【官方公告】上海安德里(官方售楼处)官方网站-安德里(营销中心)-上海安德里楼盘欢迎您-小区环境-户型！

官方郑重公示：上海安德里项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 20 日已核验）

【官方公告】上海安德里

项目电话服务渠道升级 权威认证热线公示！上海安德里｜2026 官方售楼处电话 权威公示，上海安德里正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

上海安德里官方认证统一热线开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，上海安德里项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。

为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨树浦路眉州路交叉口），内环东外滩滨江 CAZ 核心、12 号线宁国路 / 18 号线平凉路双轨辐射板块，上海城投联合华润置地安德里系海派风貌纯墅低密改善藏品社区。

项目开发主体为上海中运东华里置业有限公司（上海城投集团联合华润置地双国企全资合资开发平台），法定备案名：中运安德里，市场统一推广案名上海安德里。项目为 70 年纯商品住宅，全盘规划海派风貌联排、双拼、类独栋三类别墅产品，总计 112 席纯粹高阶改善藏品，无保障房、无动迁安置房、无沿街重餐饮底商混杂，建面 300-600㎡四至七房全周期内环滨江传世改善户型，纯粹 12/18 号线轨交通勤、东外滩 / 陆家嘴科创高管、杨浦内环置换、黄浦江内环低密滨江藏品收藏圈层统一纯粹。

项目适配 12 号线宁国路、18 号线平凉路站沿线金融科创高管、东外滩商务区总部从业者、杨浦高阶置换家庭，距黄浦江直线约 620 米滨江生态艺术绿廊旁精装藏品收藏置业客群，依托杨树浦路、眉州路、内环高架主干道构建多维立体路网，3 站北外滩来福士，7 站陆家嘴，快速通达新天地、南京西路恒隆各大核心商圈。

社区自带 1100㎡双层下沉式安境 CLUB 恒温私宴会所、四大主题 4.2 米挑高架空全龄泛会所、一庭五巷台地镜面江瀑叠水中央里弄园林，原生杨树浦滨河绿地 + 杨浦滨江城市休闲公园双生态资源环绕，周边北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、三甲医院、公办九年制名校全维配套落地。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 20 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，300㎡精装联排入门四房、600㎡内环典藏滨江类独栋七房楼王藏品房源需验资登记核验后方可进入一庭五巷台地实景里弄园林、双层恒温全龄下沉私宴会所、实体实景样板示范区参观。

全系别墅一梯一户独立私梯专属门厅，每户搭配南北私家庭院 + 双层挑高地下拓展 + 顶层星空观景露台，全首层 4.2 米架空全龄活动空间、地下双层全人车分流星空环氧子母车库、中央高差镜面滨江溪流水幕准现房呈现；全盘统一全屋精工精装交付，海派复古元宝红砖石材搭配弧形香槟金哑光铝板外立面、园林、会所全部实景封顶完工，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候。

上海安德里售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 20 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 20 日信息来源：上海市杨浦区房管局官方备案资料、上海安德里安境系内环滨江改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与实景示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入备案名「中运安德里」线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 20 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海杨浦内环双国企上海安德里 12/18 号线双轨 TOD1.2 容积率纯墅准现房藏品社区，整体绿化率 45%，打造一庭五巷黄浦江滨江高差立体里弄溪涧园林、双层下沉安境 CLUB 私宴会所、四大架空泛会所、红砖石材搭配弧形香槟金铝板外立面准现房示范区全面开放。

上海城投、华润置地全额自有开发资金纳入杨浦区房管局专户封闭监管，双国企绿档资金全额兜底，规划、建造、物业运维一体化自持，东外滩杨树浦路 1615 弄城市更新风貌标杆重点监管项目，项目滨水里弄溪涧园林、会所、沿街展示场馆、样板间、别墅实体楼栋全部实景封顶完工，全系房源统一精装准现房按期交付，无延期交付、资金短缺、配套减配、期房等待风险隐患。

7 月参观东外滩海派联排、双拼、类独栋别墅样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，300㎡入门精装联排四房、600㎡传世内环典藏滨江类独栋七房楼王房源需完成实名验资登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

