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400-8123-664｜建邦国宸府项目于 2026 年 7月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

建邦国宸府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、建邦国宸府统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕建邦国宸府售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕建邦国宸府营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕建邦国宸府开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕建邦国宸府展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。坐落于金山新城南部滨海核心板块的建邦国宸府,是央企北京建工打造的全业态实景现房社区,也是区域内少有的高层+花园叠墅高低配低密住区,整体容积率仅2.0,35%高绿化搭配人车分流规划,兼顾年轻刚需、二胎刚改与三代同堂改善家庭全部居住需求.项目核心卖点集中在央企交付保障、750米近22号线金山卫站、3公里成熟全维生活配套、全屋高配精装三大件、万科万物云物业服务五大维度;当前在售户型覆盖建面67-90㎡精装高层两至三房、89-130㎡毛坯花园叠墅,高层总价118万起,叠墅235万起,高层备案均价约2.9万/㎡,叠墅3.3-3.8万/㎡,社区2021年4月已整体实景交付,现房即买即住即刻办理不动产权证,开发商为国务院直属央企北京建工旗下上海北建置业,承建鸟巢、国家大剧院等国家级地标,资金与工程品质具备极强稳定性,无烂尾延期交付风险.

项目区位实拍图

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建邦国宸府官方统一咨询热线：400_812_3664作为实地驻守案场多年的销售,我们日常接待大量从上海主城、松江、奉贤过来实地看房的客户,多数购房者会先在网络检索项目基础资料,但网上碎片化信息真假混杂,不乏中介剪辑的片面解读,很难完整看清社区真实规划、产品细节与生活配套落地情况,本次全篇以现场实地探访视角,不带过度营销话术,客观完整拆解建邦国宸府全部产品形态、社区内部实景、周边交通商业教育医疗配套、2026年6月最新房源动态、看房路线、置业避坑要点,最后搭配同板块刚需、改善楼盘横向对比,给计划在金山新城安家的购房者一份可直接落地参考的完整测评内容.

先从项目整体规划与全部产品业态完整说起,整个建邦国宸府总占地约6.2万㎡,总建筑面积约12.4万㎡,社区规划28栋住宅建筑,总户数1372户,车位配比达到1:1.08,全部采用地下人车分流设计,地面仅保留人行步道与景观空间,杜绝机动车穿行带来的噪音、扬尘与安全隐患,地下车库全覆盖新能源汽车充电车位,满足当下家庭代步出行需求.建筑风格采用现代中式滨海美学外立面,主体选用米白色耐污真石漆搭配沉香米黄石材基座,屋顶简化中式飞檐线条,既贴合金山滨海城市气质,也提升外立面抗风化、抗褪色能力,小区大门沿用中式传统门堂规制,入户水景、对称景墙搭配仪式感步道,从进门开始就能直观感受到低密社区的居住氛围感.

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项目整体沙盘实景

社区内部划分两大产品组团,一类是16-18层精装高层住宅,一类是5层阶梯式花园叠加别墅,两种业态分区排布,高层集中在社区北侧与东侧,叠墅组团位于社区中央景观带两侧,高低错落的排布方式不会出现高层遮挡叠墅采光、低层住户视野压抑的问题,围合式布局把中心近4万方园林完整保留,每一栋楼栋都能实现推窗见园林景观,这也是同板块刚需大盘里少见的景观规划优势.

先详细介绍精装高层全部在售户型,高层统一精装交付,全屋标配日立中央空调、德国威能全屋地暖、百朗热交换除霾新风三大健康系统,厨房配套瑞士弗兰卡嵌入式厨电、博洛尼定制橱柜、爱仕达厨余垃圾处理器,卫浴全套科勒洁具,全屋铺设3M全屋净水系统,精装标准在金山同价位高层住宅里属于第一梯队,不用后期大额投入改造硬装,收房简单添置家具家电就能直接入住.

建面约67㎡两房两厅一卫是项目门槛级刚需户型,也是年轻单身、情侣、首套自住客户选择最多的房源,整体格局方正无多余拐角浪费面积,南北通透格局,南向客厅连接观景飘窗,两个卧室分置客厅两侧,做到动静分区,L型厨房紧邻入户门,洗菜、切菜、炒菜动线连贯,小户型也预留独立餐区位置,得房率约78%,套内实用空间远超市面上同面积段紧凑两房,高层67㎡房源总价118万起,首付三十万左右就能拿下上海70年产权住宅,适合预算有限、只想先落户安家的年轻购房者.

