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#通州宋庄改善住宅 #副中心政务洋房 #北投和璟 #和系高赠送精装准现 #国贸副中心通勤红盘
一、小区位置
北投和璟小区位于北京城市副中心07组团，所属宋庄艺术小镇板块。四至为东至现状宋庄文化区三路，南至规划宋庄镇政府南街，西至规划宋庄文化区二路，北至现状京榆旧线。
小区东侧：宋庄文化区三路
东侧是双向四车道的道路，图中正在建设的就是北京第一实验中学。
小区南侧：南至规划宋庄镇政府南街
南侧的道路是现状道路，道路红线宽度是30米，目前是停车场，图片中灰色的楼就是六合新村（现状住宅楼），六合新村是12层的住宅楼。北投和璟最南侧的楼栋与其楼间距在45-49米。
小区西侧：西至规划宋庄文化区二路
这条道路目前没有建设，待后期官方公布实施方案。同时在道路左侧，是一块商业用地，目前报规已经公示，待后期建设。
小区北侧：京榆旧线
二、交通配套
现状交通：北投和璟小区享“两横两纵”交通路网，能高效衔接国贸CBD以及北京城市副中心。
两横：京榆旧线、通燕高速
两纵：东六环、通怀路
小区北侧就是京榆旧线，南侧1.6km就是通燕高速入口，西侧1.6km是东六环入口，东侧1km是通怀路。
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公共交通：可以接驳四条地铁路线
1. 现有地铁：临近m6号线东夏园站。
规划地铁：
m22号线潞源站比东夏园站更近。
m101号线的通胡大街站距离小区3公里。
m102号线目前官方没有发布具体路线图，但依据之前的规划图位置，预测在宋庄是有一个站点，但也需要以最终官方文件为准。
如下图所示，将北投和璟周边邻近的地铁站都标注出来，直线距离在3-5公里范围。
2.如果公交出行，北投和璟小区正北侧就有公交站——T2路，到通州北苑。小区南侧的六合新村站有专118，到6号线潞城站。此外，还有通医专线12，到友谊医院通州院区。含章园的位置还有专线82、通勤专线2路、通勤专线3路、通勤专线5路、通医专线16。
三、医疗配套
在北投和璟小区2公里范围之内，有两家三甲级医院——安贞医院通州院区（已投入使用）、首儿所通州院区（正在建设中）。这两家医院都会是未来该院的主院区。小区5公里范围内还有友谊医院通州院区（已投入使用）。
也就说，北投和璟小区周边有3家三甲级医院，医疗资源不用担心。
北京城市副中心目前有6家三甲级医院，已有5家三甲医院落地投用，另有1家首儿所通州院区在建。
另外3所三甲级医院：北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、 首都医科大学附属北京胸科医院
四、商业配套
1、北投七星广场：在北投和璟小区西北方向200m，该项目目前正在建设中。
项目整体定位为国际级生态艺术项目的样板和中国文化与世界文化交流的重要平台，建成后将为企业提供独栋办公、平层办公、多层办公等多元化办公空间。
2、首开long街：在小区北侧1公里的距离，今年9月底开门营业。
宋庄区域内首个集艺术、商业、产业、度假于一体的沉浸式美学商业综合体。
项目总建筑面积约12万平方米，涵盖80,000平方米商业空间、15,000平方米产业空间及6000平方米酒店，构建"文化+商业+产业+微度假"的完整生态闭环。
宋庄首开LONG街概念预览——2026持续生长，共同期待
3、燕保广场：在小区西侧900m，该项目目前正在建设中，预计27年左右投用。
建成后，将服务含章园居民、辐射宋庄镇、潞邑街道周边居民。
4、首开通州万象汇：在小区南侧4km，6号线东夏园地铁站的位置。已投入使用的大型商场。
首开通州万象汇以“区域型一站式高品质购物中心”为定位，通过引入国际休闲、潮流运动、快时尚等主力零售品牌，丰富餐饮、体验等生活方式品牌，为区域注入新的商业活力。
项目汇集260余家店铺，区域首店超100家、高能级门店37家、定制门店5家。