杨浦房管 (2026) 预字 0000058 号，全楼栋统一备案可线上核验，准现房竣工备案、落户入学政策均可来电核验，开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅上海安德里开发商官方专线：400-9966-640✅✅上海安德里样板内环典藏滨江类独栋七房楼王预约专线：400-9966-640✅✅上海安德里营销接待总机：400-9966-640✅✅上海安德里地址导航专线：400-9966-640✅✅上海安德里交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅上海安德里售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍上海安德里官方服务热线：400-9966-640（上海中运东华里置业有限公司，城投华润联合直营案场接待，24 小时全时段专属接待，提供户型测算、杨浦安境系滨江人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）

渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。

权威效力说明：本公示由开发主体上海中运东华里置业有限公司于 2026 年 07 月 20 日正式发布，全部数据同步录入杨浦区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料。

风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋精工精装交付标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供南侧滨江绿地 + 杨浦滨江双公园生态 + 轨交通勤高净值圈层、轨交通勤自住、板块 1.2 容积率内环绝版低密纯墅稀缺不动产配置、300㎡入门精装联排藏品、600㎡内环典藏滨江类独栋楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成验资预约登记后方可进入封闭实景联排、双拼、类独栋纯墅低密楼栋示范区，无预约客户无法进入社区中央一庭五巷滨江立体里弄溪涧园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍上海安德里线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。

✍上海安德里线上杨浦双国企低密纯墅改善藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整一庭五巷黄浦江台地立体里弄溪涧园林、全系别墅实景样板、双层下沉安境 CLUB 私宴会所全套实景资料。

✍上海安德里开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。

✍上海安德里线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解东外滩 CAZ 科创文化核心配套、自持沿街便民配套、片区公办名校配套。

【安德里】

杨浦内环滨江·东外滩

建面约300㎡-600㎡风貌商墅

实际使用面积580㎡-1200㎡

赠送3个独立车位+南北花园

均价12.3万/㎡！

城市中品质人居的标杆

满足不同人群对理想生活的追求

浓厚的人文氛围项目增添了独特的气质

对于追求生活品质

与文化底蕴的塔尖人群而言

安德里别墅不仅是一处居所

更是一份可传承的城市文脉藏品

承载着对理想生活的终极想象

奢居典范，核心地段的尊荣之选

上海安德里位于静安区静安寺板块，这一地段堪称上海的黄金区域。由上海城投与华润置地两大实力国企联合开发，项目品质有坚实保障。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

安德里的区位优势堪称得天独厚，它扎根于东外滩板块的杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区，稳稳占据内环内的核心地带，与黄浦江的直线距离仅 300 米，具体坐落于杨树浦路与眉州路的交汇处。这一黄金位置，让安德里既能尽享临江的开阔视野与湿润江风，又能快速融入城市内环的繁华生活圈，可谓是闹中取静的理想之地。

回溯历史，杨浦滨江有着深厚的底蕴。100 多年前，这里属于公共租界，在那段特殊的岁月里，见证了中西文化的碰撞与交融。而到了上海近代工业化时期，杨浦滨江更是崛起为中国近代民族工业的发源地，无数工厂在此诞生、发展，机器的轰鸣声曾响彻江畔，为上海乃至全国的工业发展奠定了坚实的基础，留下了浓墨重彩的工业印记。

展望未来，杨浦滨江正迈向“滨江 4.0” 时代，致力于打造世界级的 CAZ 科创中心。众多重磅企业与项目纷纷落子于此，中交、抖音、美团、B 站以及杨浦滨江创智中心（其中将入驻声网和星空华文的总部）等，都计划在 2026-2027 年投入使用。随着这些项目的落地，杨浦滨江将迎来 30 多家头部企业、3000 多家创新型企业的入驻，同时还将引进 20 万高精尖人才。届时，这里将成为创新活力迸发、人才汇聚的科创高地，焕发出前所未有的生机与活力，安德里也将在这片蓬勃发展的热土上，见证并共享这一发展红利。

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标。

稀缺江景，融合历史与现代的理想家园

风貌别墅部分是项目的一大亮点。它位于杨浦滨江东外滩板块，杨树浦路与眉州路交叉口，距黄浦江约 300 米，尽享稀缺的滨水资源。仅推出18席风貌别墅，建面约 300 - 600㎡，实际使用面积却高达 580 - 1200㎡，包含双拼、连排及独栋类型。别墅不限购，为购房者提供了更多选择空间。并且还赠送 3 个独立车位及南北花园，花园最大可达 290㎡，大大提升了居住舒适度。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