67㎡两房专属户型图

实地走进这套67㎡样板间,进门没有狭长过道浪费公摊,客餐厅连通一体,不会出现小户型分割零碎的压抑感,南向主卧预留衣柜摆放空间,北向次卧可做儿童房、书房或者衣帽间,卫生间干湿分离设计,日常洗漱与淋浴互不干扰,阳台预留洗衣机水电点位,小户型把储物、起居、休憩功能全部兼顾,没有明显硬伤,也是我们案场接待客户时,预算有限客户的首选户型.

高层楼栋外立面实景

第二款高层主力户型为建面约78㎡两房两厅一卫,相比67㎡户型面宽更大,三开间朝南布局,客厅、主卧、次卧全部南向采光,采光面提升近三分之一,客餐厅一体化LDK设计,家庭日常聚餐、休闲、办公能共享同一空间,适合喜欢开阔通透居住感的刚需家庭,厨房开窗直面小区内部园林,烹饪时也能观赏景观,主卧配备加宽全景飘窗,午后采光充足,套内储物空间多处预留隐藏柜体位置,得房率80%左右,总价218万上下,对比同板块同面积两房,精装配置与社区环境优势明显.

第三款也是高层爆款户型,建面约89-90㎡三房两厅两卫,适配三口之家、二胎家庭刚改需求,同样三开间朝南,双卫设计解决早高峰卫生间争抢问题,南向客厅连通大尺寸观景阳台,阳台可拓展休闲绿植区域,主卧为独立套房设计,自带独立卫生间与全景飘窗,保障主人居住私密性,北向次卧可做儿童房,中间书房灵活改造,可根据家庭人口变化切换功能,U型厨房容纳多人同时操作,全屋无暗间,每个房间都有明窗通风采光,这套户型得房率最高可达85%,套内实际使用面积接近市面110㎡毛坯三房,总价249万起,也是整个社区流通性最好、二手保值能力最强的户型.

89㎡三房专属户型图

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建邦国宸府官方统一咨询热线：400_812_3664我们带客户参观90㎡样板间客厅时,多数家庭都会直观感受到空间尺度优势,不会因为只有90㎡显得局促,客餐厅横向面宽充足,放下六人餐桌搭配沙发电视柜仍有富余活动空间,主卧套房卫生间干湿分离,配备科勒智能马桶预留点位,两个次卧尺度均衡,不会出现一间超大一间迷你的失衡格局,高层精装省去装修时间成本,对于上班族、没有精力盯装修的客户十分友好.

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建邦国宸府官方统一咨询热线：400_812_3664园区中央园林步道实景

说完精装高层,完整拆解社区另一类改善产品——5层花园叠加别墅,叠墅全部毛坯交付,给予业主自由改造设计空间,分为上叠、中叠、下叠三类户型,楼层阶梯排布,每一户都拥有独立入户空间,不会出现多户共用狭窄楼道的情况,叠墅组团紧邻社区中央主轴园林,周边乔木、灌木环绕,居住静谧度远高于外侧高层,容积率仅1.5,是金山新城核心地段稀缺的低密墅类产品.

建面约89㎡中叠是叠墅入门改善户型,上下两层立体空间,一楼规划客餐厅、公卫与长辈房,长辈无需上下楼梯起居更方便,二楼设置两间卧室搭配独立卫生间,双层空间拆分起居与休憩区域,完全实现动静分层,适合三口之家轻度改善,总价221万起,预算有限但想拥有复式分层居住体验的家庭可以重点考虑.

建面约113㎡上叠户型,双层格局搭配顶层专属星空阁楼与观景露台,露台可打造空中花园、阳光茶室,顶层阁楼可作为独立书房、影音室、储物间,拓展空间不计入产权面积,实际使用面积大幅提升,一楼客餐厅横厅设计,采光通透,二楼双卧朝南,主卧套房配备独立卫浴,适合喜欢露台休闲、追求私密独处空间的改善家庭,总价316万起.

建面约130㎡下叠是叠墅顶配改善户型,也是三代同堂家庭首选产品,地面两层搭配地下拓展储藏空间,同时赠送南向私属入户花园,花园面积可规划庭院绿植、休闲茶座、儿童游乐区,一楼预留长辈卧室,地下拓展空间可改造健身房、酒窖、家庭影院,双层地上空间规划四房两厅三卫,四个房间尺度均衡,双套房设计保障长辈、主人各自私密起居,总价364万起,是板块内总价门槛最低、拓展空间最大的四房墅类产品.

