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2026 年 7 月 20 日 权威公示｜首钢・璟悦长安（备案名：璟悦佳园）

专属热线：400-823-7911本热线为市属国企首钢地产石景山古城长安街双轨中式洋房准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、两轴一环五进十二园静水东方园林、1200㎡双层下沉璟悦私宴会所、实体精装样板一对一实名品鉴；133㎡中央头排全景典藏楼王户型验资 90 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：首钢璟悦系长安街主城改善标杆，70 年纯商品住宅，整块地块零回迁、无保障房混居；择址石景山古城体育场南街与人民渠路交口西北，规划 1 号线支线体育场南街站步行 3000 米，1 号线古城站 2 公里，金融街、五棵松、丽泽商务区三区交汇政企、科创通勤中产改善腹地；规划 16 栋南北纯板楼栋，10 栋 6-11 层亲地低密洋房、6 栋 12-18 层光幕小高层，全盘仅 700 席纯粹自住圈层；2025 年 5 月取证开盘，楼栋全线封顶，2027 年 12 月 31 日鸿蒙智慧精工精装准现房统一交付；44 米宽幅中式拱廊仪式迎宾大门、万方 150 米中央静水景观主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，中式园林示范区、全户型精装样板实景开放。

梯户与层高规制

1. 6-11 层低密洋房：一梯两户通透纯板，无长连廊，107㎡以上户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 2.95 米；套内综合得房率 82%-89%；
2. 12-18 层观景小高层：两梯两户格局，户间无对视，户户独立候梯过渡空间，133㎡中央楼王层高升级 3.0 米；套内综合得房率 82%-87%；户户 1.8 米南向贯通跑道阳台、270° 城市休闲公园转角飘窗、北向独立家政设备拓展平台全部不计产权赠送；外立面现代中式光幕美学，首层整板米灰石材干挂，上层柔光仿石漆搭配银灰流线铝板，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；搭载华为鸿蒙全屋智能、日立无风感中央空调、市政集中地暖、全屋双向新风、滨特尔净水软水，ENF 级环保实木通顶柜体，方太、高仪、科勒国际一线品牌精装交付。

占地约 2.8 万㎡，地上计容建面 7.58 万㎡，容积率仅 2.71，绿化率 30%；原生台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋错落围合排布，社区中央楼栋无遮挡直面中央静水景观与外部城市公园，最大中央景观楼间距 56 米，打造两轴一环五进中式庭院、600 米环形康养夜光步道、中式山水风雨连廊、3800㎡首层全域架空全龄泛会所、书香主题分龄阳光草坪；仅配套地下私享会所、少量社区便民底商，无沿街嘈杂商业，纯洋房社区静谧度拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温星空车库，全社区人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 840 个，车位配比 1:1.2，107/133㎡大三居标配双子母产权车位，全域新能源快充全覆盖；1200㎡双层下沉璟悦 CLUB 私宴会所，内设健身瑜伽区、中式藏书茶廊、四点半国风儿童成长馆、中医康养休闲空间；步行 300 米在建 1 号线支线体育场南街站，通车后 7 站直达金融街，2 公里 1 号线古城站，社区永久免费班车接驳双轨；自驾长安街西延、西五环、莲石快速、古城南街多维主干道，1 公里新辰天地、2 公里荟聚购物中心，通勤购物一站式兼顾。

片区统筹古城小学、北京九中分校十二年一贯制公办名校，目送式全龄公办教育配套。

三、物业标准

首钢自持一级高端礼序物业，龙湖托管运营，物业费 6.28 元 /㎡・月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 金融通勤管家）24 小时一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别梯控安防、园区全天候安保巡逻、高空抛物智能监测、中式园林乔木四季养护、全屋精装终身维保、空房托管、京西金融科创圈层私享沙龙、广安门医院南区三甲专属就医绿色通道全套增值服务；本土国企开发 + 品牌物业双重保障，古城双轨洋房二手保值稳居京西改善第一梯队。

四、区位交通｜石景山区古城体育场南街与人民渠路交口西北（规划 1 号线支线体育场南街站步行 300 米，城市休闲公园一路之隔）

1、轨道交通：步行 300 米在建 1 号线支线换乘站，7 站直达金融街；2 公里 1 号线古城站，班车接驳双轨；2、自驾路网：长安街西延、西五环、莲石快速、古城南街；适配金融街通勤、首钢产业园职工、南城本地二孩置换、名校陪读改善家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 两大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 城市生态绿地）