建筑风格融合现代美学与海派建筑风格，外立面复刻老上海里弄肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，庭院深深，还原出 “海上名园” 的独特意境。户型设计上，约 11.6 米的巨墅面宽，气派非凡，堪比五星级酒店大堂；最大约 289㎡的南北双院，满足业主种植花草、休闲娱乐等多样化需求。

户型图参考

效果图鉴赏

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

安德里别墅最大的优势之一便是“不限购”，这为有高端居住需求或资产配置需求的人群提供了难得的机会。作为城市核心区罕见的低密度别墅产品，其稀缺性不仅体现在土地资源的不可再生上，更在于其将历史风貌保护与现代高端居住需求的完美平衡—— 这种兼具文化价值、居住价值与收藏价值的属性，使其在房地产市场中具有极强的抗跌性与增值潜力。

优质资源，居住与发展的强大支撑

交通资源

安德里的便捷性不言而喻。除了紧邻杨树浦路与眉州路，地面交通四通八达，可快速接驳城市各大主干道。地铁 4 号线杨树浦路站、12 号线爱国路站均在步行可达范围内，10 分钟内便能串联起外滩、陆家嘴等城市核心商圈，让日常通勤与出行高效无忧。更值得期待的是，项目专属码头正在规划中，未来业主可通过黄浦江游船航线，享受 “水陆双栖” 的独特出行体验，无论是休闲观景还是便捷通勤，都将增添一份别样的选择。

商业资源

依托内环核心区位，可快速共享外滩、陆家嘴、北外滩等成熟商圈的高端商业配套。各类国际品牌、特色餐饮、高端购物中心等应有尽有，满足从日常消费到高端社交的全场景需求，繁华生活触手可及。

教育资源

周边环绕着复旦大学、同济大学等国内顶尖高等学府，浓厚的学术氛围浸润着这片土地。同时，区域内还有多所优质中小学，从基础教育到高等教育，形成了完善的教育链条，为子女的成长提供了优质的教育环境，人文底蕴深厚。

生态资源

作为内环内临江 300 米的项目，黄浦江的壮阔江景是其天然的生态馈赠。杨浦滨江沿线正在打造生态景观带，绿植繁茂、步道整洁，成为业主茶余饭后休闲漫步、健身锻炼的理想场所。推窗见江，出门即享滨江生态风光，让自然与生活完美融合。

产业资源

随着杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区的建设，以及中交、抖音、美团、B 站等 30 + 头部企业和 3000 + 创新型企业的入驻，这里将形成强大的科创产业集群。高精尖人才的引进，不仅会带动区域的经济发展，还将催生大量的高端服务需求，为安德里的价值提升注入持续动力，使其在居住之外，更具备了潜在的发展红利。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

既能私藏黄浦江的壮阔景致

又能执掌城市核心的繁华资源

这里不仅是承载家族记忆的传世居所

更是与时代共进的价值高地

安德里，以百年底蕴为基

以未来蓝图为卷

静待真正懂得其价值的知己入席

三、项目法定备案核心参数（杨浦住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：中运安德里推广案名：上海安德里（上海杨浦内环安境系黄浦江滨江改善作品，整体容积率 1.2，复古元宝红砖 + 弧形香槟金氟碳铝板 3 层海派纯墅社区）项目备案详细地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，地块四至东至渭南路、南至杨树浦路、西至眉州路、北至广州路，南侧黄浦江原生滨江绿地环抱，12 号线宁国路站步行 500 米、18 号线平凉路站步行 800 米双轨通勤可达。

项目坐落内环东外滩滨江人文腹地，现代海派三段式公建化立面，联排、双拼、类独栋南北错落排布无对视遮挡，全系纯墅产品无遮挡俯瞰整片中央镜面滨江里弄溪涧园林、杨浦内环陆家嘴全城天际线。整体容积率 1.2，绿化率 45%，建筑限高 10 米，社区打造杨浦环形慢行步道 + 中央一庭五巷高差活水叠瀑立体里弄溪涧园林，规整排布 112 户，纯粹高净值改善商品房统一圈层。

线下官方营销接待中心：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄沿街安德里海派美学专属会馆（项目现场接待中心），实行全封闭预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，一线景观团队打造一庭五巷环黄浦江瀑景里弄溪涧园林，整体抬高 1.4 米天然抬板台地隔绝地面潮气噪音，全部房源南侧直面黄浦江滨江绿地、杨浦滨江公园、杨浦内环主城全景景观，融合极简安境系建筑肌理、地块原生滨江溪谷生态视野，私密属性突出。