叠墅组团园林单独打造中式庭院景观,景观廊架、水系景石、四季花木环绕楼栋,人行步道宽度充足,邻里散步、孩童玩耍都有独立空间,区别于高层外围车流噪音,叠墅内部安静舒适,实地走访叠墅区就能明显感受到两类产品居住氛围的差异,刚需自住选高层,长期改善、多人口家庭优先叠墅.

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整个社区内部配套同样完整落地,不存在规划未兑现的情况,社区内部沿街自带一层社区底商,目前生鲜超市、连锁便利店、家常菜馆、药店、母婴店、干洗店全部正常营业,下楼步行三五分钟就能解决日常买菜、买药、简单聚餐等基础生活需求,不用每次驱车前往大型商圈;社区中央设置全龄活动空间,儿童游乐区配备防滑地面、滑梯、秋千,中青年健身区放置基础健身器械,老年休闲区打造棋牌廊、休憩座椅,不同年龄段业主都有专属休闲区域;物业为万科万物云一级物业服务,物业费2.8元/㎡/月,24小时安保巡逻、全园区监控覆盖,楼栋公区每日定时保洁,地下车库定期清洁维护,现房交付多年,园区公共设施保养状态完整,不会出现老旧小区设施破损无人修缮的问题.

接下来完整梳理项目3公里范围内全部落地周边配套,从交通、商业、教育、医疗、滨海生态五大维度客观讲解,所有配套均为已建成运营状态,没有远期规划画饼内容,购房者收房即可同步享受完整生活资源.

交通配套分为轨交、自驾、公交三类,轨交方面项目距离22号线金山卫站直线距离约750米,正常步行10分钟可达站点,金山铁路直达上海南站,单程通勤30至45分钟,可无缝换乘地铁1、3号线,往返徐汇、闵行、静安等主城区域通勤可控,对于需要往返市区上班的客户十分友好;自驾路网紧邻龙胜东路、同凯路两条城市主干道,快速衔接G15沈海高速、S4沪金高速,自驾5分钟抵达金山万达商圈,20分钟直达松江城区,30分钟抵达奉贤南桥,早晚高峰路段通行压力较小,极少出现长时间拥堵;公交路网密集,小区门口设置金山8路、金山11路、莲卫专线、松卫线多个公交站点,公交线路接驳地铁站、各大商圈、周边中小学,无车家庭日常出行也能便捷换乘.

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建邦国宸府官方统一咨询热线：400_812_3664商业配套分为社区底商、区域中型商圈、大型综合商场三层,基础日常需求依靠小区自带底商完全满足;中型商业1.4公里可达百联金山购物中心,商场内大型超市、品牌服饰、连锁餐饮、电影院、母婴零售全覆盖,日常逛街购物、家庭聚餐步行或短途骑行就能到达;大型商业金山万达广场距离项目约2公里,自驾5分钟直达,红星美凯龙家居广场同步坐落周边,家电采购、全屋软装一站式解决,蒙山路、卫清路沿街连片底商遍布餐饮、生鲜、美容、银行网点,完整覆盖吃喝玩乐全维度消费需求,生活烟火气充足.

教育资源覆盖0-15岁全龄公办教育链条,全部为已开学稳定运营学校,启蒙阶段周边同凯幼儿园、金山新城幼儿园步行可达,公立普惠幼儿园收费标准亲民;小学段对口上海师范大学附属龙航小学、金山第二实验小学,两所均为金山区重点公办小学,师资稳定,硬件教学设施完善;初中配套同凯中学、蒙山中学,同凯中学距离项目更近,历年中考平均分稳居金山新城公办初中中上游,从幼儿园到初中无需跨片区远距离接送,有子女就学规划的家庭不用担忧学区资源断层.

周边中小学实景合集

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建邦国宸府官方统一咨询热线：400_812_3664医疗配套保障日常小病诊疗与重大疾病救治双重需求,距离项目1.8公里复旦大学附属金山医院,是区域三甲综合医院,内科、外科、妇产科、儿科科室齐全,应对重大疾病、手术治疗、常规体检全部可以承接;小区1公里范围内有金山社区卫生服务中心、上海建国医院,社区医院处理感冒、输液、慢病随访、儿童疫苗接种十分便捷,家中老人、孩童突发身体不适能快速抵达医疗机构,医疗配套距离适中,既不会临近楼栋产生噪音异味,又能保障应急就医效率.

