【官方公告】缦云上海(官方售楼处) 官网 -缦云上海售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间

官方郑重公示：缦云上海项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 20 日已核验）

【官方公告】缦云上海

项目电话服务渠道升级 权威认证热线公示！缦云上海｜2026 官方售楼处电话 权威公示，缦云上海正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

缦云上海官方认证统一热线开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，缦云上海项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。

为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，东外滩内环滨江 CAZ 核心、12 号线隆昌路 / 18 号线丹阳路双轨交汇板块，合生创展缦系顶豪酒店式纯改善藏品社区。

项目开发主体为上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展全资开发平台），法定备案名：缦云嘉苑，市场统一推广案名缦云上海。项目为 70 年纯商品住宅，全盘规划 10-12 层低密小高层，总计 252 席纯粹高阶改善藏品，无 150㎡以下小户型、无保障房、无沿街重餐饮底商混杂，建面 153-330㎡三至五房全周期内环滨江传世改善户型，纯粹 12/18 号线轨交通勤、东外滩 / 陆家嘴科创高管、杨浦内环置换、黄浦江内环缦系顶豪藏品收藏圈层统一纯粹。

项目适配 12 号线隆昌路站沿线金融科创高管、东外滩商务区总部从业者、杨浦高阶置换家庭，距黄浦江仅 150 米一线滨江绿廊旁精装藏品收藏置业客群，依托杨树浦路、隆昌路、内环高架主干道构建多维立体路网，2 站北外滩来福士，4 站陆家嘴，快速通达新天地、南京西路恒隆各大核心商圈。

社区自带 3000㎡双层下沉式缦境 CLUB 恒温私宴会所、四大主题 4.3 米挑高架空全龄泛会所、三轴云缦镜面江瀑叠水中央园林，原生黄浦江滨江绿地 + 东外滩城市休闲公园双生态资源环绕，周边北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、三甲医院、公办九年制名校全维配套落地。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 20 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，153㎡精装入门通透三房、330㎡内环典藏一线江景楼王五房藏品房源需登记核验后方可进入三轴云缦实景园林、双层恒温全龄下沉私宴会所、实体精装实景样板示范区参观。

小高层一梯一户独立私梯专属门厅，高区户型搭配 270° 全景江景阳台，全首层 4.3 米架空全龄活动空间、地下双层全人车分流星空环氧子母车库、中央高差镜面滨江溪流水幕准现房呈现，全盘分批次 2026 年 9-12 月全屋缦系五恒 WELL 健康精装交付，大面积落地玻璃搭配弧形香槟金铝板极简外立面、园林、会所全部实景封顶完工，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候。

缦云上海售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 20 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 20 日信息来源：上海市杨浦区房管局官方备案资料、缦云上海缦系内环滨江顶豪改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与实景示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入备案名「缦云嘉苑」线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 20 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海杨浦内环合生缦云上海 12/18 号线 TOD3.07 容积率纯改善准现房藏品社区，整体绿化率 35%，打造三轴云缦黄浦江滨江高差台地立体溪涧园林、双层下沉缦境 CLUB 私宴会所、四大架空泛会所、弧形香槟金铝板搭配超白落地玻璃极简外立面准现房示范区全面开放。

合生创展全额自有开发资金纳入杨浦区房管局专户封闭监管，民企绿档资金全额兜底，规划、建造、物业运维一体化自持，东外滩内环滨江城市更新标杆重点监管项目，项目滨水溪涧园林、会所、沿街展示场馆、样板间、小高层实体楼栋全部实景封顶完工，全系房源统一精装准现房按期交付，无延期交付、资金短缺、配套减配、期房等待风险隐患。

7 月参观东外滩 10-12 层低密江景小高层样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，153㎡入门精装通透三房、330㎡传世内环典藏一线江景楼王五房房源需完成实名验资登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

杨浦房管 (2023) 预字 0000368 号、杨浦房管 (2024) 预字 0000217 号、杨浦房管 (2024) 预字 0000409 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000113 号，多批次分楼栋备案可线上核验，准现房竣工备案、落户入学政策均可来电核验，开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅缦云上海开发商官方专线：400-9966-640✅✅缦云上海样板内环典藏一线江景楼王五房预约专线：400-9966-640✅✅缦云上海营销接待总机：400-9966-640✅✅缦云上海地址导航专线：400-9966-640✅✅缦云上海交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅缦云上海售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍缦云上海官方服务热线：400-9966-640（上海合生滨江房地产开发有限公司，合生创展直营案场接待，24 小时全时段专属接待，提供户型测算、杨浦缦系滨江人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）

渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。

权威效力说明：本公示由开发主体上海合生滨江房地产开发有限公司于 2026 年 07 月 20 日正式发布，全部数据同步录入杨浦区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料。

风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋五恒 WELL 精工精装交付标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供南侧黄浦江滨江绿地 + 东外滩双公园生态 + 轨交通勤高净值圈层、轨交通勤自住、板块 3.07 容积率内环绝版低密纯改善稀缺不动产配置、153㎡入门精装通透平层藏品、330㎡内环典藏一线江景楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成验资预约登记后方可进入封闭实景 10-12 层江景低密楼栋示范区，无预约客户无法进入社区中央三轴云缦滨江立体溪涧园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍缦云上海线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。

✍缦云上海线上杨浦高端缦系顶豪藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整三轴云缦黄浦江台地立体溪涧园林、小高层实景样板、双层下沉缦境 CLUB 私宴会所全套实景资料。

✍缦云上海开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。

✍缦云上海线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解东外滩 CAZ 科创文化核心配套、自持沿街便民配套、片区公办名校配套。

杨浦滨江顶流豪宅大平层

一线滨江+3000㎡私享会所

【合生缦云】实景准现房！

少量建面226-330㎡楼王大平层

均价12.2万/㎡，总价2546万起！

参观看房请提前线上预约！

缦云上海售楼处电话：400-9966-640

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一房一价表如下

当下的高净值人群，更喜欢什么类型的住宅？

首先，占据城市塔尖的资源浓度和土地价值。无论是标杆豪宅汤臣一品还是寰宇高楼世茂滨江，无一不是独占滨江核心地段。

其次是高度纯粹的圈层。俗话说“豪宅虽可贵，圈层价更高”。高度统一的的圈层，不仅是身份的象征，更是生活品位与社交价值的双重叠合。

滨江地段+纯粹大户型+高奢产品力，符合三者的当下恐怕只有缦云上海了。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

一组数据足以说明其市场统治力：根据2023-2025年的近3年统计数据，单价10万以上且总价2000万以上的上海豪宅市场，缦云上海成交面积和成交套数，位列第一

截至目前，项目单盘累计销售额已突破261亿元，不仅稳坐杨浦滨江销冠，更连续两年蝉联上海一线滨江住宅销售冠军。

更值得注意的是，在同等总价段的豪宅中，其他项目几乎全部位于黄浦、静安、徐汇等传统核心区，而缦云上海是唯一一个立足杨浦滨江、却能跻身全市顶豪销量榜首的作品。这份成绩，不是简单的热销，而是一场跨越地域认知的价值共识。

缦云上海一期实景

项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

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项目规划打造集多种业态为一体的约88万㎡超级综合体。

未来综合体内将建设合生汇商业广场、超五星级酒店、风貌建筑、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅等诸多业态。

全铝板的天际线立面、一梯一户的私密纯粹，三重入户大堂统一高端酒店标准，270°观景会客厅，约3.3米层高及7.8米面宽，产品的每一面都是如此独特而赏心悦目，超越市面主流尺度，大幅提高居住舒适度。

景观设计体现沉浸感和互动感，打造云语之门、萌宠森林、奥秘花园、万物工坊、流水派对、时光空间站、轻氧花园等主题景观，覆盖全年龄人群。

超越时代的创新与洞察，缦云上海延续缦系的的标杆细节，创新构想“折叠理念”：以人与自然空间的“折叠”，创新设计“N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所，打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。

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M+科技系统的“折叠”，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制；全生命周期适龄场景的“折叠”，超越现有人居标准，将时代前行者在时间、空间、生活上所面临的隐性需求，以便捷、智慧、简约的方式整合实现，走在“时间”的前端。

项目一期仅供应了208套房源，分两次开盘，第一次是3月29日，182套房源，326组有效认购，未触发积分；第二次开盘是5月27日，26套房源，68组总认购，触发积分81.68分。

9月23日缦云上海开盘，4小时销售60亿！全大面积段、顶“壕”精装豪宅项目...6个月内，三开三罄，累计销售达110亿！

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三期地块共计16栋可售住宅，主要以10-11层的小高层为主，建筑密度更低！居住舒适度更高！三期首开楼栋8、11、14、15栋，部分房源不用摇号！可直接选！

2024年更以全系大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截止目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1。

最新消息：合生缦云上海收官之作！少量在售建面约226--251-267-330㎡大4-5房，均价12.2万/㎡，总价2546万起！国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。全新样板房开放预约中！