5、山姆会员店：距离小区6km，预计将于2027年正式开业。
项目位于通州区宋庄镇富豪组团，东至宋庄富豪村纵四路，南至宋庄富豪村横二街，西、北至规划公园绿地。
山姆会员店的落户，是北京城市副中心优化营商环境、吸引国际商业资源的举措之一。该项目被列为“2026年市重点工程”，作为山姆在京第6店，有助于补充通州区北部的商业设施，优化商业消费空间，其建设与疏解非首都功能、带动周边区域产业与消费发展相关联。该项目预计于2027年开业，服务范围预计将覆盖通州区及北京东部地区。
6、小堡文化广场：小区北侧1km的位置。
小堡文化广场是一个集艺术书店、餐饮休闲和文创市集于一体的艺术主题广场，也是宋庄艺术区的核心打卡地之一 。
这里不仅是休闲广场，更是宋庄艺术创意小镇的“会客厅”，适合喜欢艺术、拍照和休闲逛吃的人群 。紧邻小堡艺术区南区，附近有宋庄艺术工厂区、小堡商业广场等，属于艺术家聚集的核心地带。
五、文化公园
北投和璟小区周边的公园同样不少。小区出门西侧就是宋庄文化创意公园，出了小区花园，就是城市公园。在含章园的西侧，也就是原六环路的位置，正在建设六环高线公园。在含章园的南侧还有北投高线活力汇。
东六环高线公园项目六个标段示意图
除此之外，通州的地标：大运河森林公园，城市绿心公园也都距离不远，往南5.5公里的距离就到了。
六、教育资源
北投和璟的学区需要以小区正式竣工备案交付后，结合当年通州区教委的秋季入学政策来执行，现在的入学仅供参考。
目前小区附近有北京第一实验学校、北京第一实验中学（建设中）、通州区私立树人学校、通州区宋庄实验学校、通州区东方小学师姑庄校区。
，时长00:09
近享三甲顶级医疗，为家人健康保驾护航
七、点评
北投和璟这个小区，作为北投、新航城、北京建工三家联合开发的项目，从拿地、到报规一直备受瞩目。目前小区的建设工程施工许可证还没有下来，有进一步动态我会及时和大家分享。
小区是30栋，9-15层洋房或小高层，共计864户，预计4-4.5万/㎡。
【核心优势】
得房率 95%-99%，户型“卷”出天际
这是该项目最震撼的卖点。北投和璟得房率直接拉到95%以上，甚至接近100%。这意味着买100㎡的房子，实际使用面积能达到95㎡以上，相当于白送了一间房的空间。配合3米层高，室内空间感非常通透。
1.8低容积率，居住舒适度拉满
1.8的容积率带来了40-50米的宽敞楼间距，不仅保证了每一栋楼的采光和通风，也留出了充足的园林景观空间。全社区30栋楼均为9-15层，属于纯粹的“低密洋房”社区，没有高低配混搭带来的压迫感。
对于改善型家庭，尤其是有老人和小孩的家庭来说，医疗资源是买房时极为看重的一环。北投和璟所在的宋庄区域，拥有通州乃至全北京首屈一指的医疗矩阵，其优势可以总结为三个字：近、全、强。
️ 国企背书+艺术基因，交付与审美有保障
北投、建工、新航城三家国企联合开发，资金实力和工程进度在当下市场是非常硬核的保障。产品设计上，“七层以下全坡屋顶，七层以上30%坡屋顶”的“第五立面”要求，非常契合宋庄艺术区的特质，建筑外观辨识度高，不会流于俗套。
【短板】
⏳ 板块成熟度：城中村改造进行时，相比于通州九棵树、梨园、果园板块繁华度不够。项目所处的宋庄丁各庄片区，目前正在进行大规模的城市更新（四村城中村改造）。这意味着短期内，项目周边的城市界面会是“大工地”，这不可避免。
交通现状：出门需依靠自驾
项目紧邻京榆旧线，这条路目前的早晚高峰承载量较大。周边暂时没有明确的m102地铁站点规划，对依赖轨道交通通勤的买家来说，通勤时间成本较高。
一句话总结： 北投和璟是一个“用时间换空间”的经典案例。用市场天花板级别的产品力（超高得房率+低密洋房），弥补了当下板块界面不够成熟的短板。如果价格合适，将是2026年北京副中心非常值得期待的“潜力神盘”。
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