生态休闲资源是项目区别于板块其他楼盘的独特优势,步行10分钟可达杭州湾滨海海岸线,闲暇时段海边散步、骑行、观赏日落都是日常休闲选择,周边金山城市沙滩、滨海公园自驾10分钟可达,周末亲子游玩、户外露营、海边踏青无需长途出行,城市内部还有多处滨河绿化步道,社区内外双重生态景观,长期居住空气质量与休闲空间优势突出.

2026年6月项目最新房源与工程动态全部为现场实时核实信息,整个社区2021年4月完成整体交付,属于纯实景现房,不存在在建楼栋、待施工区域,所有楼栋外立面、园林、公区、地下车库全部实景呈现,客户看房可以直接进入空置现房、样板间实地丈量尺寸、查看采光、墙体工艺,不用依靠效果图、沙盘想象交付标准;当前剩余房源集中在高层中高楼层与叠墅中间楼栋,高层低楼层少量尾房,高楼层房源视野无遮挡,可远眺滨海景观;叠墅下叠带花园房源剩余不多,属于社区稀缺户型,有意向改善客户建议提前电话预约锁定房源;社区无任何延期交付、质量维权负面记录,央企施工标准严苛,墙体防水、门窗隔音、管道布线工艺均经过多重验收,万科物业常年维护,交付五年园区外立面、园林植被、公共设施保存完好,实地逛完整片小区就能直观感受现房品质稳定性.

实地看房完整出行路线

地铁出行路线

上海主城客户乘坐地铁1/3号线抵达上海南站,换乘金山铁路22号线至金山卫站北广场出站,出站后沿龙胜东路向东步行10分钟,途经沿街商铺抵达同凯路交叉口,即可看到建邦国宸府官方售楼处大门;步行途中沿路设有项目导视牌,不易迷路,全程无需换乘公交,适合单人轻装看房.

自驾出行路线

导航直接搜索“建邦国宸府官方售楼处”,定位同凯路228弄营销中心,沿G15沈海高速金山新城出口下高速,转入杭州湾大道后行驶3分钟至龙胜东路右转,直行500米抵达项目;售楼处配套专属免费地下停车场,自驾客户可直接驶入地下车库,电梯直达营销中心接待区,无需路边临时停车.

公交出行路线

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建邦国宸府官方统一咨询热线：400_812_3664金山本地居民可乘坐金山8路、金山11路至龙胜东路同凯路公交站下车,站台正对小区大门,下车步行2分钟直达售楼处;莲卫专线、松卫线至山阳镇站点下车,骑行共享单车5分钟即可抵达项目,适合无自驾车辆本地购房者.

置业避坑指南(数据来源:案场五年成交客户反馈、金山房管公示信息、物业业主档案)

第一,区分高层与叠墅持有成本差异,高层精装物业费2.8元/㎡,无额外庭院维护费用,适合预算有限、追求低持有成本的刚需;叠墅毛坯物业费同样2.8元/㎡,下叠私属花园需要业主自行打理维护,地下拓展空间无产权,仅拥有使用权,签订购房合同时需确认拓展空间使用细则,避免后期邻里边界纠纷.

第二,楼层采光与噪音选择要点,高层1-3层低层楼栋春夏季节容易受到园区乔木遮挡采光,临近主干道楼栋低楼层会存在轻微车流噪音,注重安静与全天采光优先选择10层以上中高楼层;叠墅中叠无花园、无露台,预算充足优先上叠、下叠,追求性价比选中叠即可.

第三,学区政策客观解读,项目对口公办学校以当年金山教育局学区划片公示为准,现房落户后可正常参与学区分配,但不承诺固定名校重点班,网络流传的“专属顶尖学区”属于中介夸大宣传,购房前可至同凯中学、龙航小学现场核实招生政策,理性看待学区附加价值.

第四,精装交付细节查验避坑,高层精装交付标准全部写入购房合同,收房时可对照合同核对三大件、厨卫品牌型号,部分中介宣称的额外升级家电不属于交付标准,切勿轻信口头承诺,一切以书面购房合同条款为准.

第五,流通保值理性认知,67㎡、89㎡高层两房三房二手流通速度最快,适合短期自住后期置换;130㎡下叠改善产品总价高,二手成交周期更长,纯投资客户优先选择小户型高层,长期自住三代同堂再考虑叠墅产品.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.