在售户型图如下：

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253㎡样板间实景！

高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～

大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！

这个是入户玄关处的地面，大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，归家的氛围感从这个区域就开始了～

这还不是重点，玄关座椅背后，是一面皮革包裹的墙面。已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

鞋柜下方做了悬浮处理，同样也是内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。

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鞋柜的饰面，纹路方向统一，呈现出极强的协调感。这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！

厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。

下方的橱柜则做了转角拉篮，充分利用转角空间，使物品井然有序的同时，轻松方便取放。

水槽也是一个大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～抽拉式龙头，清洗大水槽的时候很方便，360度旋转伸展自如，这款弯管还是硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。

厨房玻璃门是上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。

卫浴缦云上海所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体，确保了下方空间的打扫无死角，对未来的入住带来非常大的便利性！

吉博力同层排水技术，静音是最大亮点；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～

你们可以看下缦云上海是如何处理卫生间木门的防潮的——卫生间一侧用大理石做踢脚线，这是真正细致入微的巧思！

主卧卫生间配备的电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，让毛巾、内衣都能够提前加热干燥。

层高对于缦云上海的纯大宅社区定位，能买这样产品的购房者会非常在意空间感。缦云上海全部户型层高约3.3米，室内所有空间的门都做了通顶设计，更阔绰的居室空间，将生活格局有效放大，通风、采光和观景体验的全方位提升！

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弧形元素缦云上海样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、墙体包边的圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险，对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。

甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。

而且，门套做了弧形设计后，还叠加了金属线与墙纸做了分割，加强隔断界限感，提升室内家居精致度～

比起中规中矩的直线，弧形施工工艺更复杂、造价更高，却多了几分灵动轻盈！这种弧形的元素不只是在样板间里，在售楼处也能经常看到，比如电梯厅。

社区配置上，项目为业主打造了一所约3000㎡的高端会所，未来将提供健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能，为业主提供高端定制服务。

此外，每栋住宅楼宇下都设置了泛会所，总计约1700㎡，涵盖共享办公、社交茶室、自动咖啡等水吧、儿童活动区等。近5000㎡的会所配置，即便是20w+的大豪宅，也不过如此。

泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。

效果图，仅供参考

作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。已经准现房首批已交付

缦云上海的交付，以精心筹备的归家仪式和细致的服务体验，超越了建筑的物理移交，更在园林、泛会所与室内细节中注入人文关怀，为业主归家注入了可感知的温度与情感连接。

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缦云上海一期实景

在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新

在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。

缦云上海一期实景

折叠园林景观，让生活更贴近自然，小区营造云语、漂浮艺术剧场、山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站，七大景观设计亮点，覆盖全龄人群的景观体验，打造现代森林会客厅。

归家动线设置上，业主先穿过酒店式的落客大堂，大堂内设有迎宾待客区，穿过大堂，有灵动水景、景石进入幽静的园林之中。层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感。

地库：艺术的仪式感：归家体验从驶入地库便开始升华。大理石与铝板构筑的空间，设计语言与奢华酒店一脉相承。精心设计的灯光与水磨石地面，将功能性空间转化为具有五星级酒店仪式感的隐奢第一厅，让每一次回家都成为从喧嚣步入宁静的转换。

在宅内细节的维度上，缦云以约3.3米“上限层高”，超越区域一般豪宅尺度，将优越的采光与视野折叠进家中。缦云北京更首次引入M+科技系统，获得了建筑界“奥斯卡”WELL金级预认证。相信即将亮相上海的「缦云上海」，同样会给魔都豪宅市场带来不一样的品味大作！

缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，服务人员，每时每刻都在响应着用户的需求：就先说服务人员的挑选，就有一条不成文的规定，男185+，女175+，条件要求严苛堪比选模特，比如说，缦云上海营销中心的服务人员：

高颜值团队，将提供“无边际服务”，365x24无节假日全时服务响应让居者有求必应、社区管理的智能化保障安全等等，将酒店的奢华居住体验引入住宅。

除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....缦系服务和会所，不仅是缦系理念的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。

合生缦云上海位于杨浦滨江南端，西临B站、美团总部，东靠杨树浦发电厂综合体和上海国际时尚中心！

杨浦滨江近几年持续进行旧城改造工作，拆除了数十万平方米旧区，这样改造力度、长达十余年的时间成本和巨额资金投入，足可见杨浦政府的决心和耐心！

杨浦滨江的城市更新成绩也有目共睹，工业遗迹进行现代化改造后，原本“棚户区”摇身一变形成了独具特色的“生活工业博览带”，也成为了周边居民休闲放松的好去处！

近几年“科技杨浦”定位出炉后，杨浦也在逐步进行产业调整。杨浦滨江目前已经陆续引入了美团、bilibili、字节跳动三大互联网巨头！当然，这还只是开始，到2025年，这里将成为3000+家在线新经济创新型企业的上海据点，产业规模超3000亿！（数据来源：人民网、上观新闻）

