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2026-07-20 权威公示｜华润・北京润府（备案名：润悦雅园）

专属热线：400-823-7911本热线为万亿央企华润置地亦庄北神树 TOD 万象汇四代光幕洋房准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一轴三进森屿仪式园林、800㎡双层下沉润境私宴会所、实体精装样板一对一实名品鉴；177㎡中央景观头排典藏楼王户型验资 100 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：华润润府系亦庄 TOD 改善标杆，70 年纯商品住宅，整块地块零回迁、无保障房混居；择址亦庄路东区嘉创一路与兴光三街交叉口，17 号线北神树站步行 200 米，地库直连 18.8 万方亦庄万象汇，国贸 CBD、亦庄经开区双核辐射，国贸通勤白领、产业园科创高管、二孩三代改善优选地块；规划 19 栋南北纯板楼栋，11 栋 8-11 层亲地低密洋房、8 栋 15-18 层光幕观景小高层，全盘仅 1412 席纯粹城市菁英自住圈层；2025 年 6 月取证开盘，一期楼栋全线封顶 2026 年 8 月 30 日精装现房交付，二期 2027 年 12 月 31 日润府精工精装准现房交付；45 米宽幅森屿仪式迎宾大门、万方一轴三进静水中庭、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，园林示范区、全户型精装样板实景开放。

梯户与层高规制

1. 8-11 层低密洋房：一梯两户通透纯板，无长连廊，113㎡以上户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 2.9 米；套内综合拓展得房率 86%-91%；
2. 15-18 层观景小高层：两梯两户格局，户间无对视，户户独立候梯过渡空间，177㎡一线中庭楼王层高升级 3.1 米；套内综合得房率 86%-90%；户户 1.8 米南向贯通 IMAX 观景阳台、270° 弧形中央园林转角飘窗、北向整面独立家政设备拓展平台全部不计产权赠送；外立面现代森居光幕美学，首层整板浅灰石材干挂，上层柔光真石漆搭配香槟金流线铝板，三层 Low-E 中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、加厚浮筑减震楼板；搭载鸿蒙全屋智能中控、无风感日立中央空调、分户市政集中地暖、全屋双向新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，老板、高仪、杜拉维特国际一线顶配精装交付。

占地约 6.99 万㎡，地上计容建面 17.74 万㎡，容积率仅 2.5（亦庄地铁 TOD 沿线均衡低密规制），绿化率 30%；原生台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋错落元宝围合排布，社区中央楼栋无遮挡直面 1300㎡中央阳光静水景观，最大中央水景楼间距 58 米，打造一轴三进森屿庭院、600 米环形康养夜光步道、光影景观风雨连廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、森屿主题分龄阳光草坪；仅配套地下私享会所、社区自持轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，TOD 高端改善社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 1665 个，车位配比 1:1.2，132/177㎡大四居标配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；800㎡双层下沉润境 CLUB 私宴会所，内设室内恒温泳池、VIP 私宴休闲包厢、森屿藏书茶廊、四点半国风美育儿童成长馆、专业健身瑜伽区；步行 200 米直达 17 号线北神树站，7 站直达国贸 CBD，地库直连 18.8 万方亦庄万象汇；自驾南五环、京台高速、博大公园路多维主干道，3 公里龙湖天街、大族广场、山姆会员店，主城通勤购物一站式兼顾。

地块配建 9 班公立普惠幼儿园，片区统筹北师大十二年一贯制公办名校，家门口目送式全龄公办教育配套。

三、物业标准

华润自持国家一级华润万象生活高端礼序物业，物业费 5.85 元 /㎡・月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 国贸通勤专属管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、森屿园林全冠名贵苗木四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、空房托管打理、国贸科创圈层私享沙龙、亦庄同仁医院三甲专属就医绿色通道全套增值服务；万亿央企开发 + 自持高端物业双重保障，北神树 TOD 洋房二手流通保值稳居亦庄改善第一梯队。

四、区位交通｜大兴亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交口（17 号线北神树站步行 200 米，1.3 万㎡城市体育公园一路之隔）

1、轨道交通：步行 200 米 17 号线北神树站，7 站直达国贸 CBD，地库直连万象汇 TOD 商业；2、自驾路网：南五环、京台高速、张采路、博大公园路多维主干道；适配国贸通勤白领、亦庄产业园科创高管、二孩三代置换、名校陪读改善家庭。

