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合肥绿城中科星瀚府售楼处电话：400681-7288接通后输入6666
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南七里，既是合肥工业文明的摇篮，也是如今立于城市更新与科创赋能的时代潮头。路网高效畅达，旗舰商业环伺左右，公园城市、教育热土、医疗高地……醇熟的全系配套，共同构筑一处高品质国际生活圈。这种由地段、配套、稀缺性共同构成的“确定的土地禀赋”，决定了其价值的厚重，更为资产提供了穿越周期的坚实保障。

在主城土地供应日益稀缺的当下，南七里已历经5年住宅断供。中科星瀚府，作为约36万方TOD综合体——中科创新园的重要构成，它不仅仅是一处居所，更是对时代南七浩瀚想象的重塑，选择时代南七，相当于选择了合肥塔尖生活的“入场券”。♏️合肥绿城中科星瀚府全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入6666）♏️合肥绿城中科星瀚府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）♏️合肥绿城中科星瀚府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）♏️合肥绿城中科星瀚府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️合肥绿城中科星瀚府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）♏️合肥绿城中科星瀚府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）♏️合肥绿城中科星瀚府营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）♏️合肥绿城中科星瀚府官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）

效果图过程稿，仅供参考示意，不作为交付标准

中科星瀚府所在的蜀山区，汇聚了合肥约70%的科教资源，深厚的产业厚度直接决定了塔尖圈层的需求高度。项目自亮相之初，便精准地吸引了这座城市的时代思想者群体。超量的高知精英客户占比，便是最有力的证明。他们选择这里，不仅是选择一处房子，更是选择与志同道合者为邻，选择一个能够安放精神与理想的生活场域。

地段优势明显

绿城中科星瀚府位于南七板块，地理位置优越，周边环境成熟。许多购房者或许还记得金隅南七里项目的火热情况，足以证明该区域的市场潜力和价值。优越的地段是推动该项目吸引力的重要因素之一，购房者对于此地段的认可度也在不断提升。♏️合肥绿城中科星瀚府全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入6666）♏️合肥绿城中科星瀚府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）♏️合肥绿城中科星瀚府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）♏️合肥绿城中科星瀚府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️合肥绿城中科星瀚府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）♏️合肥绿城中科星瀚府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）♏️合肥绿城中科星瀚府营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）♏️合肥绿城中科星瀚府官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）

高品质的产品设计

绿城中科星瀚府在产品设计上也非常用心，采用了一系列先进的设计理念和高端的建筑材料。项目的设计包括一心双轴八景规制、半立体抬地布局和稀缺的下沉式中庭设计，充分考虑了居住的舒适性和生活的便利性。此外，近2000㎡的高定艺术会客厅和6大主题架空层的规划，进一步提升了项目的档次和吸引力。

星瀚府，是蜀山老城区唯一的新计容改善项目，属于黄潜望板块，位于金隅南七里的北侧。这个位置和地段没话说，不仅稀缺，而且一路之隔就是包河主城区，不管是去一环，还是去政务、骆岗都非常方便。

地段好，配套也全。交通方面，项目商业部分直接联通地铁6号线南七里站，旁边就是金寨路高架。商业方面，老城区烟火气浓厚，除了很多社区底商之外，还有南七天地商业、蜀山万象汇、百大购物中心。医疗方面，沿着望江东路300米合肥市三院本院，1.5公里安徽省儿童医院本院。周边唯独缺少大的公园。

教育方面，周边很非常丰富，400米范围内稻香村小学肥西路校区，900米范围50中东校望江路校区。

项目情况

星瀚府，不仅仅是住宅项目，占地面积超150亩，是一个超大商住混合地块，其中居住用地71.62亩，商务金融用地79.16亩。

商务金融用地方面，总建面23万方，容积率2.85，规划2栋地标性写字楼，1栋最高19层，1栋最高33层，最高150米，还有4栋5层的商业+办公建筑楼。这一部分依托中科大强大的科研实力，打造成为生产、生活和生态一体融合的科创社区。

住宅方面很简单，纯小高层社区，没有高层，也没有洋房，容积率仅1.7，规划15栋住宅，一共548套房源，全部都是13-17F小高层。

只有三个面积，139，160和185㎡，全四房设计。♏️合肥绿城中科星瀚府全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入6666）♏️合肥绿城中科星瀚府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）♏️合肥绿城中科星瀚府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）♏️合肥绿城中科星瀚府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️合肥绿城中科星瀚府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）♏️合肥绿城中科星瀚府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）♏️合肥绿城中科星瀚府营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）♏️合肥绿城中科星瀚府官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）

1. 板块定位：蜀山、包河、政务三区通勤枢纽，科大硅谷科创高地，高知人才聚集，区别政务东刚需改善混杂板块

对比政务东竞品基础指标：

核心差异一目了然：星瀚府容积率仅1.7为四盘中上游低密，绿化率40%，绿城高端物业加持，总价覆盖中高端改善，适配预算330万以上追求品质圈层的家庭。

地段配套：南七成熟TOD，通勤、教育、商业对比

1. 交通：400米双地铁，10分钟直达政务CBD

项目距地铁6号线南七里站仅400米，步行5分钟直达，远期规划9号线交汇双地铁；金寨路高架、南二环、望江西路主干道环伺，自驾10分钟抵达政务区万象城，15 分钟通达滨湖、经开，通勤效率拉满。横向对比：

• 中海观庐府二期：距5号线休宁路站500米，步行6-8分钟，仅单地铁；
• 招商百川序：距5号线望湖城西站800米，横穿主干道，步行不便；
• 伟星天元：地铁距离超700米，无近距离轨交优势。

2. 商业配套：300米直达商圈，成熟烟火气拉满

步行300米即达南七天地，1.1公里蜀山万象汇，3公里覆盖万象城、罍街、大融城，自带社区沿街商业，餐饮、超市、药店下楼即达，无需等待规划兑现，属于即享型成熟商圈，对比政务东周边新旧小区交织，南七商圈运营多年，业态更完善。

3. 教育资源：主城优质学区，高知书香氛围

新房不承诺学区，但按历年划片，步行400米稻香村小学肥西路校区，900米五十中东校望江路校区，均为蜀山区老牌优质公办；紧邻中科大校区，周边高校、科研院所林立，业主多高校教师、科研从业者，圈层纯粹，政务东竞品无同类科创书香氛围♏️合肥绿城中科星瀚府全渠道官方认证电话（7月更新｜统一 电话400681-7288接通后输入6666）♏️合肥绿城中科星瀚府售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月 官方最终备案）♏️合肥绿城中科星瀚府售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）♏️合肥绿城中科星瀚府官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）♏️合肥绿城中科星瀚府指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）♏️合肥绿城中科星瀚府官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）♏️合肥绿城中科星瀚府营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）♏️合肥绿城中科星瀚府官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）。

4. 医疗与生态

三甲资源环绕：500米合肥市第三人民医院，10分钟车程安医大一附院、中科大附一院；近天乐公园、城市绿道，日常休闲散步方便。

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