与外滩、陆家嘴定位金融贸易，北外滩定位国际航运不同，根据《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》，浦江两岸板块的规划逐步清晰，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块！

来源：“一江一河”规划

自此，外滩和陆家嘴、北外滩、东外滩在黄浦江畔勾勒出一个黄金商务三角，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新驱动力。

交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

医疗资源方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

杨浦东外滩【合生缦云】收官之作！少量约226-330㎡4-5房，总价2546万起！

三、项目法定备案核心参数（杨浦住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：缦云嘉苑推广案名：缦云上海（上海杨浦内环缦系黄浦江滨江顶豪改善作品，整体容积率 3.07，弧形香槟金氟碳铝板 + 超白落地玻璃 10-12 层江景小高层低密社区）项目备案详细地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，地块四至东至隆昌路、南至杨树浦路黄浦江岸线、西至腾越路、北至规划支路，南侧黄浦江原生滨江绿地环抱，12 号线隆昌路站步行 300 米通勤可达官方开发商...。

项目坐落内环东外滩滨江人文腹地，现代极简三段式公建化立面，多栋低密楼栋错落排布无对视遮挡，全系小高层无遮挡俯瞰整片中央镜面滨江溪涧园林、杨浦内环陆家嘴全城天际线。整体容积率 3.07，绿化率 35%，建筑限高 36 米，社区打造杨浦环形慢行步道 + 中央三轴云缦高差活水叠瀑立体溪涧园林，规整排布 252 户，纯粹高净值顶豪商品房统一圈层。

线下官方营销接待中心：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄缦云美学体验中心，实行全封闭预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，国际一线景观团队打造三轴云缦环黄浦江瀑景溪涧园林，整体抬高 1.5 米天然抬板台地隔绝地面潮气噪音，全部房源南侧直面黄浦江滨江绿地、东外滩公园、杨浦内环主城全景景观，融合极简缦系建筑肌理、地块原生滨江溪谷生态视野，私密属性突出。

社区配套双层 3000㎡下沉式缦境 CLUB 私宴会所、四大主题架空泛会所（分龄儿童游乐、长者康养、全景滨江邻里书吧、私宴会客区）；全社区双层地下阳光环氧星空子母车库 403 个产权车位，实现完全人车分流，无沿街底层重餐饮底商，居住圈层纯粹静谧。

开发企业主体

上海合生滨江房地产开发有限公司，合生创展全资开发（高端缦系黄浦江滨江顶豪人居产品标准），东外滩内环更新标杆人居作品，弧形香槟金铝板搭配超白玻璃外立面规划、全系房源全屋缦系五恒 WELL 精工精装施工、一体化全流程自持管控，深耕上海内环滨江低密顶豪住宅开发多年。完整产品线：10-12 层一梯一户板式江景小高层藏品；全盘精装准现房交付；自持卡曼酒店式缦合物业国家一级铂金物业，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，成熟内环滨江顶豪社区运维体系完善，全屋统一物业费 9.8 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.6，全部车位预埋新能源超充管线。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市杨浦区、支持公积金及组合贷；无底层重餐饮，无保障房、动迁房混居。规整低密组团排布，楼栋独立私梯专属前厅，高区搭配南侧全景江景空中露台，搭配全景南向溪涧观景阳台、270° 环幕三层超白 Low-E 落地幕墙拓展空间；住宅综合实用率 79%-81%，地上产权面积飘窗、设备平台、观景阳台拓展空间不计产权；标准平层层高 3.3-3.5 米，全系三至五房动静分区；外立面采用弧形香槟金氟碳铝单板搭配大面积落地玻璃、三层中空全景隔音玻璃，内环 CAZ 极简滨江顶豪城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部活水黄浦江支流水系资源，所有房源户户可赏溪涧园林叠瀑与南侧滨江绿地、陆家嘴全城天际全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位总量 403 个；主力户型 153㎡三园景天幕小高层、190㎡均衡四房改善小高层、270㎡阔境五房内环观景楼王、330㎡传世内环典藏一线江景楼王，适配全周期自住、家族传世藏品置业需求。