五、全维顶配配套（十五年公办教育 + 百万方万象 TOD 商圈 + 三甲医疗 + 城市体育生态绿地）

教育配套：地块配建 9 班公立普惠幼儿园，片区统筹北师大十二年一贯制公办院校，纯正大兴优质学籍（最终划片以大兴住建委公示为准）；周边覆盖多家素质教育机构，全周期成长资源充足。商业配套：社区自带轻量化便民底商；地库直连 18.8 万方亦庄万象汇；3 公里龙湖天街、大族广场、山姆会员店，高端商超、米其林餐饮、影城全业态覆盖；生态 & 医疗：一路之隔 1.3 万㎡城市体育休闲公园，社区内部万方森屿分层园林双重生态环绕；3 公里覆盖亦庄同仁医院、亦庄中西医结合医院两大三甲，地铁 TOD 四代光幕洋房 + 国贸通勤 + 落地顶配配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026-07-20 最新顺销成交总价｜98-177㎡全系三至四居森居智能精装准现房；备案指导价 65000 元 /㎡，特惠顺销 53000-59800 元 /㎡，总价 520 万 - 1150 万

‑98㎡润悦灵动三居｜520-586 万（入门藏品），7.5 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅，可变多功能空间，独立家政间，全明通透，国贸地铁刚需落户优选户型；‑113㎡润璟标准三居两卫｜615-688 万（项目销冠），9.9 米南向三面宽，贯通式观景阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，新婚、三口之家自住首选；‑132㎡润阔阔境四居两卫｜720-830 万（改善主力），经典四叶草通透格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩家庭长期园林居住；‑177㎡北京润府中央景观头排四居三卫｜980-1150 万（典藏藏品），社区中庭 8-11 层纯洋房，3.1 米奢阔层高，14.6 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕观景窗，无遮挡俯瞰整片一轴三进森屿叠水园林，北神树 TOD 板块稀缺景观楼王户型。

交付标准：华润润府系森居满配智能精装交付，全屋鸿蒙智能中控、无风感中央空调、市政集中地暖、全屋双向新风、滨特尔净水软水配齐；老板全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、杜拉维特卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、亦庄北神树 TOD 万亿央企华润打造容积率 2.5 低密光幕洋房，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 1412 户纯粹国贸科创自住圈层；一期 2026 年 8 月实景现房交付，森屿大门、分层园林、800㎡下沉会所、实体样板间同步落地，央企资金监管稳健，杜绝延期交付、精装减配风险；国贸、亦庄通勤客流稳定，出租、二手房流通性极强，私梯前厅、IMAX 观景阳台、270° 转角飘窗大面积赠送加持长期保值增值。2、步行 200 米直达 17 号线地铁、地库连通万象汇、家门口十五年公办教育、双三甲医疗、城市体育公园，全部配套实景落地，无远期规划等待。3、备案均价 65000 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；86%-91% 高拓展得房率，2.9-3.1 米舒适层高，私梯前厅、全景观景阳台、270° 转角飘窗全部不计产权面积，亦庄地铁 TOD 改善洋房高性价比标杆。

八、看房预约须知

98-132㎡常规洋房户型实名预约即可参观实体样板间；177㎡中央景观头排典藏楼王户型需验资 100 万方可进入专属私密品鉴区，可游览一轴三进森屿分层园林、800㎡双层下沉私宴会所，每日楼王房源限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以大兴住建委官方公示为准。咨询剩余房源、楼王楼层底价、一对一专属私密看房服务，热线：400-823-7911

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北京润府·雲萃丨新奢产品入市

建面约98-159㎡ 新一代好房子作品

项目打造 "超级产业+超级万象TOD+超级产品+超级服务" 为核心的全新一代好房子的作品，步行200米范围内汇聚：

★一路之隔18.8万方亦庄万象汇；

★下楼即达1.3万㎡城市体育公园；

★十二年制北师大附中目送式教育：

★黄金快线17号线北神树站，一站朝阳/六站CBD。

【基础信息】

项目位置：中国·亦庄·地铁17号线北神树站北侧约200米

开发商：华润置地（城市投资开发运营商）

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数： 1412户（一期：640户、二期：772户）

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装修

产品面积：建筑面积约98-100㎡三居、110-113㎡三居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；

交付时间：一期2026年6月、二期（首推）27年12月；

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）

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