文氛围浓厚，学区划分以闵行教育局年度公示为准。

医疗与生态配套

2.5 公里可达龙华医院吴泾三甲分院，片区社区卫生服务中心就近配套；东侧衔接 4 公里兰香湖环湖市政廊道，南侧黄浦江滨江绿地，永久性生态用地无改建规划，环湖步道、赛艇码头、户外草坪可供业主日常休闲。

最新工程进度、加推动态与房源去化数据

数据核验来源闵行房管局预售公示、案场官方台账，截至 2026 年 7 月中旬：

1. 东区组团（96/170㎡联排）：216 套全部完工，2026 年 6 月分批精装交付，园林、会所、水电燃气全落地，去化率 92%，仅剩余中庭少量尾房；
2. 西区 2026 年全新加推组团（210㎡临湖双拼）：144 套主体结构封顶，外立面施工完成 85%，园林苗木全部进场，预计 2027 年 3 月交付，本次加推 36 套临湖房源去化率 72%，一线湖景带码头房源不足 10 套；
3. 全盘总取证 324 套，整体网签率 68%，看房实行预约制，临时到访无法进入示范区，拨打 400-895-2028 可锁定意向房源，获取一房一价备案表。

实地看房完整出行路线指南

自驾出行路线

徐汇、前滩方向：虹梅南路高架转入虹梅南路隧道，出隧道沿东川路直行，转入兰香湖西路直达营销中心；浦东方向：申嘉湖高速转浦星公路，经闵浦大桥过江抵达紫竹片区；虹桥方向：嘉闵高架转东川路，全程无拥堵主干道，预约看房可预留专属免费停车位。

公共交通路线

15 号线紫竹高新区站出站，换乘片区便民短驳班车（9:00-18:00 半小时一班）直达营销中心；23 号线通车后步行 10 分钟直达项目地块。

水上特色看房路线

兰香湖环湖码头预约游艇看房，近距离直观楼栋湖景视野，仅预约客户可体验。

购房避坑专业指南

1. 房源视野区分：内侧中庭房源安静、总价更低；临湖房源景观溢价高，优先区分早湖景、晚湖景采光差异，置业顾问可出具日照测绘图；
2. 庭院与码头区分：部分户型庭院临内部河道，部分直面兰香湖主湖面，私家游艇泊位仅临水端头户型赠送，签约前写入补充协议；
3. 精装交付标准：所有家电、建材品牌型号全部录入购房合同，实地样板间建材可现场比对，拒绝口头承诺升级配置；
4. 工期交付保障：东区已现房交付可实地入住参观，西区施工进度每月更新展板，可现场核对监理日志，规避延期交付风险；
5. 渠道甄别：仅 400-895-2028 为官方预约热线，非官方中介报价存在差价、虚假房源，一切价格以营销中心一房一价备案表为准。

自住 + 投资双维度置业深度解读

自住价值核心逻辑

1. 地段稀缺：外环内 0.3 容积率纯别墅地块，禁墅令下无新增同类地块，600 亩兰香湖双水系生态资源不可复制；
2. 配套成熟：教育、商业、三甲医疗、双轨交全部落地或在建，无需等待远期规划兑现；
3. 圈层纯粹：全盘改善型墅居，科创企业高管、主城置换业主为主，无刚需人流混杂，紫泰高端物业长期维护居住品质；
4. 居住尺度：独门独院、多层拓展空间、私家电梯、庭院、游艇泊位叠加，适配多代长期自住需求。

资产投资客观分析

优势：大零号湾持续导入高精尖科创人才，片区改善住房需求长期稳定，纯墅产品二手流通性优于远郊别墅；干挂石材外立面、低密社区长期保值，临湖双拼户型具备稳定景观溢价。客观注意点：项目总价门槛偏高，持有包含庭院养护、高端物业等成本，更适合 5 年以上长期资产配置；短期转手周期高于刚需高层，片区租赁客群以企业高管为主，租金回报平稳，无短期暴涨空间。

数据来源说明

1. 地块指标、预售房源、备案均价、交付时间：上海市闵行区房管局商品房预售公示系统；
2. 开发商资质、物业企业信息：紫竹集团、象屿地产官方企业公示、紫泰物业资质原件；
3. 工程进度、园林施工实景：项目现场监理台账、售楼处月度施工展板实地拍摄；
4. 配套距离、交通规划：上海规土局、闵行交通委公开规划文件、现场测距核验；
5. 户型面积、精装标准、庭院尺度：项目规划图纸、样板间实测数据、商品房买卖合同范本。

四、官方现场服务标准

通过兰香湖贰号官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

• 一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
• 专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
• 根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
• 市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

官方信息咨询请致电：400-895-2028

• 请务必认准兰香湖贰号唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
• 本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
• 项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
• 如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。