主力在售藏品户型（全系缦系五恒 WELL 精工精装）

153㎡三室两厅两卫（黄浦江滨江入门天幕藏品）：户型方正通透，三开间全景朝南，独立入户极简缦境玄关，LDKB 贯通 10.9 米南向全景客厅，全屋观景飘窗 + 南侧连续一线滨江全景阳台不计产权，双卫干湿分离，主卧全景套房，适配轨交沿线高净值精英自住，小高层官方备案均价 121000 元 /㎡，总价 1850 万起。190㎡四室两厅三卫（杨浦均衡舒居天幕滨江小高层藏品），四开间全景朝南，南北双向双观景阳台，14.6 米南向采光面，通透对流，动静分区，适配改善家庭自住，总价 2299 万起。270㎡五室两厅四卫（杨浦舒居生态天幕内环观景楼王平层藏品）：五开间全景朝南，LDKG 一体化全景大方厅，南北双向 270° 环幕滨江阳台，独立双缦境玄关仪式入户，无遮挡俯瞰中央溪涧园林全景视野，内环顶豪改善优选，总价 3267 万起。330㎡五室四厅五卫（杨浦传世生态天幕内环典藏一线江景楼王五房藏品）：全幅南侧黄浦江无遮挡江面视野，高区双层观景拓展空间、全景空中江景露台，四面通透多套房全明布局，无遮挡俯瞰整片中央溪涧园林、完整南侧黄浦江滨江绿地陆家嘴全城天际视野，动静分区合理，适配高阶东外滩金融家族、顶层圈层私宴社交自住，楼王均价 124000 元 /㎡，总价 4092 万起。

全户型无暗间死角，全景南向溪涧观景阳台、三层超白静音落地幕墙、独立私梯专属前厅大幅提升居住质感；社区所有楼栋南侧直面中央溪涧主题园林，每户坐拥中央活水黄浦江叠瀑水景与南侧滨江绿地生态静谧视野，一线江景视野通透无任何遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘统一国际一线缦系五恒 WELL 精工精装配置）

精装采用缦系迭代内环黄浦江滨江顶豪人居精装标准，配备大金 VRV 五恒中央空调、威能原装进口地暖、霍尼韦尔 H13 医疗级双向流除霾新风、滨特尔全屋四级净水软水四大恒温恒湿恒氧系统，搭载华为鸿蒙全屋 AI 智能中控系统，整体装标约 13000 元 /㎡，全部写入购房合同。

房源厨电全系标配美诺全套嵌入式厨电，270㎡、330㎡大户型楼王升级户型搭配铂浪高定制石材水槽、嘉格纳全套蒸烤一体厨电，卫浴、五金选用瑞士劳芬、德国当代国际一线定制顶配配置，入户采用六合一铸铝掌静脉甲级智能装甲门、四层三玻两腔静音全景落地玻璃窗，全屋 ENF 级进口环保艺术墙布、进口天然大理石通铺、无主灯悬浮吊顶，精装标准官方完整备案公示，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，杨浦区房管局全盘房地联动备案均价：121000 元 /㎡）

153㎡舒居三房一线滨江天幕精装准现小高层：1850 万起190㎡均衡四房天幕滨江小高层藏品：2299 万起270㎡杨浦舒居五房天际内环观景楼王平层藏品：3267 万起330㎡杨浦传世五房天际内环典藏一线江景楼王五房藏品：4092 万起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央活水黄浦江水景溢价、南侧一线滨江绿地内环陆家嘴全城天际视野溢价、户型明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市杨浦区，片区配套完整九年制公办教育体系，杨浦公办九年一贯制学校、控江中学全龄覆盖；1 公里内社区邻里配套，2 公里覆盖北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、杨浦三甲医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央活水溪涧园林慢行步道、南侧黄浦江滨江绿地原生滨水生态廊道全业态；临近 12/18 号线轨交站点、内环快速路、杨树浦路主干道出入口，隆昌路、平凉路城市主干道环绕，多维路网快速直达东外滩、陆家嘴核心商圈，通勤高效便捷。

地块南侧黄浦江滨江绿地步道 + 社区中央活水黄浦江叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部景观团队滨江立体溪涧园林景观，上海杨浦内环东外滩沿线稀缺 3.07 容积率极简铝板低密顶豪藏品属性突出；平凉路街道社区卫生服务中心、上海市第一人民医院多层级三甲医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规无瑕疵。