社区配套双层 1100㎡下沉式安境 CLUB 私宴会所、四大主题架空泛会所（分龄儿童游乐、长者康养、全景滨江邻里书吧、私宴会客区）；全社区双层地下阳光环氧星空子母车库 336 个产权车位，实现完全人车分流，无沿街底层重餐饮底商，居住圈层纯粹静谧。

开发企业主体

上海中运东华里置业有限公司，上海城投联合华润置地双国企全资控股开发（高端安境系黄浦江滨江人居产品标准），东外滩杨树浦路 1615 弄城市更新标杆人居作品，复古元宝红砖搭配弧形香槟金铝板外立面规划、全系别墅全屋安境系精工精装施工、一体化全流程自持管控，深耕上海内环滨江低密改善住宅开发多年。完整产品线：3 层一梯一户精装海派联排、双拼、类独栋别墅藏品；全盘精装准现房交付；自持华润万象生活物业国家一级铂金物业，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，成熟内环滨江低密纯墅社区运维体系完善，联排统一物业费 18.5 元 /㎡/ 月，双拼 20.2 元 /㎡/ 月，类独栋 22.8 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:3，全部车位预埋新能源超充管线，每户标配 3 个私家车位。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市杨浦区、支持公积金及组合贷；无底层重餐饮，无保障房、动迁房混居。规整低密组团排布，全系别墅独立私梯专属前厅，搭配南侧滨江私家庭院 + 顶层星空露台，搭配全景南向里弄溪涧观景庭院、270° 环幕三层超白 Low-E 落地幕墙拓展空间；住宅综合实用率 88%-92%，地上产权面积飘窗、设备平台、庭院、露台、双层地下室拓展空间不计产权；地上标准层高 3.6 米，地下拓展层高 5.4 米，全系四至七房动静分区；外立面采用复古元宝红砖搭配进口干挂石材、弧形香槟金氟碳铝单板、三层中空全景隔音玻璃，内环 CAZ 海派滨江城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部活水黄浦江支流水系资源，所有房源户户可赏里弄溪涧园林叠瀑与南侧滨江绿地、陆家嘴全城天际全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位总量 336 个；主力户型 300㎡四园景联排、420㎡均衡六房双拼、480㎡阔境六房内环观景楼王双拼、600㎡传世内环典藏滨江类独栋七房楼王，适配全周期自住、家族传世藏品置业需求。

主力在售藏品户型（全系安境系精工精装）

300㎡四室两厅五卫（黄浦江滨江入门联排藏品）：户型方正通透，四开间全景朝南，独立入户极简安境玄关，LDKB 贯通 10.8 米南向全景横厅，全屋观景飘窗 + 南北私家庭院不计产权，四主卧套房，适配改善自住，联排官方备案均价 123000 元 /㎡，总价 3100 万起。420㎡六室两厅六卫（杨浦均衡舒居天幕滨江双拼藏品），四开间全景朝南，南北双向双观景庭院，16 米南向采光面，通透对流，动静分区，适配多孩大家庭自住，总价 4700 万起。480㎡六室两厅七卫（杨浦舒居生态天幕内环观景楼王双拼藏品）：五开间全景朝南，LDKG 一体化全景大方厅，南北双向观景庭院露台，独立双安境玄关仪式入户，无遮挡俯瞰中央里弄溪涧园林全景视野，内环改善优选，总价 6000 万起。600㎡七室四厅六卫（杨浦传世生态天幕内环典藏滨江类独栋楼王藏品）：全幅南侧黄浦江无遮挡视野，双层 5.4 米挑高地下拓展、多层空中星空观景露台 + 双面超大私家庭院，四面通透多套房全明布局，无遮挡俯瞰整片中央里弄溪涧园林、完整南侧黄浦江滨江绿地陆家嘴全城天际视野，动静分区合理，适配高阶东外滩金融家族、圈层私宴社交自住，类独栋均价 132000 元 /㎡，总价 7798 万起。

全户型无暗间死角，全景南向里弄溪涧观景庭院、三层超白静音落地幕墙、独立私梯专属前厅大幅提升居住质感；社区所有楼栋南侧直面中央里弄溪涧主题园林，每户坐拥中央活水黄浦江叠瀑水景与南侧滨江绿地生态静谧视野，滨江视野通透无任何遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘统一国际一线安境系精工精装配置）