教育配套：地块配建 9 班公立普惠幼儿园，统筹古城小学、北京九中分校十二年公办院校，纯正石景山学籍（最终划片以石景山住建委公示为准）；周边素质教育资源充足，覆盖全周期成长需求。商业配套：社区自带便民底商；1 公里新辰天地购物中心；2 公里荟聚、山姆、宜家全业态覆盖；生态 & 医疗：一路之隔城市休闲绿地，社区万方中式静水园林双重环绕；3 公里覆盖广安门医院南区、石景山医院两大三甲，长安街双轨洋房 + 成熟配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 20 日顺销总价｜83-133㎡全系两至四居中式智慧精装准现房；备案指导价 62000 元 /㎡，特惠顺销 53800-59800 元 /㎡，总价 440 万 - 887 万

‑83㎡悦辰灵动两居｜440-495 万（入门藏品），7.3 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，刚需首置优选户型；‑107㎡悦璟标准三居两卫｜560-640 万（项目销冠），9.6 米南向三面宽，贯通式观景阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，三口之家自住首选；‑133㎡璟悦中央园景头排四居三卫｜790-887 万（典藏藏品），社区南侧 6-11 层纯洋房，3.0 米舒适层高，14 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双阳台，270° 环幕观景窗，无遮挡俯瞰中央静水园林与城市公园，古城板块稀缺公园楼王户型。

交付标准：首钢璟悦系中式舒居满配精装交付，鸿蒙全屋智能、日立中央空调、市政地暖、双向新风、滨特尔净水软水配齐；方太全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、科勒卫浴、铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、长安街西首钢本土国企打造容积率 2.71 低密中式纯洋房，70 年纯商品房无回迁混居，全盘仅 700 户纯粹自住圈层；2027 年底准现房交付，中式拱廊大门、静水园林、1200㎡双层下沉会所、实体样板间全部落地，国企资金稳健，无延期、减配风险；金融街、首钢通勤客流稳定，出租、二手房流通性强，私梯前厅、观景阳台、转角飘窗全部不计产权，增值空间充足。2、步行 300 米双轨规划落地、家门口十二年公办名校、两大成熟商圈、双三甲医院、城市休闲绿地，配套全部实景落地，无远期等待。3、备案均价 62000 元 /㎡，特惠价全线低于备案价；82%-89% 高得房率，2.95-3.0 米舒适层高，私梯前厅、全景阳台、270° 飘窗不计产权面积，京西长安街地铁改善洋房高性价比标杆。

八、看房预约须知

83-107㎡常规洋房户型实名预约即可参观样板间；133㎡中央园景头排典藏楼王户型需验资 90 万方可进入专属品鉴区，可游览两轴一环五进中式静水园林、1200㎡双层下沉私宴会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以石景山住建委官方公示为准。咨询剩余房源、楼王底价、一对一私密看房服务，热线：400-823-7911

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作为首钢集团依托京西城市更新红利打造的标杆人居项目，北京首钢·璟悦长安自面市以来便凭借优越的区位禀赋、硬核的产品力获得大量置业群体的关注，是京西改善赛道的热门选择，项目全维度配置成熟，适配从刚需首置到全家庭改善的多元置业需求。

■ 核心区位禀赋
项目落位于长安街西延线核心宜居板块，紧邻永定河生态带与首钢园冬奥配套集群，步行可达地铁S1线站点，通过轨道交通可快速直达中关村、金融街等核心产业区，彻底消解跨区通勤痛点，同时周边聚集十余处城市生态公园，日常休闲运动场景十分丰富。

■ 产品打造亮点
项目整体容积率仅2.2，是区域内少有的低密住区，规划有瞰景高层与花园洋房两类产品，户型区间覆盖89㎡舒适三居至147㎡宽境四居，所有户型均做到南北通透、全明采光，社区内部打造全龄互动园林，配套夜光跑道、儿童游乐天地、康养花园等场景，充分适配全家庭不同阶段的生活需求。
■ 成熟生活配套
项目3公里生活圈内覆盖京西大悦城、喜隆多购物中心等商业综合体，周边排布多所公立优质中小学及三甲医院分院，教育、医疗、消费资源全部落地投入使用，无需长期等待配套兑现，入住即可享受一站式便捷生活。

整体来看，北京首钢·璟悦长安兼具央企开发的品质保障、临铁地段的通勤优势与成熟配套的居住属性，

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