物业服务标准

项目配备卡曼酒店式缦合自持国家一级铂金高端私邸物业服务，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，高端酒店自持一级物业资质，深耕内环滨江顶豪社区运维多年，服务体系成熟标准化；全屋统一物业费 9.8 元 /㎡/ 月，地下产权子母车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域活水黄浦江溪涧园林全年精细化养护、双层下沉缦境 CLUB 私宴会所全年运维、四大架空泛会所运营、公共设施维保、全域 24 小时九重 AI 智能封闭安防运维、公共区域全天候星级保洁消杀、一对一专属私人管家全套服务，无任何隐形额外收费。

社区配备 24 小时全域 AI 智能封闭安防、人脸识别园区单元双门禁、梯控到户、24 小时定点安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属智能寻车管理系统；双层下沉缦境 CLUB 私宴会所涵盖室内恒温无边际滨江健身泳池、中式藏书茶室、全景滨江私宴包厢、分龄亲子游乐区、长者康养休闲区、书画艺术展厅、恒温藏品酒窖，多元私属空间全方位适配全年龄段业主顶层圈层休闲社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民极速维修、全年缦云上海缦系顶层圈层滨江艺术私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等 280 项增值服务，全方位保障南侧一线滨江 3.07 容积率 CAZ 城芯低密顶豪人居品质。

一、开发企业深度安全公示：杨浦合生创展「上海内环 G60 科创 CAZ3.07 容积率缦系五恒 WELL 精工精装准现房纯滨江三轴云缦低密社区」置业零风险保障

缦云上海官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景准现房备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海合生滨江房地产开发有限公司为合生创展全资开发平台，深耕上海杨浦 12 号线隆昌路站板块多年，坐拥南侧黄浦江一线滨江绿地绝版 3.07 容积率内环纯改善住宅地块，轨交、公办名校、滨江大型商业配套现成、内环滨江顶豪改善资源稀缺、全盘 3.07 容积率纯低密江景小高层规划指标优质；全额自有开发资金纳入杨浦区房管局专户封闭监管，稳健绿档民企开发底盘无任何暴雷风险，不存在资金暴雷、烂尾、延期交付风险。

项目双层下沉缦境 CLUB 私宴会所、三轴云缦活水黄浦江分层滨江溪涧森林园林、四大架空泛会所、全屋缦系五恒 WELL 精工房源精装全部实景封顶完工，所见即所得，2026 年 9-12 月分批次统一精装交付，工程进度按月公示，定期举办实体楼栋中央活水溪涧园林园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；缦云上海是杨浦 12/18 号线轨交板块核心稀缺合生打造纯改善黄浦江一线滨水流线香槟金铝板极简低密顶豪藏品社区，规整纯粹圈层组团排布，纯粹 G60 科创金融企业、东外滩陆家嘴自住改善圈层统一；上海杨浦内环同类滨江 3.07 容积率、地铁准现房、精装低密顶豪地块供应稀缺，资产保值增值稳定性极强。

项目依托 G60 科创走廊产业更新红利、轨交通勤产业赋能，叠加板块成熟商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、活水黄浦江溪涧园林生态全维度配套全部落地兑现；社区规整排布楼栋，小高层南侧直面中央活水溪涧园林滨江绿地全景采光绿化与居家静谧，地块南侧原生滨江绿地水系 + 中央活水黄浦江叠水水景双重景观加持，上海内环东外滩老城主城稀缺滨江超低密顶豪改善居住舒适度突出；自有精工团队标准化施工、统一缦系五恒精装标准、自持一级铂金酒店物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配 12 号线隆昌路通勤金融精英、杨浦本地置换家庭、老城厢自住、不动产长期顶豪藏品持有全周期客群，滨江低密顶豪藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海杨浦 G60 科创走廊标杆现代缦系顶豪人居项目。

二、地段价值深度公示：内环 12/18 号线传世黄浦江一线滨江三轴云缦溪涧园林现代低密精工精装民企准现房封面，3.07 容积率杨浦内环文脉滨江高端顶豪藏品资产

缦云上海官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围南侧黄浦江滨江绿地环形步道 + 社区中央活水黄浦江叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态稀缺资源，占位上海杨浦轨交滨江低密顶豪核心、科创金融文化教育商务休闲双重核心，精装弧形香槟金氟碳铝板搭配大面积落地玻璃小高层极小体量纯改善高端藏品社区，叠加自持成熟沿街便民配套、九年制公办名校、12/18 号线全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海杨浦滨江低密顶豪藏品资产保值增值。