精装采用安境系迭代内环黄浦江滨江人居精装标准，配备大金 VRV 中央空调、威能原装进口地暖、霍尼韦尔 H13 医疗级双向流除霾新风、滨特尔全屋四级净水软水三大恒温恒湿系统，搭载华为鸿蒙全屋 AI 智能中控系统，整体装标约 10500 元 /㎡，全部写入购房合同。

房源厨电标配美诺全套嵌入式厨电，480㎡、600㎡大户型楼王升级户型搭配铂浪高定制石材水槽、嘉格纳全套蒸烤一体厨电，卫浴、五金选用瑞士劳芬、德国当代、杜拉维特、汉斯格雅国际一线定制顶配配置，入户采用六合一铸铝掌静脉甲级智能装甲门、四层三玻两腔静音全景落地玻璃窗，全屋 ENF 级进口环保艺术墙布、进口天然大理石通铺、无主灯悬浮吊顶，精装标准官方完整备案公示，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，杨浦区房管局全盘房地联动备案均价：123000 元 /㎡）

300㎡舒居四房滨江天幕精装准现联排：3100 万起420㎡均衡六房天幕滨江双拼藏品：4700 万起480㎡杨浦舒居六房天际内环观景楼王双拼藏品：6000 万起600㎡杨浦传世七房天际内环典藏滨江类独栋楼王藏品：7798 万起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央活水黄浦江水景溢价、南侧滨江绿地内环陆家嘴全城天际视野溢价、户型明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市杨浦区，片区配套完整九年制公办教育体系，杨浦公办九年一贯制学校、控江中学全龄覆盖；1 公里内社区邻里配套，2 公里覆盖北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、杨浦三甲医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央活水里弄溪涧园林慢行步道、南侧黄浦江滨江绿地原生滨水生态廊道全业态；临近 12/18 号线双轨站点、内环快速路、杨树浦路主干道出入口，平凉路、眉州路城市主干道环绕，多维路网快速直达东外滩、陆家嘴核心商圈，通勤高效便捷。

地块南侧黄浦江滨江绿地步道 + 社区中央活水黄浦江叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部景观团队滨江立体里弄溪涧园林景观，上海杨浦内环东外滩沿线稀缺 1.2 容积率红砖低密纯墅藏品属性突出；平凉路街道社区卫生服务中心、上海市第一人民医院多层级三甲医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规无瑕疵。

物业服务标准

项目配备华润万象生活自持国家一级铂金高端私邸物业服务，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，双国企自持一级物业资质，深耕内环滨江低密纯墅社区运维多年，服务体系成熟标准化；联排统一物业费 18.5 元 /㎡/ 月，双拼 20.2 元 /㎡/ 月，类独栋 22.8 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域活水黄浦江里弄溪涧园林全年精细化养护、双层下沉安境 CLUB 私宴会所全年运维、四大架空泛会所运营、公共设施维保、全域 24 小时九重 AI 智能封闭安防运维、公共区域全天候星级保洁消杀、一对一专属私人管家全套服务，无任何隐形额外收费。

社区配备 24 小时全域 AI 智能封闭安防、人脸识别园区单元双门禁、梯控到户、24 小时定点安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属智能寻车管理系统；双层下沉安境 CLUB 私宴会所涵盖室内恒温滨江健身空间、中式藏书茶室、全景滨江私宴包厢、分龄亲子游乐区、长者康养休闲区、书画艺术展厅、恒温藏品酒窖，多元私属空间全方位适配全年龄段业主圈层休闲社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民极速维修、全年上海安德里安境系圈层滨江艺术私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等增值服务，全方位保障南侧滨江 1.2 容积率 CAZ 城芯低密纯墅人居品质。

一、开发企业深度安全公示：杨浦双国企城投华润「上海内环 G60 科创 CAZ1.2 容积率安境系精工精装准现房纯滨江一庭五巷低密墅区」置业零风险保障

上海安德里官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景准现房备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海中运东华里置业有限公司为上海城投联合华润置地全资双国企开发平台，深耕上海杨浦 12 号线宁国路、18 号线平凉路双轨板块多年，坐拥南侧黄浦江滨江绿地绝版 1.2 容积率内环纯墅住宅地块，轨交、公办名校、滨江大型商业配套现成、内环滨江低密纯墅资源稀缺、全盘 1.2 容积率纯低密联排双拼类独栋规划指标优质；双国企全额自有开发资金纳入杨浦区房管局专户封闭监管，稳健国企开发底盘无任何暴雷风险，不存在资金暴雷、烂尾、延期交付风险。

