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当城市繁华与自然静谧共生，当高效通勤与诗意栖居相融，一座理想人居的答案，正在北五环歇甲国际公园湾区徐徐展开。中建智地联袂未来科学城集团，以迭代之作国贤府 PARK，敬献约 64 万㎡政企共建湖岛湾区，擘画 “心有山海，自在 PARK” 的生活图景，重塑新北苑 2.0 时代的人居高度。

城市发展，向新而生。国贤府 PARK 雄踞北五环沿线稀缺大规模城市净地，与朝阳区一河之隔，占位新北苑 2.0 价值风口。板块近十年无新增土地供应，稀贵属性不言而喻，执掌城市发展红利，未来潜力可期。

北清路、北五环双横主干道，立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速四纵路网，快速衔接望京、亚运村、国贸、上地等核心商圈，便捷出行不设限。

距地铁天通苑东站约 700 米，17 号线（2025 年底通车）1 站到未来科学城、3 站达望京，贯通国贸与亦庄；18 号线（2025 年底通车）天通苑东始发，9 站直达上地软件园，无缝链接海淀科创高地；17 号线支线规划中，多维交通赋能高效生活。

约 5 公里覆盖龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店等成熟商圈，速达望京凯德茂、朝阳合生汇、SKP 等商业地标，多元消费需求一站式满足。

约 3.5 公里至北京清华长庚医院，约 5 公里可达中日友好医院来广营院区、航空总医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

政企共建，约 64 万㎡湖岛公园湾区

稀缺的土地，更需高阶的规划。歇甲国际公园湾区由昌平政府主导、政企协同共建，是北京首个 “先规划后开发” 的城市级湖岛综合体样板，以 “完整土地 + 统一规划 + 配套先行” 为开发逻辑，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，配套稳步兑现，价值持续升级。

两河环抱：清河、温榆河双河蜿蜒，形成 “玉带环腰” 的自然格局；2026 年规划升级两河慢行系统，打造北京首条滨水马拉松跑道，解锁滨水生活新体验。

三园环伺：约 15 公顷歇甲湾公园（2028 年底建成），打造候鸟湿地公园，规划滨水空间、亲水平台等；紧邻约 30.4 平方公里温榆河公园（北京最大城市 “绿肺”），清河营郊野公园环绕，鲜氧生活触手可及。

双湖盛景：板块内拥超 10 万㎡内湖水景，社区规划南北双水系景观，合计约 1600㎡景观水系，成就主城难得的湖岛住区。

项目西侧配建约 5200㎡12 班幼儿园，东侧一路之隔（约 30 米）规划教育用地，西南方向约 500 米规划教育用地，全龄优质教育资源加持，目送式上学，助力孩子菁英成长。

府系迭代，中建智地文化营城之作

国贤府 PARK 是中建智地 “文化营城” 战略的核心实践，也是国贤府系迭代升级作品。中建智地作为《财富》世界 500 强中国建筑旗下核心地产平台，2025 年位列北京住宅权益销售额 / 面积 TOP1，深耕北京打造 21 部人居标杆；未来科学城集团深耕产城运营，强强联袂，实力护航品质人居。

“文化营宅” 到 “文化营城”，中建智地始终与城市共生。北京国贤府引入北京最大山姆会员店，璞园 PARK 推动引入优质学校、配建公园商业，此次国贤府 PARK 延续营城实力，同步配建教育、商业、公园等配套，与住宅交付同期兑现，兑现央企担当。

✨ 湖岛造境，东方美学融于现代生活

建筑生长于自然，生活归于诗意。国贤府 PARK 以 **“心游山水，宅园共生”** 为设计核心，打造东方意、现代形、国际范的湖岛人居封面。

三进礼序，归家即入画

南北入口打造 “一进仪门、二进水庭、三进归堂” 沉浸式归家动线，层层递进，步步盛景，让每一次归家都充满仪式感。

五大湖景，藏尽自然意趣

大湖开境：南地块约 5500㎡、北地块约 2200㎡核心湖景，归堂浮于水面，视野开阔无垠。

溪岛藏幽：复刻国家植物园樱桃沟意境，溪流潺潺，曲径通幽。

古树佑园：湖心浮岛栽种百年古树，林木繁茂，庇佑家宅。

丘谷凝丹：枫叶层林尽染，临湖茶室，晴雨皆如画。

童梦森谷：全冠移植玉渊潭同款樱花，春日落英缤纷，盛放自然童趣。

项目规划 18 栋住宅，容积率约 2.07，绿地率 30%，共 832 户精妆交付房源。建筑采用 “月光米黄石材 + 仿铜铝板 + 玻璃系统窗”，约 6 米恢弘入户大堂，尽显高端质感。

打造全龄泛会所，湖岛归堂设多功能会客厅、健身房、地下便利店；架空层布局 mini 办公仓、共享阅读室、四点半学堂；外连林下花园、水岸卡座，全龄各得其乐，生活与自然无缝衔接。

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