项目坐落 G60 科创走廊内环东外滩老城厢成熟宜居核心腹地，承接陆家嘴、北外滩、新天地外溢改善、内环商务、滨江低密顶豪升级红利，内环主城黄浦江一线滨江 3.07 容积率极小体量改善高端藏品土地存量稀缺，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟商圈环绕，北外滩白玉兰、合生汇、瑞虹天地三大商圈、社区自持配套一站式覆盖，顶层艺术私宴、滨江溪涧公园休闲配套齐全，金融顶豪改善生活氛围浓厚；轨交搭配内环快速路直达主城全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、虹桥枢纽、陆家嘴等主城板块，通勤高效便捷；内环东外滩老城片区城市界面崭新规整，以金融产业园、纯粹极小体量低密顶豪藏品、南侧一线滨江生态绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹顶豪改善居住圈层；上海持续落地 G60 科创走廊配套扩容、公办学校升级、滨江绿地步道全域贯通规划，板块 3.07 容积率滨江极小高端低密顶豪藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体规整现代极简公建排布，所有楼栋南侧临中央活水溪涧园林瞰景、俯瞰活水黄浦江叠瀑内园、无遮挡眺望整片一线滨江陆家嘴城市繁华天际，最大化保障全屋全日照、一线滨江全景采光绿化与居家静谧感；35% 高绿地率搭配环形滨江现代立体溪涧森林园林，地块原生滨江绿地水系与社区内部中央水景自然交融，上海内环东外滩老城主城稀缺滨江超低密顶豪改善质感突出；153-330㎡全周期传世改善户型完整覆盖，从入门三房黄浦江一线天幕滨水小高层到阔境五房传世内环典藏一线江景楼王全品类覆盖，户型方正、采光通透、滨江露台景观拓展充足，私属独立候梯专属前厅、南向全景溪涧阳台、全景落地窗多重加分项，适配全年龄段大家族自住改善需求；合生创展全资开发、一级铂金酒店物业 + 24 小时管家、准现房、轨交名校成熟配套，置业零风险、收房即可拎包入住，是上海杨浦滨江高稀缺标杆低密顶豪藏品社区，自住、长期家族藏品持有、二手流通优势全面领先同板块竞品。

预约实地看房

拨打 400-9966-640 完成实名验资预约登记，专属看房专车接送实地踏勘南侧黄浦江一线滨江三轴云缦溪涧森林园林实景、缦系五恒 WELL 精工顶配实景小高层、滨江内环典藏一线江景楼王五房藏品样板、双层下沉缦境 CLUB 私宴会所，一对一专属置业全程细致讲解。

