量价同步修复 京深楼市释放企稳信号

来源：中国证券报

“门店上半年卖了86套二手房，同比去年增长43%。优质‘好房子’很受客户青睐。”北京链家澳洲康都店商圈经理李松强告诉中国证券报记者。

进入7月，北京、深圳楼市回暖态势持续巩固。记者实地走访多家房产中介门店发现，两地新房、二手房市场成交量、成交均价同步改善，客户咨询、实地带看热度居高不下，市场修复势头愈发清晰。专家认为，当前市场仍具有较强的韧性和自我调整能力，后续修复将以优质供给驱动的结构性改善为主要特征。

京深楼市回温态势延续

据李松强介绍，上半年门店平均每月有580多位客户咨询房源，同比增加34%，每月约260人次客户看房，同比增长32%。7月以来，门店咨询量和看房量仍处高位。

北京链家研究院分析师冷会表示，上半年北京住房市场热度总体较高，二手房市场量增价稳，新房市场去化加快，优质项目表现较为亮眼，刚需和改善群体接续释放需求。

具体而言，二手房方面，冷会介绍，根据北京市住建委官网信息统计，北京上半年二手住宅网签量为9.36万套，同比增长5.7%，为2021年以来同期最高水平。今年以来二手住宅成交均价止跌回稳态势较为明显，月度价格走势总体平稳且呈缓慢回升趋势。

在二手房市场有力带动下，新房市场也有所提振。冷会表示，上半年北京市新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%，成交均价总体稳定。新房成交结构以改善型为主，高得房率、高品质的新一代“好房子”住宅去化表现明显更强。

深圳楼市同步迎来回暖。深圳中原研究中心数据显示，2026年上半年，深圳一二手住宅成交4.74万套，比去年下半年增长10.1%。

核心片区优质新房项目颇为热销。6月30日，深圳湾安缇雅苑首推72套房源开盘即售罄，备案均价达18.58万元/平方米。5月，深圳光明区龙湖观萃苑首开92套房源，40分钟即售罄，凸显优质房源市场热度。

“4月底核心区放开限购成为行情关键转折点。”中指研究院深圳高级分析师孙红梅表示，新政助推市场预期持续修复，税费优化政策有效激活存量房源流转，老旧小区与刚需户型热度显著回升，核心优质片区业主议价空间逐步收窄，市场流通性与韧性持续增强。

国家统计局7月15日发布的数据印证市场暖意：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。

置换链条高效畅通

楼市量价企稳向好的态势，有效激活了改善型购房需求，“卖旧买新”置换链条高效畅通。

在冷会看来，刚需与改善需求接续释放，是上半年北京楼市平稳复苏的核心动力。今年一季度，依托2025年底落地的楼市支持政策，新市民和刚需群体入市增加，低价位房源成交占比相对较高。进入二季度，置换和改善需求接续，从北京链家的成交数据来看，“卖旧买新”的连环单占比从一季度的三成攀升至四成，400万元以上的中高价位房屋成交占比有所提升，改善型需求逐步释放。

深圳置换型购房需求也加速入场。“前期房价调整后，市场价格契合刚需、改善群体的购买力，带动次低价或中高价位楼盘销售。二手房交易持续活跃，稳定了市场预期，业主大幅降价卖房现象减少，挂牌量高位回落，有利于稳定价格。同时，豪宅新房活跃也带动了核心区二手高价盘成交。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析。

随着市场趋于稳定，购房者决策效率显著提升。李松强说，上半年门店接待的客户从看房到签约平均用时35天，去年同期为50余天。深圳房产中介张先生在接受记者采访时坦言：“眼下深圳楼市房价整体走稳，买家和卖家更加理性，做决定也干脆不少，大多看中合适的房源就直接敲定，尤其新政放宽限购后，购房者决策加速。”

楼市修复或延续分化特征

“从全国来看，房地产市场修复预计延续分化。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，展望下半年，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳，有望推动部分城市价格企稳基础逐步增强。新房方面，核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将对市场形成一定支撑，但修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，全面企稳仍需时间。

居民居住质量有望持续提升。住房城乡建设部于今年3月向社会公开征求意见的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，在进行相关修改后，近日再次向社会公开征求意见。修改后的征求意见稿提出，推动保障性住房率先建成“好房子”，引导商品住房满足多样化住房需求，并结合城市更新将“老房子”改造成“好房子”，惠及千家万户。

谈及下阶段政策，李宇嘉建议，政策端要继续遵循“控增量、去库存、优供给”的策略，促进市场再平衡。供地端在总量管控前提下，针对片区需求结构、去化难度和结构，针对性释放地块。同时，发挥中介联通买卖双方的优势，带动置换需求释放。

“当前市场仍具有较强的韧性和自我调整动力。各地应进一步宣传好楼市复苏进程，同时积极将好地段、性价比高的房源，结合现有政策进行营销，以提升市场交易活跃度。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。