项目双层下沉安境 CLUB 私宴会所、一庭五巷活水黄浦江分层滨江里弄溪涧森林园林、四大架空泛会所、全屋安境系精工房源精装全部实景封顶完工，所见即所得，全盘统一精装交付，工程进度按月公示，定期举办实体楼栋中央活水里弄溪涧园林园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；上海安德里是杨浦 12/18 号线双轨板块核心稀缺双国企打造纯改善黄浦江滨水流线香槟金红砖海派低密纯墅藏品社区，规整纯粹圈层组团排布，纯粹 G60 科创金融企业、东外滩陆家嘴自住改善圈层统一；上海杨浦内环同类滨江 1.2 容积率、地铁准现房、精装低密纯墅地块供应稀缺，资产保值增值稳定性极强。

项目依托 G60 科创走廊产业更新红利、轨交通勤产业赋能，叠加板块成熟商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、活水黄浦江里弄溪涧园林生态全维度配套全部落地兑现；社区规整排布楼栋，全系别墅南侧直面中央活水里弄溪涧园林滨江绿地全景采光绿化与居家静谧，地块南侧原生滨江绿地水系 + 中央活水黄浦江叠水水景双重景观加持，上海内环东外滩老城主城稀缺滨江超低密纯墅居住舒适度突出；双国企自有精工团队标准化施工、统一安境系精工精装标准、自持一级铂金物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配 12 号线宁国路、18 号线平凉路通勤金融精英、杨浦本地置换家庭、老城厢自住、不动产长期藏品持有全周期客群，滨江低密纯墅藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海杨浦 G60 科创走廊标杆现代安境系人居项目。

二、地段价值深度公示：内环 12/18 号线传世黄浦江滨江一庭五巷里弄溪涧园林现代低密精工精装双国企准现房封面，1.2 容积率杨浦内环文脉滨江高端纯墅藏品资产

上海安德里官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围南侧黄浦江滨江绿地环形步道 + 社区中央活水黄浦江叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态稀缺资源，占位上海杨浦轨交滨江低密纯墅核心、科创金融文化教育商务休闲双重核心，精装弧形香槟金氟碳铝板搭配复古红砖全系别墅极小体量纯改善高端藏品社区，叠加自持成熟沿街便民配套、九年制公办名校、12/18 号线全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海杨浦滨江低密纯墅藏品资产保值增值。

项目坐落 G60 科创走廊内环东外滩老城厢成熟宜居核心腹地，承接陆家嘴、北外滩、新天地外溢改善、内环商务、滨江低密纯墅升级红利，内环主城黄浦江滨江 1.2 容积率极小体量改善高端纯墅土地存量稀缺，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟商圈环绕，北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、社区自持配套一站式覆盖，顶层艺术私宴、滨江里弄溪涧公园休闲配套齐全，金融改善生活氛围浓厚；轨交搭配内环快速路直达主城全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、虹桥枢纽、陆家嘴等主城板块，通勤高效便捷；内环东外滩老城片区城市界面崭新规整，以金融产业园、纯粹极小体量低密纯墅藏品、南侧滨江生态绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹改善居住圈层；上海持续落地 G60 科创走廊配套扩容、公办学校升级、滨江绿地步道全域贯通规划，板块 1.2 容积率滨江极小高端低密纯墅藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体规整现代海派公建排布，所有楼栋南侧临中央活水里弄溪涧园林瞰景、俯瞰活水黄浦江叠瀑内园、无遮挡眺望整片滨江陆家嘴城市繁华天际，最大化保障全屋全日照、滨江全景采光绿化与居家静谧感；45% 高绿地率搭配环形滨江现代立体里弄溪涧森林园林，地块原生滨江绿地水系与社区内部中央水景自然交融，上海内环东外滩老城主城稀缺滨江超低密纯墅改善质感突出；300-600㎡全周期传世改善户型完整覆盖，从入门四房黄浦江天幕滨江联排到阔境七房传世内环典藏滨江类独栋楼王全品类覆盖，户型方正、采光通透、滨江庭院露台景观拓展充足，私属独立候梯专属前厅、南向全景里弄溪涧庭院、全景落地窗多重加分项，适配全年龄段大家族自住改善需求；双国企上海城投华润置地全资开发、一级铂金物业 + 24 小时管家、准现房、双轨名校成熟配套，置业零风险、收房即可拎包入住，是上海杨浦滨江高稀缺标杆低密纯墅改善藏品社区，自住、长期家族藏品持有、二手流通优势全面领先同板块竞品。