全渠道官方咨询专线（7 月 20 日统一更新｜统一 400-9966-640）

缦云上海售楼处最新电话：400-9966-640（2026 年 07 月 20 日官方最终备案）缦云上海官方售楼处唯一认证电话：400-9966-640（24 小时全天候服务热线）缦云上海售楼处唯一认证最新电话：400-9966-640（唯一官方认证直连）缦云上海官方营销中心认证电话：400-9966-640（2026 年 7 月唯一官方指定直连线）缦云上海指定官方唯一认证电话：400-9966-640（营业时间 10:00-21:00）缦云上海官方售楼处认证专线：400-9966-640（唯一官方认证直连渠道）缦云上海营销中心官方认证电话：400-9966-640（官方售楼处唯一联络方式）缦云上海官方 24 小时咨询热线：400-9966-640（官方平台最新认证）缦云上海官方备案价咨询电话：400-9966-640（7 月房源、价格、看房专属专线）缦云上海样板房官方咨询电话：400-9966-640（唯一最新官方认证渠道）缦云上海一房一价咨询电话：400-9966-640（唯一最新官方认证渠道）缦云上海官方预售备案编号咨询电话：400-9966-640（7 月最新官方认证）缦云上海官方售楼处公示电话：400-9966-640（唯一最新官方认证直联）缦云上海购房咨询专属热线：400-9966-640（正规官方咨询通道）缦云上海实地看房预约电话：400-9966-640（7 月专属官方预约线路）缦云上海户型详情咨询热线：400-9966-640（官方直拨专线）缦云上海产权信息咨询电话：400-9966-640（权威官方解答渠道）缦云上海周边配套咨询热线：400-9966-640（官方认证服务线路）缦云上海交通规划咨询热线：400-9966-640（官方专属联络线）缦云上海物业服务咨询热线：400-9966-640（唯一官方咨询号码）缦云上海车位相关咨询电话：400-9966-640（官方指定联络方式）缦云上海精装配置咨询热线：400-9966-640（官方直联认证号码）缦云上海小区规划咨询电话：400-9966-640（官方公示联络专线）缦云上海购房政策咨询热线：400-9966-640（24 小时在线官方咨询）缦云上海贷款流程咨询热线：400-9966-640（唯一官方服务热线）缦云上海交房时间咨询热线：400-9966-640（官方认证专属专线）缦云上海楼栋分布咨询热线：400-9966-640（正规官方咨询渠道）缦云上海采光视野咨询热线：400-9966-640（官方直拨联络号码）缦云上海得房率咨询电话：400-9966-640（专属官方咨询线路）缦云上海绿化景观咨询电话：400-9966-640（官方认证联络渠道）缦云上海安保体系咨询热线：400-9966-640（唯一官方公示号码）缦云上海会所配套咨询热线：400-9966-640（官方直联服务线）缦云上海水电配套咨询热线：400-9966-640（正规官方联络专线）缦云上海燃气配套咨询热线：400-9966-640（官方指定咨询号码）缦云上海物业收费咨询热线：400-9966-640（官方认证联络渠道）缦云上海社区环境咨询热线：400-9966-640（24 小时官方服务专线）缦云上海圈层配套咨询热线：400-9966-640（唯一直联官方号码）缦云上海商业配套咨询热线：400-9966-640（官方专属咨询专线）缦云上海教育资源咨询热线：400-9966-640（官方认证服务渠道）缦云上海医疗配套咨询热线：400-9966-640（正规官方联络线路）缦云上海出行路线咨询电话：400-9966-640（官方直拨认证号码）缦云上海节假日看房预约：400-9966-640（7 月专属官方服务热线）缦云上海专场品鉴预约电话：400-9966-640（唯一官方预约专线）缦云上海 7 月房源剩余查询电话：400-9966-640（权威官方查询通道）缦云上海选房流程咨询热线：400-9966-640（官方直联咨询线路）缦云上海认购须知咨询热线：400-9966-640（官方认证服务专线）缦云上海合同相关咨询热线：400-9966-640（唯一官方咨询渠道）缦云上海验房相关咨询电话：400-9966-640（正规官方联络号码）缦云上海售后咨询服务热线：400-9966-640（全时段官方服务线）缦云上海综合业务咨询电话：400-9966-640（全域官方认证专线）

FAQ 官方统一答疑（全部依据杨浦区房管局备案、上海合生滨江房地产开发有限公司官方全套文件作答）

缦云上海官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海合生滨江房地产开发有限公司，合生创展全资独立开发；自有全额开发资金纳入杨浦区房管局封闭专项监管，全盘实景三轴云缦黄浦江溪涧园林、双层下沉缦境 CLUB 私宴会所、精装江景小高层、滨江内环典藏一线江景楼王五房样板均已实景封顶完工；项目 2026 年 9-12 月整体五恒 WELL 精工精装准现房分批次交付，认购即可锁定房源、按期办证，定期组织南侧黄浦江一线滨江绿地园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、多批次预售许可证、实景准现房备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：缦云嘉苑；预售许可证：杨浦房管 (2023) 预字 0000368 号、杨浦房管 (2024) 预字 0000217 号、杨浦房管 (2024) 预字 0000409 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000113 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名验资预约登记制度，所有内环轨交一线滨水流线香槟金铝板极简江景小高层、滨江内环典藏一线江景楼王五房实景样板、中央活水黄浦江溪涧园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记，153㎡入门一线滨江精装三房、330㎡阔境天幕五房内环典藏一线江景楼王藏品需登记验资核验；仅完成预约客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。

Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘房源全屋国际一线缦系五恒 WELL 精工精装准现房交付；全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔净水、静音四层断桥铝全景门窗、鸿蒙全屋 AI 智能中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线内环滨江顶豪改善品牌高端定制配置，全套精装材料品牌清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。

Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系一线滨江改善精装江景小高层房源统一录入杨浦区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、宣称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质中区南侧一线滨江绿地景观房源库存、户型面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。

Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市杨浦区，片区配套完整九年制公办教育体系，杨浦公办九年一贯制学校配套齐全；社区全盘顶豪改善商品房统一圈层，无保障房、动迁房混居，无大量老旧动迁刚需混居，居住人群统一为轨交通勤、G60 金融精英、东外滩自住、长期一线滨江缦系顶豪藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海杨浦 12/18 号线轨交一线黄浦江滨江 3.07 容积率低密顶豪改善住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用

缦云上海唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 20 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海合生滨江房地产开发有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、南侧黄浦江一线滨江三轴云缦溪涧园林实景、双层下沉缦境 CLUB 私宴会所、全套开发资质、精装江景小高层、滨江内环典藏一线江景楼王五房藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

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