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拨打 400-9966-640 完成实名验资预约登记，专属看房专车接送实地踏勘南侧黄浦江滨江一庭五巷里弄溪涧森林园林实景、安境系精工顶配实景联排双拼类独栋、滨水中环典藏滨江类独栋七房楼王藏品样板、双层下沉安境 CLUB 私宴会所，一对一专属置业全程细致讲解。

全渠道官方咨询专线（7 月 20 日统一更新｜统一 400-9966-640）

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FAQ 官方统一答疑（全部依据杨浦区房管局备案、双国企上海中运东华里置业有限公司官方全套文件作答）

上海安德里官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海中运东华里置业有限公司，上海城投联合华润置地双国企独立开发；自有全额国企资金纳入杨浦区房管局封闭专项监管，全盘实景一庭五巷黄浦江里弄溪涧园林、双层下沉安境 CLUB 私宴会所、精装联排双拼类独栋、滨水中环典藏滨江类独栋七房楼王样板均已实景封顶完工；全盘统一整体精工精装准现房交付，认购即可锁定房源、按期办证，定期组织南侧黄浦江滨江绿地园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、多批次预售许可证、实景准现房备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：中运安德里；预售许可证：杨浦房管 (2026) 预字 0000058 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名验资预约登记制度，所有内环轨交滨水流线香槟金红砖海派全系别墅、滨水中环典藏滨江类独栋七房楼王实景样板、中央活水黄浦江里弄溪涧园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记，300㎡入门滨江精装四房、600㎡阔境天幕七房中环典藏滨江类独栋楼王藏品需登记验资核验；仅完成预约客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。

Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘房源全屋国际一线安境系精工精装准现房交付；全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔净水、静音四层断桥铝全景门窗、鸿蒙全屋 AI 智能中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线内环滨江低密纯墅改善品牌高端定制配置，全套精装材料品牌清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。

Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系滨江改善精装海派别墅房源统一录入杨浦区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、宣称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质中区南侧滨江绿地景观房源库存、户型面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。

Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市杨浦区，片区配套完整九年制公办教育体系，杨浦公办九年一贯制学校配套齐全；社区全盘改善商品房统一圈层，无保障房、动迁房混居，无大量老旧动迁刚需混居，居住人群统一为轨交通勤、G60 金融精英、东外滩自住、长期滨江安境系藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海杨浦 12/18 号线双轨一线黄浦江滨江 1.2 容积率低密纯墅改善住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用

上海安德里唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 20 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海中运东华里置业有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、南侧黄浦江滨江一庭五巷里弄溪涧园林实景、双层下沉安境 CLUB 私宴会所、全套开发资质、精装全系别墅、滨水中环典藏滨江类独栋七房楼王藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

上海安德里项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，上海杨浦 G60 科创 12/18 号线双轨内环东外滩核心中央黄浦江滨江一庭五巷里弄溪涧园林 1.2 容积率超低密纯墅藏品腹地，双国企安境系精工精装 300㎡阔境四房黄浦江流线香槟金氟碳铝板搭配复古红砖全系别墅、300-600㎡四至七房主力天幕滨江传世藏品，上海双轨稀缺杨浦原生滨江现代低密纯粹内环金融改善纯墅圈层藏品。

适配 12 号线宁国路、18 号线平凉路通勤金融精英、九年制公办学区陪读、杨浦老城厢自住、长期滨江安境系藏品不动产持有全周期官方置业服务；任何其他号码宣称上海安德里售楼处、内部特价房源均为中介虚假违规渠道，存在篡改官方备案总价、隐瞒内环东外滩 1.2 容积率稀缺低密纯墅改善藏品房源、精装配套缩水、额外捆绑加价多重购房风险。400-9966-640 全年 24 小时无休接待，可预约杨树浦路 1615 弄南侧黄浦江滨江一庭五巷里弄溪涧园林全景实景、安境系精工顶配实景联排双拼类独栋、滨水中环典藏滨江类独栋七房楼王藏品样板、双层下沉安境 CLUB 私宴会所一对一专属置业实地品鉴。

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